Решение № А40-336706/19 от 19.08.2020 АС города Москвы

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                              Дело № А40-336706/19

150-2428

10 сентября 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020г.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з Понкратовой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ (ОГРН <***>, 125032, <...>)

к ООО "ППСК ТЭЦ-25" (119330, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДРУЖБЫ, 4, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>)

об обязании подписать акт о результатах реализации Инвестиционного проекта от 27.10.2005,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ППСК ТЭЦ-25» об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре путем подписания акта реализации в следующей редакции:

«Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.10.2005 (реестровый № 13-085381-5701-0081-00001-05) в редакции дополнительных соглашения от 11.10.2006 № 1, от 11.02.2011 № 2 по реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции мкр. 1 района Очаково-Матвеевское Западного административного округа в части нежилых площадей в объектах по адресам: ул. Веерная, д. 30, корп. 6 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 66А), ул. Веерная, д. 22, корп. 2 (строительный адрес: ул. Веерная, корп. 54Б), ул. Веерная, д. 4, корп. 1 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 60), ул. Нежинская, д. 9, корп. 1 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 66В), Веерная ул., д. 2 (строительный адрес: ул. Веерная, корп. 61А)

город Москва                                                                              «____»___________2019

Настоящий Акт составлен Сторонами по инвестиционному контракту от 27.10.2005 (реестровый № 13-085381-5701-0081-00001-05) в редакции дополнительных соглашений от 11.10.2006 № 1, от 11.02.2011 № 2 по реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции мкр. 1 района Очаково-Матвеевское Западного административного округа в части нежилых площадей в объектах по адресам: ул. Веерная, д. 30, корп. 6 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 66А), ул. Веерная, д. 22, корп. 2 (строительный адрес: ул. Веерная, корп. 54Б), ул. Веерная, д. 4, корп. 1 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 60), Нежинская, 9 1 (строительный адрес: Нежинская, 66В), Веерная ул., д. 2 (строительный адрес: ул. Веерная, корп. 61А) (именуемый далее – Контракт) по распределению нежилой площади в указанных объектах.

Стороны (участники) по Контракту:

- Правительство Москвы, именуемое в дальнейшем «Администрация», в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике ФИО1, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011г. № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о реализации инвестиционных проектов» (в ред. от 05.12.2018 № 1026-РМ), решения Градостроительно-земельной комиссии от 03.10.2019г. (протокол № 27), с одной стороны,

- Общество с ограниченной ответственностью «ППСК ТЭЦ-25» (ООО «ППСК ТЭЦ-25»), именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны.

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1.Во исполнение условий Контракта и постановления Правительства Москвы от 22.03.1994 № 219 «О комплексной реконструкции квартала по ул. Веерной муниципального округа «Матвеевское» Западного административного округа» (далее – Постановление) Инвестор за счет собственных и/или привлеченных средств произвел работы по финансированию и строительству:

Объекта № 1 – жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями без конкретной технологии по почтовому адресу: ул. Веерная, д. 30, корп. 6 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 66А). Объект № 1 принят в эксплуатацию разрешением на ввод, выданным Мосгосстройнадзором от 02.10.2008 № RU77176000-001307, актами приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 30.09.2003 № 8396 (утверждено распоряжением префекта ЗАО от 30.09.2003 № 2315-РП), от 23.01.2003 № 8286 (утверждено распоряжением префекта ЗАО от 31.01.2003 № 229-РП) и введен в эксплуатацию распоряжением префекта АЗО от 12.11.2003 № 2607-РП и от 28.04.2004 № 876-РП.

Распоряжением префекта ЗАО от 21.02.2003 № 412-РП утвержден почтовый адрес Объекта № 1.

Объекта № 2 – жилой дом со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями по почтовому адресу: ул. Веерная, д. 22, корп. 2 (строительный адрес: ул. Веерная, корп. 54Б). Объект № 2 принят в эксплуатацию актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 30.09.2002 № 824, (утверждено распоряжением префекта ЗАО от 30.09.2002 № 2233-РП) и введен в эксплуатацию распоряжением префекта ЗАО от 28.05.2003 № 1229-РП.

Распоряжением префекта ЗАО от 09.10.2002 № 2345-РП, от 01.03.2004 № 442-РП утвержден почтовый адрес Объекта № 2.

Объекта № 3 – жилой дом по почтовому адресу: ул. Веерная, д. 4, корп. 1 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 60). Объект № 3 принят в эксплуатацию актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 02.06.2003 № 8332 (утверждено распоряжениями префекта ЗАО от 03.06.2003 № 1302-РП, от 18.08.2003 № 1962-РП).

Распоряжением префекта ЗАО от 07.05.2003 № 1018-РП утвержден почтовый адрес Объекта № 3.

Объекта № 4 – жилой дом по почтовому адресу: ул. Нежинская, д. 9, корп. 1 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 66В). Объект № 4 принят в эксплуатацию актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 28.06.2002 № 8174 (утверждено распоряжением префекта ЗАО от 28.06.2002 № 1477-РЗП) и введен в эксплуатацию распоряжением префекта ЗАО от 30.09.2002 № 2213-РП.

Распоряжением префекта ЗАО от 12.07.2002 № 1629-РП утвержден почтовый адрес Объекта № 4.

Объекта № 5 – жилой дом со встроенными, встроенно-пристроенными, пристроенными помещениями по почтовому адресу: Верная ул., д. 2 (строительный адрес: ул. Веерная, вл. 61А). Объект № 5 принят в эксплуатацию актом приемки от 01.03.2004 № 8467 (утверждено распоряжением префекта ЗАО от 29.03.2004 № 568-РП), актом приемки от 27.02.2004 № 8166 (утверждено распоряжением префекта ЗАО от 04.03.2004 № 399-РП) и введен в эксплуатацию распоряжением префекта ЗАО от 18.08.2004 № 1742-РП.

Распоряжением префекта от 06.02.2004 № 214-РП утвержден почтовый адрес: Объекта № 5.

Объект №/№ 1, 2, 3, 4, 5 вместе именуются далее по тексту Объекты.

2.В рамках реализации Контракта оформлены акты о результатах частичной реализации от 30.06.2006 (АЧР-1), от 12.07.2006 (АЧР-2), от 02.08.2006 (АЧР-3), от 02.08.2006 (АЧР-4), от 02.08.2006 (АЧР-5), от 02.08.2006 (АЧР-6), от 28.09.2006 (АЧР-8), от 28.09.2006 (АЧР-9), от 18.09.2006 (АЧР-7), от 11.01.2008 (АЧР-10), от 21.05.2008 (АЧР-11), от 23.11.2009 (АЧР-12), от 22.09.2016 (АЧР-1), от 13.10.2016, акт в редакции решения Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 дело № А40-63503/14.

3.В соответствии с материалами технической инвентаризации:

3.1 с материалами Бюро технической инвентаризации «Западное-2» г. Москвы (выпиской из технического паспорта на здание по состоянию от 26.03.2018 № дела БТИ 2505/57 по состоянию на 16.11.2017, экспликацией от 26.03.2018 по состоянию на 15.04.2004, 18.01.2005, 13.04.2010, 22.05.2007, 21.09.2006, 22.10.2009, 29.04.2009, 14.04.2009, 15.10.2009, 02.03.2006, 02.06.2009, 26.11.2010, 08.11.2012, 03.12.2009, 25.05.2015, 14.12.2010, 16.10.2007, 27.01.2011, 28.10.2010, 03.05.2012, 25.06.2013, 18.01.2007, 08.02.2007, 18.01.2005, поэтажным планам от 29.03.2018 по состоянию на 15.04.2004) и материалами ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (техническим паспортом от 15.02.2012 с поэтажными планами от 15.02.2012, выпиской из технического паспорта от 29.12.2012 по состоянию на 29.12.2012, кадастровым паспортом помещения от 15.02.2012 с поэтажными планами от 29.12.2012, техническим паспортом на нежилое помещение от 12.02.2013 по состоянию на 29.12.2012 с поэтажными планами от 29.12.2012 и кадастровым паспортом на помещения от 29.12.2012, техническим паспортом на многоквартирный жилой дом от 04.07.2011) в Объекте № 1 полезная нежилая площадь 2 252,2 кв.м;

3.2 согласно материалам ГБУ МосгорБТИ «Управление централизованных работ» (экспликации от 23.12.2016 по состоянию на 13.05.2008, 20.03.2013, 30.12.2002, 24.09.2004, 15.03.2011, 19.05.2016, поэтажным планам от 14.12.2016 по состоянию на 19.05.2016) в Объекте № 2 полезная нежилая площадь составляет 1 145 кв.м;

3.3 согласно материалам ГБУ МосгорБТИ «Управление централизованных работ» (экспликации от 04.07.2016 по состоянию на 19.05.2016, поэтажным планам от 04.07.2016 по состоянию на 19.05.2016, экспликации по состоянию на 19.05.2016, 30.04.2004) в Объекте № 3 полезная нежилая площадь составляет 1 089,4 кв.м;

3.4 согласно материалам ГБУ МосгорБТИ «Управление централизованных работ» (экспликации от 09.08.2016 по состоянию на 25.10.2006, 05.09.2002, 19.06.2015, 17.03.2011, 03.08.2010, 20.10.2003, экспликации от 09.12.2016 по состоянию на 25.10.2006, 05.09.2002, 19.06.2015, 17.03.2011, 03.08.2010, 20.10.2003, поэтажным планам от 05.08.2016 по состоянию на 19.06.2015, 17.03.2011, 05.09.2002 полезная нежилая площадь в Объекте № 4 составляет 2 407,4 кв.м;

3.5 согласно материалам ГБУ МосгорБТИ «Управление централизованных работ» (экспликации от 15.12.2016 по состоянию на 19.05.2016, 12.05.2004, поэтажным планам от 15.12.2016 по состоянию на 12.05.2004, 19.05.2016) полезная нежилая площадь в Объекте № 5 составляет 972,7 кв.м.

4. В соответствии с Контрактом (ст. 3 п. 3.1, п.п. 2.2 и 2.3) и Постановлением общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений и отдельно стоящих объектов социальной сферы построенных площадей устанавливается между Сторонами в следующих пропорциях:

- 40% - в собственность города в лице Департамента городского имущества города Москвы, в том числе 100% площадей отдельно стоящих объектов социальной сферы (приложение № 1, в котором указано пообъектное распределение), что составляет 3 146,7 кв.м;

- 60% - в собственность Инвестора (приложение № 1, в котором указано пообъектное распределение), что составляет 4 720,0 кв.м.

5. В соответствии с условиями Контракта и Постановления полезная нежилая площадь 7 866,7 кв.м (п.п. 3 и 4 настоящего Акта) в Объектах с учетом материалов технической инвентаризации и наличия зарегистрированных прав собственности третьих лиц, подлежит следующему распределению:

5.1 Администрации передается в собственность 365,3 кв.м, а именно:

В результате фактического раздела общей нежилой площади в Объектах образовалась задолженность Инвестора перед Администрацией в размере 2 781,4 кв.м (3 146,7 кв.м – 365,3 кв.м).

5.2. Инвестору и/или привлеченным им соинвестором, в том числе для расчета с третьими лицами, передается в собственность 7 501,4 кв.м, а именно:

5.3. С учетом оформленных актов о результатах частичной реализации (п. 2), распределения полезной нежилой площади объектов, предусмотренного настоящим Актом (п.п. 5.1, 5.2), а также площадей непостроенных объектов недополученная доля города в целом по Контракту составляет 101 165,2 кв.м жилой площади, 23 157,04 кв.м по полезной нежилой площади и 896 машиномест.

Согласно отчету об оценке от 28.09.2018 № 101и-022 задолженность Инвестора в денежном эквиваленте составляет 22 427 117 193,57 руб. (без учета НДС), в том числе 19 865 749 624,88 руб. по жилой площади, 1 583 394 009,37 руб. по полезной нежилой площади и 977 973 559,32 руб. по машиноместам. Также Инвестору начислены штрафные санкции в размере 5 738 806 491,34 руб.

Взыскание с Инвестора задолженности в размере 28 165 923 684,91 руб. осуществляется в Арбитражном суде города Москвы в рамках дела № А40-113142/19-175-436.

6. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения Объектов, являются общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений пропорционально их долям по жилой и полезной нежилой площади в соответствующем Объекте.

7. Все построенные и/или реконструированные в рамках Контракта (п. 3.5) объекты инженерного и коммунального назначения передаются в собственность города Москвы в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы».

Инвестор обязуется предоставить в полном объеме техническую и исполнительную документацию, а также допуск эксплуатирующих организаций к передаваемым объектам для последующего составления/формирования (при необходимости) перечня передаваемых в собственность города Москвы объектов инженерно-коммунального назначения.

8. Настоящий акт вступает в силу с даты его подписания Сторонами, подлежит учетной регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике и является основанием для оформления имущественных прав сторон.

9. Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с привлеченными им соинвесторами, третьими лицами (физическими и юридическими).

10. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах: по одному для каждой из Сторон, один для Департамента городского имущества города Москвы, один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Приложения к Акту:

1.Копия постановления Правительства Москвы от 22.03.1994 № 219 «О комплексной реконструкции квартала по ул. Веерной муниципального округа «Матвеевское» Западного административного округа».

2.Копии инвестиционного контракта от 27.10.2015 (реестровый № 13-085381-5701-0081-00001-05) и дополнительных соглашений к нему от 11.10.2006 № 1, от 11.02.2011 № 2.

3.Копии актов о результатах частичной реализации от 30.06.2006 (АЧР-1), от 12.07.2006 (АЧР-2), от 02.08.2006 (АЧР-3), от 02.08.2006 (АЧР-4), от 02.08.2006 (АЧР-5), от 02.08.2006 (АЧР-6), от 28.09.2006 (АЧР-8), от 28.09.2006 (АЧР-9), от 18.09.2006 (АЧР-7), от 11.01.2008 (АЧР-10), от 21.05.2008 (АЧР-11), от 23.11.2009 (АЧР-12), от 22.09.2016 (АЧР-1), от 13.10.2016, акт в редакции решения Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014 дело № А40-63503/14.

4.Копии разрешений Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию, актов приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилых домов приемочной комиссией, распоряжений префекта об утверждении актов и присвоении почтовых адресов.

5.Копии материалов технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Подписи Сторон

Представитель истца требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что между сторонами заключен инвестиционный контракт, объекты строительства введены в эксплуатацию, в связи с тем, что сторонами исполнены обязательства по инвестиционному контракту, подлежит подписанию акт реализации инвестиционного контракта, истцом такой акт был направлен в адрес ответчика, однако, ответчиком акт не подписан.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что в совокупности в рамках инвестиционного контракта было построено 11 жилых домов, а именно: 7 домов построено в период с 2002г. по 2004г., 4 дома – в период с 2005г. по 2013г., вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2016г. по делу № А40-219068/15-85-1864 инвестиционный контракт был расторгнут, по всем построенным жилым домам сторонами подписаны акты частичной реализации и протоколы распределения площадей, истцом пропущен срок исковой давности, кроме того, в настоящее время в производстве Арбитражного суда города Москвы находится дело по иску Правительства Москвы о взыскании с ответчика задолженности.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Правительством Москвы (администрация) и ООО «ППСК ТЭЦ-25» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от 27.10.2005г., предметом которого является комплексная реконструкция мкр. 1 района Очаково-Матвеевское в целях завершения комплексной реконструкции квартала по ул. Веерная района Очаково-Матвеевское Западного административного округа, реализуемое согласно ранее заключенному договору от 28.12.1992г. № 39/ПЗ-92, дополнительными соглашениями к нему от 30.08.1994г. № 1, от 01.04.1996г. № 2.

В соответствии с п. 3.1 контракта после завершения строительства инвестиционных объектов (п.п. 2.2 и 2.3 контракта) распределение построенных площадей устанавливается между сторонами в следующих пропорциях:

1) по общей жилой площади:

- 35% в собственность города в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для реализации программы переселения жителей Западного административного округа (приложение № 1);

- 65% в собственность инвестора (приложение № 2);

2) по общей площади встроенно-пристроенных нежилых помещений и отдельно стоящих объектов социальной сферы:

- 40% в собственность города в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа, в том числе 100% площадей отдельно стоящих объектов социальной сферы (приложение № 1);

- 60% в собственность Инвестора (приложение № 1);

3) по общей площади гаражей-стоянок:

- 20% в собственность города в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Западного административного округа;

- 80% в собственность Инвестора.

Согласно п. 3.3 контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

В п. 3.4 контракта установлено, что при завершении строительства пускового комплекса и вводе его в эксплуатацию раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права (доли в праве) на здание каждому соинвестору) уточняется по экспликации и техническим паспортом МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявке инвестора на основании утвержденной проектно-сметной документации и натуральных обмеров МосгорБТИ и согласовывается сторонами. Принятое решение оформляется актом о частичной реализации инвестиционного контракта.

Пунктом 5.1.8 контракта предусмотрена обязанность администрации после ввода объектов в эксплуатацию и выполнениях всех обязательств сторон по осуществлению инвестиционного проекта обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов.

Согласно разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объектов в эксплуатацию № RU77176000-001307 разрешен ввод в эксплуатацию построенных объектов капитального строительства – жилого дома (встроенно-пристроенного помещения без конкретной технологии), расположенного по адресу: <...>.

Распоряжениями Префекта Западного административного округа города Москвы от 03.06.2003г. № 1302-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 60 (почтовый адрес: ул. Веерная, д. 4, корп. 1)», от 05.07.2005г. № 877-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченных строительством встроенных нежилых помещений в жилом доме по адресу: ул. Веерная, корп. 60 (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 4, корп. 1)», от 30.11.2006г. № 2048-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 61Б (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 4, корп.2)», от 21.01.2003г. № 229-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке законченного строительством жилого дома корп. 66А, секции 1, 2 и 3 (без встроенных нежилых помещений) с ЦТП по адресу: ул. Нежинская-Веерная, корп. 66А (почтовый адрес: ул. Веерная, 30, корп. 6)», от 30.09.2003г. № 2315-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке 4 и 5 секций жилого дома по адресу: ул. веерная – ул. Нежинская, корп. 66А (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 30, корп. 6)», от 04.03.2004г. № 399-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 61 «А» (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 2)», от 31.10.2002г. № 2613-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ул. Веерная, д. 54, корп. А», от 29.11.2002г. № 2927-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 54 «В» (почтовый адрес: ул. Веерная, д. 22, корп. 1)», от 02.02.2006г. № 89-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 62 (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 46, корп. 1)», от 30.09.2003г. № 2315-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке 4 и 5 секций жилого дома по адресу: ул. Веерная – ул. Нежинская, корп. 66А (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 30, корп. 6)», от 28.06.2002г. № 1477-РЗП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ул. Нежинская, 66, корп. «В»», от 26.07.2006г. № 1172-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилого дома по адресу: ул. Веерная, вл. 1, корп. Д (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 1, корп. 7)», от 19.03.2004г. № 588-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке нежилого встроенного помещения 1-го этажа жилого дома по адресу: ул. Веерная, вл. 61 «А» (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 2)», от 04.03.2004г. № 399-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 61 «А» (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 2)», от 30.09.2002г. № 2233-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ул. Веерная, д. 54, корп. Б» утверждены акты.

Распоряжениями префекта Западного административного округа города Москвы от 12.11.2003г. № 2507-РП «О вводе в эксплуатацию секций 1, 2 и 3 жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 66А (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 30, корп. 6, секции 1, 2 и 3)», от 18.08.2004г. № 1742-РП «О вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 61А (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 2)», от 28.05.2003г. № 1228-РП «О приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 54А (почтовый адрес: ул. Веерная, д. 22, корп. 3), от 28.05.2003г. № 1227-РП «О приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 54В (почтовый адрес: ул. Веерная, д. 22, корп. 1)», от 28.04.2006г. № 629-РП «О вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Веерная, вл. 62 (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 46, корп. 1)», от 28.04.2004г. № 876-РП «О вводе в эксплуатацию 4 и 5 секции жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 66А (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 30, корп. 6, секции 4, 5)», от 30.09.2002г. № 2213-РП «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: улица Веерная, владение 66, корпус «В» (милицейский адрес: улица Нежинская д. 9, корп. 1)», от 31.017.2006г. № 1201-РП «О вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Веерная, вл. 1, корп. Д (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 1, корп. 7)», ль 28.05.2003г. № 1229-РП «О приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 54Б (почтовый адрес: ул. Веерная, д. 22, корп. 2)» приняты в эксплуатацию законченные строительством секции 1, 2 и 3 жилого дома по адрес: ул. Веерная, д. 30, корп. 66а, жилой дом по адресу: ул. Веерная, корп. 61А (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 2), жилой дом по адресу: <...> корп. 54А (почтовый адрес: ул. Веерная, д. 22, корп. 3), жилой дом по адресу: ул. Веерная, корп. 54В (почтовый адрес: ул. Веерная, д. 22, корп. 1), жилой дом по адресу: ул. Веерная, вл. 62 (почтовый адрес: ул. Веерная, д. 46, корп. 1), секции 4 и 5 жилого дома по адресу: ул. Веерная, корп. 66А (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 30, корп. 6, секций 4, 5), жилой дом по адресу: ул. Веерная, владение 66, корпус «В» (милицейский адрес: улица Нежинская д. 9, корп. 1), жилой дом по адресу: ул. Веерная, вл. .1, корп. Д (милицейский адрес: ул. Веерная, д. 1, корп. 7), жилой дом по адресу: ул. Веерная, корп. 54Б (почтовый адрес: ул. Веерная, д. 22, корп. 2).

Между Правительством Москвы (администрацией) и ООО «ППСК ТЭЦ-25» (инвестор) составлены акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, в части общей площади, согласно договора от 28.12.1992г. № 39/ПЗ-92, дополнения от 30.08.1994г. № 1 и дополнения от 01.04.1996г. 3 2 к договору от 28.12.1992г. № 39/ПЗ-92 «О комплексной реконструкции квартала на пересечении ул. Нежинская и Веерная в муниципальном округе «Матвеевское» на инвестиционном объекте по адресу: <...> (строительный адрес: <...> корп. 60) от 02.08.2006г., акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой и нежилой площади, согласно Инвестиционному контракту от 27.10.2005г. (реестровый № 13-085381-5701-0081-00001-05) в редакции Дополнительного соглашения от 11.10.2006г. № 1 по строительству жилого дома по адресу: <...> (строительный адрес: <...> корп. 61Б) от 23.11.2009г., акт о частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой площади объекта согласно инвестиционному контракту от 27.10.2005г.  № 13-085381-5701-0081-00001-05 на инвестиционном объекте по адресу: <...> (строительный адрес: <...> корп. 66А) от 28.09.2006г. № 8, акт о частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой площади объекта согласно инвестиционного контракта от 27.10.2005г. № 13-085381-5701-0081-00001-05 на инвестиционном объекте по адресу: <...> (строительный адрес: <...> корп. 61А) от 02.08.2006г. № 5, акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой площади объекта согласно инвестиционного контракта от 27.10.2005г. № 13-085381-5701-0081-00001-05 на инвестиционном объекте по адресу: <...> (строительный адрес: <...> корп. 54 А) от 30.06.2006г., акт о частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой площади объекта согласно инвестиционного контракта от 27.10.2005г. № 13-085381-5701-0081-00001-05 на инвестиционном объекте по адресу: <...>2, корп. 1 (строительный адрес: <...> корп. 54 В) от 02.08.2006г. № 4, акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.10.2005г. (реестровый № 13-085381-5701-0081-00001-05) в редакции дополнительных соглашений от 11.10.2006г. № 1 и от 11.02.2011г. № 2 по строительству жилого дома с 1-м нежилым этажом и встроенным подземным гаражом по адресу: <...> (строительный адрес: <...>, корп. 32.1) в части распределения жилой, нежилой площади и гаражей (машино-мест) от 13.10.2016г., акт о частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой площади объекта согласно инвестиционного контракта от 27.10.2005г. № 13-085381-5701-0081-00001-05 на инвестиционном объекте по адресу: <...> корп. 66В) от 12.07.2006г., акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракта от 27.10.2005г. (реестр. № 13-085381-5701-0081-00001-05) в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2006г. № 1 по строительному адресу: <...> корп. 7 (строительный адрес: <...> корп. Д), от 21.05.2008г., акт о частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой площади объекта согласно инвестиционного контракта от 27.10.2005г. № 13-085381-5701-0081-00001-05 на инвестиционном объекте по адресу: <...> (строительный адрес:  <...> корп. 54 Б, Г) от 02.08.2006г. № 3.

В соответствии с п. 5.2.26 контракта инвестор обязан представить администрации в лице Префектуры Западного административного округа и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в 5-днейвный срок со дня получения фактической экспликации на жилую часть дома, подписанные со своей стороны протокол поквартирного распределения жилья и акт о результатах реализации инвестиционного проекта с приложением необходимого пакета документов (фактическую экспликацию, технический паспорт на дом, копии акта приемочной комиссии и распоряжения об его утверждении).

Истцом в адрес ответчика с сопроводительным письмом от 08.11.2019г. № ДГИ-И-79166/19 был направлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 27.10.2005 (реестровый № 13-085381-5701-0081-00001-05) в редакции дополнительных соглашений от 11.10.2006 № 1, от 11.02.2011 № 2 по реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции мкр. 1 района Очаково-Матвеевское Западного административного округа в части нежилых площадей в объектах по адресам: ул. Веерная, д. 30, корп. 6 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 66А), ул. Веерная, д. 22, корп. 2 (строительный адрес: ул. Веерная, корп. 54Б), ул. Веерная, д. 4, корп. 1 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 60), ул. Нежинская, д. 9, корп. 1 (строительный адрес: Веерная улица, вл. 66В), Веерная ул., д. 2 (строительный адрес: ул. Веерная, корп. 61А), что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 20.11.2019г. № 1005 и реестром передачи почтовой корреспонденции Департамента городского имущества города Москвы с отметками АО «Почта России».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2014г. по делу № А40-63503/14 по иску ООО «ППСК ТЭЦ-25» к Правительству Москвы о присуждении к исполнению обязательства по инвестиционному контракту от 28.10.2005 № 13-085381-5701-0081-00001-05 – подписании акта частичной реализации инвестиционного проекта по указанному инвестиционному контракту требования удовлетворены, при этом судом установлено, что в целях реализации проекта инвестор к дате заключения контракта осуществил строительство восьми жилых домов и обязался за счет собственных и привлеченных средств осуществить в 2005 – 2012 г.г. строительство следующих инвестиционных объектов: 17 жилых домов, в числе которых объект № 12 по адресу: ул. Веерная, корп. 62, функциональное назначение жилой дом общей жилой площадью 6 744,0 кв.м и нежилой площадью 476,5 кв.м, срок ввода в эксплуатацию IV квартал 2005г., магазин, здание УВД, две школы, пристройки к ДДУ, два многоуровневых гаража, подземный гараж.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2016г. по делу № А40-219068/15-85-1864 по иску Правительства Москвы к ООО «ППСК ТЭЦ-25» о расторжении инвестиционного контракта от 27.10.2005 (реестровый № 13-085381-5701-0081-00001- 05), заключенного между Правительством Москвы и ООО «ППСК ТЭЦ-25» требования удовлетворены, судом установлено, что согласно п. 8.3 контракта контракт действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, указанного в ст. 4 и п. 2.4 контракта, перенос срока действия контракта оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции, примененные в соответствии со ст. 10 Контракта (п. 8.4 контракта), срок действия контракта не может превышать 01.03.2013г. (предельный срок реализации проекта), инвестиционный контракт от 27.10.2005г. (реестровый № 13-085381- 5701-0081-00001-05), заключенный между истцом и ответчиком подлежит расторжению, поскольку несвоевременное выполнение этапов работ является существенным нарушением условий контракта.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз. 1 ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30, 37, 55 ГК РФ.

Учитывая, что по итогам реализации контракта предусмотрен раздел недвижимого имущества и приобретение инвестором права собственности на создаваемые помещения, суд полагает, что данный контракт содержит в себе элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Постановлением ВАС РФ от 04.07.2013г. № 1276/13 определено, что при принятии решения о понуждении соинвесторов подписать акт, судам надлежит исходить из условий инвестиционного контракта, определяющего порядок и условия раздела объекта между участниками этого контракта.

Принимая решение об обязании сторон подписать акт на определенных условиях, суды закрепляют этим решением распределение помещений в инвестиционном объекте между сторонами спора в соответствии с условиями инвестиционного контракта.

В соответствии с п. 2 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011г. и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Ранее аналогичная норма была предусмотрена ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с приведенными нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учетом специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений, а также третьим лицам в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отношения сторон регулируются инвестиционным контрактом, в соответствии которым оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

Уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, влекущее невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений прав на инвестиционный объект, созданный на их средства, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты их нарушенных прав.

Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, который является итоговым документом, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по контракту

Право Правительства Москвы требовать от ответчика раздела возведенного в ходе реализации инвестиционного проекта недвижимого имущества и соответствующая этому праву обязанность ответчика передать в собственность правительства Москвы данное имущество возникли после сдачи объекта в эксплуатацию.

Судебный акт об обязании подписать акт о реализации инвестиционного проекта, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013г. № 1276/13).

Спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, квалифицируется как спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта, поскольку уклонение стороны инвестиционного контракта, в котором участвует публично-правовое образование, от подписания акта о реализации инвестиционного проекта представляет собой неисполнение договорного обязательства, препятствующее другим его участникам оформить права на объект, созданный на их средства.

Материально-правовым интересом в настоящем процессе является именно раздел результата инвестиционной деятельности - недвижимого имущества - и оформление имущественных права на такое недвижимое имущество.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Судебный акт о расторжении инвестиционного контракта вступил в законную силу 10.05.2016г.

Согласно отметке канцелярии Арбитражного суда города Москвы на исковом заявлении истец обратился в суд защитой своих прав 25.12.2019г., следовательно, истец обратился с настоящим исковым заявлением за пределами срока исковой давности.

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Поскольку истцом не представлены доказательства того, что удовлетворение настоящего иска приведет к восстановлению его права с учетом подписания сторонами актов о частичной реализации инвестиционного контракта, на основании которых может быть зарегистрировано право собственности города Москвы на объекты недвижимости, ответчиком представлены подписанные сторонами инвестиционного контракта акты о частичной реализации инвестиционного контракта в отношении объектов недвижимости, указанных в редакции акта реализации, приведенного истцом в исковом заявлении, спорные объекты недвижимости введены в эксплуатацию более 13 лет назад, судебный актом инвестиционный контракт сторон расторгнут, истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, требование истца не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170- 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:                                                                                                    С.В. Маслов