Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.12.2016 № 00-00614/16 за период с марта 2017 по декабрь 2017 в размере 2 309 631 руб. 89 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2017 по 31.01.2018 в размере 114 369 руб. 61 коп., расторжении договора аренды от 02.12.2016 № 00-00614/16, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

При участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.11.2018 № 33-Д-1054/18;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 30.07.2018.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.12.2016 № 00-00614/16 за период с марта 2017 по декабрь 2017 в размере 2 309 631 руб. 89 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2017 по 31.01.2018 в размере 114 369 руб. 61 коп., расторжении договора аренды от 02.12.2016 № 00-00614/16, выселении ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде истцу.

Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 02.12.2016 № 00-00614/16 в части оплаты арендной платы и возврата помещений.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик заявил ходатайство о принятии к производству встречного иска для рассмотрения совместно с первоначальным, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.02.2018 встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИ» к Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора недействительным в части, признании нежилого помещения непригодным в период с 07.12.2016 по 11.01.2018г., освобождении от уплаты арендных платежей за период с 07.12.2016 по 11.01.2018, обязании произвести перерасчет за период с 02.12.2016 по 12.01.2018 и произвести зачет 910 903 руб. 17 коп. возвращено заявителю.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.12.2016 между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВИКТОРИ» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № 00-00614/16 площадью 144,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, сроком действия по 19.10.2026.

28.12.2016 произведена государственная регистрации Договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77/005-77/012/211/2016-2891/1.

Согласно п. 6.4. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В нарушение условий Договора Ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с марта 2017 по декабрь 2017 в размере 2 309 631 руб. 89 коп.

Претензиями от 12.01.2018 № 33-6-2317/18-(0)-1 и № 33-6-2317/18-(0)-2 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения Договора в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Истца. Кроме того, Ответчику предлагалось расторгнуть Договор, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии.

Указанные претензии Ответчиком оставлены без удовлетворения.

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфах 1, 4 главы 34 ГК РФ (ст. 606 - 625, 650 - 655 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Доводы отзыва Ответчика на исковое заявление отклоняются судом, поскольку им дана оценка в решении Арбитражного суда города Москвы от 28.08.2018 по делу № А40-117018/18-35-815 (вступившем в законную силу 22.11.2018).

В силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициально установленные обстоятельства следующие: ООО «Виктори» заключило Договор аренды объекта нежилого фонда находящегося в собственности города Москвы от 02.12.2016 № 00-00614/16 с Департаментом городского имущества города Москвы на десять лет в отношении нежилого помещения общей площадью 144,40 кв. м, расположенного по адресу: <...> этаж, помещение XIV.

Указанный Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации, т.е. с 28.12.2016.

Согласно п. 3.2 Договора аренды истец ознакомлен с реальным состоянием Объекта аренды.

Согласно п.13.5.2 Договора аренды ООО «Виктора» самостоятельно за свои средства должно выполнить все необходимые мероприятия по технологическому присоединению электросетей и т.п.

Несмотря на то, что ООО «Виктори» заключая указанный Договор было информировано об отсутствии подключения электросетей к объекту аренды, истец в собственных интересах заключил Договор аренды и приобрел обязанность по уплате арендных платежей в размере 3 015 493, 33 руб. (п. 6.2, 6.4 Договора аренды). Указанная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части.

Действия/бездействия сетевой компании не влияют на наличие обязанности истца вносить арендную плату, которая является обязательством по договору, а не убытком.

Обязанность по оплате указанных платежей возникла у ООО «Виктори» в соответствии со статьями 8, 131, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации Договора аренды.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в размере 2 309 631 руб. 89 коп. в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за не надлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде неустойки (пени).

Согласно п. 7.2. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (пени) за период с 06.03.2017 по 31.01.2018 составляет 114 369 руб. 61 коп.

Проверив расчет Истца, суд находит расчет правильным, в связи с чем требование о взыскании неустойки (пени) подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно п. 9.5. Договора, настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в связи с односторонним отказом Арендодателя от исполнения договора на основании пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ в случае невнесение Арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2. ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением Ответчиком сроков оплаты арендных платежей Истцом в адрес Ответчика направлены претензии от 12.01.2018 № 33-6-2317/18-(0)-1 и № 33-6-2317/18-(0)-2 с предложением расторгнуть Договор, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии.

Ответчик оставил указанные претензии без удовлетворения.

Суд приходит к выводу, что Истцом соблюдены требования ст. ст. 450-453 ГК РФ, таким образом, требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.12.2016 № 00-00614/16 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата Истцу Ответчиком нежилого помещения суду не представлено.

На основании изложенного, требование Истца о выселении Ответчика из нежилого помещения и обязании передать помещение в освобожденном виде Истцу подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОРИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 2 309 631 руб. 89 коп., пени 114 369 руб. 61 коп., всего 2 424 001 (два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи один) руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 144. 4 кв.м., расположенного по адресу: <...> от 02.12.2016 № 00-00614/16, заключенный с ООО «ВИКТОРИ».

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОРИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из нежилого помещения площадью 144. 4 кв.м., расположенного по адресу: <...> (этаж 1, помещение XIV, комн. 1-3. 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 5-9) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОРИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход Федерального Бюджета РФ 47 120 (сорок семь тысяч сто двадцать) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова