Гражданский кодекс часть 1

ООО «Ориджин-Партс» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Аромат-С» (далее – ответчик) о признании действий арендодателя незаконными. Оставить за ООО «Ориджин-партс» права по договору аренды на нежилые помещения № А-12/10-17.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь положениями ст. 123 АПК РФ, ч. 4 ст. 137, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истца.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать. Представил письменный отзыв на иск.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе подлинные, выслушав доводы ответчика, суд установил, что предъявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № А-12/10-17, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Веерная, д.3 к. 3 площадью 35 кв.м.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендатор вносил денежные средства за арендуемое помещение.

15.11.2017г. арендатору поступило письмо с требованием освободить помещение 01.12.2017г., в связи с заключением нового договора аренды на данное помещение с ИП Пенько И.А.

В соответствии с п. 5.1. договора арендатор, в полном объеме выполняющий обязанности по договору имеет преимущественное право перед другими арендаторами.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2. договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, однако как указывает истец, согласования не было и арендатор хотел продолжать арендные отношения.

Считая действия ответчика по расторжению договора незаконными, истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Как видно из материалов дела, в соответствии с договором № А-12/10-16 от 16.10.2016г. 01.11.2016г. ответчик передал истцу по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 35 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Веерная, д. 3 корп.5. Срок аренды указанного помещения согласно договору № А-12/10-16 определен периодом с 01.11.2016г. по 30.09.2017г.

Одновременно с указанным договором аренды № А-12/10-16, сторонами подписан договор № А-12/10-17 с указанием даты составления 01.10.2017г., согласно которому срок аренды указанного помещения определялся периодом с 01.10.2017г. по 31.08.2018г.

Как указывает ответчик, за период действия первоначального договора № А-12/10-16 истец накопил задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 242 891 руб. 00 коп.

Истец произвел в счет погашение задолженности три платежа на сумму 251 367 руб. 00 коп., продолжая пользоваться помещением ссылаясь на договор № А-1210-17.

Однако данными денежными средствами, ранее накопленная истцом задолженность погашена не была, кроме того, истец продолжил допускать просрочку оплаты ежемесячных арендных платежей, а также платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п. 5.2. договора № А-12/10/17 досрочное расторжение договора допускается по инициативе арендодателя в случаях просрочки внесения арендатором арендной платы и/или других платежей более чем на тридцать дней; по письменному уведомлению не менее чем за тридцать календарных дней до момента расторжения договора.

12.12.2017г. ответчик направил в адрес истца уведомление о зачете поступивших от истца денежных средств в размере 251 367 руб. в счет задолженности истца по договору № А-12/10-16, а также по договору № А-12/10-17, а также уведомление о досрочному расторжении договора № А-12/10-17 со ссылкой на п. 3.2., в связи с просрочкой более чем на тридцать календарных дней внесения истцом арендных и коммунальных платежей. Согласно данному уведомлению договор аренды № А-12/10-17 считается расторгнутым по истечении десяти календарных дней с момента поступления уведомления в адрес арендатора.

Данное уведомление поступило истцу 14.12.2017г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Таким образом, 25.12.2017г. ( по истечении 10 дней со дня поступления адресату указанного уведомления) договор аренды № А-12/10-17 был расторгнут.

Следовательно, в связи с допущенным арендатором существенным нарушением установленных договором условий у арендодателя возникло право требовать его досрочного расторжения.

Согласно п.п. 1,3 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжении договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требованиях следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании ст.ст. 8,11,12, 421, 450, ГК РФ, ст. ст. 46 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 65, 106, 110, 167-170, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Дудкин