Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРОН" (123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 12, ЭТАЖ 38, КОМНАТА 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.04.2016, ИНН: <***>, КПП: 770301001) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР" (115184, <...>, ЭТ 1 ПОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2016, ИНН: <***>, КПП: 770501001) о взыскании денежных средств в размере 1 995 935,85 руб.

при участии представителей

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.09.2020 №б/н

от ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "БАРОН" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "МИР" о взыскании основного долга по арендной плате по Договору №1 (задолженность по Постоянной части арендной платы (за период с апреля 2020 года по 13 июля 2020 года) и Переменной части арендной платы (за период с апреля 2020 по июль 2020 года)) в размере 1 126 159 рублей 78 копеек, основного долга по арендной плате по Договору №2 (задолженность по Базовой части арендной платы (за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года) и Переменной части арендной платы (за период с апреля 2020 по июль 2020 года)) в размере 869 776 рублей 07 копеек.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом уточнений.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «БАРОН» и Обществом с ограниченной ответственностью «МИР» заключен договор субаренды № ЗВ-12 от 16 декабря 2019 года (далее по тексту - «Договор №1»), по которому Истец передал Ответчику за определенную арендную плату во временное пользование (аренду) часть комнаты № 11 в помещении II общей площадью 25 (Двадцать пять) квадратных метров, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...> (далее по тексту - «Помещение №1») для использования в качестве точки общественного питания на срок с 16 декабря 2019 года по 31 октября 2020 года включительно (п. 1.1. Договора №1).

Истец имеет право распоряжаться Помещением №1 на основании Договора аренды № 01/ЗВ-2019 от «01» августа 2019 года, заключенного с собственником Помещения №1 (п. 1.2. Договора №1).

Акт приема-передачи Помещения №1 подписан Сторонами 16 декабря 2019 года. Обязательства Истца по передаче Помещения №1 Ответчику исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 4.1. Договора №1 сумма арендной платы по Договору №1 состоит из Постоянной и Переменной частей.

Размер Постоянной части ежемесячной арендной платы по Договору №1 составляет: за период с 16 декабря 2019 года по 29 февраля 2020 года 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек и оплачивается до 01 февраля 2020 года; за период с 01 марта 2020 года и далее до окончания срока действия Договора №1 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, а Переменная часть ежемесячной арендной платы по Договору №1 определяется как стоимость ежемесячных затрат Истца на оплату коммунальных услуг в Помещении №1, а именно: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по выставленным счетам (п. 4.2. Договора №1).

В соответствии с п. 4.4. Договора №1 Постоянная часть ежемесячной арендной платы выплачивается самостоятельно, независимо от получения счета, путем безналичного перевода денежных средств по реквизитам не позднее 1 (Первого) числа месяца, за который производится оплата, а переменная часть ежемесячной арендной платы выплачивается по банковским реквизитам не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета от Истца.

В течение срока действия Ответчик систематически нарушал условия внесения Постоянной части арендной платы (за период с апреля 2020 года по 13 июля 2020 года) и Переменной части арендной платы (за период с апреля 2020 по июль 2020 года) по Договору №1.

Размер задолженности Ответчика по арендной плате по Договору №1 по настоящий день составляет 1 126 159 (Один миллион сто двадцать шесть тысяч сто пятьдесят девять) рублей 78 копеек (задолженность по Постоянной части арендной платы: 330 000 рублей -задолженность за апрель 2020 года + 330 000 рублей - задолженность за май 2020 года + 330 000 рублей - задолженность за июнь 2020 года + 127 741,94 рубль - задолженность за часть июля 2020 года и задолженность по переменной части арендной платы: 4 180,74 рублей - часть задолженности за май 2020 года + 1 834,86 рубля - задолженность за июнь 2020 года + 2 402,24 рубля - задолженность за июль 2020 года) (согласно Расчету исковых требований).

Истец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор №1 в случае, если Ответчик систематически производит просрочку оплаты любых платежей, предусмотренных Договором №1 (два и более раз на 3 (три) и более рабочих дней в течение Срока аренды) согласно п. 5.1.1. Договора №1.

В соответствии с п. 5.4., п. 5.5. и п. 5.6. Договора №1 в случае расторжения Договора №1 Ответчик обязан немедленно и безусловно освободить арендуемое Помещение №1 и возвратить его Истцу по Акту приема-передачи Помещения №1 в том состоянии, в котором он был получен от последнего с учетом проведенных в нем в течение срока действия Договора №1 ремонтных работ, демонтировав до возврата Помещения №1 по Акту сдачи все указатели и обозначения Ответчика, а также все принадлежащее ему оборудование, предметы и мебель и восстановив повреждения, вызванные демонтажем, а наличие в Помещении №1 какого-либо имущества является основанием для отказа от приема Помещения №1.

В нарушении п. 5.4. - п. 5.6. Договора №1 Ответчик не вернул его Истцу по Акту приема-передачи Помещения № 1 - 12 июля 2020 года. Акт сдачи Помещения №1 был в одностороннем порядке подписан Истцом.

В связи с неоднократными нарушениями Договора №1, а так же тем, что Ответчик не сдал Помещение №1 Истцу, Истец согласно п. 4.5. Договора №1 произвел удержание Обеспечительного платежа №1 в полном объеме.

Истец неоднократно предлагал Ответчику произвести оплату задолженности за аренду по Договору №1, представляя возможность уплаты только части арендной платы за апрель 2020 года и май 2020 года (письмо исх. № 90 от 09.04.2020 года, исх. № 109 от 10.04.2020 года, исх. № 151 от 14.05.2020 года).

Также между Обществом с ограниченной ответственностью «БАРОН» и Обществом с ограниченной ответственностью «МИР» заключен договор субаренды нежилых помещений № ХТ-2 от 24 декабря 2019 года (далее по тексту - «Договор №2»), по которому Истец передал Ответчику за определенную арендную плату во временное пользование (аренду) часть комнаты № 1 в помещении I общей площадью 10 (Десять) квадратных метров, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...> (далее по тексту - «Помещение №2») для использования в качестве точки общественного питания на срок с 01 января 2020 года по 30 ноября 2020 года включительно (п. 1.1., п. 1.4. и п. 7.1. Договора №2).

Истец имеет право распоряжаться Помещением №2 на основании Договора аренды нежилых помещений № 17/12, заключенного с собственником Помещения №2, на срок до 16 декабря 2024 года (п. 1.3. Договора №2).

Акт приема-передачи Помещения №2 подписан Сторонами 24 декабря 2019 года. Обязательства Истца по передаче Помещения №2 Ответчику исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. Договора №2 сумма арендной платы по Договору №2 состоит из Базовой и Переменной частей.

Размер Базовой части Арендной платы по Договору №2 составляет: за период с даты подписания Договора №2 и по 31 января 2020 года 154 838 (Сто пятьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек без НДС; за период с 01 февраля 2020 года и далее до окончания срока действия Договора №2 300 000 (Триста тысяч) рублей 00 копеек в месяц, а Переменная часть ежемесячной арендной платы по Договору №2 определяется как стоимость ежемесячных затрат Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг и электрической энергии в Помещении №2 за соответствующий месяц по выставленным счетам (п. 6.1.1. Договора №2).

В соответствии с п. 6.2. Договора №2 Базовая часть арендной платы выплачивается самостоятельно, независимо от получения счета, путем безналичного перевода денежных средств по реквизитам не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (оплата за первый месяц в течение 5 (пяти) дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения №2, а за февраль 2020 года до 30 января 2020 года), а переменная часть арендной платы выплачивается по банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения счёта от Истца.

В течение срока действия Ответчик систематически нарушал условия внесения Базовой части арендной платы (за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года) и Переменной части арендной платы (за период с апреля 2020 по июль 2020 года) по Договору №2.

Размер задолженности Ответчика по арендной плате по Договору №2 по настоящий день составляет 869 776 (Восемьсот шестьдесят девять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей 07 копеек (задолженность по Базовой части арендной платы: 265 901,47 рубль - задолженность за апрель 2020 года + 300 000 рублей - задолженность за май 2020 года + 300 000 рублей - задолженность за июнь 2020 года и задолженность по переменной части арендной платы: 3 874,6 рубля - задолженность за июль 2020 года) (согласно Расчету исковыхтребований).

Истец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор №2 в случае, если Ответчик систематически производит просрочку оплаты любых платежей, предусмотренных Договором № 2 (два и более раз на 3 (три) и более рабочих дней в течение Срока аренды и если не производит оплату любого платежа в течение 5 (пяти) и более дней с даты, установленной Договором №2) согласно п. 8.2.1. - п. 8.2.2. Договора №2.

В соответствии с п. 5.1.-5.5. Договора №2 в случае расторжения Договора №2 Ответчик обязан возвратить арендуемое Помещение №2 по Акту приема-передачи Помещения №2 двусторонней комиссии, состоящей из представителей Истца и Ответчика (п. 5.1. Договора №2).

Если состояние возвращаемого Помещения №2 по окончании срока действия Договора отличается от состояния Помещения №2 на момент передачи Ответчику с учетом нормального износа и условий п. 10.7. Договора, то Ответчик возмещает Истцу стоимость необходимого ремонта. Стоимость и срок ремонта определяется независимым экспертом по выбору Истца (п. 5.4. Договора), а если по окончанию срока действия Договора №2 или при его досрочном прекращении Ответчик отказывается или уклоняется подписать Акт приема-передачи Помещения №2, то в Акте делается отметка об этом и Истец имеет право подписать указанный Акт в одностороннем порядке, после чего Истец вступает в права пользования Помещением №2 (п. 5.5. Договора).

Истцом указано на то, что в нарушении п. 5.1.- п. 5.5. Договора №2 Ответчик не вернул Помещение№2 его Истцу по Акту сдачи Помещения № 2 в составе комиссии. Акт сдачи Помещения №2 был в одностороннем порядке подписан Истцом.

В связи с неоднократными нарушениями Договора № 2, а так же тем, что Ответчик не сдал Помещение № 2 Истцу, Истец согласно п. 6.11. Договора №2 произвел удержание Обеспечительного платежа №2 в полном объеме.

Истец неоднократно предлагал Ответчику произвести оплату задолженности за аренду по Договору №2, представляя возможность уплаты только части арендной платы за апрель 2020 года и май 2020 года (письмо исх. № 89 от 09.04.2020 года, исх. № 109 от 10.04.2020 года, исх. № 152 от 14.05.2020 года), однако так и не получили от Ответчика положительного ответа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4.1 договора №ЗВ-12 от 16.12.2019 Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячную арендную плату за аренду Помещения состоящую из двух частей - постоянной и переменной. Суммы арендной платы налогом на добавленную стоимость (далее - "НДС") не облагаются в связи с освобождением Арендатора от исполнения обязанностей налогоплательпщка, связанных с исчислением и уплатой НДС. В случае перехода Арендатора на систему налогообложения предусматривающую оплату НДС, размер арендной платы увеличивается на сумму НДС, по ставке предусмотренной законодательством РФ, начиная с квартала в котором у Арендатора возникла обязанность по исчислению и оплате НДС. Постоянная часть ежемесячной арендной платы уплачивается Субарендатором в следующем порядке и размере: Сумма постоянной части арендной платы в период с 16 декабря 2019 года по 29 февраля 2020 года составляет 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС, которая уплачивается Субарендатором Арендатору в срок до 01 февраля 2020 года, Сумма постоянной части ежемесячной арендной платы в период с 01 марта 2020 года до окончания срока аренды составляет 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек, без НДС. Сумма постоянной ежемесячной арендной платы не включает в себя платежи в счет оплаты содержания Помещения, оплаты взносов на капитальный ремонт, оплаты коммунальных услуг и оплаты подготовки Помещения к отопительному сезону (опрессовка). Арендатор имеет право ежегодно провести индексацию арендной платы в одностороннем порядке не более чем на 7 %, с уведомлением Субарендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до даты индексации.

Согласно п. 4.2 договора №ЗВ-12 от 16.12.2019 Переменная часть ежемесячной арендной платы определяется как стоимость ежемесячных затрат Арендатора на оплату коммунальных услуг в Помещении, а именно: электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, затраты на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по выставленным счетам.

Между тем, истцом не обоснован размер начисленной переменной арендной платы по договору №ЗВ-12 от 16.12.2019, а также не представлено доказательств направления в адрес ответчика счетов в соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора.

Согласно п. 6.1.1. договора №ХТ-2 от 24.12.2019 Размер Переменной части Арендной платы за арендуемое по Договору Помещение за один месяц устанавливается за всё Помещение в целом и равен стоимости следующих коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребленных Арендатором за соответствующий месяц: отопления, водоснабжения, электроэнергии, водоотведения, долевое участие в общих расходах по управлению и эксплуатации Зданием, вывоз ТБО (за исключением строительного мусора). Стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии определяется Арендатором по тарифам организаций поставщиков коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии за соответствующий период. Количество потребленных Субарендатором коммунальных услуг и электрической энергии определятся Арендатором на основании показаний соответствующих приборов учета, установленных и опломбированных Арендатором. В случае отсутствия приборов учета количества потребленных электрической энергии, эксплуатационных и коммунальных услуг, определение количества потребляемых Субарендатором электрической энергии, эксплуатационных и коммунальных услуг производится расчетным путем пропорционально площади арендуемого Помещения к общей площади помещений, принадлежащих Арендатору в Здании, и вычисляется от общего количества потребленных электрической энергии, эксплуатационных и коммунальных услуг помещениями Арендатора в Здании за соответствующий период. Арендатор в течение пяти дней со дня получения всех счетов за соответствующий месяц за потребленные коммунальные, эксплуатационные услуги, электрическую энергию, вывоз ТБО, от организаций поставщиков коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, выставляет Субарендатору счёт в рублях на оплату Переменной части Арендной платы за соответствующий месяц К счету могут быть приложены копии документов, подтверждающих оказание услуг от организаций поставщиков и документов, подтверждающих оплату. Субарендатор обязан оплатить Переменную часть Арендной платы в течение десяти рабочих дней со дня получения соответствующего счёта от Арендатора. Оплата Переменной части Арендной платы осуществляется в рублях.

Согласно п. 6.1.2. договора №ХТ-2 от 24.12.2019 Количество потребленных Субарендатором коммунальных услуг и электрической энергии, определенное Арендатором на основании показаний соответствующих приборов учета, установленных и опломбированных Арендатором, фиксируется Арендатором в Акте, который подписывают уполномоченные представители Сторон. В случае отсутствия представителя Субарендатора или отказа/уклонения представителя Субарендатора от подписи Акта, Арендатором в Акте делается соответствующая отметка и Акт подписывается Арендатором в одностороннем порядке.

Между тем, истцом не обоснован размер начисленной переменной арендной платы по договору №ХТ-2 от 24.12.2019, а также не представлено доказательств направления в адрес ответчика счетов в соответствии с п.п.6.1.1, 6.1.2 договора.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания долга по Переменной части арендной платы по Договору №ЗВ-12 от 16.12.2019 (за период с апреля 2020 по июль 2020 года) в размере 8 417,84 рублей и долга по Переменной части арендной платы по Договору №ХТ-2 от 24.12.2019 (за период с апреля 2020 по июль 2020 года) в размере 3 874,60 рублей не имеется, в удовлетворении требований истца в данной части суд отказывает.

Требования истца о взыскании долга по Постоянной части арендной платы по Договору №ЗВ-12 от 16.12.2019 (за период с апреля 2020 года по 13 июля 2020 года) в размере 1 117 741,94 рублей и долга по Базовой части арендной платы по Договору №ХТ-2 от 24.12.2019 (за период с апреля 2020 года по июнь 2020 года) в размере 865 901,47 рублей признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «МИР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «БАРОН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 983 643,41 руб., в возмещение судебных расходов 32 756 руб. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Л.А. Смыслова