Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола помощником судьи М.Ю. Гундиным, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕРСАЛЬ" (ОГРН: <***>) к ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости №03/05/18-АВ от 03.05.2018 в размере 465 000 руб., штрафа за расторжение договора аренды недвижимости №03/05/18-АВ от 03.05.2018 в размере 165 000 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности №4/21 от 01.02.2021, диплом №11470 от 24.02.2004;

от ответчика – ФИО3, по доверенности №50Аа6705609 от 19.04.2021, диплом №828 от 25.06.2010;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕРСАЛЬ" (далее – истец) обратился в суд с иском к ИП ФИО1 (далее –ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимости №03/05/18-АВ от 03.05.2018 в размере 465 000 руб., штрафа за расторжение договора аренды недвижимости №03/05/18-АВ от 03.05.2018 в размере 165 000 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащем исполнением ответчиком обязательств по договору, задолженность у ответчика образовалась, ввиду того, что арендатор в одностороннем порядке отказался от предоставленной ему скидки в размере 50 % по оплате арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.07.2020 г. Поскольку Договор был досрочно расторгнут по инициативе арендатора, то на основании п. 12.5. Договора, ответчик обязан оплатить штраф.

Истец указывает, что задолженность за период с «01» апреля 2020г. по «31» июля 2020г. Арендатор оплатил в срок, согласованный сторонами в Дополнительном соглашении, однако Постоянную составляющую арендной платы за август 2020г. Арендатор не оплатил.

Сумма в размере 20 000 рублей перечисленная Арендатором, вместо 165 000 рублей не является надлежащим исполнением обязательства по оплате Постоянной составляющей арендной платы, что в соответствии с п. 3. Дополнительного соглашения является отказом Арендатора от предоставленной ему скидки и влечет перерасчет размера Постоянной составляющей арендной платы.

Обязанность по оплате штрафа в размере Постоянной составляющей арендной платы, в случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, возложена на Арендатора на основании п. 12.5. Договора.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Сославшись на то обстоятельство, что договор был расторгнут по инициативе арендодателя, а не арендатора, на основании Уведомления исх. №62 от 13.07.2020г., с 13.08.2020г. На момент прекращения действия договора все арендные платежи были внесены в полном объеме и в срок. Общая сумма арендных платежей, подлежащая уплате за период действия Договора составила 3 435 896,89 руб., из которых: с 05.2018г. по 03.2020 г. в размере 2 987 917,55 руб. в соответствие с п.8.1.1 Договора, с 03.2020г. по 09.2020г. в размере 447 979,34 руб. в соответствие с Дополнительным соглашением №4 к Договору Аренды от 17.07.2020 г. Общая сумма перечисленных денежных средств составила 3 580 898,89 руб.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Между ООО «Версаль» (далее - «Арендодатель») и ИП ФИО1 (далее - «Арендатор») был заключен Договор аренды недвижимости № 03/05/18-АВ от 03 мая 2018 г. (далее по тексту - «Договор»).

В соответствии с условиями Договора Арендодатель передал, Арендатор принял 08.05.2018г. по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату (в аренду) часть нежилого помещения № 101 (далее по тексту -«Помещение»), общей площадью 67,3 (Шестьдесят семь целых и три десятых) кв.м., на 1 (первом) этаже, расположенное в здании по адресу: <...> (далее по тексту - «Здание»).

Согласно п. 11.5 Договора аренды, если обстоятельства непреодолимой силы и/или последствия, вызванные этими обстоятельствами будут длиться более 2-х месяцев, то любая из сторон вправе расторгнуть договор путем подачи письменного уведомления, не менее чем за 30 календарных дней до ожидаемой даты расторжения.

13.07.2020 г. арендодатель воспользовался своим правом, предусмотренном п. 11.5. Договора, направив в адрес арендатора уведомление № 62 в кортом истец сообщает о намерении расторгнуть Договор со ссылкой на п. 11.5. Договора с 13.08.2020 и просит подписать соглашение о расторжении Договора.

Стороны пришли к соглашению расторгнуть Договор аренды по основаниям, предусмотренным п. 11.5. Договора с 13 сентября 2020 г., о чем было составлено и подписано истцом и ответчиком Соглашение от 31.08.2020 г.

17.07.2020 г. между сторонами было подписано Дополнительное Соглашение № 4 к Договору аренды, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению о порядке и сроках предоставления скидки по оплате постоянной ежемесячной арендной платы начиная с 01 апреля 2020 г.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Заключённый между истцом и ответчиком договор аренды является двусторонним, возмездным и взаимным по своей природе. Следовательно, на стороне арендатора имеется встречное обязательство по его исполнению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность в размере 465 000 руб., включает в себя долг за апрель в размере 72 500 руб., май 2020 г. – в размере 82 500 руб., июнь 2020 г. в размере 82 500 руб., июль в размере 82 500 руб. и август 2020 г. в размере 145 000 руб.

Из материалов дела следует, что 04.07.2020г. ответчиком был внесен платеж в размере 50% от постоянной составляющей арендной платы в размере 77 000 руб. за июнь, 21.07.2020г. был внесен платеж за июль в размере 50 % - 82 500 руб. 24.07.2020г. был внесен платеж согласно Дополнительного соглашения от 17.07.2020г. в размере 160 500 руб. за апрель, май, июнь и июль 2020 г., 05.08.2020г. внесен платеж в размере 20 000 руб., 145 000 руб. ранее внесен платеж в качестве обеспечительного платежа. который ответчик просил зачесть в счет уплаты арендной платы за август 2020 г. Общая сумма произведенных ответчиком платежей за спорный период с учетом обеспечительного взноса составляет 485 000 руб., что соответствует положениям п. 1 Дополнительного соглашения от 17.07.2021 г., а также письма ответчика от 10.08.2020 г. о зачете обеспечительного платежа в счет платы за август 2020 г.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, с учетом произведенных ответчиком платежей, условий заключенного между сторонами Дополнительного соглашения, оснований расторжения Договора ( п. 11.5), имеющейся в материалах дела переписки между сторонами, суд признает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 465 000 руб. 00 коп. не обоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 12.5. Договора, в случае досрочного расторжения по вине/инициативе арендатора в течение срока действия Договора обеспечительный платеж в полном объеме остается у Арендодателя, при этом арендатор выплачивает штраф в размере постоянной составляющей арендной платы за один месяц.

Требование о взыскании штрафа также не подлежит удовлетворению, поскольку договор расторгнут по Соглашению сторон в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы (п. 11.5 Договора).

Расходы по уплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 137, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина