Гражданский кодекс часть 1

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "7-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК" о взыскании 774 000 руб. 36 коп. неустойки по договору участия в долевом строительстве № 76/14/К-ДДУ от 25.04.2014

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва, заявил ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

3 лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

25.04.2014 года между ФИО5 и Открытое акционерное общество «7-й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 76/14/К-ДДУ, в соответствии с которым застройщик - Открытое акционерное общество «7-й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» обязался передать ФИО5 квартиру, расположенную по строительному адресу: <...> условный номер квартиры № 705, фактическому адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора участия в долевом строительстве № 76/14/К-ДДУ от 25.04.2014 срок передачи квартиры определен не позднее 31.12.2017 года.

Пунктом 4.1. Договора определено, что стоимость квартиры (размер долевого взноса) по указанному договору составляет сумму в российских рублях, эквивалентную 458 685,00 долларов США. Согласно пункту 4.4.3. Договора все платежи между сторонами должны производиться в российских рублях из расчета 35,50 рублей за 1 доллар США. Следовательно, стоимость квартиры составляет 16 283 317,59 рублей.

Истец ссылается на то, что ФИО2 обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исполнены в полном объеме. Квартира была передана ФИО2 04 апреля 2018 года на основании акта приема-передачи квартиры. Таким образом, срок передачи квартиры был пропущен, имеется просрочка исполнения обязательства, в связи с чем истцом начислена законная неустойка за просрочку сдачи квартиры за период с 01.01.2018 по 04.04.2018 в размере 774 000,36 рублей.

28 июня 2018 года между ФИО2 (Цедент) и ИП ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор уступки права (требования) на взыскание неустойки № 28/06-О-1, в соответствии с которым ИП ФИО1 перешли права (требования) в отношении застройщика - Открытое акционерное общество «7-й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» (Должник), возникшее у Цедента в связи с ненадлежащим исполнением Должником условий Договора участия в долевом строительстве № 76/14/К-ДДУ от 25.04.2014 г. в части получения (взыскания) от Должника неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

17 июля 2018 г. истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление о проведенной уступке права требования. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления данное уведомление было получено Ответчиком 25 июля 2018 года.

Считая, что ответчиком пропущен срок передачи объекта долевого строительства, истец направил в адрес ответчика претензию от 05.09.20108 г. с требованием оплатить неустойку, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП "Почта России".

В соответствии с частями 4, 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 указанной статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Во исполнение ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 5.4 Договора участия в долевом строительстве № 76/14/К-ДДУ от 25.04.2014 г. Открытое акционерное общество «7-й таксомоторный парк» уведомил третье лицо о завершении строительства многофункционального жилого комплекса переменной этажности (1-21 этажей) с ДОУ и подземной автостоянкой, имеющего адресные ориентиры: Москва, ЦАО, район Пресненский, улица Сергея Макеева, вл. 9, ул. 2-я Черногрязская, вл. 6, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №77-181000-008077-2017 от «31» октября 2017 г., и о готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства, начиная с 30.11.2017 г, при этом сообщив что, для принятия объекта долевого строительства необходимо произвести осмотр объекта долевого строительства, а также подписать акт приема-передачи по месту фактического нахождения Застройщика: <...>.

Пункт 1 статьи 382 ГК РФ допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из ч. 4 названной статьи следует, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 1 статьи 406 ГК РФ установлено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Частью 2 ст. 6 N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Основания возникновения ответственности за нарушение обязательств предусмотрены статьей 401 ГК РФ, согласно ч. 1 которой, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, требования добросовестности в равной мере распространяются как на застройщика, так и на гражданина - участника долевого строительства. ( ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 11 сентября 2018 г. N 41-КГ18-27

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10 названного кодекса предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами, ФИО5, надлежащим образом извещавшийся о готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства по адресу, указанному в Договоре участия в долевом строительстве № 76/14/К-ДДУ от 25.04.2014 г. в качестве адреса для получения корреспонденции уклонился от получения указанного уведомления. В материалах дела отсутствуют безусловные доказательства, подтверждающие несоблюдение органом почтовой связи порядка вручения извещений о получении почтовой корреспонденции

Проанализировав принятые ОАО «7-й ТМП» меры к уведомлению ФИО5 готовности объекта долевого строительства к передаче участнику долевого строительства и их результаты, суд приходит к выводу, что последний при должной добросовестности имел возможность получить направленную в его адрес корреспонденцию и явиться для принятия объекта долевого строительства. Уведомление от 20.11.2017 было направлено в адрес ФИО5 01.12.2017, кроме того, информация о готовности объекта была опубликована на сайте Застройщика, в связи с чем Участник долевого строительства был надлежащим образом уведомлен о необходимости принятия объекта.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая, что Участник долевого строительства был надлежащим образом уведомлен о готовности к сдаче объекта долевого участия в установленные ДДУ сроки, доказательств нарушения условий договора со стороны ответчика не представлено, заявленные истцом требования о взыскании неустойки и штрафа признаются судом необоснованными, недоказанными и неподлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 330, 333, 382-389 ГК РФ, ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А.Ламонова