Гражданский кодекс часть 1

ТРЕТЬИ ЛИЦА: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты

при участии:

от Истца: не явился, извещен,

от Ответчика: ФИО1 по доверенности № 328/18 от 04.12.2020г.,

от Третьих лиц: не явились, извещены.

установил

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГЕЛАН-3" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СОЛИД-ТОВАРНЫЕ РЫНКИ" о расторжении договора залога (ипотеки) недвижимости № б/н от 19.12.2019.

В судебное заседание не явились представители Истца и третьих лиц, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Гелан-3» (Залогодатель, Покупатель) и Акционерным обществом «Солид - товарные рынки» (Залогодержатель, Поставщик) был заключен Договор залога (ипотеки) недвижимости №б\н от 19.12.2019 г.

Указанный Договор ипотеки обеспечивал исполнение обязательств АО «Гелан-3» (по Договору поставки № 3196/08/17-ПС-О от 17.08.2017 (с учетом Дополнительного соглашения от 19 декабря 2019 г. к Договору поставки № 3196/08/17-ПС-О от 17.08.2017), заключенному между Залогодержателем и Покупателем, по которому Залогодержатель в качестве Поставщика передает в собственность Покупателю продукты нефтепереработки и/или нефтехимии (далее - «продукция»), а Покупатель обязуется принять и оплатить цену продукции.

В соответствие с п. 1.2. Договора ипотеки, Истец, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Покупателя по Договору поставки, представил Залогодержателю в залог (далее - залог) следующее недвижимое имущество и права аренды земельных участков, на которых находится соответствующее недвижимое имущество (далее -предмет залога, имущество):

1. Сооружение - железнодорожный путь общего пользования, назначение: нежилое, основная характеристика (для сооружения) протяженность 618 метров, инв. № 2318, условный номер: 51-51-06/006/2006-636, адрес: Мурманская (обл), Апатиты (г.), 3 км автодороги Апатиты (г.)-Аэропорт, кадастровый номер: 51:14:0030401:379. Указанное имущество принадлежит АО «Гелан-3» на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: № 51-51-06/006/2006-636, 18.08.2006. Документы-основания: Акт приемки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от 22.02.2006, зарегистрированный постановлением администрации города Апатиты Мурманской области № 299 от 19.05.2006 с изменениями, внесёнными постановлением администрации города Апатиты Мурманской области № 455 от 09.08.2006.

2. Право аренды на земельный участок (кадастровый номер: 51:15:0000000:38; номер кадастрового квартала: 48:20:0035102; местоположение: ориентир: хранилище нефтепродуктов - в границах участка; почтовый адрес ориентира: Мурманская область, территория, подведомственная МО <...> км автодороги Апатиты - аэропорт Хибины; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для использования в целях: строительство и эксплуатация хранилища нефтепродуктов; площадь: 30000+/-303 кв.м.), что подтверждается Договором аренды земельного участка № 1086 от 05.05.2005, заключенным между Залогодателем и Администрацией города Апатиты (Арендодатель по указанному договору аренды), номер регистрации: 51-51-06/004/2015-315, дата регистрации: 17.06.2005. Срок аренды по указанному договору аренды: с 08.04.2005 по 31.12.2029. Согласие на передачу в залог прав аренды, выданное комитетом по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области от 03.12.2019 № 8315-12/17/17.

3. Здание - автозаправочная станция № 4, назначение: нежилое, общая площадь 34,6 кв.м., инв. № 1560, условный номер: 51:14:030401:0001:1560, адрес (местоположение): Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, <...> кадастровый номер: 51:14:0030401:999. Указанное имущество принадлежит АО «Гелан-3» на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: № 51-01/06-6/2002-154, 23.12.2002. Документы-основания: Акт № 1 законченного строительством объекта приёмочной комиссией, утвержденный приказом генерального директора ЗАО «Гелан-3» от 27.03.2000, зарегистрированный постановлением администрации города Апатиты Мурманской области «О регистрации акта приемки в эксплуатацию объекта «Автозаправочная станция на 250 заправок в сутки» от 27.03.2000 года №203.

4. Право аренды на земельный участок (кадастровый номер: 51:14:0030401:1, местоположение: <...> площадь: 1918 кв.м., разрешенное использование: размещение стационарной автозаправочной станции), что подтверждается Договором аренды земельного участка № 658 от 27.05.1999, заключенным между Залогодателем и Администрацией города Апатиты (Арендодатель по указанному договору аренды). Срок аренды по указанному договору аренды: неопределенный срок (основание: ст. 610, абз. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ). Согласие на передачу в залог прав аренды, выданное комитетом по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области от 18.12.2019 № 8828-12/17/19.

5. Здание - автозаправочная станция, назначение: нежилое, общая площадь 9 кв.м., инв. № 2599, условный номер: 51-51-06/005/2009-024, адрес (местоположение): Мурманская обл., МО г. Апатиты с подведомственной территорией, <...>, кадастровый номер: 51:14:0020702:153. Указанное имущество принадлежит АО «Гелан-3» на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: № 51-51-06//008/2009-438, 15.07.2009. Документы-основания: Договор купли-продажи имущества от 07.07.2009.

6. Право аренды на земельный участок (кадастровый номер: 51:14:0020701:4, местоположение: <...>, площадь: 918 кв.м., разрешенное использование: для размещения контейнерной автозаправочной станции), что подтверждается Договором аренды земельного участка № 1293 от 16.02.2010, заключенным между Залогодателем и Комитетом по управлению имуществом Администрации города Апатиты (Арендодатель по указанному договору аренды), номер регистрации: 51-51-03/005/2013-263, дата регистрации: 13.05.2013. Срок аренды по указанному договору аренды: с 11.02.2010 по 31.12.2034. Согласие на передачу в залог прав аренды, выданное комитетом по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области от 18.12.2019 № 8828-12/17/19.

Стоимость указанного имущества и прав аренды земельных участков, входящих в предмет залога, по соглашению сторон была определена в размере 68 000 000 (шестьдесят восемь миллионов) рублей..

В обоснование исковых требований, Истец указывает, что Истец обнаружил ряд существенных нарушений Договора ипотеки сторонами, а также ряд нарушений материальных норм права и несоответствий закону самого Договора ипотеки, а именно

Согласно предмету Договора ипотеки: п.1.2.7. Залогодатель обязуется приобрести право собственности на указанные земельные участки и передать их Залогодержателю в качестве дополнительного залогового обеспечения в срок, не превышающий 2 месяца со дня подписания настоящего Договора.

Оценка предмета залога произведена соглашением Сторон, и его стоимость с учетом естественного износа и рыночных цен, составляет 68 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей.

Однако АО «Гелан-3» (Залогодатель) в нарушение двух месячного срока, установленного п. 1.2.7. Договора ипотеки (т.е. до 19.02.2020 г.), на момент подачи настоящего искового заявления не приобрело право собственности на земельные участки, право аренды которых входит в предмет залога, и не передало их Залогодержателю в качестве дополнительного залогового обеспечения. И так как оценка предмета залога была произведена сторонами договора с учётом будущего дополнительного залогового обеспечения указанного в п. 1.2.7. Договора ипотеки, Залогодатель, нарушив обязательство по выкупу указанных земельных участков и предоставлению дополнительного залогового обеспечения до 19.02.2020 г., лишил Залогодержателя того, на что он был вправе рассчитывать при заключении Договора ипотеки, а именно лишил его залогового обеспечения обязательств по Договору поставки на полную сумму предмета залога в 68 млн установленную сторонами с учётом выполнения Залогодателем п. 1.6. ведь в случае его не выполнения данная сумма значительно уменьшится ввиду отсутствия залога права собственности трёх земельных участков составляющих половину предмета залога. Следовательно Залогодатель допустил существенное нарушение предмета Договора ипотеки в части его п. 1.2.7. и 1.6.

В соответствие с п. 1.4. Договора ипотеки, Залогодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанный в настоящем Договоре предмет залога никому не отчужден, в залоге, в споре, под арестом и запрещением не состоит, взыскание на него не обращено, не является предметом прав и правопритязаний третьих лиц.

В соответствие с п. 2.2.1. Договора ипотеки, Залогодатель обязан в письменной форме предупредить Залогодержателя обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет залога.

В соответствие с ч.2 п. 1.2. Договора ипотеки, одним из предметов залога является право аренды на земельный участок (кадастровый номер: 51:15:0000000:38; номер кадастрового квартала: 48:20:0035102; местоположение: ориентир: хранилище нефтепродуктов - в границах участка; почтовый адрес ориентира: Мурманская область, территория, подведомственная МО <...> км автодороги Апатиты - аэропорт Хибины; категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для использования в целях: строительство и эксплуатация хранилища нефтепродуктов; площадь: 30000+/-303 кв.м.), что подтверждается Договором аренды земельного участка № 1086 от 05.05.2005, заключенным между Залогодателем и Администрацией города Апатиты (Арендодатель по указанному договору аренды), номер регистрации: 51-51-06/004/2015-315, дата регистрации: 17.06.2005. Срок аренды по указанному договору аренды: с 08.04.2005 по 31.12.2029.

В соответствие с п. 4.3.2. Договора аренды земельного участка № 1086 от 05.05.2005., Арендатор (АО «Гелан-3») имеет право с согласия Арендодателя передавать права и обязанности по договору третьим лицам в пределах срока действия договора аренды.

Согласно имеющейся у Истца документации, содержащей согласие Арендодателя согласно Письму Администрации города Апатиты № 8828-12/17/19 от 18.12.2019 г. Арендодатель (Администрация) не возражает против передачи прав аренды земельных участков по договорами аренды №№ 1087, 1293, 658 в залог, однако в данном письме отсутствует вышеуказанный земельный участок (кад. номер 51:15:0000000:38) по Договору аренды земельного участка № 1086 от 05.05.2005 г. Таким образом, требуемое для передачи права аренды указанного земельного участка согласие у Арендатора (Истца, Залогодателя) согласно имеющейся у него документации отсутствовало, а значит отсутствовало и право на передачу указанного имущества в залог.

Исполнение обязательств АО «Гелан-3» по Договору поставки (рамочный) № 3196/08/17-ПС-О от 17.08.2017 обеспечиваемое Договором ипотеки (в большей степени в части погашения Истцом задолженности по Договору поставки) было урегулировано сторонами посредством заключения Мировых соглашений от 29.06.2020 г., от 06.07.2020 г., от 01.09.2020 г., утвержденных Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 г. по делу №А40-323296/2019 (09АП-12533/2020), Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2020 г. по делу № А40-50541/2020-33-378, Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2020 г. по делу № А40-66976/20-138-504 на общую сумму 33 120 827,5 руб., следовательно, обеспечение обязательств по Договору поставки уже устарело и не является необходимым, а Договор ипотеки не исполняется и исполнен не будет поскольку у Залогодержателя имеется более актуальное и полное обеспечение исполнения обязательств Залогодателя, и сам залог как обременение заложенного имущества препятствует реализации заложенных активов Залогодателя для погашения задолженности по Договору поставки.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходил из следующего.

Существо, размеры и сроки исполнения обеспечиваемых залогом обязательств Покупателя определяются Договором поставки № 3196/08/17-ПС-О от 17.08.2017 г. (с учетом Дополнительного соглашения от 19.12.2019 г. к Договору поставки (рамочный) № 3196/08/17-ПС-О от 17.08.2017 г.), с которым Залогодатель ознакомлен и согласен, оригинал которого находится у Залогодателя.

В силу п. 1.2. Договора в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Покупателя по Договору поставки № 3196/08/17-ПС-О от 17.08.2017 г. Залогодатель представляет Залогодержателю в залог недвижимое имущество и право аренды земельных участков (далее «предмет залога», «имущество»), конкретизированные в п.п. 1.2.1.-1.2.6. Договора.

Вследствие того, что по мнению Истца Договор залога (ипотеки) недвижимости от 19.12.2019 г. в нарушение вышеуказанной нормы прошел государственную регистрацию, данный Договор является ничтожным и подлежит расторжению.

Согласно п. 1.4. Договора Залогодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанный в настоящем Договоре предмет залога никому не отчужден, в залоге, в споре, под арестом и запрещением не состоит, взыскание на него не обращено, не является предметом прав и правопритязаний третьих лиц.

В силу п. 2.2.1. Договора Залогодатель обязан в письменной форме предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации настоящего Договора правах третьих лиц на предмет залога.

Пункт 1.2.2. Договора, на который ссылается Истец, содержит указание о наличии согласия на передачу в залог права аренды на земельный участок с кадастровым номером 51:15:0000000:38, выданное комитетом по управлению имуществом Администрации г. Апатиты Мурманской области № 8315-12/17/17 от 03.12.2019 г. (согласие № 8315-12/17/17 от 03.12.2019 г. прилагается (Приложение № 1).

Истец, ссылаясь на существенное нарушение Договора, должен представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах Ответчика (представлено не было). Сам же факт наличия такого нарушения, в силу ст. 450 ГК РФ, не может служить основанием длярасторжения договора.

Довод Истца относительно того, что исполнение обязательств АО Телан-3" по Договору поставки (рамочный) № 3196/08/17-ПС-О от 17.08.2017 г., обеспечиваемое Договором залога (ипотеки) недвижимости было урегулировано сторонами посредством заключения Мировых соглашений в рамках дел № А40-323296/19-32-2307, № А40-50541/2020-33-378, № А40-66976/20-138-504 также является несостоятельным.

Однако истцом не представлено доказательств, что Мировые соглашения, заключенные сторонами, на сегодняшний день АО "Гелан-3" исполнены.

Кроме того, согласно информации, размещенной на сайте Арбитражного суда города Москвы в отношении АО "Гелан-3" подано заявление о признании несостоятельным (банкротом) - дело № А40-35417/21-38-107 «Б». Судебное заседание о рассмотрении обоснованности заявления кредитора о признании должника банкротом назначено на 01.06.2021 г.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора.

В соответствии со ст. ст. 1 и 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актам.

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск и, соответственно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять разумную осмотрительность.

Учитывая изложенное, Истец и Ответчик, как стороны договора залога и спора по настоящему делу, действуя своей волей и в своем интересе, будучи свободными в установлении прав и обязанностей на основе договора, действуя в рамках принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ), согласовали условия договора.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, не предоставлено.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом того обстоятельства, что истцом наличие совокупности обстоятельств, предусмотренной ст.451 ГК РФ и рассматриваемой как существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора залога не доказано, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного, а также исходя из отсутствия в действующем законодательстве возможности расторжения недействующего договора, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.309,310,421,432,450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 65, 71, 110, 167-170, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Хабарова К.М.