Гражданский кодекс часть 1

ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 280 270 руб. 11 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 28.01.2019 № НЮ-09/32, ФИО3 по дов. от 06.07.2018 № НЮ-09/439

от ответчика – ФИО1 по паспорту, ФИО4 представитель ответчика по устному заявлению

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Москвы "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 243 403 руб. 55 коп., пени в размере 36 866 руб. 56 коп. по договору от 06.10.2017 №СОМ12071700020, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 315 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва ан иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, которые полностью изложили и поддержали свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что между истцом – ГУП города Москвы "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (Метрополитен) и ответчиком - ИП ФИО1 (Организация) заключен договор аренды на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарном торговом объекте от 06.10.2017 № 60СОМ12071700020, по условиям которого метрополитен предоставляет организации право на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарном торговом объекте вида «киоск» площадью 6,30 кв.м, расположенном в северном подуличном переходе, примыкающим в станции «Пражская», в соответствии со схемой размещения объекта (приложение № 1 к договору), со специализацией объекта (приложение № 2 к договору), а организация обязуется принять объект и уплачивать метрополитену плату за право на осуществление торговой деятельности, обусловленную договором, в размере, порядке и сроки, установленные договором, а также обеспечить в течение всего срока действия договора осуществление торговой деятельности в объекте на условиях и в порядке, предусмотренных договором, нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города Москвы. Площадь объекта, указанная в пункте, подлежит уточнению при передаче его организации по результатам его обмера, в пределах 10% но не более 0,8 кв.м. (п.1.1. договора).

Передача объекта в аренду подтверждается актом приема-передачи от 11.10.2017, подписанным сторонами.

Согласно п. 6.1 договора, договор вступает в силу с даты его заключения и действует в течение 5 лет без права пролонгации, если он не будет прекращен ранее по основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством.

Пунктами 4.1.-4.5, 4.7.- договора за право осуществления торговой деятельности (оказания услуг) в объекте, указанном в п. 1.1 договора, организация обязана уплачивать Метрополитену ежемесячную плату.

В целях договора стороны признают, что первым месяцем осуществления торговой деятельности (оказания услуг) в объекте является период, составляющий 30 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Вторым месяцем является период, начиная с 31-го календарного дня после подписания акта приема-передачи объекта до дня окончания соответствующего календарного месяца.

При этом третьим и последующими месяцами осуществления торговой деятельности (оказания услуг) в объекте признается каждый последующий календарный месяц после истечения второго месяца осуществления торговой деятельности (оказания услуг) в объекте, в котором организация имеет право её осуществлять.

Плата за 10 календарных дней первого месяца осуществления торговой,
деятельности (оказания услуг), исчисляемых с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составляет 100 руб., в том числе НДС 18 % - 15
руб. 25 коп.

Плата за последующие 20 календарных дней первого месяца определяется как сумма денежных средств, указанная в п. 4.4 договора, деленная на количество календарных дней в первом месяце осуществления торговой деятельности и умноженная на 20.

Ежемесячная плата за второй и последующие месяцы, начиная с 31-го дня после подписания акта приема-передачи объекта, устанавливается на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора на осуществление торговой деятельности (оказание услуг) в нестационарном торговом объекте от 06.09.2017 №СОМ12071700020 в размере 127 890 руб., в том числе НДС 18% - 19 508 руб. 64 коп.

Размер платы за второй месяц определяется как сумма денежных средств, указанная в п. 4.4 договора, деленная на количество календарных дней в месяце, на который приходится 31-й календарный день после подписания акта приема-передачи объекта, и умноженная на количество календарных дней, исчисляемых с 31 - го календарного дня после подписания акта приема-передачи объекта до даты окончания календарного месяца.

Плата за последний месяц за право осуществления торговой деятельности
(оказания услуг) в Объекте определяется как сумма денежных средств, указанная в п. 4.4 договора, деленная на количество календарных дней в месяце, в котором должен
быть подписан акт возврата объекта от организации метрополитену по форме, указанной в Приложении № 9 к договору, и умноженная на количество дней этого календарного месяца, в течение которых организация имеет право осуществлять торговую деятельность (оказание услуг).

В случае, если к моменту наступления последнего месяца действия договора плата была проиндексирована, то размер платы за последний месяц определяется в порядке, определенном в настоящем пункте, исходя из действующего к этому моменту размера платы.

Плата за право осуществления торговой деятельности (оказания услуг) не начисляется на время проведения капитального ремонта в таком объекте, а также в иных случаях, при которых организация по вине метрополитена была лишена возможности осуществления торговой деятельности (оказания услуг) в объекте при наличии письменного уведомления от метрополитена. Во всех остальных случаях плата начисляется без каких-либо освобождений от ее уплаты.

Метрополитен имеет право в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, изменять размер ежемесячной платы. При этом увеличение ежемесячной платы по договору может быть не выше действующего коэффициента - дефлятора, учитывающего изменения потребительских цен на товары и услуги (годовой индекс потребительских цен) в предшествующем периоде, устанавливаемый ежегодно уполномоченным органом Российской Федерации.

Первое изменение платы может быть осуществлено не ранее 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта. О предстоящем изменении размера платы метрополитен ставит в известность организацию посредством направления уведомления и дополнительного соглашения не позднее, чем за 10 календарных дней до введения нового размера платы.

Организация обязана в течение 7 рабочих дней с даты направления уведомления и дополнительного соглашения к договору предоставить на него ответ и, в случае согласия с изменением платы, в указанный срок направить метрополитену подписанное дополнительное соглашение к договору.

В том случае, если организация письменно не уведомит метрополитен об отказе от изменения платы, предложение метрополитена признается принятым организацией; новый размер платы, установленным с момента, определенного в уведомлении об изменении платы, а дополнительное соглашение об изменении платы считается заключенным на условиях метрополитена.

В случае несогласия организации с новым размером платы и получения метрополитеном соответствующего уведомления об этом, договор признается Сторонами расторгнутым во внесудебном порядке с даты, указанной в уведомлении, определяющей момент введения нового размера платы.

При несогласии организации с новым размером платы организация обязана возвратить объект в порядке и сроки, установленные п.2.5. договора.

На основании п. 11.11 договора, ответчиком в адрес истца было направление уведомление от 30.03.2018 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 28.05.2018, помещение было возвращено арендодателю по акту приема-передачи 28.05.2018.

Как указывает истец, на день судебного заседания за ответчиком числится задолженность в размере 243 403 руб. 55 коп. за период с октября 2017 по май 2018.

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.07.2018 №КС-01-10-1594 с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклонены как необоснованные ввиду непредставления доказательств отсутствия его вины в ненадлежащем исполнении обязательства (пункт 2 статьи 401 Кодекса).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 243 403 руб. 55 коп., в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения оплаты за период с 17.10.2017 по 16.08.2018 в размере 36 866 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 12.4 договора, в случае просрочки уплаты установленной договором платы, а также любых других видов задолженностей, причитающихся с организации в пользу метрополитена по договору, метрополитен вправе потребовать от организации уплатит пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан верным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 36 866 руб. 56 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И.ЛЕНИНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 243 403 (двести сорок три тысячи четыреста три) руб. 55 коп., пени в размере 36 866 (тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 605 (восемь тысяч шестьсот пять) руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья: Д.Н. Федорова