Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЭМП-"ЭЛЬМАШ" (620135 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2005, ИНН: <***>)

к ответчику Федеральное государственное казенное учреждение «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано по адресу: 115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВНИЧЕСКАЯ ДОМ 62СТРОЕНИЕ 3, дата присвоения ОГРН: 01.08.2003)

к соответчику Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано по адресу: 119019, <...>, дата регистрации: 11.11.1998)

о взыскании задолженности на содержание общего имущества МКД коммунальных услуг и услуг на содержание общего имущества дома в размере 187 599 руб. 96 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности №1 от 09.01.2019 сроком до31.12.2021,

от ответчика – ФИО2 по доверенностии№122 от 25 .12.2018 сроком по 31.12.2019,

от соответчика – ФИО2 по доверенности № 207/5Д/80 от 06.12.2018 сроком до.27.11.2020,

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» к ответчику Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности на содержание общего имущества МКД коммунальных услуг и услуг на содержание общего имущества дома в размере 187 599 руб. 96 коп.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика и соответчика в судебном заседании по иску возражали. От ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «РЭМП- «Эльмаш» (далее - истец) является управляющей организацией в сфере ЖКХ по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Управляющая компания приступила к управлению многоквартирным жилым домом с 01.10.2015 на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 10.09.2015 года и лицензии на управление жилым домом от 15.04.2015 года.

На момент начала управления многоквартирным домом, т.е. по состоянию на 01.10.2015 года, основной частью жильцов дома лицевые счета на оплату коммунальных услуг были открыты в ООО «Единый расчетный центр» (далее по тексту - «ЕРЦ»). На остальные квартиры лицевые счета открывались по мере распределения жилья по договорам социального найма, либо по договорам купли-продажи, заключенным между жильцами дома и Министерством обороны Российской Федерации.

Федеральным государственным казенным учреждением «Центральное Региональное Управление Жилищного обеспечения» Министерства Обороны РФ (ФГКУ «Центррегионжилье») была предоставлена информация о дате распределения пустующего жилья (письмо от 24.09.2018г №344/2/15546нс).

Согласно информации ФГКУ «Центррегионжилье» квартира № 1 была распределена 14 марта 2018 года, квартира № 115 не распределена до настоящего времени.

Оказание коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на вышеуказанные квартиры производится Управляющей компанией «РЭМП-Эльмаш».

Теплоснабжение в помещениях отключению не подлежит. Вне зависимости от того, пустующее помещение или не пустующее, теплоснабжение в пустующие жилые помещения предоставляется.

Истцом заключен договор на теплоснабжение с ресурсоснабжающей компанией ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» № 50183-ВоТГК от 01.01.2015 года (переименовано в ПАО «Т Плюс»). Многоквартирный дом по ул. Бакинских комиссаров, 173 включен в договор с 01.10.2015года, что подтверждается уведомлением поставщика от 22.10.2015 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в адрес Управляющей компании «РЭМП-«Эльмаш» плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление за вышеназванные квартиры не вносилась.

Согласно письму ФГКУ «Центррегионжилье» от 02.12.2016года № 344/2/28242нс пустующие квартиры находятся на праве оперативного управления у ФГКУ « Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации.

Пунктом 4 ст. 214 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным кодексом.

Согласно пункту 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу норм ст.ст. 209, 210, 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом, за исключением правомочия по распоряжению имуществом

Пунктом 4 ст. 214 ГК РФ установлено, что средства соответствующего бюджета и иное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации.

В соответствии со ст. 120 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а при их недостаточности субсидиарную ответственность по его обязательствам несет собственник соответствующего имущества.

Собственником вышеуказанных нежилых помещений является Российская Федерация в лице Министерства Обороны Российской Федерации

Исходя из смысла названных норм и правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Таким образом, на ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации , владеющего имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования п. 3 ст. 30, ч. 1, 2, 3 ст. 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ потребитель несет расходы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно представленному расчету истца, задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2016г. по 31.07.2018г. составила 187 599 руб. 96 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 10.10.2018 года с требованием оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Доказательства оплаты спорной задолженности ответчиком не представлены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из изложенного, суд считает факт наличия долга документально подтвержденным, требования в части взыскания задолженности в размере 187 599 руб. 96 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Доводы ответчика, в том числе относительно отсутствия в материалах дела договоров социального найма, отклоняются судом как неправомерные.

В силу пункта 3 статьи 123.21 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 настоящего Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

В силу пункта 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет субсидиарную ответственность по всем обязательствам только казенного учреждения.

В совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 9, 65, 70, 71, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, а при недостаточности денежных средств у Федерального государственного казенного учреждения «Специальное Территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации произвести взыскание с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет казны, в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЭМП-"ЭЛЬМАШ" задолженность в размере 187 599 (сто восемьдесят семь тысяч пятьсот девяносто девять) руб. 96 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 628 (шесть тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.А. Скворцова