Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ "САХАЛИНСКАЯ, 5 А" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" о взыскании 402 593,70 руб., в том числе: 313 713,50 рублей в качестве задолженности по коммунальным платежам за оказанные услуги за период с мая 2016 года по июль 2019 года; 88 880,20 рублей в качестве неустойки за нарушение срока оплаты услуг ЖКХ за период с мая 2016 года по июль 2019 года.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Истец, Товарищество собственников жилья «Сахалинская 5А», в соответствии с Уставом (копия Устава прилагается) является товариществом собственников жилья, а именно помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации в качестве юридического лица (копию выписки из ЕГРЮЛ прилагаю).

Ответчик являлся собственником жилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, а именно квартиры под номерами 4, 5, 6, 7, 95, 115 и 133, что подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников жилых помещений- юридических лиц ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно- коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <...>. Также ежегодно на общем собрании утверждается смета расходов и доходов на будущий год.

После избрания собственниками указанного многоквартирного дома формы управления в виде товарищества собственников жилья, регистрации ТСЖ «Сахалинская 5А», как юридического лица, у Ответчика возникла обязанность по уплате платежей за предоставленные коммунальные услуги. Не заключение договора, утвержденного общим собранием собственников многоквартирного дома, не освобождает Ответчика от его исполнения- оплаты обязательных платежей за услуги ЖКХ.

7 марта 2018 года в адрес ответчика было направлено письмо с целью урегулирования вопроса по погашению коммунальных платежей.

Также в адрес ответчика регулярно отправлялись уведомления (претензии) о наличии задолженности по коммунальным платежам, (исх. №121 от 24.07.2018 года; №126 от 27.08.2018 года; №1 от 22.01.2019 года; №2 от 04.02.2019 года; № б/н от 25.03.2019 года и №32 от 8.07.2019 года).

До настоящего момента задолженность по коммунальным платежам Ответчиком не оплачена.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 153 ЖК РФ организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом рассмотренных положений собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В течение длительного времени Ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг ЖКХ (услуг по содержанию и текущему ремонту дома).

Задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ (содержание и текущий ремонт дома) по состоянию на 20 сентября 2019 года составляет вместе с пеней за неоплату коммунальных платежей:

Квартира №4 – 55 324,35 рублей сумма основного долга, 20 145,77 рублей - пеня;

Квартира №5 – 30 041,68 рублей сумма основного долга, 2 208,20 рублей - пеня;

Квартира №6 – 28 756,99 рублей сумма основного долга, 16 057,52 рублей - пеня;

Квартира №7 – 42 136,39 рублей сумма основного долга, 4 710,55 рублей - пеня;

Квартира №95 – 72 664,24 рублей сумма основного долга, 28 150,20 рублей - пеня;

Квартира №115 – 19 637,53 рублей сумма основного долга, 3 635,54 рублей - пеня;

Квартира №133 – 66 152,32 рублей сумма основного долга, 13 972,42 рублей - пеня.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Тем не менее, в соответствии со ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 22.10.2019 г.

Таким образом, Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности со сроком оплаты до 22.09.2016 г. и пени, начисленной на задолженность по арендной плате за период до 22.09.2016 г., а именно:

в части взыскания задолженности по квартире №4 за июнь, июль, август 2016 г. в сумме 5 765,84 руб. и пени в сумме 4 038,25 руб.;

в части взыскания задолженности по квартире №6 за август 2016 г. в сумме 260,80 руб. и пени за май, июнь, август 2016 г. в сумме 2 632,14 руб.;

в части взыскания пени по квартире №95 за февраль - август 2016 г. в сумме 1 577,71 руб.;

в части взыскания пени по квартире №115 за июль, сентябрь 2015 г. в сумме 21,25 руб.;

в части взыскания пени по квартире №133 за май 2015 г. – август 2016 г.

Всего: в части суммы задолженности в размере 6 026,64 руб. и пени в сумме 11 655,63 руб.

Судом не принимается довод Истца о признании Ответчиком суммы долга со ссылкой на письма Ответчика.

В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Тем не менее, в приложенных к исковому заявления письмах Ответчика отсутствует указания на признание им долга.

В частности, письмом от 12.02.2019 № 3/159 АО «ГУОВ» сообщило о несогласии с претензиями, в том числе с некорректными представленными расчетами задолженности.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (ИНН <***>) в пользу ТСЖ "САХАЛИНСКАЯ, 5 А" (ИНН <***>) 389 911,43 руб., в том числе: задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в сумме 307 686, 86 руб., пени за период с 09.2016 по 07.2019 в сумме 77 224,57 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (ИНН <***>) в пользу ТСЖ "САХАЛИНСКАЯ, 5 А" (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 798 руб.

Возвратить ТСЖ "САХАЛИНСКАЯ, 5 А" (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 339 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.