Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы в размере 16 314 772 руб. 10коп., задолженности по уплате переменной части арендной платы в размере 33 186 руб.46 коп., пени на сумму арендной платы в размере 10 448 263 руб. 80 коп., по постоянной части арендной платы и в размере 44 175,37 рублей по переменной части арендной платы; задолженность по плановому техническому обслуживанию в размере 1 755 840 руб. 00 коп., пени на сумму планового технического обслуживания в размере 1 106 802 руб. 24 коп., пени за просрочку уплаты штрафа в размере 2 160 000 руб. 00 коп., о взыскании 960 000 руб. 00 коп., расходов на строительно-монтажные работы по ремонту входной группы, 117 137 руб. 42 коп., расходов на восстановление системы пожарной безопасности

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 по доверенности № 5812/17 от 30.06.2017г., паспорт.

от ответчика: ФИО2 по доверенности б/н от 05.06.2018г., паспорт., ФИО3 по доверенности б/н от 12.04.2018г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФАСТРАХОВАНИЕ» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОДЖЕКТОР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – ответчик) о взыскании суммы обеспечительного платежа 12 169 194 руб. 55 коп.

К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ПРОДЖЕКТОР ДЕВЕЛОПМЕНТ» к Акционерному обществу «АЛЬФАСТРАХОВАНИЕ» о взыскании о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы в размере 16 314 772 руб. 10коп., задолженности по уплате переменной части арендной платы в размере 33 186 руб.46 коп., пени на сумму арендной платы в размере 10 448 263 руб. 80 коп., по постоянной части арендной платы и в размере 44 175,37 рублей по переменной части арендной платы; задолженность по плановому техническому обслуживанию в размере 1 755 840 руб. 00 коп., пени на сумму планового технического обслуживания в размере 1 106 802 руб. 24 коп., пени за просрочку уплаты штрафа в размере 2 160 000 руб. 00 коп., о взыскании 960 000 руб. 00 коп., расходов на строительно-монтажные работы по ремонту входной группы, 117 137 руб. 42 коп., расходов на восстановление системы пожарной безопасности.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме со ссылкой на приведенные обстоятельства и имеющиеся доказательства. В удовлетворении встречного иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву на иск.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Требования по встречному иску поддержал в полном объеме.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 25 апреля 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОДЖЕКТОР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Арендодатель) и Акционерным обществом «АЛЬФАСТРАХОВАНИЕ» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № б/н, по условиям которого, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 4 209,20 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, Золоторожский Вал., д. 11, стр. 22

Согласно п. 6.1 договора, договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует по 30 апреля 2018 года включительно.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРП 07.07.2008 года.

Факт передачи объекта аренды не оспаривается ответчиком.

Дополнительным соглашением 13.10.2015 года состав арендуемых помещений изменен, в связи с чем, площадь помещений составила 1784 кв.м.

В соответствии с п. 5.1.13 Договора, Арендатор обязуется в течение 9 (девяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения на основании полученного от Арендодателя оригинала счета, произвести Обеспечительный платеж в размере 12 169 194,55 руб., в том числе НДС 18%. Указанный обеспечительный платеж подлежит зачету за последний месяц последнего года аренды по Договору.

В том случае, если Обеспечительный платеж не покрывает сумму арендной платы за последний месяц последнего года аренды Арендатор производит соответствующую доплату на основании оригинала счета, выставленного Арендодателем в сроки предусмотренные настоящим Договором.

В том случае, если обеспечительный платеж превышает сумму арендной платы за последний месяц последнего года аренды Арендодатель возвращает сумму обеспечительного платежа за минусом суммы арендной платы за последний месяц последнего года аренды в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты окончания последнего месяца последнего года аренды.

Во исполнение принятых обязательств Истцом по договору был оплачен обеспечительный платеж на общую сумму 12 169 194 руб. 55 коп., что подтверждается платежным поручением от 06.05.2008 года № 23459.

Разделом 8 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию как арендодателя, так и арендатора (п. 8.1, 8.3), по взаимному соглашению сторон (п. 8.5).

Пунктом 8.4 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора не ранее второго года действия договора путем направления арендодателю письменного уведомления не позднее чем за 6 месяцев до предполагаемой даты его расторжения.

Уведомлением от 25.07.2016 года Арендатор известил Арендодателя о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании ст. 450.1 ГК РФ. Указанное уведомление получено Ответчиком нарочно 25.07.2016 года, о чем имеется отметка в получении.

В связи с тем, что Арендодатель для приемки помещений не явился, 24 января 2017 года арендуемые помещения освобождены Арендатором, о чем нотариусом составлен протокол осмотра. Арендатором в одностороннем порядке подписан акт возврата помещений.

26.01.2017 года Истцом в адрес Ответчику направлены ключи от арендуемых помещений.

Истец указывает, что договорные правоотношения между Истцом и Ответчиком прекращены 25.01.2017, в связи с чем, оснований для удержания суммы обеспечительного платежа в размере 12 169 194 руб. 55 коп. не имеется.

Претензия от 12.01.2018 года с требованием возврата денежных средств обеспечительного платежа, направленная в адрес Ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

Ответчик, возражая по первоначально заявленным требованиям, указывает, что п. 7 дополнительного соглашения № 11 к договору аренды п. 8. 4 изложен в следующей редакции: Арендатор вправе, в одностороннем порядке, отказаться от договора (исполнения договора) полностью с письменным уведомлением Арендодателя за 6 месяцев до даты расторжения договора, при ставке аренды равно и более 15 500 руб. за 1 кв.м включая НДС.

Согласно пункту 6 подпунктам 6.1 и 6.2 Дополнительного соглашения № 11 к договору, сторонами установлена ставка арендной платы за период с 01 января по 31 декабря 2016 года в размере 15 000,00 рублей за 1 кв.м включая НДС, в период с 01 января по 31 декабря 2017 года - 15 500 рублей за 1 кв.м включая НДС.

Таким образом, на дату направления Истцом уведомления о расторжении (25 июля 2016 года) ставка аренды составляла 15 000 рублей и, соответственно, у Истца отсутствовало право досрочного расторжения Договора аренды.

Письмом исх. № 4063-17 Ответчик проинформировал Истца о неправомерности одностороннего отказа от договора аренды, считая договор аренды действующим. В связи с чем, оснований для возврата обеспечительного платежа не имеется.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании спорного договора аренды, подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и специальными нормами, содержащимися в главе 34 ГК РФ.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Данный перечень не является исчерпывающим, поскольку указанная статья не исключает других способов обеспечения, предусмотренных законом или договором.

Обеспечительный платеж является специальной мерой обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство по соглашению сторон действительно может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы. Обеспечительный платеж является способом исполнения обязательства. Обеспечительный платеж по договорам аренды по своей экономической и юридической природе обеспечивает надлежащее исполнение будущих обязательств арендатора перед и не может обеспечивать обязательства, возникшие до его осуществления.

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, предусмотренных договором, или прекращения обеспечиваемого обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы Ответчика, о неправомерности отказа истца от договора судом не принимаются по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что условиями договора закреплено право Арендатора отказаться от договора одностороннем порядке (п. 8.4 договора в редакции дополнительного соглашения № 11).

При этом содержание данного пункта договора не устанавливает, в какой именно период времени (на дату направления уведомления либо на дату расторжения договора) ставка арендной платы должна составлять 15 500 руб.

Такое положение договора аренды позволяет Арендатору отказаться в одностороннем порядке от договора при наличии ставки арендной платы 15 500 руб. за 1 кв.м. на момент расторжения договора аренды (25.01.2017 года).

Кроме того, суд учитывает, что на дату рассмотрения спора указанная односторонняя сделка истца по отказу от Договора от 25.04.2008 года ответчиком не оспорена, по обращению Истца в ЕГРП внесена запись о прекращении договора аренды.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что расторжение договора аренды произведено в соответствии с требованиями закона, в связи с чем, основания для удержания обеспечительного платежа арендатора отпали.

Доказательств возврата перечисленного истцом обеспечительного платежа в сумме в размере 12 169 194 руб. 55 коп., ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца по первоначальному иску о взыскании обеспечительного платежа является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОДЖЕКТОР ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее - истец) к Акционерному обществу «АЛЬФАСТРАХОВАНИЕ» (далее - ответчик) предъявлены встречные требования о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы в размере 16 314 772 руб. 10 коп., задолженности по уплате переменной части арендной платы в размере 33 186 руб.46 коп., пени на сумму арендной платы в размере 10 448 263 руб. 80 коп., по постоянной части арендной платы и в размере 44 175,37 рублей по переменной части арендной платы; задолженность по плановому техническому обслуживанию в размере 1 755 840 руб. 00 коп., пени на сумму планового технического обслуживания в размере 1 106 802 руб. 24 коп., пени за просрочку уплаты штрафа в размере 2 160 000 руб. 00 коп., о взыскании 960 000 руб. 00 коп., расходов на строительно-монтажные работы по ремонту входной группы, 117 137 руб. 42 коп., расходов на восстановление системы пожарной безопасности.

В обоснование исковых требований Истец по встречному иску ссылается на то, что Ответчик в нарушение условий договора, с 24 января 2017 не производит оплату постоянной и переменной части арендных платежей, планового технического обслуживания в результате чего за ответчиком числится задолженность. На на сумму образовавшейся задолженности Истцом начислена неустойка соглансо представленных расчетов. Также Истец указывает, что при освобождении помещений Арендатором нанесен ущерб имуществу Арендодателя при демонтаже входной группы в здание, системы пожарной сигнализации.

По условиям п. 5.1 догвоора, за аренду помещения устанавливается плата, состоящая из двух частей постоянной и переменой.Стороны договорились, установить срок первого года аренды с 25 апреля 2008 года по 30 апреля 2009года, срок второго и последующих годов аренды с 01 мая по 30 апреля каждого года.

Постоянная часть арендной платы вносится Арендатором ежемесячно авансом не позднее пятого числа каждого месяца аренды на основании оригинала счета, полученного от Арендодателя (п. 5.1.11 договора).

Согласно п. 5.1.14 договора, не реже одного раза в календарный квартал Арендодатель выставляет Арендатору счета на переменную арендную плату за аренду помещения за истекший период, которая включает в себя расходы связанные с обеспечением Помещения:

а) электроэнергией - по выставленным Арендодателю счетам (счетам фактуры) ОАО «Мосэнерго», в том числе по юридическим актам, выставленным ОАО «Мосэнерго»;

б) до момента переоформления телефонных номеров на Арендатора телефонной связью и Интернет - услугами - в размере установленного, абонентского, тарифа;

в) до момента переоформления телефонных номеров на Арендатора за междугородние и международные переговоры по счетам Арендодателя, выписываемых на основании получаемых машинограмм с переговорного узла связи после их расшифровки.

г) коммунальными услугами (холодное водоснабжение, теплоснабжение, канализация) - по счетам выставленным Арендодателю обслуживающими организациями; Д) уборка прилегающей территории, вывоз мусора и снега по счетам выставленным Арендодателю обслуживающими организациями;

е) обслуживание систем вентиляции, кондиционирования и теплового пункта - по счетам выставленным Арендодателю обслуживающими организациями.

К счету на оплату переменной части арендной платы в обязательном порядке прилагается расшифровка расчета переменной части арендной платы и документы, подтверждающие произведенный расчет (счета от соответствующих служб и расчеты. Показания установленных счетчиков. В случае, если по какой-либо причине счетчик не работал, оплата производится в соответствии с нагрузками или определенными нормами расхода).

Все дополнительные услуги по обслуживанию Помещения, необходимость в которых возникает в процессе эксплуатации. Помещения, предоставляемые Арендодателем с согласия или по просьбе Арендатора, оплачиваются Арендатором после подписания соответствующего Дополнительного соглашения между Сторонами с указанием сумм и сроков оплаты.

Переменная часть арендной платы вносится в течение 10 рабочих дней с момента получения Арендатором оригинала счета.

В силу п. 6.4 дополнительного соглашения № 11 к договору, по соглашению Сторон за услуги по плановому техническому обслуживанию инженерных систем (системы теплоснабжения, электроснабжения, системы общеобменной вентиляции и кондиционирования, систем противопожарной защиты, водоснабжения и канализации) в нежилых помещениях площадью 1784 (одна тысяча семьсот восемьдесят четыре) кв.м., а также за пользование вспомогательными помещениями и местами общего пользования в здании и их содержание, Арендатор ежемесячно, с даты приёмки-передачи помещений (п.4 Соглашения № И от 30.10.2015 г.), выплачивает Арендодателю денежные средства в размере 248 000 рублей плюс НДС по ставке, установленной законодательством РФ.

Истец указывает, что Ответчик в нарушение принятых обязательств не производит оплату оплату арендных платежей, а также услуг по плановому техничнскому осблуживанию, в связи с чем, образовалась задолженность, в том числе по уплате постоянной части арендной платы в размере 16 314 772 руб. 10 коп., по уплате переменной части арендной платы в размере 33 186 руб.46 коп., по плановому техническому обслуживанию в размере 1 755 840 руб. 00 коп.

Согласно п. 7.4.1 договора, за просрочку свыше 10 рабочих дней всех видов платежей по договору Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,6% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактической оплаты на основании предъявленной письменной претензии.

Учитывая просрочку в исполнении обязательств, Истцом произведен расчет неустойки на сумму арендной платы в размере 10 448 263 руб. 80 коп., по постоянной части арендной платы и в размере 44 175,37 рублей по переменной части арендной платы; 1 106 802 руб. 24 коп. на сумму планового технического обслуживания.

В соответствии с п. 9 дополнительного соглашения № 11 к договору, стороны пришли к соглашению о том, что ввиду досрочного освобождения Арендатором части площади арендуемого помещения - 2004,7 кв.м, влекущего убытки для Арендодателя, связанные как с необходимостью переустройства помещений второго этажа и подвала, так и с поиском арендаторов на освободившиеся площади и простоем части помещения, по соглашению Сторон Арендатор уплачивает штраф в сумме 6 000 000 руб. в соответствии с п.7.4.4. Договора. Выплата штрафа производится Арендатором Арендодателю не позднее 21 декабря 2015 г.

Учитывая, что оплата сумма штрафа произведена Арендатором с нарушением установленного срока, Истцом начислена неустойка в размере 2 160 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГКРФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обязанности арендатора вернуть арендованное имущество корреспондирует обязанность арендодателя принять указанное имущество.

В том случае, если арендатор фактически освободил помещение при расторжении договора, договор аренды считается прекращенным, а объект аренды возвращенным арендодателю.

При этом само по себе не составление сторонами формального акта возврата помещений, не является обстоятельством, свидетельствующим о продолжении пользования помещением арендатором.

В рассматриваемом случае предметом спора являются арендные платежи, начисленные за период после прекращения действия договора аренды, при этом предмет аренды арендатором возвращен, и с момента расторжения договора для него прекращена обязанность по уплате арендной платы, равно как и у истца отсутствуют основания для начисления неустойки в соответствии с условиями договора, прекратившего действие.

По смыслу п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку факт освобождения арендатором помещения 24.01.2017г. документально подтвержден, истцом не опровергнут, договор в силу упомянутых законодательных норм расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, то обязанность арендатора по оплате арендной платы следует считать прекращенной.

В силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В силу указанных положений гражданского законодательства должник не может быть привлечен к ответственности кредитором за просрочку исполнения, обусловленную просрочкой самого кредитора.

Из представленных в материалы дело доказательств усматривается, что счет на оплату штрафа по п. 9 дополнительного соглашения № 11 к договору выставлен Арендодателем 17.02.2016 года, оплата суммы штрафа произведена Арендатором 19.02.2016 года. Таким образом, с учетом положений ст. 405, 406 ГК РФ отсутствуют основания для уплаты ответчиком истребованной неустойки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о неправомерности заявленных Истцом требований о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы в размере 16 314 772 руб. 10 коп., задолженности по уплате переменной части арендной платы в размере 33 186 руб.46 коп., пени на сумму арендной платы в размере 10 448 263 руб. 80 коп., по постоянной части арендной платы и в размере 44 175,37 рублей по переменной части арендной платы; задолженность по плановому техническому обслуживанию в размере 1 755 840 руб. 00 коп., пени на сумму планового технического обслуживания в размере 1 106 802 руб. 24 коп., пени за просрочку уплаты штрафа в размере 2 160 000 руб. 00 коп., в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

Истец также просит взыскать расходы на строительно-монтажные работы по ремонту входной группы в размере 960 000 руб. 00 коп., расходы на восстановление системы пожарной безопасности в размере 117 137 руб. 42 коп.

Заявленное требование Истец мотивирует тем, что Арендатор при освобождении помещений произвел демонтаж входной группы в здание, чем нанес ущерб принадлежащему Ответчику недвижимому имуществу.

Истцом для ремонта входной группы в здание был заключен договор подряда № ПД-1/17 от 05 октября 2017 года с ООО "КРОНОТЭК ИНЖИНИРИНГ", в соответствии с которым подрядчиком выполнены строительно-монтажные работы по ремонту входной группы. Расходы Истца по указанному договору составили 960 000 руб.

Также Ответчиком произведен демонтаж системы пожарной сигнализации.

Истцом для восстановления системы пожарной безопасности с ООО "Технологии безопасности" было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 2016-03/10 от 22 апреля 2016 года, в соответствии с которым подрядчиком выполнены работы по восстановлению системы пожарной безопасности. Расходы Ответчика по указанному договору составили 117 137,42 руб.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено при доказанности факта нарушения стороной обязательств по договору, при установлении причинно-следственной связи между понесенными убытками и ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору, документальном подтверждении размера убытков, вины лица, нарушившего обязательство (если в соответствии с законом или договором наличие вины является основанием ответственности за нарушение обязательства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

При этом ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при условии доказанности состава правонарушения, включающего наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьями 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Исследовав представленные доказательства и оценив их с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что материалы дела не содержат доказательств, осуществления демонтажа входной группы, пожарной сигнализации Арендатором, иных доказательств противоправного поведения ответчика Общество в материалы дела также не представило, что свидетельствует об отсутствии вины последнего и причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании ущерба на строительно-монтажные работы по ремонту входной группы в размере 960 000 руб. 00 коп., и восстановление системы пожарной безопасности в размере 117 137 руб. 42 коп., у суда не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 9, 12, 15, 67, 68, 71, 309, 310, 381.1, 393, 405, 407, 421, 431, 453, 606, 614, 615, 662, 1064 ГК РФ и ст.ст. 102, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОДЖЕКТОР ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АЛЬФАСТРАХОВАНИЕ» 12 169 194 (двенадцать миллионов сто шестьдесят девять тысяч сто девяносто четыре) руб. 55 коп. задолженности, 83 846 (восемьдесят три тысячи восемьсот сорок шесть) руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г.Дружинина