Гражданский кодекс часть 1

установил: Общество с ограниченной ответственностью «ЮрисКонсалтинг» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением, с учетом принятого судом изменения предмета иска в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании ДИГМ осуществить перерасчет арендной платы по договору аренды нежилого фонда № 1-969/06 от 15.08.2006г. за период с 01.10.2010г. по 31.05.2011г. на основании установленной Постановлением Правительства г. Москвы от 30.12.2011г. № 1218-ПП (в редакции постановления от 12.04.3011г. № 135-ПП) льготной ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства на 2010 и 2011 годы и зачесть в счет последующих платежей от арендатора по договору 308 465 руб. 52 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что нормативно-правовыми актами города Москвы подтверждается право заявителя на получение льготной ставки арендной платы, предоставляемой государством в качестве имущественной поддержки субъектам мало предпринимательства, как арендатору объектов нежилого фонда, Дополнительным соглашением от 30.09.2010г., подписанным сторонами было приостановлено действие п. 6.2 на период действия льготной ставки арендной платы.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что между Общественным фондом «Региональный общественный фонд содействия развитию специальных сил контртеррора» и Департаментом имущества г. Москвы 15.08.2006г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 1-969/06, согласно условиям которого ответчик передал арендатору нежилое помещение общей площадью 76.4 кв.м., расположенного по адресу: <...>

Согласно дополнительному соглашению от 09 августа 2010 года о внесении изменений в договор на аренду нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы, от 15.08.2006 № 01-00969/06 в редакции дополнительного соглашения от 17.12.2009г. арендатором по договору стал ООО «ЮрисКонсалтинг».

Дополнительным соглашением от 30 сентября 2010 года к договору №01-00969/06 от 15.08.2006 г. были внесены изменения в договор аренды в части изменения срока договора аренды, а именно, договор был продлен по 30 июня 2015 года.

В соответствии с расчетом арендной платы к договору на аренду недвижимого имущества № 01-00969/06 от 15.08.2006 года размер рассчитанной арендной платы установлен с 01.01.2010 по 31.12.2010 года в размере 57 331 (пятьдесят семь тысяч триста тридцать один) рубль 11 копеек в месяц. Таким образом, арендная плата за 1 кв.м. в год (руб.) составляет 7 631 (семь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 26 копеек в год.

В п. 1. 2. Постановления Правительства г. Москвы от 30 декабря 2008г. № 1218-ПП «О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы» указано предоставить право на государственную имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, в виде установления ставки арендной платы в размере 1200 руб. за кв. м в год на 2010 год, 1800 руб. за кв. м в год на 2011 год по действующим и заключаемым на новый срок, а также вновь заключаемым договорам аренды на нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в том числе на нежилые помещения, арендуемые организациями, образующими инфраструктуру поддержки малого предпринимательства Москвы, у казенных предприятий города Москвы, за исключением договоров аренды, заключаемых по результатам торгов по передаче объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, в аренду субъектам малого предпринимательства.

В п. 3.6. вышеуказанного Постановления указано - производить расчет арендной платы по договорам аренды на объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего постановления, за исключением договоров, оформленных с арендаторами, занимающимися игорным бизнесом.

С 28 сентября 2010 года ООО «ЮрисКонсалтинг» внесено в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, и, соответственно, является субъектом малого предпринимательства.

Как указывает истец, он имеет право на льготную ставку 1200 рублей за 1 кв.м. в год с 28 сентября 2010 года в соответствии с п. 1. 2. Постановления Правительства г. Москвы от 30 декабря 2008г. №1218-ПП.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 5 Положения об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящегося в собственности Москвы, утвержденным Постановлением Правительства г. Москвы от 28 августа 2001 г. N 778-ППприменение арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, устанавливаемой в особом порядке, осуществляется путем заключения Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы с арендаторами объектов нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, дополнительного соглашения к договору аренды.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Предложение истца от 08.09.2011г. о проведении перерасчета оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения от 30.09.2010г., зарегистрированного в установленном законом порядке, стороны приостановили действия п.6.2. договора аренды, которым установлен размер арендной платы, на период действия льготной ставки арендной платы.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что дополнительным соглашением от 30.09.20110г. стороны внесли изменения в договор аренды № 01-00969/06 от 15.08.2006г. в добровольном порядке, дополнительное соглашение никем в установленном законом порядке не оспорено, вследствие чего данное дополнительное соглашение обязательно для исполнения лицами, его подписавшими.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ( ст. 310 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд считает, что истец обязан исполнять принятые на себя обязательства в соответствии со ст. 309,310 ГК РФ и произвести перерасчет арендной платы по договору аренды № 01-00969/06 от 15.08.2006г. в соответствии условиями заключенного с ответчиком Дополнительного соглашения от 30.09.2010г.

Возражения ответчика судом отклоняются, как необоснованные, противоречащие фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

При таких обстоятельствах, суд установил, что исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика. Однако, поскольку в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ ответчик освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, , 450, 451, 452, 453, 614 ГК РФ, ст.ст.27, 28, 64, 65, 104, 110, 123, 124, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЮрисКонсалтинг» удовлетворить в полном объеме.

Обязать Департамент имущества города Москвы осуществить перерасчет арендной платы по договору аренды нежилого фонда № 1-969/06 от 15.08.2006г. за период с 01.10.2010г. по 31.05.2011г. на основании установленной Постановлением Правительства г. Москвы от 30.12.2011г. № 1218-ПП (в редакции постановления от 12.04.3011г. № 135-ПП) льготной ставки арендной платы для субъектов малого предпринимательства на 2010 и 2011 годы и зачесть в счет последующих платежей от арендатора по договору 308 465 (Триста восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья: С.В. Романенкова