Гражданский кодекс часть 1

Истец (банк) 14.01.2016 г. обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по Кредитному соглашению № 01ВА8L об открытии невозобновляемой кредитной линии в иностранной валюте от 06.08.2014г. в размере 26 225 983 долл. США, из которых: 25 862 174,24 долл. США – просроченная задолженность по основному долгу, 363 808,76 долл.США – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

Указанное исковое заявление определением суда от 20 января 2016 года принято к производству, возбуждено производство по делу № А40-4032/16-97-32.

Также Истец 10.02.2016 г. обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по Кредитному соглашению № 01ВА8L об открытии невозобновляемой кредитной линии в иностранной валюте от 06.08.2014г. в размере 27 792 535,89 долл.США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, из которых: 26 956 466,79 Долларов США - просроченный основной долг; 3 943,48 Долларов США - неустойка за несвоевременное погашение процентов; 832 125,62 Долларов США - неустойка за несвоевременное погашение основного долга; об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору об ипотеке № 01BA8Z001 от 06.08.2014г. Реализовав путем принудительной продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 (Восьмидесяти) % рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1 543 374 246,40 руб. с установлением начальной продажной цены в отношении каждой единицы предмета ипотеки в соответствии с Приложением №16 к исковому заявлению;

об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по Договору о залоге № 01BA8Z002 от 06.08.2014 г., находящееся по адресу: <...> вл.96, в соответствие с перечнем, указанным в Приложении №16 к исковому заявлению, реализовав путем принудительной продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 29 447 198 руб. с установлением начальной продажной цены в отношении каждой единицы предмета залога в соответствии с Приложением № 16 к исковому заявлению;

об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по Договору о залоге № 01BA8Z003 от 06.08.2014 г., находящееся по адресу: <...> вл.96, в соответствие с перечнем, указанным в Приложении №16 к исковому заявлению, реализовав путем принудительной продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 71 816 815 руб. с установлением начальной продажной цены в отношении каждой единицы предмета залога в соответствии с Приложением № 16 к исковому заявлению;

о взыскании с ООО «Фараон» в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходов на оценку предметов ипотеки и залога в размере 100 000 руб. согласно по Договору №201-15 на оказание услуг по оценке от 18.11.2015.

Определением суда от 17.02.2016 г. указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А40-25472/16-98-226.

Определением от 15.03.2016г., в рамках дела № А40-4036/16-97-32, суд в порядке ст. 130 АПК РФ объединил дела № А40-4036/16 и №А40-25472/16 в одно производство дела для совместного рассмотрения с присвоением номера дела № А40-4036/16.

Таким образом, в рамках объединенного дела № А40-4036/16-97-32 подлежат рассмотрению следующие уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» (Истец) к ООО «Фараон» (Ответчик) о взыскании задолженности по Кредитному соглашению № 01ВА8L об открытии невозобновляемой кредитной линии в иностранной валюте от 06.08.2014г. в размере 53 335 769 долларов США 86 центов в рублях РФ по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, из которых: 52 135 892 долларов США 00 центов – сумма кредита, 3 943 долларов США 48 центов – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом; 1 195 934 долларов США 38 центов - неустойка за несвоевременное погашение основного долга (за период с 26.11.2015г. по 08.02.2016г.);

об обращении взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору об ипотеке № 01ВA8Z001 от 06.08.2014г., принадлежащее на праве собственности ООО «Фараон», реализовав его путем принудительной продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика №201/1-15, а именно в размере 1 543 374 246, 40 руб.; об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по Договору о залоге № 01ВA8Z002 от 06.08.2014 г., принадлежащее на праве собственности ООО «Фараон», реализовав его путем принудительной продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 29 447 198 руб.; об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по Договору о залоге № 01ВA8Z003 от 06.08.2014 г., принадлежащее на праве собственности ООО "ФАРАОН", реализовав его путем принудительной продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 71 816 815 руб..; о взыскании расходов на оценку предметов залога в размере 100 000 руб. 00 коп.

Истец в обосновании исковых требований, указал, что Кредитное соглашение согласно проведенной оценке заложенного имущества является необеспеченным, что явилось основанием для досрочного истребования кредита, сослался на положения ст. ст. 309-310, 349, 350, 809-811, 813, 819 ГК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указал, что у истца отсутствует право досрочного истребования кредита, заявил ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с принятием к рассмотрению Арбитражным судом г.Москвы заявления о признании ООО «Фараон» несостоятельным (банкротом), о направлении объединенного дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области в связи с исключительной подсудностью спора об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, о выделении требования в отдельное производство и также направления его по подсудности в Арбитражный суд Московской области, о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора поручителя KinggroudCapitalPartnersLimited, о назначении экспертизы, а также заявлено об отложении судебного заседания на другой срок.

Определением Арбитражного суда от 28.04.2016г. суд, отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о направлении объединенного дела по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Протокольным определением от 18.04.2016 г. суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, KinggroudCapitalPartnersLimited, по заявленным основаниям, в порядке ст. 51 АПК РФ, поскольку требования заявлены непосредственно к заемщику по кредитному договору, каких-либо доказательств, свидетельствующих о возможных нарушениях прав указанного лица (наличие в производстве суда искового заявления к поручителю, осуществление платежей по кредитному договору и т.д.) суду не представлено. Также суд учел, что местонахождение KinggroudCapitalPartnersLimited, на территории Республики Кипр, и что с учетом необходимости уведомления данного юридического лица, в свою очередь находящегося на территории Республики Кипр, повлечет за собой значительное увеличение сроков рассмотрения спора. Вместе с тем, в настоящее время, исходя из сложившейся судебной практики и имеющимся международным отношениям между Российской Федерацией и Республикой Кипр, вручение судебных поручений уполномоченными органами Кипра юридическим лицам не осуществляется на безвозмездной основе, а Арбитражный суд г. Москвы не осуществляет оплату уведомления юридических лиц на территории Республики Кипр, что свидетельствует о возможном не уведомлении поручителя. Кроме того, суд учел, что ответчик, зная о наличии поручительства, заявляет указанное ходатайство только в третьем судебном заседании, что явно свидетельствует о действиях, направленных на затягивание процесса.

Протокольным определением от 21 апреля 2016 года суд, рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в порядке ст. 148 АПК РФ, отказал ответчику в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку принятие к производству заявления о признании ООО «Фараон» банкротом, не свидетельствует о наличии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения по данному спору, как по основаниям предусмотренные п. 1 ч.1 ст. 148 АПК РФ, так и основаниям, предусмотренные п.4 ч.1 ст. 148 АПК РФ, поскольку заявление о признании должника банкротом, принято к производству 18 апреля 2016 года, что не влечет за собой основания считать, что в производстве суда имеется дело между теми же сторонами, по тому же предмету и по тем же основаниям, что и в рамках дела по настоящему спору. Вместе с тем, Федеральный закон от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит последствий, связанных с обязательностью рассмотрения требований заявленных по настоящему спору в рамках заявления о признании должника банкротом.

Суд протокольным определением от 21.04.2016г., рассмотрев ходатайство ответчика о назначении экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ, отказал ответчику в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку посчитал возможным рассмотрение спора по имеющимся в деле доказательствам, для рассмотрения дела не требуются специальные познания экспертов, с учетом предмета и основания иска. Кроме того, суд, учел, что данное ходатайство заявлено Ответчиком только на третьем судебном заседании, что свидетельствует о его намерении затянуть процесс рассмотрения спора.

Рассмотрев ходатайство Ответчика об отложении судебного заседания для подготовки правовой позиции по отчету и расчету исковых требований представленных истцом в порядке ст. 158 АПК РФ, суд протокольным определением от 21.04.2016г. отказал в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку ответчик не лишен возможности обжаловать принятый судебный акт по данному спору, также истцом был направлен расчет ответчику заблаговременно, чего ответчик не отрицает, при этом, расчет процентов не является сложным, алгоритм расчета отражен в расчете исковых требований при предъявлении иска, в связи с чем, дополнительное время для проверки расчета не требуется.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

06.08.2014 г., между АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Кредитор или Банк) и ООО «Фараон» (далее - Заемщик) заключено Кредитное соглашение № 01BA8L об открытии невозобновляемой кредитной линии в иностранной валюте от (далее - Кредитный договор или Кредитное соглашение), согласно условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в иностранной валюте (далее - кредиты) в форме кредитной линии с лимитами задолженности и выдачи (далее - Кредитная линия).

Лимит выдачи в рамках Кредитного договора составляет 57 750 000 долл. США. Лимит задолженности - определяется в порядке, установленном п. 1.1. Кредитного договора.

Кредиты согласно условиям договора предоставляются на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений к Кредитному договору.

Так, на основании Дополнительного соглашения № 01ВА8Т001 от 06.08.2014 к Кредитному договору Банк 01.09.2014 предоставил Заемщику кредит в размере 53 900 000 долл. США, подлежащий погашению частями в соответствии с графиком погашения, указанным в п.1 Дополнительного соглашения № 01ВА8Т001, с уплатой процентов ежемесячно 25 числа каждого месяца по ставке из расчета ставка LIBOR USD ЗМ + 6,10 % годовых.

Предоставление Кредита подтверждается мемориальным ордером, выписками по расчетному и ссудному счётам за 01.09.2014 и данный факт Ответчиком не оспаривается.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика по Кредитному договору являются (п.1.4 Кредитного договора):

- последующий залог (ипотека) объектов недвижимости с одновременным залогом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, оформленный Договором об ипотеке № 01BA8Z001 от 06.08.2014;

- последующий залог основных средств, оформленный Договором о залоге № 01BA8Z002 (с оставлением заложенного имущества у залогодателя) от 06.08.2014;

- последующий залог основных средств, оформленный Договором о залоге № 01BA8Z003 (с оставлением заложенного имущества у залогодателя) от 06.08.2014.

В соответствии с п. 4.8 Кредитного договора Заемщик обязуется ежегодно не позднее 01 июля каждого года в течение всего срока действия Кредитной линии предоставлять Кредитору отчет об оценочной стоимости нежилого здания общей площадью 32,835 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, с одновременным залогом земельного участка под зданием, здания трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: Московская область, городское поселение ФИО5, <...> стр.98-1 и сооружения: газопровод-ввод, расположенного по адресу: <...>, принадлежащих на праве собственности Заемщику (далее совместно – Предмет залога), подготовленный независимым оценщиком, предварительно согласованным с Кредитором в письменном виде либо, с письменного согласования Кредитора, предоставлять Кредитору, необходимую документацию в отношении Предмета залога для подготовки заключения Кредитора о текущей рыночной стоимости Предмета залога (далее – Обязательная оценка).

Первый отчет независимого оценщика или документация по Предмету залога для подготовки заключения Кредитора должны быть предоставлены не позднее 01 июля 2015 года.

Кредитор вправе проводить переоценку Предмета залога в любое время до погашения всей задолженности по настоящему Соглашению с привлечением независимого оценщика, либо требовать документацию по Предметам залога для подготовки заключения Кредитора (далее – Переоценка по усмотрению Кредитора).

В случае невыполнения обязательств, указанных в настоящем пункте (4.8) Кредитор начисляет Заемщику неустойку в размере, предусмотренном в разделе 6 настоящего Соглашения, при этом, обязательство считается нарушенным Заемщиком, начиная с даты нарушения обязательства до даты устранения нарушения (включительно).

Обязательство считается нарушенным Заемщиком, начиная со следующего дня после даты, в которую должен быть предоставлен отчет об оценке или документация для проведения Обязательной переоценки, и/или с 31 календарного дня с даты запроса Кредитора о необходимости документации по Предмету залога для подготовки заключения Кредитора в рамках проведения Переоценки по усмотрению Кредитора.

Датой устранения нарушения обязательств, указанных в настоящем пункте, является дата получения Кредитором соответствующего отчета об оценке Предмет залога (или необходимой документации с отношении Предмета залога).

В случае невыполнения обязательств, указанных в настоящем пункте, в течение 60 календарных дней с даты их нарушения, Кредитор вправе воспользоваться правами, предусмотренными пунктами 7.2 настоящего Соглашения (согласно которому кредитор праве закрыть свободный остаток лимита Кредитной линии и / или досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Соглашением, и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящее Соглашение в случаях предусмотренных в нем).

Согласно п. 4.9 Кредитного договора после проведения очередной переоценки Предмета залога, совокупная сумма задолженности по непогашенным Кредитам должна соответствовать всем следующим условиям:

1) обеспеченная часть задолженности по непогашенным Кредитам не должна превышать 70 % от рыночной стоимости Предмета залога (далее – обеспеченная часть задолженности);

Необеспеченная часть задолженности по непогашенным Кредитам определяется как разность между суммой фактической задолженности по Кредитам в рамках настоящего Соглашения и размером Обеспеченной части задолженности (далее – Необеспеченная часть задолженности).

2) общая сумма Необеспеченной части задолженности по соглашению должна составлять не более 5 250 000 долл. США в период с даты представления первого Кредита до 31 мая 2017 г. (включительно).

Начиная с 01 июня 2017 года установленная Необеспеченная часть задолженности по настоящему Соглашению не допускается.

В случае, если указанное в настоящем пункте условие о совокупной сумме задолженности по непогашенным Кредитам не выполняется, то Заемщик обязан в течение 30 рабочих дней с даты, следующей за датой проведения переоценки Предмета залога (Обязательной переоценки или Переоценки по усмотрению Кредитора), погасить необеспеченную часть задолженности по непогашенным кредитам, составляющую сумму превышения совокупной задолженности по непогашенным кредитам над обеспеченной частью задолженности.

В случае невыполнения условий, указанных в настоящем пункте, Кредитор вправе потребовать досрочного погашения соответствующей суммы превышения задолженности по Кредитам в рамках настоящего Соглашения над Обеспеченной частью задолженности.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «с» п.7.2 Кредитного договора в случае невыполнения Заемщиком обязательств, указанных, в том числе, в пунктах 4.6-4.9 настоящего Соглашения, Кредитор вправе закрыть свободный остаток лимита Кредитной линии и/или досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным настоящим Соглашением, и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящее Соглашение в случаях предусмотренных в нем.

Согласно п. 7.3 Кредитного договора в случае досрочного взыскания задолженности по Кредитам и/или досрочного расторжения настоящего Соглашения, по основаниям, указанным в п. 7.2 настоящего соглашения, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Кредитор направляет Заемщику уведомление с требованием досрочно погашения Кредита, начисленных процентов, иных платежей, предусмотренных настоящим Соглашением, и с указанием причин досрочного взыскания задолженности.

В соответствии с п. 7.4 Кредитного договора Заемщик обязан не позднее 10 рабочих дней с даты получения уведомления, указанного в п. 7.3 настоящего Соглашения, о досрочном взыскании задолженности по настоящему Соглашению перечислить Кредитору сумму задолженности по Кредиту (ам), включая непогашенные Кредиты, начисленные проценты, штрафные санкции, а также иные платежи, предусмотренные настоящим соглашением.

Кредитором в соответствии с пунктом 4.8. Кредитного договора проведена независимая оценка рыночной стоимости предметов залога, являющихся обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, а именно: нежилого здания общей площадью 32.835 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городское поселение ФИО5, <...>; земельного участка под зданием; сооружения (газопровод-ввод), протяженностью 345,15 м., расположенного по адресу: Московская область, городское поселение ФИО5, <...>; здания трансформаторной подстанции общей площадью 54, кв.м., расположенного по адресу: Московская область, городское поселение ФИО5, <...> строение 98-1 (далее - Предмет залога).

Рыночная стоимость Предмета залога по Отчету об оценке № 201/1-15, проведенной по состоянию на 18.11.2015, составила 2 030 481 821,00 (Два миллиарда тридцать миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча восемьсот двадцать один 00/100) руб., что по курсу доллара США, устанавливаемому ЦБ РФ (65,4799 рублей/доллар США) на 18.11.2015, составило 21 706 466,79 (Двадцать один миллион семьсот шесть тысяч четыреста шестьдесят шесть и 79/100) долларов США.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 4.9 Кредитного договора после проведения очередной переоценки Предмета залога, необеспеченная часть задолженности по Кредитному договору, определяемая как разность между суммой фактической задолженности по Кредитному договору и 70% (Семьдесят процентов) от рыночной стоимости Предмета залога, должна составлять:

- не более 5.250.000,00 (Пять миллионов двести пятьдесят тысяч) долларов США - с даты заключения Кредитного договора по 31 мая 2017 г. (включительно);

- начиная с 01 июня 2017 г. установленная необеспеченная часть не допускается.

В случае, если условие о размере задолженности по Кредитному договору не выполняется, то Заемщик обязан в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты, следующей за датой проведения очередной переоценки, погасить необеспеченную часть задолженности по Кредитному договору.

Согласно расчету истца по состоянию на 18.11.2015г. задолженность ответчика по Кредитам в рамках Кредитного договора составила 53 169 000,00 долларов США.

В результате проведенной переоценки необеспеченная залогом часть задолженности Заемщика по Кредитному договору, составила 31 462 533,21 долларов США.

Кредитор 11.12.2015 направил Заемщику уведомление с требованием в срок по 30.12.2015 включительно исполнить предусмотренную п.4.9. Кредитного договора обязанность по погашению необеспеченной части задолженности по непогашенным кредитам в размере 26 212 533,21 долларов США (31 462 533,21 долл.США - 5 250 000,00 долл.США).

Вместе с тем, Заемщик указанную обязанность не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения Кредита, в т.ч. в соответствии с п.7.4. Кредитного договора, Кредитор вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0.1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Неустойка начисляется до даты зачисления всей несвоевременно погашенной суммы Кредита на счет Кредитора.

В соответствии п. 6.2. Кредитного договора в случае несвоевременного погашения процентов и/или комиссий, в т.ч. в соответствии с п.7.4. Кредитного договора, Кредитор вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0.1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Неустойка начисляется до даты зачисления соответствующей суммы задолженности на счет Кредитора.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения Истцом в суд с исковым заявлением (Дело № А40-4036/16-97-32) о взыскании с Ответчика задолженности в размере 26 225 983 долл.США, из которых: 25 862 174,24 долл.США – просроченная задолженность по основному долгу в виде необеспеченной части кредита, 363 808,76 долл.США – неустойка.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что по результатам переоценки предметов залога, проведенной Кредитором в соответствии с п.4.8 Кредитного договора с привлечением независимого оценщика, рыночная стоимость предметов залога существенно снизилась за период с момента заключения вышеуказанных договоров залога (т.е. с 06.08.2014) по дату проведения Кредитором очередной переоценки предметов залога с привлечением независимого оценщика (независимая оценка проведена по состоянию 18.11.2015).

Так, на дату заключения вышеуказанных договоров залога рыночная стоимость предметов залога составляла 70 000 000 долларов США (2 505 909 000 руб., курс ЦБ РФ на 06.08.2014 - 35,7987 руб./1 долл.США).

Между тем, на 18.01.2016, на дату направления Требования о досрочном взыскании задолженности по Кредитному договору, рыночная стоимость предметов залога по Отчету об оценке № 201/1-15, проведенной независимым оценщиком, составила 26 519 712,94 долларов США (стоимость всех предметов залога по Отчету об оценке составляет 2 030 481 821,00 руб., курс ЦБ РФ на 18.01.2016 - 76,5650 руб./1 долл.США)).

Таким образом, рыночная стоимость предметов залога, обеспечивающих кредитное обязательство Заемщика, снизилась более чем в 2,5 раза, в связи с чем, в настоящее время указанные предметы залога не обеспечивают возвратность кредита, выданного в иностранной валюте.

Подпунктами «о», «с» п. 7.2. Кредитного договора предусмотрено право Кредитора досрочно взыскать задолженность по Кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным Кредитным договором, в случае нарушения Заемщиком условий Кредитного договора, и, в частности, невыполнения Заемщиком обязательств, указанных в п.4.9. Кредитного договора, а именно обязанности по погашению необеспеченной части задолженности по непогашенным Кредитам.

Заемщик не выполнил предусмотренную п.4.9 Кредитного договора обязанность по погашению необеспеченной части задолженности по непогашенным Кредитам в размере 26 212 533, 21 долл. США, подлежащую уплате до 30.12.2015 включительно.

В связи с невыполнением Заемщиком предусмотренных кредитным договором обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, ухудшением условий обеспечения по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает, а также в связи с нарушением Заемщиком условий Кредитного договора на основании ст.813 ГК РФ, подп. «о», «с» п. 7.2. Кредитного договора Банк 19.01.2016 предъявил Заемщику требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору. Указанное требование Заемщиком не исполнено. Доказательств обратного Ответчиком суду не представлено.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения Истцом в суд с исковым заявлением (Дело № А40-25472/16-98-226) о взыскании с Ответчика оставшейся суммы кредита и неустойки (всего в размере 27 792 535,89 долл.США), а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно расчету истца, проверенного судом, по состоянию на 20.04.2016 г. сумма задолженности ООО «Фараон» перед Банком по Кредитному договору составляет 53 335 769 долларов США 86 центов в рублях РФ по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, из которых: 52 135 892 долларов США 00 центов – сумма кредита, 3 943 долларов США 48 центов – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 29.12.2015г. по 05.02.2016г.; 1 195 934 долларов США 38 центов - неустойка за несвоевременное погашение основного долга (за период с 26.11.2015г. по 08.02.2016г., из которых 363 808,76 долл. США за период с 26.11.2015г. по 13.01.2016г. на сумму долга 25 179 425,21 долл.США, 832 125,62 долл.США за период с 14.01.2016г. по 08.02.2016г. на сумму 26 956 466,79 долл.США).

Согласно п. 3 ст. 317 ГК РФ использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Как следует из п. 2 ст. 140 ГК РФ случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на территории Российской Федерации определяются законом или в установленном им порядке. Частью 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 4 ноября 2002 г. № 70 разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В случае, когда в договоре денежное обязательство выражено в иностранной валюте без указания о его оплате в рублях, суду следует рассматривать такое договорное условие как предусмотренное пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, если только при толковании договора в соответствии с правилами статьи 431 ГК РФ суд не придет к иному выводу.

Согласно ч. 9 этого же Информационного письма законные или договорные проценты на сумму денежного обязательства, выраженного в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ, начисляются на сумму в иностранной валюте (условных денежных единицах), выражаются в этой валюте (единицах) и взыскиваются в рублях по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ. Аналогичные правила применяются судом при начислении и взыскании неустойки по денежному обязательству, выраженному в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ.

Если законом или соглашением сторон курс и дата пересчета не установлены, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ указывает, что пересчет осуществляется по официальному курсу на дату фактического платежа (ч. 13. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 4 ноября 2002 г. № 70).

На основании изложенного, учитывая факт нарушения Ответчиком условий Кредитного договора, касающийся вопросов обеспечения возвратности кредита, а также наличие права Кредитора досрочно истребовать кредит у Заемщика и соблюдение им соответствующей процедуры, суд считает требования Истца о взыскании с Ответчика задолженности по Кредитному соглашению № 01ВА8L об открытии невозобновляемой кредитной линии в иностранной валюте от 06.08.2014г. подлежащим удовлетворению в размере 53 335 769 долларов США 86 центов в рублях РФ по курсу Банка России на дату исполнения решения суда.

Суд считает, что отсутствуют основания для уменьшения размера исковых требований на основании ст. 333 ГК РФ, в связи со следующим.

Конституционный суд в Определении от 15.01.2015 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ" отметил, что положения ст. 333 ГК РФ не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Конституционный суд согласился с позицией Верховного Суда Российской Федерации, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств (пункт 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Равным образом и согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении Пленума от 22 декабря 2011 г. N 81, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При этом, ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки лежит на именно ответчике, как на стороне, заявляющей возражения относительно размера заявленных требований (65 АПК РФ).

Между тем, приведенные ответчиком доводы о неразумности начисленной неустойки, документально не обоснованы, и сами по себе данные доводы не свидетельствуют о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком. Ответчик не доказал, что взысканная судом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Заявление ответчика является голословным, каких либо расчетов, подтверждающих несоразмерность неустойки, не представлено.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика по Кредитному договору являются (п.1.4 Кредитного договора), в том числе:

Последующий залог недвижимого имущества, оформленный Договором об ипотеке № 01BA8Z001 от 06.08.2014 (далее - Договор об ипотеке), заключен между Банком (он же залогодержатель) и Заемщиком (он же залогодатель).

Согласно п. 1.2. Договора об ипотеке ипотекой обеспечивается надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательства Заемщика по Кредитному договору, включая выплату кредитов, в т.ч. при досрочном их востребовании кредитором; процентов за пользование кредитами, неустойки, а также убытков, причиненных Банку ненадлежащим выполнением Кредитного договора.

Ипотекой обеспечиваются обязательства Заемщика по всем Кредитам, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких Кредитов. Под неисполнением Заемщиком обязательств по соглашению понимается неисполнение Заемщиком обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с Соглашением, включая обязательства по его досрочному возврату.

Согласно п.5.1. Договора об ипотеке за счет предмета ипотеки возмещению подлежат также любые расходы и издержки Залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества, включая расходы, связанные с привлечением оценщика для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1.3. Договора об ипотеке, предмет ипотеки составляет следующее имущество:

Здание общей площадью 32.835 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер 50:31:0000000:18255, расположенное по адресу Московская область, городское поселение ФИО5, <...>, и представляющее собой здание торгово-развлекательного центра, назначение: нежилое, 6-этажный (подземных этажей -1), инв. №314:092-2459, лит. К (далее - Здание 1).

Сооружение: газопровод-ввод, назначение: газоснабжение, протяженность 345,15 м, кадастровый (или условный) номер 50:31:0040412:232, инв. № 314:092-4131, лит 1Б, 1Б-1, 1Б-2, расположенное по адресу: Московская область, городское поселение ФИО5, <...> (далее - Сооружение).

Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 54 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:31:0000000:14918, инв. № 314:092-4116, лит П, расположенное по адресу: Московская область, городское поселение ФИО5, <...> строение 98-1 (далее - Здание 2).

Земельный участок, общей площадью 9.047 квадратных метров, кадастровый номер 50:31:0040402:0066, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение торгового центра, расположенный по адресу <...> строение 96 (далее - Земельный участок).

Ипотека на указанные объекты в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.08.2014 за №№ 50-50-31/039/2014-566, 50-50-31/039/2014-567, 50-50-31/039/2014-568, 50-50-31/039/2014-569.

Согласно п.5.2 Договора об ипотеке обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. Реализация предмета ипотеки, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи Предмета ипотеки с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залог движимого имущества, оформленный Договором о залоге № 01BA8Z002 от 06.08.2014 (далее - Договор о залоге 1), заключен также между Банком (он же залогодержатель) и Заемщиком (он же залогодатель).

Согласно п. 1.2. Договора о залоге 1 залог имущества обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательства Заемщика по Кредитному договору, включая выплату кредитов, в т.ч. при досрочном их востребовании кредитором, процентов за пользование кредитами, неустойки, а также убытков, причиненных Банку ненадлежащим выполнением Кредитного договора.

Залогом имущества обеспечиваются обязательства Заемщика по всем Кредитам, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких Кредитов. Под неисполнением Заемщиком обязательств по соглашению понимается неисполнение Заемщиком обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с Соглашением, включая обязательства по его досрочному возврату.

Согласно пункту 1.3. Договора о залоге 1 перечень заложенного имущества приведен в Приложении № 1 к Договору о залоге 1 и составляет: автоматизированная парковочная система "ПАРКТАЙМ" (инв. номер 000000057); барьерное ограждение (инв. номер 000000063); дизель-генератор (инв. номер 000000047); металлический забор (инв. номер 000000029); подпорная стенка (инв. номер 000000023); порубочный билет (инв. номер 000000027); прямая раздвижная конструкция 6 створок из алюминиевого профиля (инв. номер 000000003); световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000009); световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000004); световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000005); световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000006); световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000007); световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000008); световой короб 2,05 х 15 м (инв. номер 000000045); световой короб 2,05 х 15 м (инв. номер 000000044); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000035); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000036); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000037); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000038); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000040); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000039); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000041); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000042); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000031); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000043); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000032); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000033); световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000034); система АИИС КУЭ (инв. номер 000000026); система видеонаблюдения (инв. номер 000000060); система кондиционирования (инв. номер 000000059); система контроля доступа (инв. номер 000000058); система учета посетителей (инв. номер 000000048); система учета посетителей (для каждого помещения) (инв. номер 000000065); тепловая завеса Frico AD320W3 (инв. номер 000000052); тепловая завеса Frico AD420W3 (инв. номер 000000053); тепловая завеса Frico AD420W3 (инв. номер 000000056); фанкойл GCKD300 (инв. номер 000000061); фанкойл GCKD450 (инв. номер 000000062); фасадное брандмауэрное панно 6,8 х 9 м (инв. номер 000000046); шумозащитный экран (инв. номер 000000024).

Предметы залога по Договору о залоге 1 находятся во владении Залогодателя на складе по адресу: <...> вл.96.

Согласно п.5.1. Договора о залоге 1 за счет предмета залога возмещению подлежат также любые расходы Залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества.

Согласно п.5.2 Договора о залоге 1 обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда. Реализация предмета залога, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи Предмета залога с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством РФ.

Залог движимого имущества, оформленный Договором о залоге № 01BA8Z003 от 06.08.2014 (далее - Договор о залоге 2), заключен между Банком (он же залогодержатель) и Заемщиком (он же залогодатель).

Согласно п. 1.2. Договора о залоге 2 залог имущества обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательства Заемщика по Кредитному договору, включая выплату кредитов, в т.ч. при досрочном их востребовании кредитором; процентов за пользование кредитами, неустойки, а также убытков, причиненных Банку ненадлежащим выполнением Кредитного договора.

Согласно пункту 1.3. Договора о залоге 2 перечень заложенного имущества приведен в Приложении № 1 к Договору о залоге 2: ливневая канализация (инв. номер 000000019); проезды (инв. номер 000000020); канализация под кабель (инв. номер 000000015); пешеходная зона (инв. номер 000000021); тротуары (инв. номер 000000022); кабельная линия 0,4 кВ (инв. номер 000000016); крышная газовая котельная (инв. номер 000000012); наружные сети водопровода (инв. номер 000000017); наружные сети канализации (инв. номер 000000018); кабельная линия 10 кВ (инв. номер 000000014); электрические мощности (инв. номер 000000025).

Предметы залога по Договору о залоге 2 находятся во владении Залогодателя на складе по адресу: <...> вл.96.

Согласно п.5.1. Договора о залоге 2 за счет предмета залога возмещению подлежат также любые расходы Залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества.

Согласно п.5.2 Договора о залоге 2 обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда. Реализация предмета залога, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи Предмета залога с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору не исполняются заемщиком, кредитор вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам залога.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

Поскольку у истца возникло право требования у заемщика суммы кредита и процентов за пользование кредитом, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим п.2 ст.1 350.1ГК РФ.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной стоимости заложенного недвижимого имущества исходит из наличия в материалах дела следующих доказательств: Договор об ипотеке, которым сторонами определена залоговая стоимость Предмета ипотеки в размере 49 000 000 долл. США с определением цены каждого помещения (п. 1.4); отчет № 201/01-15 от 18 ноября 2015г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, представленный истцом, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2 272 843 919 руб. (с учетом НДС) (с указанием стоимости каждого объекта), основных средств – 34 747 701 руб. (с учетом НДС) и 84 743 841 руб. (с учетом НДС); а также Отчет об оценке № 267-04/2016 от 15.04.2016г. (составленный по состоянию на 18.11.2015г.), согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества в целом составляет 3 381 676 000 руб. (с учетом НДС) (с указанием стоимости каждого объекта).

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ № 92 от 30.05.2005г., в силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В случае предъявления в арбитражный суд иска об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, или о признании недействительным отчета независимого оценщика судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 3 и статьей 4 Закона об оценочной деятельности под оценочной деятельностью понимается деятельность оценщиков - юридических лиц и физических лиц (индивидуальных предпринимателей), - направленная на установление в отношении объектов оценки их рыночной или иной стоимости и выполняемая для потребителей этих услуг (заказчиков).

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Оценивая отчеты оценщиков, представленные истцом и ответчиком, как доказательства по спору, в соответствии со ст. 71 АПК РФ, считает их соответствующими положения статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", отчеты составлены на одну дату 18.11.2015г., содержат подробную характеристику объектов, анализ рынка объектов оценки и обоснование значений и диапазонов значений ценообразующих факторов, анализ факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, анализ наиболее эффективного использования, приведены подходы и методы оценки, приложены документы, подтверждающие необходимую для проведения экспертизы, квалификацию экспертов, членство в СРО, в связи с чем, отчеты оценщиков являются относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по спору.

При наличии в материалах дела указанных доказательств рыночной стоимости недвижимого имущества не считает необходимым проводить судебную экспертизу, поскольку согласно 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Таким образом, проведенная экспертиза в рамках дела не будет иметь заранее установленной силы, судебная экспертиза проводится также экспертными учреждениями, предлагаемыми сторонами спора, которые не являются заранее наиболее квалифицированными, авторитетными и безупречными.

Исходя из представленных доказательств, в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из среднего арифметического значения между рыночной стоимостью, определенной в двух отчетах об оценке нежилых помещений, с применением дисконта согласно п. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании изложенного, суд, с учетом требований с.ст. 349, 350 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», устанавливает общую начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке № 01ВA8Z001 от 06.08.2014г. в размере 2 261 807 968 руб. 00 коп. (с учетом НДС) из которых:

начальная продажная стоимость здания: торгово-развлекательного центра, назначение: нежилое, 6-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 32 835 кв.м., инв. №314:092-2459, лит. К, кадастровый (или условный) номер: 50:31:0000000:18255 – в размере 2 210 519 490 (два миллиарда двести десять миллионов пятьсот девятнадцать тысяч четыреста девяносто) руб. 80 коп. (с учетом НДС);

сооружения: газопровод-вход, назначение: газоснабжение, протяженность 345,15 м., инв.№ 314:092-4131, лит.1Б,1Б-1,1Б-2, кадастровый (или условный) номер: 50:31:0040412:232 в размере 6 874 021 (шесть миллионов восемьсот семьдесят четыре тысячи двадцать один) руб. 60 коп. (с учетом НДС);

здания трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 54 кв.м., инв. № 314.092-4116, лит. П, кадастровый (или условный ) номер: 50:31:0000000:14918 в размере 9 072 912 (девять миллионов семьдесят две тысячи девятьсот двенадцать ) руб. 80 коп. (с учетом НДС);

земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение торгового центра, общая площадь 9047 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:31:0040402:0066 в размере 35 341 542 (тридцать пять миллионов триста сорок одна тысячи пятьсот сорок два) руб. 70 коп. (с учетом НДС).

Возможность применения судом указанного метода определения начальной продажной стоимости имущества содержится в Постановлении 9ААС № 09АП-60491/2015.

В отношении движимого имущества, указанных в Договорах залога 1 и 2 ответчиком возражений по стоимостной оценке данного имущества не заявлено, оценка по его заданию не производилась, ходатайство о проведении экспертизы по определению стоимости данного имущества не заявлено, в связи с чем, суд считает возможным применить при вынесении решения показатели расчетов Отчета № 201/1-15 от 18.11.2015г., представленного Истцом, исходя из рыночной стоимости единицы залога с учетом НДС. Отчет оценщиков является надлежащим доказательством рыночной стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом требований с.ст. 349, 350 ГК РФ, суд устанавливает начальную продажную цену имущества заложенного по Договору залога № 01ВA8Z002 от 06.08.2014 г. в размере 34 747 701 руб. 00 коп. (с учетом НДС), из которой: автоматизированной парковочной системы "ПАРКТАЙМ" (инв. номер 000000057) в размере 4 013 123 руб. (с учетом НДС); барьерного ограждения (инв. номер 000000063) в размере 192 000 руб. (с учетом НДС); дизель-генератора (инв. номер 000000047) в размере 686 487 руб. (с учетом НДС); металлического забора (инв. номер 000000029) в размере 950 000 руб. (с учетом НДС); подпорной стенки (инв. номер 000000023) в размере 1 092 892 руб. (с учетом НДС); порубочного билета (инв. номер 000000027) в размере 214 383 руб. (с учетом НДС); прямой раздвижной конструкции 6 створок из алюминиевого профиля (инв. номер 000000003) в размере 207 285 (двести семь тысяч двести восемьдесят пять) руб. (с учетом НДС); светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000009) в размере 100 115 (сто тысяч сто пятнадцать ) руб. (с учетом НДС); светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000004) в размере 100 115 руб. (с учетом НДС); светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000005) в размере 100 115 руб. (с учетом НДС); светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000006) в размере 100 115 руб. (с учетом НДС); светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000007) в размере 100 115 руб. (с учетом НДС); светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000008) в размере 100 115 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 15 м (инв. номер 000000045) в размере 443 703 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 15 м (инв. номер 000000044) в размере 443 703 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000035) в размере 275 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000036) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000037) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000038) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000040) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000039) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000041) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000042) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000031) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000043) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000032) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000033) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000034) в размере 275 835 руб. (с учетом НДС); системы АИИС КУЭ (инв. номер 000000026) в размере 189 701руб. (с учетом НДС); системы видеонаблюдения (инв. номер 000000060) в размере 3 081 579 руб. (с учетом НДС); системы кондиционирования (инв. номер 000000059) в размере 168 386 руб. (с учетом НДС); системы контроля доступа (инв. номер 000000058) в размере 68 523 руб. (с учетом НДС); системы учета посетителей (инв. номер 000000048) в размере 250 205 руб. (с учетом НДС); системы учета посетителей (для каждого помещения) (инв. номер 000000065) в размере 5 036 228 руб. (с учетом НДС); тепловой завесы Frico AD320W3 (инв. номер 000000052) в размере 141 541 руб. (с учетом НДС); тепловой завесы Frico AD420W3 (инв. номер 000000053) в размере 175 761 руб. (с учетом НДС); тепловой завесы Frico AD420W3 (инв. номер 000000056) в размере 168 952 руб. (с учетом НДС); фанкойла GCKD300 (инв. номер 000000061) в размере 75 402 (семьдесят пять тысяч четыреста два) руб. (с учетом НДС); фанкойла GCKD450 (инв. номер 000000062) в размере 82 482 руб. (с учетом НДС); фасадного брандмауэрного панно 6,8 х 9 м (инв. номер 000000046) в размере 419 367 руб. (с учетом НДС); шумозащитного экрана (инв. номер 000000024) в размере 12 459 453 руб. (с учетом НДС);

а по Договору о залоге № 01ВA8Z003 от 06.08.2014 г. в размере 84 743 841 (восемьдесят четыре миллиона семьсот сорок три тысячи восемьсот сорок один) руб. 00 коп. (с учетом НДС) с установлением начальной продажной цены в отношении каждой единицы предмета залога в следующем размере: ливневой канализации (инв. номер 000000019) в размере 4 466 000 руб. (с учетом НДС); проездов (инв. номер 000000020) в размере 16 337 216 руб. (с учетом НДС); канализации под кабель (инв. номер 000000015) в размере 4 379 970 руб. (с учетом НДС); пешеходной зоны (инв. номер 000000021) в размере 8 568 936 руб. (с учетом НДС); тротуаров (инв. номер 000000022) в размере 3 759 168 руб. (с учетом НДС); кабельной линии 0,4 кВ (инв. номер 000000016) в размере 3 793 765 руб. (с учетом НДС); крышной газовой котельной (инв. номер 000000012) в размере 28 926 250 руб. (с учетом НДС); наружных сетей водопровода (инв. номер 000000017) в размере 699 руб. (с учетом НДС); наружных сетей канализации (инв. номер 000000018) в размере 975 029 руб. (с учетом НДС); кабельной линии 10 кВ (инв. номер 000000014) в размере 5 864 руб. (с учетом НДС); электрических мощностей (инв. номер 000000025) в размере 6 973 557 руб. (с учетом НДС).

Суд в данном случае отклоняет позицию Истца о том, что при определении начальной продажной стоимости предмета залога подлежит принятию сумма без НДС, поскольку Кредитным договором, а также Договорами о залоге, не предусмотренного такого условия.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязательства в полном объеме по возврату суммы кредита суду не представлено, право на истребование кредита у истца возникло, заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, требования истца соответствуют условиям договора, обеспечены договорами залога, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Доводы Ответчика, изложенные в отзыве судом не принимаются, как необоснованные по следующим основания.

В силу п.4.9. Кредитного соглашения Банк имел право при выявлении необеспеченной части задолженности по непогашенным кредитам предъявить требование о погашении указанной части задолженности. Указанная часть задолженности, как указано выше, была выявлена Банком по результатам независимой оценки на 18.11.2015, уведомление с требованием погасить необеспеченную часть кредита по 30.12.2015 Заемщиком не исполнено, что послужило основанием для предъявления Банком иска к Ответчику о взыскании задолженности в размере 26 225 983 долл. США, а в последствии и на сумму 27 792 535,89 долл. США и обращения взыскания на заложенное имущество.

Между тем, позиция Ответчика об отсутствии оснований у Банка на предъявление указанного требования о погашении необеспеченной части кредита ничем не обоснована и не подтверждена Ответчиком документально.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Это означает, что обязанность по доказыванию обстоятельств якобы отсутствия у Банка оснований на предъявление требования о погашении необеспеченной части кредита и иска в связи с его неисполнением, возлагается на лицо, которое ссылается на указанные обстоятельства, а именно на Ответчика. Между тем, Ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлены.

Вопреки утверждениям Ответчика, условия кредитного договора об истребовании у Заемщика необеспеченной части кредита четко сформулированы и не предполагают свободных трактовок.

Требование о погашении необеспеченной части кредита в размере 26 212 533,21 долл.США и сроком уплаты по 30.12.2015 включительно было направлено Банком 11.12.2015, получено Ответчиком 14.12.2015 и не было им исполнено в установленный срок.

Направление дополнительных или повторных требований о погашении необеспеченной части, вопреки позиции Ответчика, помимо того, которое было направлено Банком 11.12.2015, Кредитным договором не предусмотрено.

В связи с неисполнением Ответчиком требования Банка о погашении необеспеченной части кредита, 30.12.2015 сумма указанной задолженности (с учетом частичных погашений, проведенных Ответчиком к этому времени, а также вынесением на просрочку 28.12.2015 части указанной суммы в связи с неисполнением графика платежей по основному долгу) была перенесена со счета ссудной задолженности на счет учета просроченной задолженности (выписка по счетам ссудной задолженности 45208840700000000599 и учета просроченной задолженности 45812840600000000467 за 30.12.2015) и у Банка возникло право обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Иной порядок для заявления требования должнику о погашении необеспеченной части Кредитным договором не предусмотрен.

Кроме того, в Кредитном договоре отсутствует условие об ограничении права Кредитора обратиться за защитой нарушенного права в суд по требованиям о взыскании необеспеченной части кредита.

Впоследствии, Банк 19.01.2016 в связи с невыполнением Заемщиком предусмотренных Кредитным договором обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, ухудшении условий обеспечения по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает, неисполнением Ответчиком п.4.9. Кредитного договора, руководствуясь правом на досрочное взыскание задолженности по кредитам, начисленным процентам, установленным ст.813 ГК РФ, подп. «о», «с» п.7.2. Кредитного договора направил Ответчику требование о досрочном взыскании всей задолженности по кредитам (приложение 11 к иску о взыскании 27 792 535,89 долл.США и обращении взыскания на заложенное имущество). Указанное требование также не было исполнено Заемщиком.

Таким образом, суд считает, что у ООО «Фараон» возникла обязанность по досрочному возврату как части кредита в виде выявленной по результатам переоценки необеспеченной части кредита, так и всего кредита в целом. Досрочное истребование кредита Банком выполнено строго в соответствии с условиями Кредитного договора.

Вопреки утверждению Ответчика, «система двух уведомлений» Кредитным договором не предусмотрена. Досрочное истребование кредита, как в части, так и в целом является правом Банка, а не обязанностью. Напротив, Банк, действуя добросовестно, проявил добрую волю и досрочно не требуя вернуть кредит в феврале 2015 (хотя имел на это право) предоставил Ответчику более чем разумный срок на урегулирование ситуации. Однако, Ответчик бездействовал, что послужило основанием для повторного направления в декабре 2015 года (11.12.2015) требования о погашении необеспеченной части в актуальной редакции (по состоянию на 18.11.2015).

Досрочный возврат необеспеченной части кредита, как и кредита в целом, является правом Банка, а не обязанностью.

Направленное Банком первоначально в 2014 году (23.12.2014) требование о погашении необеспеченной части в размере, актуальном на конец 2014 года, лишь дополнительно подтверждает, что Ответчику уже в декабре 2014 году было известно о нарушении им условий Кредитного договора, касающегося недостаточности обеспечения полученного кредита, и риске досрочного истребования всего кредита в случае непогашения необеспеченной части.

Однако Ответчик не проявил должную заботливость и осмотрительность для восстановления обеспеченности Кредитного договора согласно ее условиям.

В декабре 2015 года (11.12.2016) Банк повторно, хотя это и не требуют условия Кредитного договора, направил требование о погашении необеспеченной части в размере, актуальном на конец 2015 года, которое также не было исполнено Ответчиком.

Далее Банк реализовал свое право на досрочный возврат всего кредита, руководствуясь ст.813 ГК РФ, абз.2 ст.33 Закона о банках и банковской деятельности и подп. «о», «с» п.7.2. Кредитного договора, направив Ответчику 19.01.2016 требование о досрочном возврате кредита.

Таким образом, суд считает, что разумный срок для возврата кредита Банком не пропущен, «система двух уведомлений» Кредитным договором не предусмотрена.

Основанием для предъявления требования о досрочном возврате всего кредита и
иска о взыскании задолженности в размере 27 792 535,89 долл.США и обращении взыскания на заложенное имущество являются нормы закона (абз.2 ст.33 Закона о банках и банковской деятельности, ст.813 ГК РФ), а также условия, согласованные Истцом и Ответчиком в Кредитном договоре (подп. «о», «с» п. 7.2. Кредитного договора) в совокупности.

В рассматриваемой ситуации имели место все события и обстоятельства, которые позволили Банку реализовать свое право на досрочный возврат как кредита в части необеспеченной залогом задолженности (абз.2 ст.33 Закона о банках и банковской деятельности, п.4.9 Кредитного договора), так и в целом (абз.2 ст.33 Закона о банках и банковской деятельности, ст.813 ГК РФ, подп. «о», «с» п. 7.2. Кредитного договора).

Судом установлено, что вопреки утверждению Ответчика, на момент предъявления Банком требования о досрочном возврате всей суммы кредита (19.01.2016), а также на момент подачи иска о взыскании 27 792 535,89 долл.США и обращении взыскания на заложенное имущество (10.02.2016) имела место значительная просрочка: более 25,8 млн. долл. США - на момент предъявления Банком требования о досрочном взыскании всей суммы кредита, и более 52,7 млн.долл. США - на момент предъявления Банком иска о взыскании 27 792 535,89 долл.США и обращении взыскания на заложенное имущество (10.02.2016), что подтверждается выписками по счетам учета просроченной задолженности за период с 25.11.2015 по 18.04.2016 по счету 45812840600000000467.

Указанные факты являются достаточными основаниями для предъявления Банком к Ответчику требования о досрочном погашении всего кредита и иска о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утверждённым Банком России 26.03.2004 № 2544Т, а также в соответствии с Методикой классификации ссудной и приравненной к ней задолженности в целях формирования РВПС, утвержденной Банком, финансовый анализ деятельности заемщиков проводится Банком в обязательном порядке в отношении всех заемщиков ежеквартально на основании финансовой отчетности, предоставляемой заемщиками на основании кредитных договоров.

Таким образом, действия Банка по досрочному взысканию кредита как в части, так и в целом, являются добросовестными. При этом самим Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, что Ответчик добросовестно исполнял свои обязанности по Кредитному договору, в том числе в части обеспечения возвратности кредита, своевременности осуществления платежей и т.д.

Таким образом, поскольку Ответчиком доказательств исполнения обязательства в полном объеме и своевременно по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом не представлено, право на истребование кредита у Истца возникло, Заемщиком нарушены условия договора, требования Истца соответствуют условиям кредитного договора, обеспечены договорами залога, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В отношении исковых требований Истца о взыскании с Ответчика расходов на оценку предметов залога в размере 100 000 руб., судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно ст. 106 АПК РФ, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как указано выше, Истцом заявлено о взыскании с Ответчика расходов на оценку предметов залога в размере 100 000 руб., понесенных Истцом в рамках заключенного с ООО «АСМ-Солюшнс» (исполнитель) договора № 201-15 от 18.11.2015г. об оказании услуг по оценке, согласно п. 2.1 которого договорная цена всех услуг Оценщика по оценке Объекта оценки составит 100 000 руб.

Таким образом, суд с учетом положений ст.ст.101, 106 АПК РФ, считает, что понесенные Истцом расходы в рамках договора № 201-15 от 18.11.2015г. об оказании услуг по оценке, не подлежат отнесению к судебным расходам, и соответственно, взысканию с Ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Кроме того, суд, учитывает, что в соответствии с п. 4.8 Кредитного договора Заемщик обязуется ежегодно не позднее 01 июля каждого года в течение всего срока действия Кредитной линии предоставлять Кредитору отчет об оценочной стоимости Предметов залога, подготовленный независимым оценщиком, предварительно согласованным с Кредитором в письменном виде либо, с письменного согласования Кредитора, предоставлять Кредитору, необходимую документацию в отношении Предмета залога для подготовки заключения Кредитора о текущей рыночной стоимости Предмета залога (далее – Обязательная оценка).

Кроме того, согласно данному же пункту Кредитного договора Кредитор вправе проводить переоценку Предмета залога в любое время до погашения всей задолженности по настоящему Соглашению с привлечением независимого оценщика, либо требовать документацию по Предметам залога для подготовки заключения Кредитора (далее – Переоценка по усмотрению Кредитора).

Таким образом, учитывая, что расходы на оценку предметов залога, о взыскании которых заявлено Истцом, понесены им в рамках условий кредитного договора, то суд считает, что данные расходы не могут быть возложены на Ответчика.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 330, 334, 348, 349, 350, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРАОН" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-БАНК" денежные средства в размере 53 335 769 (пятьдесят три миллиона триста тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят девять) долларов США 86 центов в рублях РФ по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, из которых: 52 135 892 долларов США 00 центов – сумма кредита, 3 943 долларов США 48 центов – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом; 1 195 934 долларов США 38 центов - неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

В счет погашения задолженности по кредитному соглашению № 01ВА8L об открытии невозобновляемой кредитной линии в иностранной валюте от 06.08.2014г. в размере 53 335 769 (пятьдесят три миллиона триста тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят девять) долларов США 86 центов, обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки по Договору об ипотеке № 01ВA8Z001 от 06.08.2014г., принадлежащее ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРАОН" на праве собственности, а именно:

Определить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке № 01ВA8Z001 от 06.08.2014г. в размере 2 261 807 968 (два миллиарда двести шестьдесят один миллион восемьсот семь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. 00 коп. (с учетом НДС), из которых:

Начальная продажная стоимость здания: торгово-развлекательного центра, назначение: нежилое, 6-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 32 835 кв.м., инв. №314:092-2459, лит. К, кадастровый (или условный) номер: 50:31:0000000:18255 – в размере 2 210 519 490 (два миллиарда двести десять миллионов пятьсот девятнадцать тысяч четыреста девяносто) руб. 80 коп. (с учетом НДС)

Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по кредитному соглашению № 01ВА8L об открытии невозобновляемой кредитной линии в иностранной валюте от 06.08.2014г. в размере 53 335 769 (пятьдесят три миллиона триста тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят девять) долларов США 86 центов, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору о залоге № 01ВA8Z002 от 06.08.2014 г., принадлежащее ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРАОН" на праве собственности, находящееся по адресу: <...> вл.96, в соответствие со следующим перечнем:

автоматизированная парковочная система "ПАРКТАЙМ" (инв. номер 000000057);

барьерное ограждение (инв. номер 000000063);

дизель-генератор (инв. номер 000000047);

металлический забор (инв. номер 000000029)

подпорная стенка (инв. номер 000000023);

порубочный билет (инв. номер 000000027);

прямая раздвижная конструкция 6 створок из алюминиевого профиля (инв. номер 000000003);

световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000009);

световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000004);

световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000005);

световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000006);

световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000007);

световой двусторонний пилон габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000008);

световой короб 2,05 х 15 м (инв. номер 000000045);

световой короб 2,05 х 15 м (инв. номер 000000044);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000035);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000036);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000037);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000038);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000040);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000039);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000041);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000042);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000031);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000043);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000032);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000033);

световой короб 2,05 х 9 м (инв. номер 000000034);

система АИИС КУЭ (инв. номер 000000026);

система видеонаблюдения (инв. номер 000000060);

система кондиционирования (инв. номер 000000059);

система контроля доступа (инв. номер 000000058);

система учета посетителей (инв. номер 000000048);

система учета посетителей (для каждого помещения) (инв. номер 000000065);

тепловая завеса Frico AD320W3 (инв. номер 000000052);

тепловая завеса Frico AD420W3 (инв. номер 000000053);

тепловая завеса Frico AD420W3 (инв. номер 000000056);

фанкойл GCKD300 (инв. номер 000000061);

фанкойл GCKD450 (инв. номер 000000062);

фасадное брандмауэрное панно 6,8 х 9 м (инв. номер 000000046);

шумозащитный экран (инв. номер 000000024)

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества по Договору о залоге № 01ВA8Z002 от 06.08.2014 г. в размере 34 747 701 (тридцать четыре миллиона семьсот сорок семь тысяч семьсот один) руб. 00 коп. (с учетом НДС), из которой:

автоматизированной парковочной системы "ПАРКТАЙМ" (инв. номер 000000057) в размере 4 013 123 (четыре миллиона тринадцать тысяч сто двадцать три) руб. (с учетом НДС);

барьерного ограждения (инв. номер 000000063) в размере 192 000 (сто девяносто две тысячи) руб. (с учетом НДС);

дизель-генератора (инв. номер 000000047) в размере 686 487 (шестьсот восемьдесят шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. (с учетом НДС);

металлического забора (инв. номер 000000029) в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) руб. (с учетом НДС);

подпорной стенки (инв. номер 000000023) в размере 1 092 892 (один миллион девяносто две тысячи восемьсот девяносто два) руб. (с учетом НДС);

порубочного билета (инв. номер 000000027) в размере 214 383 (двести четырнадцать тысяч триста восемьдесят три) руб. (с учетом НДС);

прямой раздвижной конструкции 6 створок из алюминиевого профиля (инв. номер 000000003) в размере 207 285 (двести семь тысяч двести восемьдесят пять) руб. (с учетом НДС);

светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000009) в размере 100 115 (сто тысяч сто пятнадцать ) руб. (с учетом НДС);

светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000004) в размере 100 115 (сто тысяч сто пятнадцать ) руб. (с учетом НДС);

светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000005) в размере 100 115 (сто тысяч сто пятнадцать ) руб. (с учетом НДС);

светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000006) в размере 100 115 (сто тысяч сто пятнадцать ) руб. (с учетом НДС).;

светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000007) в размере 100 115 (сто тысяч сто пятнадцать ) руб. (с учетом НДС);

светового двустороннего пилона габарит 1000х2750х200 мм (инв. номер 000000008) в размере 100 115 (сто тысяч сто пятнадцать ) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 15 м (инв. номер 000000045) в размере 443 703 (четыреста сорок три тысячи семьсот три) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 15 м (инв. номер 000000044) в размере 443 703 (четыреста сорок три тысячи семьсот три) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000035) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000036) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000037) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000038) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000040) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000039) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000041) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000042) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000031) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000043) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000032) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000033) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

светового короба 2,05 х 9 м (инв. номер 000000034) в размере 275 835 (Двести семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать пять) руб. (с учетом НДС);

системы АИИС КУЭ (инв. номер 000000026) в размере 189 701(Сто восемьдесят девять тысяч семьсот один) руб. (с учетом НДС);

системы видеонаблюдения (инв. номер 000000060) в размере 3 081 579 (три миллиона восемьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят девять) руб. (с учетом НДС);

системы кондиционирования (инв. номер 000000059) в размере 168 386 (Сто шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят шесть) руб. (с учетом НДС);

системы контроля доступа (инв. номер 000000058) в размере 68 523 (шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать три) руб. (с учетом НДС);

системы учета посетителей (инв. номер 000000048) в размере 250 205 (Двести пятьдесят тысяч двести пять) руб. (с учетом НДС);

системы учета посетителей (для каждого помещения) (инв. номер 000000065) в размере 5 036 228 (пять миллионов тридцать шесть тысяч двести двадцать восемь) руб. (с учетом НДС);

тепловой завесы Frico AD320W3 (инв. номер 000000052) в размере 141 541 (Сто сорок одна тысяча пятьсот сорок один) руб. (с учетом НДС);

тепловой завесы Frico AD420W3 (инв. номер 000000053) в размере 175 761 (Сто семьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят один) руб. (с учетом НДС);

тепловой завесы Frico AD420W3 (инв. номер 000000056) в размере 168 952 (Сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. (с учетом НДС);

фанкойла GCKD300 (инв. номер 000000061) в размере 75 402 (семьдесят пять тысяч четыреста два) руб. (с учетом НДС);

фанкойла GCKD450 (инв. номер 000000062) в размере 82 482 (восемьдесят две тысячи четыреста восемьдесят два ) руб. (с учетом НДС);

фасадного брандмауэрного панно 6,8 х 9 м (инв. номер 000000046) в размере 419 367 (четыреста девятнадцать тысяч триста шестьдесят семь) руб. (с учетом НДС);

шумозащитного экрана (инв. номер 000000024) в размере 12 459 453 (Двенадцать миллионов четыреста пятьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят три) руб. (с учетом НДС)

Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по кредитному соглашению № 01ВА8L об открытии невозобновляемой кредитной линии в иностранной валюте от 06.08.2014г. в размере 53 335 769 (пятьдесят три миллиона триста тридцать пять тысяч семьсот шестьдесят девять) долларов США 86 центов, обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору о залоге № 01ВA8Z003 от 06.08.2014 г., принадлежащее ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРАОН" на праве собственности, находящееся по адресу: <...> вл.96, в соответствие со следующим перечнем:

ливневая канализация (инв. номер 000000019);

проезды (инв. номер 000000020);

канализация под кабель (инв. номер 000000015);

пешеходная зона (инв. номер 000000021);

тротуары (инв. номер 000000022);

кабельная линия 0,4 кВ (инв. номер 000000016);

крышная газовая котельная (инв. номер 000000012);

наружные сети водопровода (инв. номер 000000017);

наружные сети канализации (инв. номер 000000018);

кабельная линия 10 кВ (инв. номер 000000014);

электрические мощности (инв. номер 000000025).

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества по Договору о залоге № 01ВA8Z003 от 06.08.2014 г. в размере 84 743 841 (восемьдесят четыре миллиона семьсот сорок три тысячи восемьсот сорок один) руб. 00 коп. (с учетом НДС) с установлением начальной продажной цены в отношении каждой единицы предмета залога в следующем размере:

ливневой канализации (инв. номер 000000019) в размере 4 466 000 (четыре миллиона четыреста шестьдесят шесть тысяч) руб. (с учетом НДС);

проездов (инв. номер 000000020) в размере 16 337 216 (шестнадцать миллионов триста тридцать семь тысяч двести шестнадцать) руб. (с учетом НДС);

канализации под кабель (инв. номер 000000015) в размере 4 379 970 (четыре миллиона триста семьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят) руб. (с учетом НДС);

пешеходной зоны (инв. номер 000000021) в размере 8 568 936 (восемь миллионов пятьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот тридцать шесть) руб. (с учетом НДС);

тротуаров (инв. номер 000000022) в размере 3 759 168 (Три миллиона семьсот пятьдесят девять тысяч сто шестьдесят восемь) руб. (с учетом НДС);

кабельной линии 0,4 кВ (инв. номер 000000016) в размере 3 793 765 (Три миллиона семьсот девяносто три тысяча семьсот шестьдесят пять) руб. (с учетом НДС);

крышной газовой котельной (инв. номер 000000012) в размере 28 926 250 (Двадцать восемь миллионов девятьсот двадцать шесть тысяч двести пятьдесят) руб. (с учетом НДС);

наружных сетей водопровода (инв. номер 000000017) в размере 699 721 (шестьсот девяносто девять тысяч семьсот двадцать один) руб. (с учетом НДС);

наружных сетей канализации (инв. номер 000000018) в размере 975 029 (девятьсот семьдесят пять тысяч двадцать девять ) руб. (с учетом НДС);

кабельной линии 10 кВ (инв. номер 000000014) в размере 5 864 229 (пять миллионов восемьсот шестьдесят четыре тысячи двести двадцать девять) руб. (с учетом НДС);

электрических мощностей (инв. номер 000000025) в размере 6 973 557 (шесть миллионов девятьсот семьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят семь) руб. (с учетом НДС).

Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРАОН" в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АЛЬФА-БАНК" расходы по оплате государственной пошлины в размере 418 000 (четыреста восемнадцать тысяч) руб. 00 коп.

Отказать АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АЛЬФА-БАНК" во взыскании расходов на оценку предметов залога в размере 100 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г.Китова