Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску АО «ВК КОМФОРТ» (101000, МОСКВА ГОРОД, МЯСНИЦКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 10, ЭТАЖ 3 КОМ 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2009, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о взыскании 14 818руб. 48коп. долга за период с 01.04.2021г. по 31.07.2021г.,

третьи лица: КП «УГС», ГКУ «ИС РАЙОНА ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО», ПРЕФЕКТУРА СЕВЕРНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

АО «ВК КОМФОРТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы 14 818руб. 48коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2021г. по 31.07.2021г., в соответствии со ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 39, 153 ЖК РФ.

Определением от 18.11.2021г. исковое заявление было принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства. В соответствии со ст. 228 АПК РФ судом установлены сроки представления сторонами в суд и друг другу доказательств и документов.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, истец управлял и управляет в настоящее время на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для осуществления управления многоквартирным домом, оформленных протоколом от 20.06.2014г. № 1, договора управления многоквартирным домом от 26.06.2014г., часть нежилых помещений в указанном многоквартирном доме принадлежит городу Москве.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Третье лицо КП «УГС» возражало против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенных в отзыве на исковое заявление, указав, что бремя расходов на содержание имущества города Москвы действующими нормативными актами на Департамент городского имущества города Москвы не возлагалось, в порядке, определенном регламентом, префектуры административных округов города Москвы после получения информации от Департамента городского имущества города Москвы осуществляет расчет и оплату расходов управляющим организациям в связи с оказанием услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальной услуги (отопление) нераспределенных помещений, передаваемых или находящихся в собственности города Москвы.

Третьи лица ГКУ «ИС РАЙОНА ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО», Префектура Северного административного округа города Москвы отзыв или возражения на исковое заявление не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Право собственности города Москвы на спорные помещения подтверждается представленными истцом в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

В соответствии с протоколом конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 24.12.2014г. № 1 ЗАО «ВК Комфорт» признано победителем конкурса.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в форме очного голосования, от 24.12.2015г. № 1, собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <...>, управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации – АО «ВК Комфорт».

Между АО «ВК Комфорт» (управляющая организация) и ГКУ «ИС района Западное Дегунино» (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>, от 18.03.2016г. № ДУ-Б-15-9/ГКУИС, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.

В соответствии с п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнить работы по адресу: <...>, предоставить коммунальные и иные услуги в соответствии с п.п. 3.1.2 – 3.1.3 договора, осуществить иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В п. 3.1.3 договора установлена обязанность управляющей организации предоставлять коммунальные услуги в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению № 5 к договору и необходимом объеме, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- электроснабжение;

- отопление (теплоснабжение).

Пунктом 3.1.6 договора предусмотрена обязанность управляющей организации от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг в объемах и с качеством, предусмотренными договором.

Исполнение истцом обязательств управляющей компании подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, подрядными организациями, выставленными счетами и актами приема-передачи.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по внесению обязательных платежей истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 05.10.2021г. № 4012-ВК, № 4006-ВК с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой АО «Почта России».

Ответчиком претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Также согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Исходя из п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 4.5 договора плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014г. № 683- ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП и признании утратившим силу правовых актов города Москвы и п. 1 и п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества Москвы является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а так же выполняет функции главного распределителя, распределителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета горда Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями согласно Положению.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015г. № 305-ЭС15-13750 и Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, Департамент выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, доказательств наличия оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате таких услуг в материалы дела не представлены, требование о взыскании задолженности в размере 14 818руб. 48коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу АО «ВК КОМФОРТ» 14 818руб. 48коп. долга, а также 2 000руб. 00коп. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья: С.В. Маслов