Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования заявлены со ссылкой на Федеральный Законо от 30.12.2004 г. № 2140ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309,314, 395 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

12.01.2012 г. между ОАО «Садовые Кварталы» (Застройщик) и ООО «Велес» (Участник), был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 05/0441/00133, согласно которому ООО «Велес» принял участие в строительстве многофункционального жилого комплекса (1-я очередь), квартал № 4-жилые корпуса с подземной автостоянкой, предприятиями торговли и питания центральной зоны, расположенного по адресу: г. Москва, ЦАО, ул. Усачева, вл.П, городской квартал № 473 района Хамовники с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры условным номером 20 общей площадью 104,94 кв.м., расположенной на 7 этаже в корпусе 4.4, секции 1 жилого дома.

Согласно п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 05/0441/00133 стоимость квартиры составляет 34 715 172 (тридцать четыре миллиона семьсот пятнадцать тысяч сто семьдесят два) рублей 00 копеек.

ООО «Велес» оплатил стоимость квартиры в размере 34 715 172 (тридцать четыре миллиона семьсот пятнадцать тысяч сто семьдесят два) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № 01 от 18.01.2012 г.

В соответствие с п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 05/0441/00133 срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30 июня 2013 г.

Согласно п. 1.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 05/0441/00133 срок передачи Застройщиком квартиры участнику- не позднее 12 (двенадцати) месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени квартира ООО «Велес» не передана, акт приема-передачи не подписан, взаиморасчеты по договору не осуществлены.

Согласно п. 4.1.1 договора 4.4.1. Если в результате окончательного определения площади Квартиры Фактическая площадь окажется больше Проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.2. Договора, более, чем на 1%, то Цена Договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между Фактической и Проектной площадью Квартиры (далее - Излишки площади).

Участник обязан оплатить Излишки площади, по цене, равной 330 809,72 рублен (Триста тридцать тысяч восемьсот девять рублей 72 кон.) за один квадратный метр указанной площади.

Оплата производится Участником в течение десяти рабочих дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения о Фактической площади Квартиры, и счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Указанные уведомление и счет на оплату направляются Застройщиком заказным письмом по адресу для корреспонденции Участника, указанному в настоящем Договоре, либо вручаются полномочному представителю Участника лично иод расписку. Уведомление и с чем, направленные заказным письмом, считаются полученными Участником через 10 (десять) календарных дней с даты отправки. Дата отправки определяется по почтовой квитанции о принятии почтового отправления.

В случае просрочки Участника в оплате Излишков площади. Застройщик вправе потребовать от Участника оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию30.06.2014 введен в эксплуатацию многофункциональный жилой комплекс (1 очередь, 1-й пусковой комплекс) квартал 4 корп.4.1,4.2,4.3, 4.4, 4.6., 4.7, 4.8 с ДОУ, с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <...>.

Кадастровым инженером произведены обмеры квартиры № 20 (условный), проектной площадью 104,94 кв.м., в соответствии с которыми, площадь квартиры уменьшилась и составила (включая площадь летних помещений) 95,10 кв.м.; квартира готова к передаче.

09.07.2014 г. ООО «Велес» получил от ОАО «Садовые Кварталы» уведомление о том, что в связи с проведенными кадастровым инженером обмерами площадь квартиры уменьшилась и составила 95,10 кв.м., в результате чего стоимость квартиры также уменьшилась и составила 31 460 004,36 (тридцать один миллион четыреста шестьдесят тысяч четыре) рублей 36 копеек, исходя из стоимости 1 кв.м. 330 809,72 (триста тридцать тысяч восемьсот девять) рублей 72 копейки.

Таким образом, сумма подлежащая возврату ООО «Велес» Застройщиком в связи с уменьшением площади квартиры составила 3 255 167,64 (три миллиона двести пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 64 копейки.

20.10.2014 г. истец обратился к ОАО «Садовые Кварталы» с заявлением/претензией о перечислении на расчетный счет денежной суммы в размере 3 255 167,64 (три миллиона двести пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 64 копейки в связи с уменьшением площади квартиры, однако указанные денежные средства не перечислены, ответ на претензию не получен.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Требования о взыскании задолженности в размере 3.255. 167 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

23.10.2014 г. ООО «Велес» обратился к Застройщику с претензий и потребовал добровольно перечислить неустойку в связи с просрочкой сроков исполнения обязательств по передаче квартиры ООО «Велес». Однако ответа на претензию так и не получил.

В соответствие с п. 6.3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 05/0441/00133 в случае нарушения Застройщиком предусмотренного Договором срока передачи Участнику квартиры, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки.

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства:

34 715 172- стоимость квартиры

270 дней- период просрочки

Согласно Указанию Банка России от 29.04.2011 г. № 2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», ставка рефинансирования от 03.05.2011 г. составляет 8,25 процентов годовых.

34 715 172: 360 X 0,0825 X 270 дней = 2 148 000 (два миллиона сто сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору составляет 2 148 000 (два миллиона сто сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет пени, произведенный истцом судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

3 255 167,64 -сумма долга Застройщика в связи с уменьшением площади квартиры

150 дней- период пользования чужими денежными средствами

3 255 167 : 360 X 0,0825 X 150 дней =111 896 (сто одиннадцать тысяч восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 111 896 (сто одиннадцать тысяч восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет процентов, произведенный истцом судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно. Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать судебные расходы на представителя в размере 200 0оо руб.

В обоснование судебных расходов представлен договор на оказание юридической помощи от 06.03.2015, платежное поручение № 55 от 10.03.2015 на сумму 200 000 руб.

В соответствии со статьями 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, признаются судебными расходами и согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются арбитражным судом с другого лица.

При этом согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.08.2004г. №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами, стоимость экономных транспортных услуг, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Разумность размеров, произведенной оплаты представителя, как категория оценочная, определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

В силу ст. 110 АПК РФ необходимость и разумность расходов на оплату услуг представителя не может быть ограничена конкретной суммой, а обусловлена характером и сложностью спора. Сложность спора определяется стороной по делу и судом при решении вопроса о разумных пределах затрат.

В определении Конституционного суда РФ от 21.12.2004г. №454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ.

Суд в силу ч.2 ст. 110 АПК РФ при распределении судебных расходов обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007г. №121 «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», лицо, требующее возмещение расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Суд считает, что юридические услуги, оказанные истцу при рассмотрении дела на сумму 200 000 руб. не соразмерны заявленным требованиям. Исходя из характера и сложности спора, суд считает подлежащими взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб..

Требование о взыскании судебных издержек на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению частично в размере 100 000 руб.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, 395 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Садовые Кварталы» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Велес» задолженность в размере 3.255. 167 руб. 64 коп. (Три миллиона двести пятьдесят пять тысяч сто шестьдесят семь рублей шестьдесят четыре копейки), неустойку в размере 2.148.000 руб. 00 коп.(Два миллиона сто сорок восемь тысяч рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 111.896 руб. 00 коп. (Сто одиннадцать тысяч восемьсот девяносто шесть рублей), всего 5.515.063 руб. 64 коп. (Пять миллионов пятьсот пятнадцать тысяч шестьдесят три рубля шестьдесят четыре копейки), расходы по государственной пошлине в размере 200.000 руб. 00 коп. (Двести тысяч рублей), судебные расходы на представителя в размере 100.000 руб. (Сто тысяч рублей).

В остальной части судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И. Никонова