Гражданский кодекс часть 1

к АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ИЗУЧЕНИЯ ИНОСТРАННЫХ ЯЗЫКОВ «СПИК АП» (119590, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/V/8, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 29.05.2008)

о взыскании 95 710 ЕВРО, 114 421 руб. 72 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 29.10.2018 г., удостоверение

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВАГНЕРФОРД» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АНО ДО «ОЦ «СПИК АП» о взыскании по Договору аренды от 05.08.2010, в том числе 95 710, 51 евро, по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, основного долга, 114 421, 72 руб. основного долга; о расторжении Договора аренды от 05.08.2010, заключенного между АНО ДО «ОЦ «СПИК АП» и ООО «ВАГНЕРФОРД».

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ .

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя Истца, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Между ООО «ВАГНЕРФОРД» (Арендодатель, Истец) и АНО ДО «ОЦ «СПИК АП» (Арендатор, Ответчик) заключен зарегистрированный Договор аренды от 05.08.2010 с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым Арендатор арендует нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <...>.

На основании дополнительного соглашения №10 от 01.07.2017 к Договору срок аренды установлен до 04.02.2021.

В соответствии с условиями Договора (пункты 3.2, 3.4 и 3.5) Арендатор обязан выплачивать Арендодателю:

- Базовую арендную плату;

- Плату за услуги;

- Плату за Коммунальные услуги.

Разделами 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 4.2, 4.3 договора установлены стоимость аренды и коммунальных и эксплуатационных услуг, порядок и сроки оплаты, порядок корректировок стоимости аренды и коммунальных и эксплуатационных услуг.

Истец указывает, что с конца 2017 года Арендатор перестал исполнять указанные обязанности, что привело к возникновению задолженности перед Арендодателем.

31.07.2018 Арендодатель потребовал письмом от 31.07.2018 исх.№МТ-036 от Арендатора оплаты задолженности, однако требование оставлено без удовлетворения.

В связи с этим, руководствуясь п. 3.1 Договора и п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, 10.08.2018 Арендодатель уведомил письмом от 10.08.2018 №МТ2-040 Арендатора об удержании суммы внесенного Арендатором по Договору Гарантийного депозита в счет частичного исполнения обязательств Арендатора по Договору.

После указанного удержания оставшаяся задолженность Арендатора составила на 31.07.2018 суммы в размере 68 235,23 ЕВРО и 113 669,24 рублей, включая:

1) по Базовой арендной плате в размере 53 761,78 ЕВРО по счетам № 53 от 16.02.2018 г. (задолженность 7 610,78 ЕВРО), № 393 от 31.03.2018 г. (задолженность 11 537,75 ЕВРО), № 347 от 24.05.2018 г. (задолженность 11 537,75 ЕВРО), № 449 от 31.05.2018 г. (задолженность 11 537,75 ЕВРО), № 504 от 29.06.2018 г. (задолженность 11 537,75 ЕВРО).

2) по Плате за услуги в размере 14 473,45 ЕВРО по счетам № 509 от 05.12.2017 г. (остаток задолженности 658,61 ЕВРО), № 30 от 24.01.2018 г. (задолженность 2 112,72 ЕВРО), № 78 от 06.03.2018 г. (задолженность 2 902,56 ЕВРО), № 93 от 12.03.2018 г. (задолженность 2 199,89 ЕВРО), № 349 от 24.05.2018 г. (задолженность 2 199,89 ЕВРО), № 450 от 31.05.2018 г. (задолженность 2 199,89 ЕВРО), № 505 от 29.06.2018 г. (задолженность 2 199,89 ЕВРО).

3) по Плате за коммунальные услуги в размере 113 669,24 рублей по счетам № 4 от 22.01.2018 г. (задолженность 19 652,22 рублей), № 61 от 28.02.2018 г. (задолженность 21 175,61 рублей), № 120 от 26.03.2018 г. (задолженность 23 691,78 рублей), № 143 от 27.04.2018 г. (задолженность 24 188,02 рублей), № 425 от 28.05.2018 г. (задолженность 13 780,52 рублей), № 467 от 18.06.2018 г. (задолженность 11 181,09 рублей).

Кроме того, задолженность Арендатора за период с 31.07.2018 по 30.09.2018 составила 27 475, 28 руб. и 752, 48 руб., включая:

1) по Базовой арендной плате в размере 23 075,5 ЕВРО по счетам № 640 от 31.08.2018 г. (задолженность 11 537,75 ЕВРО), № 642 от 20.09.2018 г. (задолженность 11 537,75 ЕВРО);

2) по Плате за услуги в размере 4 399,78 ЕВРО по счетам № 641 от 31.08.2018 г. (задолженность 2 199,89 ЕВРО), № 643 от 20.09.2018 г. (задолженность 2 199,89 ЕВРО);

3) по Плате за коммунальные услуги в размере 752,48 рублей по счету № 663 от 27.09.2018;

Общий размер неоплаченной на момент предъявления иска задолженности Арендатора, расчет которой приведен в Приложении № 48 к иску, составляет 95 710,51 ЕВРО и 114 421,72 рублей.

В связи с неоплатой Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежей по аренде, Арендодатель 20.08.2018 предложил письмом от 20.08.2018 №МТ2-043 Арендатору расторгнуть Договор, однако данное предложение также было оставлено без удовлетворения.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что обязательства по Договору, выраженные в иностранной валюте, подлежат оплате в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа.

В связи с неоплатой ответчиком, в т.ч. арендных платежей более двух раз подряд в установленные сроки, предъявлением требования о расторжении спорного договора, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №70 от 04.11.2002г. «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о том, в какой валюте должны быть указаны в судебном акте подлежащие взысканию денежные суммы, арбитражным судам на основании статей 140 и 317 ГК РФ необходимо определять валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюта долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть оплачено (валюту платежа).

В пункте 13 указанного Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №70 от 04.11.2002г. разъяснено, что если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа.

Таким образом, сумма задолженности выражается в евро и подлежит взысканию по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в соответствии с п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ №70 от 04.11.2002г. «О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации» и пункта 2 статьи 317 ГК РФ.

При взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления. Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины (п. 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №70 от 04.11.2002г.).

На основании ст.ст. 307-309, 310, 450, 452, 614, 615, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ИЗУЧЕНИЯ ИНОСТРАННЫХ ЯЗЫКОВ «СПИК АП» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВАГНЕРФОРД» задолженности в размере 95 710 (девяноста пять тысяч семьсот десять) ЕВРО 51 евроцентов, по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа, а также 114 421 (сто четырнадцать тысяч четыреста двадцать один) руб. 72 коп. задолженности, 60 052 (шестьдесят тысяч пятьдесят два) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

Расторгнуть Договор аренды от 05.08.2010г. заключенный между АНО ДО «ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР ИЗУЧЕНИЯ ИНОСТРАННЫХ ЯЗЫКОВ «СПИК АП» и ООО «ВАГНЕРФОРД».

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В. Г. Дружинина