Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания Кировского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

кФедеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, за период с октября 2016 по сентябрь 2018 в размере 222 593 руб. 41 коп., задолженности по коммунальным услугам, потребленных при содержании общего имущества собственников, за период с февраля 2016 по сентябрь 2018 в размере 24 646 руб. 53 коп., пени за просрочку внесения платежей по состоянию на 19.10.2018 в размере 44 444 руб. 76 коп., расходов на оплату юридических услуг в размере 9 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ч.ч. 1,5 ст. 49 АПК РФ)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания Кировского района" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, за период с октября 2016 по сентябрь 2018 в размере 222 593 руб. 41 коп., задолженности по коммунальным услугам, потребленных при содержании общего имущества собственников, за период с февраля 2016 по сентябрь 2018 в размере 24 646 руб. 53 коп., пени за просрочку внесения платежей по состоянию на 19.10.2018 в размере 44 444 руб. 76 коп., расходов на оплату юридических услуг в размере 9 000 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ч.ч. 1,5 ст. 49 АПК РФ)

01.02.2019 года судом вынесена резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

01.02.2019г. от ответчика поступили заявления о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, выбран способ управления - управление управляющей организацией.

Истец - ООО «УЖК Кировского района» осуществляет управление указанным домом на основании договора управления № У-3269 от 20.12.2010 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.09.2018 г. № 54-0-1-121/4601/2018-11055 с 12.01.2016 г. ФГУП «Почта России» - Ответчик - имеет на праве хозяйственного ведения нежилого помещения общей площадью 366,8 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (далее - МКД), кадастровый номер 54:35:051930:1591.

В обоснование заявленного иска Истец указывает, что, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.10.2016 по 30.09.2018 за ним образовалась задолженность в размере 220 593,41 руб.

Также ответчик не производил оплату коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества собственников помещений в указанном доме с 01.02.2016 по 30.09.2018,в связи с чем, указанной части за ним образовалась задолженность в размере24646,53 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия № б/н с требованием оплаты образовавшейся задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Собственниками помещений в многоквартирном доме № 269 по ул. Зорге приняты решения об установлении платы: за содержание и ремонт общего имущества в размере 19,0 руб./кв.м. в месяц; за вывоз ТБО в размере 2,10 руб./кв.м., в месяц, за обслуживание лифта в размере 2,53 руб./кв.м, в месяц, за обслуживание мусоропровода в размере 2,0 руб./кв.м. в месяц (протокол № 3-269 от 23.06.2015).

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с расчетом истца пени за несвоевременную оплату услуг за содержание и текущий ремонт, а также потребленные коммунальные услуги по состоянию на 19.10.2018 в размере 44 444 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик направил отзыв на иск, в котором оспорил требования истца, указав, что ФГУП "Почта России" не было уведомлено о проведении в 2015 году общего собрания собственников многоквартирного дома, а также о результатах его проведения. Также ответчик указывает на отсутствие в материалах дела платежных документов, являющихся основанием для оплаты услуг истца, и доказательств их направления в адрес ответчика. Кроме того, ответчик ссылается на отсутствие договора управления, утвержденного в 2015 году, а также утверждённого перечня работ и услуг.

Суд, изучив доводы ответчика, установил следующее.

Довод ответчика о не направлении в его адрес уведомления об общем собрании собственников дома, а также о результатах его проведения не подлежит принятию, так как, ответчик с 12.01.2016 г. владеющий на праве хозяйственного ведения нежилым помещением общей площадью 366,8 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в силу Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» имел право потребовать от истца как эксплуатирующей организации предоставления любых документов, касающихся деятельности ЖЭК, в том числе и копии протоколов общих собрания, чего с его стороны не было сделано.

Также судом не принимается довод ответчика об отсутствии в материалах дела договора управления и утверждённого перечня работ и услуг, ввиду наличия в материалах дела Договора управления многоквартирным домом № У-33269 от 20.12.2010г. и утвержденного перечня работ и услуг, являющегося приложением к Договору.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что Истцом Ответчику выставлялись счета на оплату содержания имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг.

Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих выставление и направление ответчику счетов, не позволяет определить дату возникновения у ответчика обязанности оплатить услуги, установить период просрочки и, соответственно, период начисления неустойки.

Размер платы за содержание имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг подтвержден материалами дела, обоснованного контррасчета ответчиком не представлено.

Поскольку размер понесенных истцом затрат на содержание имущества ответчиком документально не опровергнут, доказательства оплаты денежных средств суду также не представлены, суд считает требования истца о взыскании платы за содержание имущества многоквартирного дома и потребление коммунальных услуг подтвержден материалами дела обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 247 239 руб. 94 коп.

В связи с отсутствием надлежащих доказательств, подтверждающих выставление и направление ответчику счетов, требование истца о взыскании пени по состоянию на 19.10.2018 в размере 44 444 руб. 76 коп. удовлетворению не подлежит.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 9000 руб.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц (представителей), оказывающих юридическую помощь.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Как указано в п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В обоснование заявленного требования истец представил Договор об оказании юридической помощи № З/269/1 от 27.11.2018г., расходный кассовый ордер № 724 от 27.11.2018г.

Ответчик оспорил размер заявленных судебных расходов.

Судом установлено, что заявленная истцом сумма судебных издержек явно превышает разумные пределы, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ такие расходы подлежат возмещению в разумных пределах, что не противоречит положениям Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2007 года № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах».

При таких обстоятельствах суд считает с учетом категории спора разумным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб.

В остальной части требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на Ответчика в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 155, 158, 161, 162 ЖК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 148, ст.ст. 11, 12, 210, 249, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания Кировского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 247 239 (двести сорок семь тысяч двести тридцать девять) руб. 94 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи) руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7 945 (семь тысяч девятьсот сорок пять) руб.

В части взыскания пени и в остальной части расходов на оплату юридических услуг в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в пятнадцатидневный срок с даты его принятия.

Судья Т. Г. Голоушкина