Гражданский кодекс часть 1

о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на помещения общего пользования общей площадью 1 129,6 кв.м., находящиеся по адресу: <...> (надстройка, комн. Д, пом. I, комн. 1,2; пом. II, комн. 1; пом. III, комн. 1; подвал, комн. А,Б; пом. I, комн. 2; подвал-1, комн. а,А,б,Б, пом. I, комн. 2; подвал-2, комн. А,Б, пом. I, комн. 2, 5-7, 13; этаж 1, комн. А,Б,в,В,Г,г,Д,д,е,ж, пом. I, комн. 1-6, 11, 12, 13, 14, 27, 37, 38, 40; этаж 2, комн. В,Г,Д; этаж 3, комн. В,Г,Д; этаж 4, комн. В,Г,Д; этаж 5, комн. В,Г,Д; этаж 6, комн. В,Г,Д; этаж 7, комн. В,Д),

третьилица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Правительство Москвы,

приучастии:

отистца – ФИО4 (доверенность от 15.05.2014г.),

отответчика – ФИО5 (доверенность от 10.08.2014г.),

оттретьихлиц: от ФИО1 – ФИО6 (доверенность от 16.11.2013г.), от ФИО2 – ФИО6 (доверенность от 29.08.2014г.), от ФИО3 – ФИО6 (доверенность от 29.08.2014), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы – не явились,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Земледельческий» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ОЛИМП-ПАЛАС» о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на помещения, находящиеся по адресу: <...> (надстройка, комн. Д, пом. I, комн. 1,2; пом. II, комн. 1; пом. III, комн. 1, 2; подвал, комн. А,Б; пом. I, комн. 2; подвал-1, комн. а,А,б,Б, пом. I, комн. 2,6; подвал-2, комн. А,Б, пом. I, комн. 2, 5-7, 13; этаж 1, комн. А,Б,в,В,Г,г,Д,д,е,ж, пом. I, комн. 1-6,11-19,27,37-40; этаж 2, комн. В,Г,Д; этаж 3, комн. В,Г,Д; этаж 4, комн. В,Г,Д; этаж 5, комн. В,Г,Д; этаж 6, пом. I, ком. 2, комн. В,Г,Д; этаж 7, комн. В,Д, общей площадью 1755,4 кв.м.

Определением от 10.04.2015г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принят частичный отказ ТСЖ «Земледельческий» от иска и прекращено производство по делу № А40-39677/2014 по иску ТСЖ «Земледельческий» к ООО «Олимп-Палас» в части требований о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на помещения, находящиеся по адресу: <...> (надстройка, пом. III, комн. 2; подвал 1, пом. I, комн. 6; этаж 1, пом. I, комн. 15-19, 39; этаж 6, пом. I, ком. 2).

С учетом принятых судом уточнений исковые требования заявлены в отношении следующих помещений общей площадью 1 129,6 кв.м., находящиеся по адресу: <...> (надстройка, комн. Д, пом. I, комн. 1,2; пом. II, комн. 1; пом. III, комн. 1; подвал, комн. А,Б; пом. I, комн. 2; подвал-1, комн. а,А,б,Б, пом. I, комн. 2; подвал-2, комн. А,Б, пом. I, комн. 2, 5-7, 13; этаж 1, комн. А,Б,в,В,Г,г,Д,д,е,ж, пом. I, комн. 1-6, 11, 12, 13, 14, 27, 37, 38, 40; этаж 2, комн. В,Г,Д; этаж 3, комн. В,Г,Д; этаж 4, комн. В,Г,Д; этаж 5, комн. В,Г,Д; этаж 6, комн. В,Г,Д; этаж 7, комн. В, Д).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, Правительство Москвы.

В обоснование иска истец сослался на ст.ст. 11, 12, 131, 209 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и указал, что спорные помещения являются общедолевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем, указанные помещения зарегистрированы на праве собственности за ответчиком, что нарушает права и законные интересы истца.

Ответчик признал исковые требования.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Поскольку в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по спору о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений, входит помимо прочего установление функционального назначения спорных помещений, суд рассматривает дело по существу.

В судебное заседание представители третьих лиц, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменных объяснений в порядке ст. 81 АПК РФ не представили. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Распоряжением Правительства Москвы от 02.04.2003г. № 512-РП принято предложение Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы о проектировании и строительстве инвестором-застройщиком – компанией «GRADEX LIMITED» в 2003-2006г.г. административно-рекреационного центра с многоуровневым подземным гаражом-стоянкой и спортивным комплексом по адресу: Земледельческий пер., вл. 11/19, стр.1.

Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 27.06.2006 № 3033-р принят в эксплуатацию законченный строительством административно-рекреационный центр с подземной автостоянкой по адресу: Земледельческий пер., 11 (строительный адрес: Земледельческий пер., вл. 11/19, стр.1), общей площадью 9408,4 кв.м.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 08.02.2011г. № 74 помещение площадью 262 кв.м., находящееся в собственности ФИО7, расположенное по адресу: <...>, помещение I (этаж 3, ком. 19-32, 47), а также помещение I (этаж 6, ком. 1, 3-24, 26, 27), площадью 729,7 кв.м., находящееся в собственности МКК «АМГ Юниверсал Групп Лтд.» и расположенное по адресу: <...>, переведены из нежилых в жилые, с последующим оформлением собственником нежилых помещений (ООО «Олимп-Палас») в Управлении Росреестра по Москве сервитута на нежилые помещения, обеспечивающие доступ к жилым помещениями, или вывода этих помещений в состав общего имущества собственников помещений в указанном доме.

В соответствии с выписками из ЕГРП от 21.03.2013 № 09/020/2013-1518, от 06.06.2014 № 21/065/2014-28 нежилые помещения площадью 2763, 6 кв.м. (надстройка - комната Д; помещение I - комнаты 1, 2; помещение II, комната 1; помещение III, комнаты. 1, 2; подвал, комнаты А, Б; помещение I, комната 2; подвал 1, комнаты а, А, б, Б; помещение I, комнаты 2, 6; подвал 2, комнаты А, Б, помещение I, комнаты 2, с 5 по 7, 13; этаж 1, комнаты А, Б, в, В, Г, г, Д, д, е, ж; помещение I, комнаты с 1 по 6, с 11 по 20, 27, с 37 по 40; этаж 2, комнаты В, Г, Д; помещение I – комната 16а; этаж 3 - комнаты В, Г, Д; помещение I – комната 33; этаж 4 - комнаты В, Г, Д; помещение I – комната 36; этаж 5 - комнаты В, Г, Д; помещение I – комната 36; этаж 6 - комнаты В, Г, Д; помещение I – комнаты 2, 25а; этаж 7 –комнаты В, Д; помещение I – комнаты с 1 по 29), находящиеся в здании по адресу: <...>, принадлежат на праве собственности ООО «Олимп-Палас», запись регистрации 77-77-11/090/2006-614 от 21.11.2006г.

Право собственности на помещения площадью 2763, 6 кв.м., находящиеся в здании по адресу: <...>, ответчик приобрел на основании договора № ZML11/06 от 12.07.2006г. уступки права требования по договору № 11/05 от 09.12.2005 о соинвестировании при строительстве административного здания с апартаментами по адресу: <...>.

Позднее, площадь нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика, уменьшилась до 1452,3 кв.м. (надстроенный этаж - комната Д; помещение I - комнаты 1, 2; помещение II, комната 1; помещение III, комната 1; подвал, комнаты А, Б; помещение I, комната 2; подвал 1, комнаты а, А, б, Б; помещение I, комната 2; подвал 2, комнаты А, Б, помещение I, комнаты 2, с 5 по 7, 13; этаж 1, комнаты Д1, А, Б, в, В, Г, г, Д, д, е, ж; помещение I, комнаты с 1 по 6, с 11 по 14, 27, 37, 38, 40; этаж 2, комнаты Д1, В, Г, Д; этаж 3 - комнаты Д1, В, Г, Д; этаж 4 - комнаты Д1, В, Г, Д; этаж 5 - комнаты Д1, В, Г, Д; этаж 6 - комнаты Д1, В, Г, Д; этаж 7 – комнаты В, Д), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 26.01.2015 № 77/021/005/2015-306.

Собственниками помещений в здании по адресу: <...> также являются:

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2006г. нежилые помещения площадью 299,1 кв.м. принадлежат ФИО8, запись регистрации 77-77-11/092/2006-428,

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.11.2006г. нежилые помещения площадью 412 кв.м. принадлежат ФИО1, запись регистрации 77-77-11/090/2006-579,

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.05.2007г. нежилые помещения площадью 856,1 кв.м. принадлежат ФИО2, запись регистрации 77-77-11/049/2007-472,

- согласно выписке из ЕГРП от 23.10.2014 № 19/027/2014-2049 нежилые помещения площадью 143,3 кв.м. (подвал 1, помещение I, комната 6, этаж 7 – комната Д1; помещение I – комнаты с 22 по 26) принадлежат Компании Зевако Лимитед,

- в соответствии с выпиской из ЕГРП от 26.01.2015 № 77/021/005/2015-294 нежилые помещения площадью 92,7 кв.м. (этаж 1, помещение I, комнаты с 15 по 19, 39) принадлежат на праве собственности ООО «ЧОП «Подразделение физической защиты «Барьер»,

- согласно выписке из ЕГРП от 26.01.2015 № 77/021/005/2015-263 нежилые помещения площадью 457,3 кв.м. (надстроенный этаж, пом. III, комната 2) принадлежат на праве собственности ФИО9,

- согласно выписке из ЕГРП от 06.02.2015 № 77/021/005/2015-719 нежилые помещения площадью 209 кв.м. (этаж 6, помещение I, комната 2; этаж 7, помещение I – комнаты c 3 по 15, с 17 по 20, 28) принадлежат ТАНЕК ЛИМИТЕД (TANEK LIMITED).

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проводимого в очной форме (путем совместного присутствия) от 22.07.2013г., создано ТСЖ «Земледельческий».

Исходя из пункта 8 статьи 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Предъявляя в арбитражный суд иск, товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 № 12537/09.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение об обращении в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «ОЛИМП ПАЛАС» о признании права собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <...>, зарегистрированного в ЕГРП на ООО «ОЛИМП ПАЛАС», с наделением ТСЖ «Земледельческий» полномочиями на представление интересов собственников помещений было принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом от 02.12.2013г.

Следовательно, исковые требования заявлены надлежащим истцом.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу подп. «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для правильного рассмотрения данного спора необходимо установить, имеют ли спорные помещения самостоятельное назначение либо они предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в жилом доме.

В ходе рассмотрения настоящего дела третьи лица (Трутень И.Ф., ФИО2, ФИО3) заявили ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Определением от 01.10.2014 судом определены вопросы, которые необходимо поставить перед экспертами. В экспертные организации - ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева» (115088, <...>), ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте РФ (109028, <...>) направлены запросы о представлении сведений об эксперте (экспертах), о точном (максимальном) размере вознаграждения эксперту (экспертах), сроках проведения экспертизы.

Письмом от 30.10.2014 исх. № 19-5847, поступившим в Арбитражный суд города Москвы 10.11.2014г., ФБУ Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте РФ сообщило о невозможности проведения экспертизы в связи с большой производственной нагрузкой сотрудников лаборатории судебной строительно-технической экспертизы.

Ответ от ОАО «Конструкторское бюро по архитектурно-строительным системам и новым технологиям им. А.А. Якушева» на запросы суда не поступил.

Позднее, третьи лица не подержали ранее заявленное и оставленное судом открытым ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы.

Истец представил заключение специалиста № 02.06.15/1-СТЭ от 02.06.2015г. по результатам строительно-технической экспертизы нежилых помещений общей площадью 1 129,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>. Данное заключение подготовлено ООО «Судебные экспертизы и исследования» на основании договора № 032-С-15 от 20.05.2015г., заключенного с ТСЖ «Земледельческий».

Согласно разделу 1.1 заключения объектом экспертизы являются нежилые помещения общей площадью 1 129,6 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, следующего перечня:

- надстройка, комн. Д, пом. I, комн. 1, 2; пом. II, комн. 1; пом. III, комн. 1;

- подвал, комн. А, Б; пом. I, комн. 2;

- подвал -1, комн. а, А, б, Б, пом. I, комн. 2;

- подвал-2, комн. А, Б, пом. I, комн. 2, 5-7, 13;

- этаж 1, комн. А, Б, в, В, Г, г, Д, д, е, ж, пом. I, комн. 1-6, 11, 12, 13, 14, 27, 37, 38, 40;

- этаж 2, комн. В, Г, Д;

- этаж 3, комн. В, Г, Д;

- этаж 4, комн. В, Г, Д;

- этаж 5, комн. В, Г, Д;

- этаж 6, комн. В, Г, Д;

- этаж 7, комн. В, Д.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. К какому типу помещения относятся помещения, расположенные по адресу: <...>? Указать их функциональное назначение.

2. Являются ли спорные помещения помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания более одного помещения в здании и имеющими вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям в здании, либо указанные помещения имеют самостоятельное хозяйственное назначение?

3. Имеются ли с указанных помещениях инженерные коммуникации или иное техническое оборудование, предназначенное для обслуживания иных помещения здания и имеется ли необходимость в беспрепятственном доступе и техническом обслуживании инженерных коммуникаций и оборудования, находящегося в спорных помещениях?

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы в заключении от 02.06.15/1-СТЭ от 02.06.2015г. экспертом сделаны следующие выводы:

По вопросу 1. Спорные помещения, расположенные в составе жилого дома по адресу: <...>, согласно перечню из заявления об уточнении исковых требований от 30.03.2015г., относятся к следующим типам помещений:

Лестничные клетки жилого дома: комн. «Д», комн. «А», комн. «Б», комн. «В» и комн. «Г» - относятся к коммуникационным помещениям.

Помещения под лифты: под 2 автомобильных лифта (подвал -1 (отм. – 9.300): комн. а, б; 1 этаж: комн. е, ж, а также лифтовые холлы при комн. е, ж), под 2 пассажирских лифта (1 этаж: комн. в, г) – относятся к коммуникационным помещениям.

Помещения на первом этаже: пом. I, комн. 1, 2, 4, 11, 13, 14, 27, 37 - относятся к коммуникационным помещениям.

Помещения в надстроенном этаже: пом. I, комн. 1, 2; пом. III комн. 1; пом. II комн. 1; на 1 этаже: пом. I, комн. 5, 6; в подвале – 2 (отм. – 3.300): пом. I, ком. 2, 5-7, 13; в подвале (отм. – 6.300): пом. I ком. 2; в подвале – 1 (отм. – 9.300): пом. I ком. 2 - относятся к техническим помещениям.

Помещения на 1 этаже: пом. I, комн. 3, 12 - относятся к обслуживающим (подсобным) помещениям.

Придомовая благоустроенная территория (на 1 этаже), занимающая согласно плану БТИ от 05.10.2006г. площадь помещений: комн. 38, 40 – является общей придомовой территорией.

Функциональное назначение вышеперечисленных спорных помещений следующее:

Лестничные клетки жилого дома: комн. «Д», комн. «А», комн. «Б», комн. «В» и комн. «Г».

Помещения под лифты (лифтовые шахты): под 2 автомобильных лифта (подвал -1 (отм. – 9.300): комн. а, б; 1 этаж: комн. е, ж, а также лифтовые холлы при комн. е, ж), под 2 пассажирских лифта (1 этаж: комн. в, г).

Технические помещения в надстроенном этаже:

- вентиляционная камера: пом. I, комн. 1 (S = 158,5 кв.м.) и комн. 2 (S = 3,8 кв.м.),

- машинное отделение автомобильного лифта: помещение III комн. 1 (S = 46,7 кв.м.),

- машинное отделение пассажирских лифтов: помещение II комн. 1 (S = 53,5 кв.м.).

Технические помещения на первом этаже:

- электрощитовая: пом. I, комн. 5 (основное помещение электрощитовой, S – 28,4 кв.м.) и комн. 6 (подсобное помещение электрощитовой S = 5,5 кв.м.).

Технические помещения в подвале – 2 (отм. – 3.300):

- электрощитовая: пом. I ком. 5 (S = 2,6 кв.м.),

- насосная станция пожаротушения: пом. I ком. 6 (S = 18,7 кв.м.),

- помещения двух венткамер: пом. I ком. 2 (S = 24,1 кв.м.) и ком. 7 (S = 25,0 кв.м.),

- индивидуальный тепловой пункт: пом. I ком. 13 (S = 41,7 кв.м.).

Техническое помещение в подвале (отм. – 6.300): венткамера: пом. I ком. 2 (S = 25,1 кв.м.).

Техническое помещение в подвале-1 (отм. – 9.300): венткамера: пом. I ком. 2 (S = 24,5 кв.м.).

Другие помещения дома:

- коридоры: пом. I, комн. 4 (S = 15,6 кв.м.), комн. 11 (S = 26,9 кв.м.),

- гардеробная: пом. I, комн. 12 ( S = 11,7 кв.м.),

- входные тамбуры: пом. I, комн. 1 (S = 3,8 кв.м.), комн. 2 (S = 1,4 кв.м.), комн. 13 (S = 1,7 кв.м.), комн. 14 (S = 3,9 кв.м.), комн. 27 (S = 2,8 кв.м.), комн. 37 (S = 2,6 кв.м.),

- мусоросборная камера: пом. I, комн. 3 (S = 5,9 кв.м.).

На территории помещений первого этажа: комн. 38 (S = 112,0 кв.м.) и комн. 40 (S = 65,2 кв.м.) располагается общая придомовая благоустроенная территория.

По вопросу 2. Спорные помещения, расположенные в составе жилого дома по адресу: <...>, согласно перечню из заявления об уточнении исковых требований от 30.03.2015г.,

- являются помещениями общего пользования, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме,

- имеют вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям в жилом доме,

- не имеют самостоятельного хозяйственного назначения.

По вопросу 3. Технические спорные помещения, расположенные в составе жилого дома по адресу: <...>, согласно перечню из заявления об уточнении исковых требований от 30.03.2015г., имеют в своем составе инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания более одной квартиры и нежилых помещений дома. В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, инженерно-техническое оборудование в таких помещениях требует регулярного технического обслуживания, которое включает в себя проведение плановых осмотров, устранение неисправностей оборудования, проведение текущего ремонта. Для этого должен быть обеспечение беспрепятственный круглосуточный доступ в данные помещения обслуживающей организации.

В помещениях лестничных клеток, коридоров и входных тамбуров, а также обслуживающих помещений (гардеробная, мусоросборная камера) также имеется оборудование систем электроснабжения (осветительные приборы, выключатели, розетки), отопления (трубопроводы, радиаторы), вентиляции (диффузоры, воздуховоды), автоматической пожарной сигнализации (проводка, кнопки), требующее регулярного технического обслуживания, а значит доступа в них обслуживающей организации. В лифтовых шахтах функционируют лифты, требующие регулярного технического обслуживания, доступа.

Благоустроенная территория перед домом, обеспеченная электроосвещением (фонари), требует обслуживания оборудования освещения для безопасной эксплуатации в темное время суток.

Каких-либо замечаний и возражений по заключению эксперта от 02.06.15/1-СТЭ от 02.06.2015г. ответчик и третьи лица не заявили.

Суд, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст.ст. 67, 68, 71, 75 АПК РФ, заключение эксперта от 02.06.15/1-СТЭ от 02.06.2015г., а также иные представленные в материалы дела доказательства, в том числе, свидетельства о государственной регистрации права собственности, документы БТИ (технические паспорта на здание, поэтажные планы и экспликации), приходит к выводу, что нежилые помещения общей площадью 1 129,6 кв.м., находящиеся в здании по адресу: <...> (надстройка, комн. Д, пом. I, комн. 1,2; пом. II, комн. 1; пом. III, комн. 1; подвал, комн. А,Б; пом. I, комн. 2; подвал-1, комн. а,А,б,Б, пом. I, комн. 2; подвал-2, комн. А,Б, пом. I, комн. 2, 5-7, 13; этаж 1, комн. А,Б,в,В,Г,г,Д,д,е,ж, пом. I, комн. 1-6, 11, 12, 13, 14, 27, 37, 38, 40; этаж 2, комн. В,Г,Д; этаж 3, комн. В,Г,Д; этаж 4, комн. В,Г,Д; этаж 5, комн. В,Г,Д; этаж 6, комн. В,Г,Д; этаж 7, комн. В, Д), с учетом технических характеристик отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего здания, поскольку предназначены для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников многоквартирного дома. Указанные помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Учитывая изложенное, в силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, суд считает, что нежилые помещения общей площадью 1 129,6 кв.м., находящиеся в здании по адресу: <...> (надстройка, комн. Д, пом. I, комн. 1,2; пом. II, комн. 1; пом. III, комн. 1; подвал, комн. А,Б; пом. I, комн. 2; подвал-1, комн. а,А,б,Б, пом. I, комн. 2; подвал-2, комн. А,Б, пом. I, комн. 2, 5-7, 13; этаж 1, комн. А,Б,в,В,Г,г,Д,д,е,ж, пом. I, комн. 1-6, 11, 12, 13, 14, 27, 37, 38, 40; этаж 2, комн. В,Г,Д; этаж 3, комн. В,Г,Д; этаж 4, комн. В,Г,Д; этаж 5, комн. В,Г,Д; этаж 6, комн. В,Г,Д; этаж 7, комн. В, Д) принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, требование ТСЖ «Земледельческий» о признании общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на указанные помещения является обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество; право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество.

Заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из незаконного владения направлены на устранение нарушения этого права, выразившегося в наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи об индивидуальном праве собственности ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что собственники помещений фактически не владеют спорными помещениями и ответчик препятствует в доступе в них.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически спорные помещения находятся во владении собственников многоквартирного дома, используются для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Поскольку право индивидуальной собственности на спорные помещения зарегистрировано в реестре за ответчиком, суд считает избранный истцом способ защиты о признания права общей долевой собственности на общее имущество надлежащим.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании ст.ст. 1, 8, 11, 12, 289, 290, 291 ГК РФ, ст.ст. 36, 135, 138 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 64, 65, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество - нежилые помещения общей площадью 1 129,6 кв.м., находящиеся по адресу: г. Москва, Земледельческий переулок, д. 11 (надстройка, комн. Д, пом. I, комн. 1,2; пом. II, комн. 1; пом. III, комн. 1; подвал, комн. А,Б; пом. I, комн. 2; подвал-1, комн. а,А,б,Б, пом. I, комн. 2; подвал-2, комн. А,Б, пом. I, комн. 2, 5-7, 13; этаж 1, комн. А,Б,в,В,Г,г,Д,д,е,ж, пом. I, комн. 1-6, 11, 12, 13, 14, 27, 37, 38, 40; этаж 2, комн. В,Г,Д; этаж 3, комн. В,Г,Д; этаж 4, комн. В,Г,Д; этаж 5, комн. В,Г,Д; этаж 6, комн. В,Г,Д; этаж 7, комн. В, Д).

Взыскать с ООО «ОЛИМП-ПАЛАС» (ОГРН <***>, 119121, <...>) в пользу ТСЖ «Земледельческий» (ОГРН <***>, 119121, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Возвратить ТСЖ «Земледельческий» (ОГРН <***>, 119121, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб., перечисленную по платежному поручению № 111 от 17.03.2014.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Ю. Филина