Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к РШ "ДРАГОЦЕННОСТЬ" (111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2003, ИНН: <***>)

об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001001611077, расположенное по адресу: <...>,

третье лицо: Правительство Москвы,

при участии представителей согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к РШ «ДРАГОЦЕННОСТЬ» об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001001:11077 площадью 378,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, установив сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 03.08.2021г. № П1836-21, выполненным ООО «Оценка и Консалтинг», в размере 59 699 000ру. 00коп., определении того, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, определении того, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности РШ «Драгоценность» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001001:11077 площадью 378,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001001:11077 площадью 378,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, установлении следующих условий возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения правообладателем указанного срока предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц, в соответствии со ст.ст. 279, 281, 282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56, 56.1, 56.11 ЗК РФ.

Представитель истца и третьего лица требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001001:11077 общей площадью 378,7 кв.м по адресу: <...>, истцом издано распоряжение от 08.07.2021г. № 28556 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» нежилое помещение, принадлежащее правообладателю, в соответствии с отчетом об оценке от 03.08.2021г. № П1836-21 определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое имущество, истцом в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд спорного нежилого помещения, однако, ответчиком почтовое отправление не получено.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что предлагаемая истцом сумма возмещения не соответствует рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения, рассчитана без учета доли ответчика в праве на общее имущество в многоквартирном жилом доме, не содержит компенсации на земельный участок под многоквартирным домом с учетом доли ответчика, компенсации за непроведенный капитальный ремонт дома, а также убытков, возникающих в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, ответчик, не согласившись с размером компенсации, направил в адрес истца протокол разногласий.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей участников процесса, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.08.2021г. № КУВИ-002/2021-111239219 нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001001:11077 площадью 378,7 кв.м по адресу: <...>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0001001:1031, принадлежит на праве собственности АНО санитарно-просветительский центр «Родительская школа «Драгоценность», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 05.05.2021г. № 77:06:0001001:11077-77/051/2021-1.

Согласно распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 08.07.2021г. № 28556 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» изъятию для государственных нужд подлежит нежилое помещение (объект недвижимого имущества) с кадастровым номером 77:06:0001001:11077 площадью 378,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом от 27.08.2021г. № ДГИ-И-59185/21 были направлены соглашение об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и отчет об оценке от 03.08.2021г. № П1836-21, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Согласно отчета от 03.08.2021г. № П1836-21 рыночная стоимость объекта нежилого фонда с кадастровым номером 77:06:0001001:11077 общей площадью 378,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, без учета НДС составляет 59 699 000руб. 00коп.

В соответствии с п. 1.2 проекта соглашения изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0001001:11077 общей площадью 378,7 кв.м, расположенное по адресу <...>.

Пунктом 2.1 соглашения размер возмещения правообладателю определен в соответствии с отчетом об оценке и составляет 59 699 000руб. 00коп. без учета НДС.

Ответчиком в адрес истца был направлен протокол разногласий на соглашение об изъятии, в котором указано, что стоимость возмещения составляет 109 666 022руб. 00коп., определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 20.10.2021г. № Ю-11021-О, получение истцом подтверждается соответствующей отметкой на сопроводительном письме от 17.11.2021г. № ДГИ-И-59185/21.

Из пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В порядке п. 6 ст. 56.7 ЗК РФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 ЗК РФ, осуществление указанных в пп. 1 - 6 п. 1 указанной статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии с п. 6.22.2 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы осуществляет подготовку и заключение соглашений об изъятии недвижимого имущества, за исключением случаев, когда данные мероприятия в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы осуществляются иными органами исполнительной власти города Москвы.

В силу ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

При несогласии собственника с условиями, предложенными в проекте договора, такое изъятие может осуществляться лишь в судебном порядке, обеспечивающем необходимые гарантии частной собственности и позволяющем собственнику, в частности, настаивать на предварительном и равноценном возмещении за принудительное изъятие, размер которого определяется судом (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, п. 6 ст. 279 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 4 ст. 63 ЗК РФ под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую включается рыночная стоимость изымаемого земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2022г. судом назначено проведение судебной экспертизы эксперту ООО «Агентство судебных экспертов» (107023, <...>) ФИО1 с учетом ее профессиональной квалификации, перед которым поставлен следующий вопрос:

1) Какова рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001001:11077 общей площадью 378,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 24.03.2022г., а также стоимость убытков, причиненных его изъятием, включая убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в связи с изъятием объекта недвижимости?

В заключении эксперта от 07.05.2022г. № 31 экспертом сделаны следующие выводы:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0001001:11077 общей площадью 378,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 24.03.2022г., а также стоимость убытков, причиненных его изъятием, включая убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в связи с изъятием объекта недвижимости составляет 61 978 000руб. 00коп.

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, в совокупности с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014г. № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в АПК РФ, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Оценив данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, а также пояснениями данными экспертом в судебном заседании по замечаниям ответчика, а также указанным в представленном ответчиком заключении специалиста от 24.05.2022г., документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, из материалов дела следует, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, эксперт дал обоснованные ответы на поставленные вопросы, достаточно мотивировано, выводы эксперта ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу, заявленное ответчиком ходатайство о проведении повторной экспертизы удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, с учетом влючения многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, программу реновации,на момент обращения истца с иском в суд ответчиком соглашение подписано не было, в данном случае между сторонами возникли разногласия относительно размера возмещения убытков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом установленного в экспертном заключении размера подлежащих возмещению убытков.

В соответствии со ст. 110 АПК госпошлина взыскивается с ответчика и судебные расходы на проведение экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФю, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001001:11077, площадью 378,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Установить сумму возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением эксперта от 07.05.2022 № 31, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов», в размере 61 978 000 рублей (шестьдесят один миллион девятьсот семьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности РШ «Драгоценность» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001001:11077, площадью 378,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0001001:11077, площадью 378,7 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Расходы по судебной экспертизе в сумме 45 000 руб. 00 коп. возложить на РШ "ДРАГОЦЕННОСТЬ".

Взыскать с РШ "ДРАГОЦЕННОСТЬ" в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Маслов