Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело № А40-257501/20-142-1775 по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОНТАЖСПЕЦТРАНС" (119530, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2003, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

при участии:

От истца – ФИО1, доверенность

От ответчика – ФИО2, доверенность

От третьего лица – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОНТАЖСПЕЦТРАНС" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о признании права собственности Общества на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> в силу приобретательной давности: здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1202, площадью 34,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>; здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1203, площадью 35,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>; здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1215, площадью 26,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Департамент представил отзыв (письменные пояснения), в котором просил в иске отказать, исходя из следующего: спорные объекты в порядке приватизации истцу не отчуждались; сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несения им расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о возникновении права собственности на него; истец не доказал, что владеет спорным имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности.

Третье лицо отзыв не представило.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного третьего лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против иска по основаниям, изложенным в отзыве (письменных пояснениях).

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество «Монтажспецтранс» образовано путем приватизации государственного предприятия «Монтажспецтранс» на основании распоряжения Правительства Москвы от 18.06.1993 № 419-р и является его правопреемником.

Первоначально автобаза была построена для транспортной конторы Главснаба Министерства монтажных и специальных строительных работ СССР. В 1977 году преобразована в Московское межобластное специализированное предприятие технологического автотранспорта «Монтажспецтранс», которое в 1993 году в ходе приватизации преобразовано в АООТ «Монтажспецтранс», а в 1995 году переименовано в ОАО «Монтажспецтранс».

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0012008:19, площадью 27 485 кв. м, расположенный по адресу: <...> предоставлен истцу во временное владение и пользование на основании договора от 15.07.1992 № М-07-006027, заключенного с ответчиком, под эксплуатацию зданий и сооружений специализированного автотранспортного предприятия.

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0012008:10, площадью 28 937 кв. м, местоположение <...> предоставлен истцу во временное владение и пользование на основании договора от 15.07.1992 № М-07-006028, заключенного с ответчиком, под эксплуатацию открытой автостоянки, зданий и сооружений специализированного автотранспортного предприятия.

Указанные объекты недвижимости расположены на арендуемых истцом земельных участках с кадастровым номером 77:07:0012008:19 и с кадастровым номером 77:07:0012008:10.

На земельных участках расположены только принадлежащие истцу объекты недвижимости, составляющие единый ранее приватизированный имущественный комплекс.

Уплачивая арендную плату за земельные участки, на которых помимо прочих расположены спорные объекты недвижимости, истец тем самым несет расходы, обусловленные владением ими.

Кроме того, на объекты недвижимости оформлялась техническая документация, что также подтверждает, что истец нес расходы на спорные объекты недвижимости.

Земельные участки формировались и выделялись непосредственно для предшественника ОАО «Монтажспецтранс» на основании распоряжения исполкома народного совета от 22.10.1970 г. и решения от 19.04.1973 г. №13/49 и были переданы по акту №63/17-Г от 10.10.1974 г.

Протоколом от 03.10.1973 №61/73 был утвержден технический проект на строительство автохозяйства Транспортной конторы Главснаба Монтажспецстроя СССР в промзоне «Очаково» города Москвы.

Истец с 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется следующими объектами недвижимого имущества, не являясь при этом их собственником: здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1199, площадью 69,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> (инвентарный номер 00-0000047 (инвентарная карточка прилагается), располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012008:19; здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1202, площадью 34,6 кв. м, расположенное по адресу: <...> (инвентарный номер 00-0000048 (инвентарная карточка прилагается), располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012008:19; здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1203, площадью 35,7 кв. м, расположенное по адресу: <...> (инвентарный номер 00-0000052 (инвентарная карточка прилагается), располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012008:19; здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1215, площадью 26,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>. (инвентарный номер 00-0000038 (инвентарная карточка прилагается), располагается на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0012008:10.

Согласно свидетельству о государственной регистрации №1004363 от 13.06.1996 г. истцу на праве собственности принадлежит имущественный комплекс, состоящий из зданий по адресу: <...> стр. 1,2,3,5, 15-21,23-30.

Спорные объекты в указанном свидетельстве не поименованы, между тем, на объекты недвижимости оформлялась техническая документация (приложена к материалам дела), что также подтверждает, что истец нес расходы на спорные объекты недвижимости.

Так согласно техническому паспорту на домовладение 32 по Очаковскому шоссе на земельном участке в том числе располагается стр.8, 11,12. Спорные объекты недвижимости не являются ни федеральной собственностью, ни собственностью субъекта Российской Федерации - г. Москвы, что подтверждается письмом Департамента от 10.09.2020 № ДГИ-Э-98604/20-1.

Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» определены виды объектов недвижимости, относящихся исключительно к федеральной собственности, муниципальной собственности и собственности субъектов Российской Федерации.

Спорные объекты к таковым не относятся.

План приватизации государственного предприятия «Монтажспецтранс», согласованный протоколом собрания трудового коллектива от 07.10.1992 № 2, утвержденный распоряжением №419-р от 18.06.1993 г. о приватизации государственного предприятия Монтажспецтранс (прилагается), не содержит пообъектного перечня приватизируемого имущественного комплекса, равно как не содержат такого перечня акт оценки стоимости зданий и сооружений от 01.07.1992 и справка о приватизации имущественного комплекса от 13.10.1992. Данные обстоятельства послужили причиной того, что право собственности Истца на спорные объекты недвижимости оформлено не было.

В отношении спорных объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах и(или) обременениях прав. Правопритязания третьих лиц на спорные объекты недвижимости, равно как и связанные с ними судебные споры отсутствуют.

С учетом представленных документов и проектной документации, технической документации, оформленной по состоянию на 05.07.1984 г., спорные здания использовались непосредственно при эксплуатации приватизированного истцом имущественного комплекса и находятся на земельных участках, в том числе и на момент его предоставления по договорам аренды 1992 года, и продолжают использоваться в тех же целях по настоящее время.

Вместе с этим, спорное имущество находится на балансе истца в составе основных средств, что подтверждается инвентарными карточками основных средств по форме ОС-6, следовательно, здание является объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ.

Правопредшественник истца и впоследствии сам истец более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости, использует их в своей хозяйственной деятельности, уплачивает налог на имущество, осуществляет эксплуатацию и ремонт.

В обоснование иска истец указал следующее: Общество с 1995 года открыто владеет спорным нежилым зданием, как своим собственным, несет расходы на его содержание; данные обстоятельства, по мнению Общества, свидетельствуют о возникновении у него права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ. В соответствии с пунктом 3 данной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 217 ГК ГФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие следующих обстоятельств одновременно: истечение срока, установленного статьей 234 ГК РФ, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Согласно абзацу 6 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящем случае сведений о наличии правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного объектов недвижимости в материалах дела не имеется.

Однако, в отсутствие у истца предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, кроме как признания права в судебном порядке и осуществления регистрационных действий на основании решения суда в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществам перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 3 ст. 214 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Департамент наделен полномочиями осуществления прав собственника в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве.

При таких обстоятельствах, учитывая правовое обоснование заявленных требований, и приведенные в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснения, требования заявлены к надлежащему ответчику.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что никто иной не владел указанными объектами недвижимости, кроме организаций, правопреемником которых является истец, учитывая, что истец с 1995 года открыто владеет спорными объектами, как своими собственными, несет расходы на их содержание, а также учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд признает требования о признании права собственности Общества на спорные объекты в силу приобретательной давности обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению. Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МОНТАЖСПЕЦТРАНС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1199, площадью 69,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1202, площадью 34,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1203, площадью 35,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- здание с кадастровым номером 77:07:0012008:1215, площадью 26,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользуОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОНТАЖСПЕЦТРАНС" (119530, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2003, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова