Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21 стр. 1, дата регистрации 15.11.1991) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР" (191144, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА МОИСЕЕНКО, ДОМ 25/24, ЛИТЕР А, ПОМ. 4Н ОФИС №1, ОГРН: 5067847501464, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2006, ИНН: 7842345249, КПП: 784201001) о взыскании 267 113,58 руб..

без вызова лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском к ООО "СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.12.2019 № М-07-054146 за период с 04.06.2019 по 30.06.2021 в размере 254047,06 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.04.2020 по 30.06.2021 в сумме 13066,52 руб.

Определением от 09.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу. Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

22.02.2022 года Арбитражным судом г. Москвы вынесена резолютивная часть по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства (в порядке ст. 229 АПК РФ).

От истца поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «СЕВЕРНЫЙ ВЕТЕР» - был заключен договор от 31.12.2019 № М-07-054146 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Бобруйская, 1 (г. Москва, ул. Бобруйская, вл.1), площадью 1047 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для для целей эксплуатации нежилых помещений в здании под офисы в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 30 апреля 2068 г.

Согласно разделу 9 Договора все споры между Сторонами рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством, в Арбитражном суде города Москвы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истцом указано на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 254 047,06 руб. за период с 04.06.2019 по 30.06.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

В связи с чем, истцом начислена неустойка в размере 13066,52 руб. за период с 07.04.2020 по 30.06.2021.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что поскольку Истец по своей воле не осуществляет зачет суммы переплаты по действующему финансово-лицевому счету № М-07-054146-002, то и его требование об оплате суммы пени за период с 07.04.2020 по 30.06.2021. в размере 13 066,52 руб. лишено правовых оснований, Ответчик не может быть привлечен к ответственности Истцом за просрочку исполнения, обусловленную просрочкой самого Истца

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ранее между сторонами подписан и действовал (срок 11 мес.) Договор аренды земельного участка от 16.10.2017 № М-07-051377-001 (финансово-лицевой счет № М-07-051377-001).

В связи с заключением нового договора аренды земельного участка от 31.12.2019г. №М-07-054146 Истцом объекту присвоен новый финансово-лицевой счет № М-07-054146-002.

В результате чего Ответчиком в пользу Истца ошибочно по финансово-лицевому счету № М-07-051377-001 в оспариваемый период с 04.06.2019 по 30.06.2021г произведены следующие квартальные арендные платежи в отношении земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Бобруйская д.1 : 31 268,16 руб., п/п № 173 от 05.07.2019г.; 30 620,24 руб., п/п №269 от 15.10.2019г.; 30 620,24 руб., п/п №19 от 28.01.2020г.; 30 620,24 руб., п/п №86 от 20.04.2020г.; 30 620,24 руб., п/п №163 от 14.07.2020г.; 30 620,24 руб., п/п №305 от 30.12.2020г.; 30 620,24 руб., 30 620,24 руб., 30 620,24 руб., п/п №226 от 02.10.2020г.; 30 620,24 руб., п/п №70 от 04.04.2021г.; 30 620,24 руб., п/п №138 от 08.07.2021г.; 30 620,24 руб., п/п № 199 от 05.10.2021 г.; 07 декабря 2021 г. Ответчиком в адрес Истца направлено обращение в электронном виде о зачете денежных средств с закрытого финансово лицевого счета № М-07-051377-001 на действующий финансово-лицевой счет № М-07-054146-002.

В ответе от 13.12.2021г исх. № ДГИ-Э-153710/21-1 (прилагается), Истец сообщил Ответчику, что уплаченные денежные средства учтены на закрытом (с 04.06.2019) финансово-лицевом счете, а зачет денежных средств возможен только на основании согласованного сторонами акта сверки расчетов по закрытому финансово-лицевому счету № М-07-051377-001. При этом отмечено, что «услуга сверки расчетов по лицевому счету» предоставляется только в электронном виде.

Однако услуга оказалась недоступной.

Согласно расчета Истца за период с 16.10.2017г по 10.12.2021г. приложенного к ответу от 13.12.2021 г исх. № ДГИ-Э-153710/21-1 сумма переплаты по закрытому финансово-лицевому счету № М-07-051377-001 составляет сумма 379 767,60 руб. а также имеется переплата пени в размере 634,66 руб. оплаченная по Решению Арбитражного суда г. Москвы №А40-209591/2019 от 04.10.2019г. (стр. 5 Расчета по Договору аренды от 16.10.2017 № М-07-051377-001, финансово-лицевой счет № М-07-051377-001)

Таким образом, учет оплаченных денежных средств вызван технической ошибкой в отношении указания номера финансово-лицевого счета.

У Истца имеется реальная возможность зачесть сумму переплаты с закрытого финансово-лицевого счета № М-07-051377-001 на действующий финансово-лицевой счет № М-07-054146-002.

В силу п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Поскольку Истец по своей воле не осуществляет зачет суммы переплаты по действующему финансово-лицевому счету № М-07-054146-002, то и его требование об оплате суммы пени за период с 07.04.2020 по 30.06.2021. в размере 13 066,52 руб. лишено правовых оснований.

Ответчик не может быть привлечен к ответственности Истцом за просрочку исполнения, обусловленную просрочкой самого Истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по госпошлине распределены на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Л.А. Смыслова