Гражданский кодекс часть 1

ООО «УК Управление инвестициями» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-11000» обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 07.05.2014г. в сумме 648.917.500руб.00коп., 5.822.478руб.93коп. – проценты за пользованием кредитом, а также за период с 20.04.2018г. по день фактического возврата суммы кредита, 142.205.246руб.61коп. неустойки, а также за период с 20.04.2018г. по день фактического исполнения обязательства, рассчитанную в размере 0,2% от суммы задолженности по кредиту и процентов за пользованием кредитом за каждый день просрочки и обращении взыскания на заложенное имущество (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания в порядке ст.121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отзыв на иск, контррасчет неустойки не представил.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителей Ответчиков и при непредставлении отзыва на иск в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил, что 07.05.2014г. заключен Кредитный договор <***> о предоставлении кредитной линии между Закрытым акционерным обществом «ТРОИКА-Д БАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «Рассвет» с лимитом выдачи в размере 648 917 500 рублей, сроком погашения до 31.12.2017г.

В соответствии с абз.2 п.2.1. Кредитного договора, на дату подписания Кредитного договора процентная ставка устанавливается из расчета 10% годовых, а с 01.07.2014г. процентная ставка устанавливается 1,25% годовых.

Согласно п. 5.4. Кредитного договора проценты за первый месяц кредитования погашаются в дату выдачи первого транша.

Проценты за второй месяц кредитования погашаются не позднее последнего рабочего дня второго месяца кредитования.

Далее проценты уплачиваются два раза в год, не позднее последнего рабочего дня июля и декабря за фактический период пользования кредитом.

Проценты за последний Процентный период с 01.08.2017г. по 31.12.2017г. погашаются Заемщиком одновременно с погашением основного долга не позднее 31.12.2017г.

В соответствии с п. 8.3. Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты пени на сумму просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам в размере 0,2% от суммы просроченного платежа (включая сумму основного долга и процентов) за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно)..

Свои обязательства по Кредитному договору Банк полностью выполнил, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства в общем размере в размере 648 917 500 рублей, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.

В целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита по Кредитному договору, в ЕГРН зарегистрирована ипотека земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 102 683 000 кв.м., указанных в закладной, принадлежащих на праве собственности Заемщику (запись регистрации ипотеки в реестре № 58-58-12/002/2014-441 от 06.06.2014г.).

Согласно п.3.2. Кредитного договора, залог земельных участков обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости земельных участков, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, требования на возмещение расходов Кредитора на реализацию земельных участков, включая расходы на оценку, расходы на погашение задолженности Заемщика по связанным с землей налогам, сборам, требованиям по возмещению расходов Кредитора на оплату налогов, возникших у Кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по Кредитному договору за счет стоимости земельных участков, иные расходы Кредитора, вызванные обращением взыскания на земельные участки. Права Кредитора удостоверяются закладной.

06.06.2014г. Кредитору (залогодержателю) выдана закладная (первичный залогодержатель). 17.06.2014г. в закладную внесена запись об уступке прав по закладной Открытому акционерному обществу «БИНБАНК».

18.06.2014г. в закладную внесена запись об уступке прав по закладной Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» (новое наименование - ООО «УК Управление инвестициями», запись регистрации в ЕГРЮЛ от 04.10.2017г) Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ - 11000» на основании Договора уступки прав по закладной от 18.06.2014г. № 50/У, заключенного между ОАО «БИНБАНК» (Цедент), и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БИН ФИНАМ Групп» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ - 11000», (Цессионарий - Новый Кредитор), в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию права требования по кредитным договорам, удостоверенным закладными, а Цессионарий принимает уступаемые права для включения их в состав ипотечного покрытия «ИСУ-11000» с выдачей Цеденту ипотечных сертификатов участия в Ипотечном покрытии, в соответствии с Правилами доверительного управления ипотечным покрытием «ИСУ-11000», зарегистрированными Центральным Банком Российской Федерации 15.05.2014г. за номером 0016.

В целях включения прав требований по Кредитному договору в состав ипотечного покрытия «ИСУ-11000», независимым оценщиком - ООО «Сэнтрал Груп» подготовлен отчет № 40/04/14-3 от 09.04.2014 года о стоимости земельных участков, находящихся в ипотеке, в обеспечение возврата суммы займа по Кредитному договору.

По результатам оценки оценочная стоимость земельных участков составляет:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общая площадь 7120000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Пограничный с/с, с.Пограничное. Участок находится примерно в 3300 м от ориентира по направлению на северо-восток. Пензенская область, Колышлейский район. Кадастровый (или условный) номер: 58:12:0000000:77, стоимостью 57 672 000руб.00коп.

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общая площадь 4220000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Пограничный с/с, с.Пограничное. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Пензенская область, Колышлейский район. Кадастровый (или условный) номер: 58:12:000000:78, стоимостью 34 182 000руб.00коп.

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общая площадь 42680000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.Телегино 2000 м по направлению на северо-запад. Пензенская область, Колышлейский район. Кадастровый (или условный) номер: 58:12:0000000:39, стоимостью 345 708 000руб.00коп.

- земельный участок сельскохозяйственного назначения, общая площадь 48663000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Крутец 1500 м по направлению на север. Пензенская область, Колышлейский район. Кадастровый (или условный) номер: 58:12:0000000:41, стоимостью 394 170 300руб.00коп

В декабре 2017 года Заемщик допустил просрочку выплаты процентов по Кредитному договору, а именно в последний рабочий день декабря 2017 года не выплатил проценты за фактический период пользования кредитом с 01.08.2017г. по 31.12.2017г., а также не выплатил сумму основного долга по кредиту в дату 31.12.2017 года

Из представленного расчета истца, проверенного судом, в том числе на соответствие ст. 319 ГК РФ, следует, что задолженность не погашена, ее размер составляет 796.945.225руб.54коп., из которых: 648.917.500руб.00коп. - основной долг; 5.822.478руб.93коп. – проценты за пользованием кредитом, 142.205.246руб.61коп. неустойка.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 п.1 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Пункт 1. ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В совокупности изложенных обстоятельств, а также с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, опровергающих доводы ООО «УК Управление инвестициями» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-11000», исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно, соответствует положениям ст. 334, 348 ГК РФ, в связи с чем также подлежит удовлетворению

Ответчиком иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 206.000 руб.00коп.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 314, 330334,348, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110,121,123, 156,167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Управление инвестициями» Д.У. ипотечным покрытием «ИСУ-11000» (ОГРН <***>) 648.917.500руб.00коп. (шестьсот сорок восемь миллионов девятьсот семнадцать тысяч пятьсот рублей 00коп.) задолженности, 5.822.478руб.93коп. (пять миллионов восемьсот двадцать две тысячи четыреста семьдесят восемь рублей 93коп.) – процентов за пользованием кредитом, а также за период с 20.04.2018г. по день фактического возврата суммы кредита, исходя из ставки 1,25% годовых, 142.205.246руб.61коп. (сто сорок два миллиона двести пять тысяч двести сорок шесть рублей 61коп.) неустойки, а также за период с 20.04.2018 г. по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанную в размере 0,2% от суммы задолженности по кредиту и процентов за пользованием кредитом, за каждый день просрочки а также 206.000 руб.00коп. (двести шесть тысяч руб.00коп.) - государственной пошлины.

В счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 07.05.2014г. обратить взыскание на заложенное имущество земельные участки сельскохозяйственного назначения а именно:

Установить общую начальную продажную стоимость в сумме 665 385 840 рублей 00копеек.

Реализацию заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Дубовик О.В.