Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Петрухиной А.Н. (единолично) в соответствии с главой 29 АПК РФ рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕННИ ЛЭЙН КОММЕРЦ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 24.03.2004г., 119019, <...>, СТР.3)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТ - ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации 09.09.2010г., 119285, <...>)

о взыскании 1 605 500 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПЕННИ ЛЭЙН КОММЕРЦ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «УСТ - ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» о взыскании суммы вознаграждения в рамках договора от 21.05.2018г в размере 1 605 500 руб. 00 коп.

Определением от 30.11.2018г. исковое заявление ООО «ПЕННИ ЛЭЙН КОММЕРЦ» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.

На основании частей 1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. Копии определения о принятии искового заявления согласно информации с официального сайта Почты России http://www.russianpost.ru вручены истцу и ответчику.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в исковых требований отказать.

От истца поступили дополнительные пояснения по существу исковых требований.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства, отказывает в его удовлетворении, поскольку предмет данного спора полностью соответствует требованиям п.1 ч.1 ст.227 АПК РФ и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства. При этом ответчиком суду не представлено объективных доказательств невозможности рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства и необходимости перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Иных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения от истца не поступило.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу № А40-283471/18-136-2154 изготовлена 02 апреля 2019 года и размещена на сайте суда.

В соответствии с п.2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

05 апреля 2019 г. в материалы дела от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 21.05.2018 года между ООО «Пенни Лэйн Коммерц» («Агентство») и ООО «УСТ-офисная недвижимость» («Принципал») был заключен Агентский договор, согласно условиям которого Принципал поручает осуществить, а Агентство от имени Принципала и за его счет за вознаграждение осуществляет юридические и иные действия, связанные с поиском и привлечением третьих лиц (Клиентов) с целью приобретения ими на основании сделки купли-продажи любого из объектов недвижимого имущества, описанных в Приложении № 1 к Договору, а именно жилые блок-секции (Лэйнхаусы), расположенные на земельных участках, принадлежащие Принципалу на праве собственности и расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи села Ильинское, в коттеджном посёлке «Ильинка» (далее по тексту - «Объекты»).

Во исполнение пункта 2.1. Договора Агентство разместило информацию на своем официальном сайте в информационно-коммуникационной сети открытого доступа «Интернет» https://country.realtor.ru (https://countrv.realtor.ru/compounds/ilinka/) рекламные объявления с предложением о купле-продаже Объектов и с целью привлечения покупателей.

Во исполнение пункта 2.3. Договора 24.07.2018 года Агентство организовало и провело показ двух объектов Принципала, указанных в Приложении №1 к Договору, а именно жилых блок-секций, расположенных по адресу: Московская область, Касногорский район, вблизи <...> (он же 26/1 по генплану коттеджного поселка «Ильинка») и д.87 (он же 16/3 по генплану коттеджного поселка «Ильинка»), на котором присутствовали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который действовал в интересах покупателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем предупредил Агентство, сославшись на доверенность от 10 апреля 2017 года и то обстоятельство, что ФИО2 является женой его родного брата.

От Агентства данный показ организовал и провел ФИО3. Показ был оформлен Просмотровой ведомостью от 24.07.2018 года по форме Приложения №3 к Договору.

23.08.2018 года между Ответчиком и ФИО2, без предварительного уведомления Истца, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №И-408, согласно которому Ответчик передал в собственность ФИО2 блок-секцию 166 и земельный участок по адресу: Московская область, Касногорский район, вблизи <...>, раннее показанную Агентством уполномоченному ФИО2 - ФИО1

28.08.2018 Агентство получило от Ответчика письменное уведомление (исх.№74 от 23.08.2018) о планируемом заключении договора купли-продажи блок-секции 166 и земельного участка по адресу: Московская область, Касногорский район, вблизи <...>, без указания покупателя.

04.09.2018, в соответствии с пунктом 4.7 Договора, Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо исх.№96 от 03.09.2018 с просьбой предоставить копию договора купли-продажи с ФИО2 для расчета и оплаты вознаграждения в порядке, установленном п.4.2-п.4.6. Договора, поскольку Ответчик, начиная с даты осмотра Объекта ФИО1, был осведомлён о том, что покупателем по сделке будет супруга его брата - ФИО2 Ответчик получил данное письмо 10.09.2018, но запрошенный договор Агентству не предоставил.

05.09.2018 года Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: Московская область, Касногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <...>, блок-секция 1, кадастровый номер 50:11:0050505:631, ГРН №50:11:0050505:631-50/011/2018-4 (выписка из ЕГРН от 21.11.2018), и земельный участок по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи с.Ильинское, кадастровый номер 50:11:0050505:408, ГРН №50:11:0050505:408-50/011/2018-4 (выписка из ЕГРН от 21.11.2018).

26.09.2018 года Агентство вручило генеральному директору ООО «УСТ-офисная недвижимость» ФИО4 сопроводительным письмом исх.№104 от 17.09.2018 по описи документы на оплату вознаграждения.

01.10.2018 года Агентство получило Уведомление о возражениях Принципала по отчету Агента от 12.09.2018 и Акту об оказанных услугах от 12.09.2018 об исполнении поручения по Договору (далее по тексту - «Уведомление от 01.10.2018»), в котором Ответчик сообщил об отказе от уплаты вознаграждения по Договору.

11.10.2018 года представители Агентства пытались вручить генеральному директору ООО «УСТ-офисная недвижимость» просмотровые ведомости, указанные Ответчиком в Уведомлении от 01.10.2018, однако представитель Ответчика от получения просмотровых ведомостей отказался. Сразу после этого курьер Ответчика доставил в офис Истца Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке исх.№ 98 от 11.10.2018.

26.10.2018 Истец направил Ответчику требование об уплате вознаграждения (претензию по агентскому договору) исх.№125 от 26.10.2018, которое получено Ответчиком 01.11.2018 (принт-скрин почтового идентификатора ФГУП «Почта России» прилагается), к которому приложены:

- просмотровая ведомость по форме Приложения №2 к Договору;

- нотариально удостоверенная копия Просмотровой ведомости от 24.07.2018 года по форме Приложения №3 к Договору, подписанной ФИО1

24.11.2018 Агентство получило от Ответчика письмо с возражениями на претензию Истца (исх.№113 от 16.11.2018), из которого следует, что Ответчик не собирается оплачивать оказанные Истцом услуги по Агентскому договору (копия прилагается).

Таким образом, до настоящего времени Ответчик денежное обязательство по Договору не исполнил, агентское вознаграждение Истцу не уплатил.

В соответствии с п.3.3. Договора Принципал обязуется оплатить Агентству обусловленное Договором вознаграждение.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора «поручение Принципала считается выполненным Агентством в полном объеме с наиболее поздней из дат:

с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Клиенту, привлеченному Агентством,

с даты полной оплаты Клиентом договора купли-продажи Объекта.».

В соответствии с пунктами 4.12 - 4.14. Договора «правом подписания Просмотровой ведомости от имени Принципала обладает генеральный директор и лица, имеющие доверенность от Принципала. Просмотровая ведомость может быть подписана также и Клиентом или его представителем (Приложение №3 к Договору). Стороны пришли к соглашению, что Просмотровая ведомость, подписанная Клиентом или его представителем (Приложение №3 к Договору) имеет равную юридическую силу с Просмотровой ведомостью, подписанной Принципалом или его Представителем (Приложение №2 к настоящему Договору). Запись в любой их этих Просмотровых ведомостей является исчерпывающим доказательством привлечения лица именно Агентством».

В соответствии с разделом 1 Договора «Предмет договора и используемые понятия», «Клиент - любое физическое или юридическое лицо, привлеченное Агентством, заинтересованное в приобретении права собственности на Объект, а также лицо, аффилированное или взаимозависимое с этим Клиентом, или его родственник (муж, жена, мать, отец, сын, дочь, брат, сестра, бабушка, дедушка) или лицо, на которое Клиент укажет в процессе проведения сделки».

В соответствии п.4.2.1. Агентское вознаграждение составляет 5% (пять процентов) от цены продажи Объекта (Объектов), указанных в Договоре купли-продажи, в случае отчуждения Объекта Клиенту, привлеченному Агентством. В соответствии с пунктом 4.4. Договора агентское вознаграждение включает в себя НДС 18%.

В соответствии с данным пунктом Договора размер агентского вознаграждения Истца составляет 1 605 500 рублей, в том числе НДС 18%, и рассчитывается следующим образом: цена продажи Объекта по Договору купли продажи недвижимого имущества №И-408 от 23.08.2018 года составляет 32 110 000 рублей 00 копеек. Агентское вознаграждение составляет 5% от цены продажи Объекта.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, оплату в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовался долг в сумме 1 605 500 руб. 00 коп., который истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Согласно с п.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с общими положениями об обязательствах (ст. ст. 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательства должны исполняться надлежащим образом и необоснованный односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Доводы отзыва не могут быть приняты судом, как необоснованные, и не могут служить основанием для отказа в иске.

Ответчик не представил доказательств оплаты долга, чем иск не оспорил, в связи с чем, исковые требование о взыскании задолженности в сумме 1 605 500 руб. 00 коп., признается обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы истца по госпошлине в сумме 29 055 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 1005, 1006 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТ - ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕННИ ЛЭЙН КОММЕРЦ" удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УСТ - ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕННИ ЛЭЙН КОММЕРЦ" задолженность по агентскому вознаграждению в размере 1 605 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29055 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.Н. Петрухина