Гражданский кодекс часть 1

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (ИНН <***>)

третье лицо: Росавиация

о взыскании задолженности

при участии:

от истца – ФИО1, по дов. от 19.01.2018;

от ответчика – ФИО2, по дов. от 10.10.2017;

от третьего лица – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Бекар-Эксплуатация» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг в размере 570 344 руб. 50 коп. за период с 01.07.2017 по 31.08.2017, пени в размере 16 402 руб. 15 коп. за период с 12.11.2017 по 01.03.2018.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве, считает, что соглашение №2017-037-БЭ вступило лишь с 01.09.2017, а на спорный период (01.07.2017 по 31.08.2017) действие соглашения не распространяется.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в материалах дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Бекар-Эксплуатация», далее - Истец, с 01 февраля 2017 года на основании Протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений от 15 декабря 2016 года является управляющей компанией в здании, положенном по адресу: <...>, далее по тексту - БЦ аэродром».

Истец, являясь Управляющей компанией оказывает услуги собственникам помещений в здании БЦ «Аэродом» по управлению и эксплуатации Бизнес-Центра, ремонта, содержания, технического обслуживания инженерных систем и оборудования оказания коммунальных

В целях оказания своевременных и качественных коммунальных услуг собственникам БЦ «Аэродом», Истец заключил договора с ресурсоснабжающими организациями (договор Мосводоканал№2102216 от 27.02.2017г.; договор теплоснабжения №02.115121-ТЭ от 01.02.2017; договор водоотведения №9067-15494 от 01.11.2014; дополнительноесоглашение с Мосводостоком от 01.02.2017г.; договор энергоснабжения №58842463 от 2017, а также договора на эксплуатацию оборудования здания (лифты, эскалаторы, охрану здания, обслуживание слаботочных систем).

Выше указанные договора с ресурсоснабжающими организациями со стороны Истца исполнялись надлежащим образом, что подтверждается платежными документами, счетами оплату и актами выполненных работ.

ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» является правообладателем жилых помещений в здании БЦ «Аэродом»,

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. Статьями 294, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника учреждения в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Таким образом, обладатели права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Статья 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В адрес Ответчика неоднократно направлялось для подписания Соглашение №2017--БЭ о возмещении расходов (Бизнес-центр «Аэродом»), однако со стороны Ответчика Соглашение было подписано только 11 октября 2017 года.

Согласно пункту 10.11. Соглашения, Соглашение распространяет свое действия на отношения, возникшие с 01 сентября 2017 года. Таким образом, коммунальные услуги за период с 01 февраля по 31 августа 2017 года были предоставлены Истцом и получены ответчиком без подписания Соглашения.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и остью вносить плату за коммунальные услуги. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги я ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

10 октября 2017 года Ответчик получил Счет на оплату №4940 от 31 июля 2017 года на 259 013,79 рублей на оплату коммунальных платежей за июль 2017 года, а также счет №6253 от 31 августа 2017 года на сумму 311 330,71 рублей на оплату коммунальных платежей «август 2017 года, что подтверждается подписью и печатью Ответчика на Акте передачи документации от 10.10.2017г.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчику были оказаны услуги, также им были получены счета на оплату, которые им оспорены не были, в связи с чем, основания для неуплаты коммунальных услуг отсутствовали.

Поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика долга в размере 570 344 руб. 50 коп. подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлена ответственность за невнесение платы за коммунальные услуги в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-ого дня, следующего за дней наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Сумма неустойки, согласно расчету истца, составляет 16 402 руб. 15 коп. Указанный расчет судом проверен и признан математически и методологически верным.

Учитывая изложенное, неустойка подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бекар-Эксплуатация» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность в размере 570 344 (пятьсот семьдесят тысяч триста сорок четыре) руб. 50 коп., пени в размере 16 402 (шестнадцать тысяч четыреста два) руб. 15 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 735 (четырнадцать тысяч семьсот тридцать пять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.В. Иванова