Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Зорге 6» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом 04.04.2019г. в порядке статьи 49 АПК РФ изменения исковых требований) к Публичному акционерному обществу «Московская объединенная энергетическая компания» о признании недействительным права собственности (владения) на имущество и оборудование, установленное в ЦТП (ИТП) многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1, 2, 3, ранее корпуса 135, 136, 137 (МКД), расположенном в помещении № IV в корпусе 1 вышеуказанного МКД, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией подвала корпуса 1 вышеуказанного МКД и истребовании у ПАО «МОЭК» имущества и оборудования, установленного в ЦТП (ИТП) многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1, 2, 3, ранее корпуса 135, 136, 137 (МКД), расположенном в помещении № IV в корпусе 1 вышеуказанного МКД, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией подвала корпуса 1 вышеуказанного МКД, и передать его во владение собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1, 2, 3.

Иск заявлен на основании ст. ст. 8, 12, 246, 289, 290, 301 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и мотивирован теми обстоятельствами, что имущество и оборудование выбыло из владения собственников помещений без их ведома и согласия и незаконные владельцы, распоряжаясь имуществом, наносят ущерб правам и интересам собственников.

Истец поддержал заявленные требования по доводам иска и письменных объяснений.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Третьи лица письменные пояснения не представили.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, ответчика и третьих лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением собственников помещений установлено право ТСЖ «ЗОРГЕ 6» управлять общим имуществом многоквартирного дома (МКД) по адресу: г.Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1, 2, 3 и представлять интересы собственников указанного дома, также собственники поручили ТСЖ «ЗОРГЕ 6» осуществить оформление права долевой собственности на общее имущество за собственниками помещений. Право собственности на общую долевую собственность на имущество дома у собственников жилых помещений возникло в силу закона, начиная с момента первой регистрации права собственности на жилые помещения, т.е. начиная с 1992 года.

По мнению истца, в незаконном владении ПАО «МОЭК» находится имущество и оборудование, установленное в ЦТП № 02-04-0314/011, расположенном в помещении № IV в корпусе 1 вышеуказанного МКД, номера комнат 1, 2, 3.

Истец полагает, что центральный тепловой пункт (ЦТП) в доме может также именоваться по некоторым документам индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), а также может значиться другой регистрационный номер.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, возникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 2 статьи 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Из указанных норм следует, что участники ТСЖ приобрели в собственность не только квартиру, но и право собственности на общее имущество дома.

Согласно статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Любые сделки, предметом которых являлось отчуждение имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, в отсутствие согласия последних на такое отчуждение, являются недействительными как ничтожные.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения» (п. 36 Постановления).

Истец полагает, что названное выше имущество и оборудование выбыло из владения собственников помещений без их согласия и ведома, а незаконные владельцы, распоряжаясь имуществом, наносят ущерб правам и интересам собственников. По мнению истца, единственным способом исключить дальнейшее нанесение вреда интересам собственников является изъятие имущества из чужого незаконного владения.

Суд не может согласиться с доводами истца в связи со следующими обстоятельствами.

ПАО «МОЭК» является законным собственником оборудования теплового пункта, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Зорге, д. 6, к. 1.

В 1993 году на основании Решения исполкома Моссовета от 27 марта 1990 № 547 «Об изменении организации тепловых сетей и ЦТП в г. Москве», оборудование ЦТП было передано на баланс ГУП «Мосгортепло» (правопредшественник ответчика), что подтверждается актом приемки-передачи от 05.01.1993.

Собственник - город Москва - в лице исполкома Моссовета распорядился зданием ЦТП, издав нормативно-правовой акт о передаче ЦТП с баланса организаций коммунального хозяйства (в данном случае РЭУ-40) на баланс специализированной организации (ГУП «Мосгортепло»).

В настоящее время оборудование ЦТП по указанному адресу находится в собственности ПАО «МОЭК» на основании договора о присоединении ОАО «Мосгортепло», ОАО «Теплоремонтналадка», ОАО «Мостеплоэнерго» к ОАО «МОЭК» от 01.02.2010, что подтверждается передаточным актом.

В свою очередь, право собственности ОАО «Мосгортепло» на спорное имущество возникло на основании Распоряжения Департамента имущества города Москвы от 27.12.2006 № 4092-р о приватизации ГУП «Мосгортепло», в результате которой ГУП «Мосгортепло» было преобразовано в ОАО «Мосгортепло».

До сделки приватизации оборудование ЦТП находилось у ГУП «Мосгортепло» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается паспортом имущественного комплекса ГУП «Мосгортепло» по состоянию на 2006 год.

Таким образом, ПАО «МОЭК» в настоящее время является собственником оборудования ЦТП, право собственности на которое возникло в результате ряда юридических фактов.

Следовательно, до момента приватизации ГУП «Мосгортепло», которая состоялась в 2006 году, спорное имущество находилось в муниципальной собственности.

В настоящее время оборудование ЦТП отражено в бухгалтерском учете основных средств ПАО «МОЭК», принято к налоговому учету, что подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств.

Учитывая изложенное, ПАО «МОЭК» приобрело оборудование теплового пункта на основаниях, прямо предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации. Наличие права собственности на оборудование теплового пункта у ПАО «МОЭК» не противоречит общеправовым принципам.

В период с 1993 года (с даты передачи ЦТП по решению Моссовета) по настоящее время ответчик осуществляет содержание, эксплуатацию и использование по единственному целевому назначению - теплоснабжение подключенных строений, оборудования ЦТП, как опасного производственного объекта.

Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго России от 24.03.2003 № 115) (далее - Правила), устанавливают требования по технической эксплуатации систем теплопотребления всех назначений (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей потребителей, тепловых пунктов, других сооружений аналогичного назначения.

В соответствии с разделом 2.8 Правил, персонал, осуществляющий техническое обслуживание тепловых энергоустановок (в зависимости от их вида) ведет следующие виды технической документации: оперативный журнал, оперативная схема тепловых энергоустановок, оперативная схема источника теплоты, перечень камер и каналов, подверженных опасности проникновения газа, журнал обходов тепловых сетей, журнал заявок на вывод оборудования из работы, журнал дефектов и неполадок с оборудованием, режимная карта, журнал учета состояния контрольно-измерительных приборов и автоматики, журнал учета тепловой энергии и теплоносителя в водяных (паровых) системах теплопотребления и др.

Для обслуживания и эксплуатации оборудования в тепловых пунктах допускается исключительно аттестованный персонал (прошедший проверку знаний по утверждённой программе). Аттестация проводится в соответствии со статьей 214 ТК РФ, приложениями 1-9 «Порядка проведения работы с персоналом в ПАО «МОЭК», согласованным МТУ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и введенным в действие с 11.09.2015 приказом ПАО «МОЭК» от 10.09.2015 №П-193/15.

Кроме того, одной из важнейших составляющих обслуживания и эксплуатации оборудования любого теплового пункта являются мероприятия по подготовке оборудования к отопительному периоду.

В соответствии с п. 11.5 Правил для проверки готовности к отопительному периоду при приемке тепловых пунктов проверяется и оформляется актами: - выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения; - состояние теплопроводов тепловой сети, принадлежащих потребителю тепловой энергии; - состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери и т.п.) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов; - состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов; - наличие и состояние контрольно-измерительных приборов и автоматических регуляторов; - работоспособность защиты систем теплопотребления; - наличие паспортов тепловых энергоустановок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности; - отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией; - плотность оборудования тепловых пунктов; - наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов.

В рамках процедуры подготовки оборудования к отопительному периоду мероприятия, входящие в обязательный перечень необходимых мероприятий, выполняются именно лицом, осуществляющим его эксплуатацию и обслуживание.

Во исполнение указанного положения, именно теплоснабжающая организация осуществляла ежегодную подготовку ЦТП к отопительным периодам, что подтверждается ведомостями поэтапной приемки теплофикационного оборудования.

В соответствии с положениями п. 2.2 Правил, ответственный за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок сотрудник организации и ее подразделений обеспечивает (в том числе):

- содержание тепловых энергоустановок в работоспособном и технически исправном состоянии; эксплуатацию их в соответствии с требованиями настоящих Правил, правил техники безопасности и другой нормативно-технической документацией.

Согласно Акта от 10.2008 года установлена замена составных частей оборудования ИТП.

- соблюдение гидравлических и тепловых режимов работы систем теплоснабжения (подтверждается актами гидравлических испытания оборудования ИТП);

- учет и анализ технико-экономических показателей тепловых энергоустановок;

- своевременное техническое обслуживание и ремонт тепловых энергоустановок.

Таким образом, ПАО «МОЭК» с момента передачи центрального теплового пункта по решению Моссовета в ГУП «Мосгортепло» и до настоящего времени осуществляет теплоснабжение и горячее водоснабжение подключенных к ЦТП строений посредством собственного оборудования ЦТП.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Обращаясь с иском, основанным на статье 304 ГК РФ, истец должен:

- доказать противоправность действий лица, которому этот иск предъявлен;

- доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором.

Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств:

- наличие у истца права собственности на истребуемое имущество;

- владение конкретного лица этим имуществом или его частью незаконно.

В случае недоказанности одного из вышеперечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о признании общей долевой собственности на общее имущество удовлетворен быть не может.

При этом истец, заявляя исковые требования о признании недействительным права собственности (владения) ответчика на имущество и оборудование и истребовании его из чужого незаконного владения, не предоставляет каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у истца права собственности в отношении теплового пункта, а также незаконное владение тепловым пунктом со стороны ПАО «МОЭК».

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса в собственности юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

При указанных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 213, 218, 246, 289, 290, 301, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОРГЕ 6" (ОГРН 1137746652537, ИНН 7714911530) к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 1047796974092, ИНН 7720518494) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова