Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации 15.04.2013г.) к Акционерному обществу «ИНТЕКО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107078, Москва, ул. Садовая-Спасская, д.28, дата регистрации 21.06.1994г.)

Третье лицо - ФИО4

о взыскании 5.849.865руб. 05коп.

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратилась с иском в суд к АО «ИНТЕКО», с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора ФИО4, о взыскании 4.121.444руб. 19коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2018г. по 09.12.2019г. и далее – по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта, на основании договора участия в долевом строительстве от 10.03.2017г. №22/неж/пр2/Автомойка-2.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве №22/неж/пр2/Автомойка-2 от 10.03.2017г., права требования по которому уступлено истцу на основании договора цессии от 08.10.2019г.

Протокольным определением суда от 04.08.2020г. принято заявление истца об изменении размера исковых требований до общей суммы 5.849.865руб. 05коп.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о применении положений ст.333 ГК РФ, а также заявил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Третье лицо, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между ФИО4 (участник/третье лицо») и ОАО «Садовые Кварталы» (правопредшественник АО «ИНТЕКО») заключен договор участия в долевом строительстве №22/неж/пр2/Автомойка-2 от 10.03.2017г., в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом (многоквартирный жилой дом, многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы (3-й этап 2-й очереди строительства), Квартал 3 (корпуса жилой застройки №№3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9) и часть центральной зоны, создаваемый по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ФИО5 улица, вл. 11) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договорами долевого участия цену Объекта и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017г. (включительно) - п.2.2 Договоров долевого участия.

В соответствии с п.3.1 Договора №1 цена Договора составляет 46 681 990,12руб., которую Участник уплатил в полном объеме.

Согласно п.6.1 Договоров долевого участия Ответчик обязан передать, а Участник принять Объект не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства Многоквартирного дома (даты Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, указанной в п.2.2 Договора).

Срок передачи Объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2018г. Однако Объект до настоящего времени не передан Участнику.

08.10.2019г. между Участником и ИП ФИО3 был заключен Договор уступки права (цессии), в соответствии с п.п.1.1 которого Участник передал (уступил), а Истец принял право требования от Ответчика на получение денежного долга, возникшего в связи с нарушением срока передачи объектов недвижимости по Договорам долевого участия в отношении Ответчика, рассчитанного с момента возникновения обязательства и по день фактического исполнения. На день подписания

Договора уступки размер неустойки по Договорам долевого участия за период с 01.10.2019 по 08.10.2019 (330 дней) составляет 3 603 465,94руб. в соответствии со ст.395 ГК РФ.

27.09.2019г. Участником в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об оплате законных процентов по Договору.

10.10.2019г. Участником в адрес Ответчика направлено Уведомление об уступке права требования в пользу Истца.

10.10.2019г. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате неустойки по Договору.

На момент подачи настоящего искового заявления Участником не было получено Уведомление Ответчика о готовности передать Объекты долевого участия.

Участник самостоятельно согласовал с Ответчиком осмотр Объекта 30.11.2019г., по итогам которого было зафиксировано ряд существенных недостатков, не позволяющих принять Объект.

12.12.2019г. Участник направил Ответчику претензию об устранении недостатков - письмо№2 от 05.12.2019.

Ответчик на вышеуказанные претензии Истца и Участника об оплате неустойки и штрафа до настоящего времени не ответил.

По мнению истца, в рассматриваемой ситуации заключенный Договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимости с условием 100% предварительной оплаты, за просрочку Застройщиком срока передачи объекта долевого участия к последнему применяются ответственность не п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ, а законные проценты согласно ст.395 ГК РФ.

Общий размер процентов за период с 02.10.2018 по 09.12.2019 за нарушение
Ответчиком срока передачи объектов долевого участия Участнику составляет 4 121 444,19руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона №214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Право на расторжение в одностороннем порядке договоров об участии в долевом строительстве жилья реализовано Участником долевого строительства посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (общества), в связи с чем у последнего возникла соответственно и обязанность по выплате участнику долевого строительства уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.3 ст.388 ГК РФ соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015 следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая в соответствии со статьей 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

Согласно части 6 статьи 9 приведенного закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 статьи 9 Закона N214-ФЗ срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, Закон N214-Федерального закона устанавливает законную неустойку за нарушение срока исполнения застройщиком обязательства по возврату денежных средств.

Между тем, истцом начисляются именно проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ на сумму просроченного обязательства 46.681.990руб. 12коп. за период с 02.10.2018г. по 04.08.2020г. в сумме 5.849.865руб. 05коп.

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение с условным обозначением «Автомойка», проектной площадью 696,40кв.м., расположенное на -1 этаже Квартала 3 строящегося многоквартирного дома - Многофункционального жилого комплекса в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы, строительный адрес: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, ФИО5 улица, вл.11 (далее - «Нежилое помещение»). Цена Договора составляет 46.681.990,12руб. (п.3.1 Договора), оплачена Участником.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017г. включительно (п.2.2 Договора). Срок передачи объекта долевого строительства Участнику определяется п.6.1 Договора - не позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию, определяемой согласно п.2.2 Договора, то есть до 30.09.2018 включительно.

Последний день срока передачи объекта долевого строительства (30.09.2018) приходится на нерабочий день (воскресенье).

По правилам ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В силу ст.194 (ГК РФ), если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Таким образом, последним днем передачи Объекта без просрочки следует считать 01.10.2018.

12.11.2018 в Комитет государственного строительного надзора г. Москвы подано Извещение об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 03.07.2019 №288-17-Р/ЗОС утверждено Заключение от 03.07.2019 о соответствии построенного объекта проектной документации, техническим регламентам и иным обязательным требованиям.

24.07.2019 ответчиком подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено12.08.2019.

Состоящий из девяти корпусов многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> (строительный адрес: ул. ФИО5, вл.11, район Хамовники, Центральный административный округ города Москвы), в состав которого входит приобретенный Участником объект, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №77-210000-009067-2019 от 12.08.2019, выданному Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В результате кадастровых работ нежилому помещению присвоен №20/1, кадастровый номер 77:01:0005010:5567.

19.08.2019 агентом Застройщика - ООО «Магистрат», от имени АО «ИНТЕКО» составлено Уведомление №22-45017/19 о завершении строительства многоквартирного дома, вводе его в эксплуатацию и готовности нежилого помещения к передаче. Данное уведомление направлено Участнику по почте 29.08.2019, что подтверждается Описью вложения от 30.08.2019, Списком почтовых отправлений №1 от 29.08.2019.

Почтовое отправление поступило в место вручения 02.09.2019, более месяца ожидало получения Участником, однако 03.10.2019 возвращено отправителю по истечению срока хранения, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10284038045838, сформированным официальным сайтом АО «Почта России».

По условиям п.5.1.2, п.6.3 Договора Участник должен был принять нежилое помещение в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления, с подписанием акта приема-передачи. Следовательно, срок на приемку истек по истечении 15 рабочих дней - 23.09.2019.

Таким образом, из представленных документов следует, что договор долевого участия с участником не расторгнут, денежные средства, уплаченные по договору не истребовались, объект введен в эксплуатацию и предъявлялся для приемки участнику.

Следовательно, требование истца о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ в данном конкретном случае не правомерно, поскольку пользование чужими денежными средствами имеет место при наличии на стороне должника денежного обязательства и выражается в неправомерном удержании денежных средств, уклонении от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательном получении или сбережении, в результате чего наступают последствия в виде начисления процентов на сумму этих средств (п.1 ст.395 ГК РФ).

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Исходя из положений постановления от 11.07.2011 №54, если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (п.3 и п.4 ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Согласно ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст.455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п.3 ст.487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст.457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

У продавца, получившего обусловленную договором купли-продажи предварительную оплату, обязанность по ее возврату, исходя из положений ст.ст.454, 487 ГК РФ, наступает лишь после предъявления такого требования покупателем, право которого, в сулю очередь, возникает в случае просрочки обязательства со стороны поставщика.

Если в условиях нарушения срока поставки товара (применительно к рассматриваемым отношениям) покупатель не заявляет требование по возврату указанной суммы, продавец выступает должником по обязательству, связанному с передачей товара, а не по денежному обязательству, и оснований для начисления процентов по ст.395 ГК РФ на сумму предварительной оплаты в данном случае не возникает.

При изложенных обстоятельствах, иск оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется.

Расходы по оплате госпошлины относятся судом на истца с учетом итогов рассмотрения дела.

Заявление ответчика об отсрочке исполнения решения Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-326212/2019-60-2442 также удовлетворению не подлежит, поскольку отсрочка/рассрочка исполнения решения суда, исходя из положений ст.ст.318, 324 АПК РФ возможна в случае удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 395, 382, 454, 487 ГК РФ, ст.ст.4, 41, 49, 51, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 131, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

В удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата регистрации 15.04.2013г.) в доход федерального бюджета 8.642 (восемь тысяч шестьсот сорок два) рубля госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина