Гражданский кодекс часть 1

Истец Частное учреждение средней общеобразовательной школы «Славянско-англо-американская школа «Марина» обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве с требованием о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 633.4 кв.м. (подвал пом. № IХ, ком. 1-11; 1 этаж пом. № II, ком. 1-24; 2 этаж, пом. № I, ком. 1-20) по адресу: <...> обязать данное Управление внести запись в Единый государственный реестр права об изменении правового режима в отношении нежилого помещения: подвал, пом. IX комната (1-11); этаж 1 пом. II комн. (1-24); этаж 2 пом. I комн. (1-20), расположенное по адресу: <...>.

Определением от 28.03.2013г. по ходатайству заменен ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по г. Москве на СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы, указанное Управление привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Определением от 13.05.2013г. третье лицо Департамент имущества г. Москвы заменено на Департамент городского имущества г. Москвы.

Определением от 11.06.2013г. по ходатайству истца суд заменил третье лицо Департамент городского имущества города Москвы на соответчика по делу.

Истец уточнил требования, пояснил, что просит: признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 633.4 кв.м. (подвал пом. № IХ, ком. 1-11; 1 этаж пом. № II, ком. 1-24; 2 этаж, пом. № I, ком. 1-20) по адресу: <...>

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Ответчики требования истца не признали, по основаниям, изложенным в представленном отзыве, письменных пояснениях, заявили о пропуске срока исковой давности, указали на избранный истцом ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Третье лицо оставило вопрос разрешения спора на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истца к Департаменту городского имущества города Москвы подлежащими удовлетворению, а требования истца к СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявленные по иску требования истец обосновал следующим.

В соответствии с Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 05.01.2001 г. № 310-р, Выпиской из Протокола № 214 от 20.11.2000 г. заседания Комиссии по продаже объектов нежилого фонда города Москвы Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы, Комиссия по продаже объектов нежилого фонда города Москвы решила продать в собственность негосударственному образовательному учреждению «Некоммерческая (частная) общеобразовательная Славянско-англо-американская школа «Марина» (Частное учреждение средняя общеобразовательная школа Славянско-англо-американская школа «Марина») нежилое помещение по адресу: <...> общей площадью 633,4 кв.м.

22.06.2001 г. между СГУП по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы (продавец) и негосударственное образовательное учреждение «Некоммерческая (частная) общеобразовательная Славянско-англо- американская школа «Марина» (Покупатель) был заключен Договор ВАМ (МКИ) № 15697 купли-продажи имущества, согласно которому истец выкупает нежилое помещение общей площадью 633,4 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно п. 5 Договора ВАМ (МКИ) № 15697 купли-продажи имущества право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации.

Согласно п. 6.1. Договора ВАМ (МКИ) № 15697 купли-продажи имущества Продавец продает Покупателю в его собственность нежилое помещение без каких-либо изъятий.

22.06.2001г. истец получил Свидетельство к договору купли-продажи № ВАМ (МКИ) № 15697 купли-продажи имущества, где указан собственник помещения: юридическое лицо негосударственное образовательное учреждение «Некоммерческая (частная) общеобразовательная Славянско-англо-американская школа «Марина», объект собственности: помещения.

12.09.2002г. истец получил в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Свидетельство о государственной регистрации права серия 77 АА № 893036. В указанном Свидетельстве государственным регистратором было зарегистрировано в разделе вид права- право оперативного управления с правом самостоятельного распоряжения.

06.09.2012 г. истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве по вопросу изменения записи о праве оперативного управления в отношении недвижимого имущества по адресу: <...>.

04.10.2012 г. истец получил отказ Управления Росреетсра по г. Москве об изменении правового режима в отношении указанного нежилого помещения в связи с тем, что для внесения в ЕГРП сведений об изменениях используется лист записи об изменениях, а поскольку изменение правового режима в отношении объекта недвижимого имущества предполагает прекращение права оперативного управления, не представляется возможным использовать соответствующий лист записи об изменениях в целях изменения правового режима.

Однако в соответствие со ст. 299 ГК РФ право оперативного управления возникает с момента передачи предприятию или учреждению имущества на правах хозяйственного ведения или оперативного управления. Никакого договора об оперативном управлении не заключалось и согласно Договора ВАМ (МКИ) № 15697 купли-продажи имущества, правовой режим уже был установлен указанным Договором купли-продажи как собственность на нежилое помещение.

Также согласно п.5 ст.39 Федерального закона от 10.07.1992 г. № 3266-1 «Об образовании» негосударственное образовательное учреждение (организация) может быть собственником имущества в соответствии с законодательством РФ.

В настоящее время истец лишен возможности (ст. 209 ГК РФ) реализовывать права собственника нежилого помещения, принадлежащие ему по законодательству РФ.

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, чего ответчики в судебном заседании не отрицали и не оспаривали.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

Нахождение спорного помещения в муниципальной собственности до момента его выкупа истцом в установленном законодательством порядке подтверждается имеющимися в материалах дела документами и не оспаривается сторонами спора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих нрав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права собственности рассматривается судом как требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество не связанное с требованиями о возврате имущества или устранением иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Учитывая, что ранее имущество находилось в собственности города Москвы иск правомерно предъявлен истцом к Департаменту городского имущества города Москвы.

Судом установлено, что спорные нежилые помещения, являются имуществом, выкупленным истцом по договору от 22.06.2001г. ВАМ (МКИ) № 15697, что подтверждается материалами дела.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Поскольку спорное имущество не выбывало из владения истца, длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г.). Руководствуясь статьями 200, 208 ГК РФ суд пришел к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности

В соответствии со статей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Избранный им способ защиты прямо предусмотрен абзацем вторым статьи 12 Гражданского кодекса РФ и корреспондирует с положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда.

При этом ст. 28 указанного Закона установлено, что регистратор не вправе отказать в регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. N 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись государственного реестра прав погашается.

Согласно постановлению Правительства Москвы от 08.02.2013г. № 49-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы» органом, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы, является Департамент городского имущества города Москвы, в связи с чем в иске к СГУП по продаже имущества города Москвы как ненадлежащему ответчику суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,11,12, 208,218,304 ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,156167-170 АПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Частного учреждения средней общеобразовательной школы «Славянско-англо-американская школа «Марина» на нежилое помещение общей площадью 633.4 кв.м. (подвал пом. № IХ, ком. 1-11; 1 этаж пом. № II, ком. 1-24; 2 этаж, пом. № I, ком. 1-20) по адресу: <...>.

В удовлетворении требований истца к СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы отказать.

Возвратить Частному учреждению средней общеобразовательной школе «Славянско-англо-американская школа «Марина» из федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 руб., уплаченную платежным поручением № 577 от 13.11.2012г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.

Судья: Мысак Н.Я.