Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Л.А., рассмотрев дело по иску ОАО «КП» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 117342, <...>, дата регистрации 28.04.2008) к ООО «МАСТЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 117342, <...>, дата регистрации 17.03.2008) о взыскании:

- долга по оплате арендованных помещений по договору аренды от 01.03.2012 № А-1615 в размере 78 796 руб. 36 коп.,

- пени по договору аренды от 01.03.2012 № А-1615 в размере 9 492 руб. 92 коп.,

- процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования (8,25%) за период с 25.12.2012 по 11.03.2013 в размере 1 390 руб. 42 коп.,

- процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых на сумму задолженности по день фактической уплаты основной суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2012 № А-1615,

- неустойки за невнесение в учредительные документы изменений о смене местонахождения единоличного исполнительного органа в размере 500 000 руб.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: ФИО1 – по доверенности от 18.02.2013 № 10

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «КП» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МАСТЕР» о взысканиидолга по оплате арендованных помещений по договору аренды от 01.03.2012 № А-1615 в размере 78 796 руб. 36 коп., пени по договору аренды от 01.03.2012 № А-1615 в размере 9 492 руб. 92 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования (8,25%) за период с 25.12.2012 по 11.03.2013 в размере 1 390 руб. 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых на сумму задолженности по день фактической уплаты основной суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2012 № А-1615, неустойки за невнесение в учредительные документы изменений о смене местонахождения единоличного исполнительного органа в размере 500 000 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ, не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по материалам, представленным истцом, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что 01.03.2012 между ним и ответчиком был заключен договор аренды № А-1615. Дополнительным соглашением № 1-УПА от 24.06.2012 стороны внесли изменения в договор в связи с частичной сдачей истцу 24.06.2012 арендованных помещений.

Стороны 21.12.2012 пришли к соглашению о расторжении договора арены № А-1615. помещения были возвращены истцу 21.12.2012.

Как указывает истец, он надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику обусловленное договором имущество по акту приема-передачи. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего, образовалась задолженность в размере в размере 78 796 руб. 36 коп.

Истец ссылается на то, что направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик оставил ее без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере в размере 9 492 руб. 92 коп. за период с 05.10.2012 по 21.12.2012, начисленные на основании п. 4.3 договора, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2012 по 11.03.2012 в размере 1 390 руб. 42 коп., начисленные на основании ст. 395 ГК РФ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8, 25% годовых, начисленных на сумму основного долга по день фактической уплаты долга ответчиком.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за невнесение в учредительные документы изменений о смене местонахождения единоличного исполнительного органа в размере 500 000 руб., начисленную на основании п. 2.4 договора.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2012 между ответчиком – ООО «МАСТЕР» (Арендатор) и истцом – ОАО «КП» (Арендодатель) заключен договор аренды № А-1615 с приложениями и дополнительным соглашением № 1-УПА от 24.06.2012 к нему (л.д. 13-18).

В соответствии с п. 1.1 договора Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 71,9 кв.м, расположенное по адресу: 117342, <...>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в договоре.

Согласно п. 1.2, в аренду передаются помещения, расположенные: 2 этаж, помещение № 5, комнаты № 1 площадью 11,9 кв.м, № 2 площадью 18,5 кв.м, № 3 площадью 0,9 кв.м, № 4 площадью 2,1 кв.м, № 5 площадью 3,1 кв.м; помещение № 9, комнаты № 1 площадью 17,8 кв.м, № 2 площадью 11,6 кв.м, № 3 площадью 0,9 кв.м, № 4 площадью 2,1 кв.м, № 5 площадью 3 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 размер арендной платы составляет 13 609 руб. 66 коп. в год за 1 кв.м., в том числе НДС 18%.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора, согласно п. 4.1 которого, Арендатор своевременно производит ежемесячные арендные платежи в сумме 81 544 руб. 55 коп., в том числе НДС 18%.

Согласно п. 4.3 Арендатор обязан ежемесячно получать в бухгалтерии арендодателя счет на предоплату аренды и оплачивать его до 05 числа расчетного месяца.

Договор заключается сроком на 11 месяцев: с 01.03.2012 по 31.01.2013 (п. 5.1 договора).

Из материалов дела следует, что истец надлежащим образом выполнил обязательства по договору, передав ответчику обусловленное договором помещение, что подтверждается актом приема–передачи от 01.03.2012 (л.д. 17). Претензий в отношении помещения от ответчика не поступало.

Жилой дом, 15 этажный, общей площадью 10 307, 9 кв.м, инв. № 2708/13 по адресу: <...>, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АН № 655257 от 19.03.2012 (л.д. 24).

Ответчик по акту приема-передачи от 24.06.2012 возвратил истцу часть арендованных помещений (л.д. 19). Дополнительное соглашение № 1 от 24.06.2012 к договору аренды, стороны внесли изменения в договор с учетом акта возврата помещений (л.д. 18).

21.12.2012 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды и прекращении обязательств по нему (л.д. 20). Ответчик вернул истцу арендуемые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 21.12.2012 (л.д. 21).

Однако у ответчика имеется неисполненное обязательство по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 78 796 руб. 36 коп., что подтверждается справкой о наличии задолженности по состоянию на 04.07.2013.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Факт неоплаты арендной платы в размере 78 796 руб. 36 коп. установлен в заседании суда и документально подтвержден. Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства полностью или в части, несмотря на направленную в его адрес претензию от 20.11.2012 № 582, поэтому требование истца о взыскании задолженности в заявленном размере, суд считает правомерным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 4.3 договора установлено, что в случае задержки оплаты, более указанного срока, Арендатор, по требованию Арендодателя, уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истец правомерно, на основании п. 4.3 договора, начислил ответчику пени в размере 9 492 руб. 92 коп. за период, согласно приложенному расчету (л.д. 6). Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере, правомерно и подлежит удовлетворению. Заявления от ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец правомерно, на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 390 руб. 42 коп. за период с 25.12.2012 по 11.03.2013, согласно приложенному расчету (л.д. 7). Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Истцом также правомерно начислены проценты на сумму основного долга 78 796 руб. 36 коп., из расчета 8,25% годовых по день фактической уплаты долга ответчиком.

Поскольку из материалов дела усматривается просрочка в оплате оказанных услуг, суд считает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором в учредительные документы изменений о смене местонахождения единоличного исполнительного органа (юридического адреса), Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку в сумме 500 000 руб.

Истец правомерно, на основании п. 2.4 начислил неустойку в размере 500 000 руб. за невнесение Арендатором в учредительные документы изменений о смене местонахождения единоличного исполнительного органа.

Факт невнесения Арендатором в учредительные документы изменений о смене местонахождения единоличного исполнительного органа в порядке, предусмотренным п. 2.3 договора, подтвержден материалами дела. Поэтому требование истца о взыскании неустойки, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. Заявления от ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 331, 332, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 117342, <...>, дата регистрации 17.03.2008) в пользу Открытого акционерного общества «КП»(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 117342, <...>, дата регистрации 28.04.2008) – 589 679 (пятьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят девять) рублей 70 (семьдесят) копеек, из них: долг по оплате арендованных помещений по договору аренды от 01.03.2012 № А-1615 в размере 78 796 (семьдесят восемь тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 36 (тридцать шесть) копеек, пени по договору аренды от 01.03.2012 № А-1615 в размере 9 492 (девять тысяч четыреста девяносто два) рубля 92 (девяносто две) копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2012 по 11.03.2013 в размере 1 390 (одна тысяча триста девяносто) рублей 42 (сорок две) копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% годовых на сумму задолженности по день фактической уплаты основной суммы задолженности по договору аренды от 01.03.2012 № А-1615, неустойка за невнесение в учредительные документы изменений о смене местонахождения единоличного исполнительного органа в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

8(495)600-97-63