Гражданский кодекс часть 1

при участии представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 27.04.2015 № 45, ФИО2 по доверенности от 12.10.2014 № 65, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 17.10.2014

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «БНС ПАРТНЕРС ГРУП»с иском к ответчику АО «Каширский двор-Северянин» о признании обязательств арендатора по договору аренды от 15.01.2010 № 378/ОДА-2010 прекращенными с 4 марта 2015 г.

Истец сообщает, что получил по указанному договору помещение в аренду для целевого использования в соответствии с торговым профилем – торговли женской обувью, одеждой, аксессуарами, бельем и прочим с товарным знаком и логотипом «Jennyfer», страна происхождения товара Франция, «STOCKBOUTIQUEJENNYFERSAS».

Истец заключил с собственником торговой марки рамочный договор дистрибуции и договор по магазину – дополнение к рамочному договору, о размещении магазина, реализующего товар торговой марки «Jennyfer» в помещении конкретного торгового центра. Договор был подписан на пятилетний срок с возможностью продления на следующие пять лет.

В дальнейшем собственник торговой марки принял решение о самостоятельной торговой деятельности на территории России через специально созданное юридическое лицо ООО «ДЖЕННИ РУС».

Истец проинформировал ответчика о намерении собственника торговой марки начать самостоятельную торговую деятельность и предложил заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды. Ответчик соглашение не заключил, и истец на основании п. 11.6 договора аренды 25 ноября 2014 г. уведомил ответчика о намерении отказаться от договора аренды.

В связи с предстоящим 26 марта 2015 г. окончанием срока действия рамочного договора дистрибуции компания STOCKBOUTIQUEJENNYFERSASпрекратила поставки товара в адрес истца. 18 декабря 2014 г. истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в связи с отсутствием возможности осуществлять дальнейшую деятельность.

Предложения истца к ответчику согласовать изменения договора аренды с целью предоставления истцу возможности осуществлять торговлю товарами иных брендов оставлены без ответа и удовлетворения.

3 марта 2015 г. истец проинформировал ответчика об исчерпании товарных запасов, что влечет невозможность исполнения истцом договора аренды и необходимость расторжения договора и предложил направить представителя для возврата помещения. Ответчик подписать акт возврата и получить ключи отказался. 4 марта 2015 г. истец направил акт и ключи от помещения по почте.

Ссылаясь на ст. 416 Гражданского кодекса, истец просит суд признать обязательства истца по договору прекращенными с 4 марта 2015 г.

Ответчик иск не признал, возразив в отзыве, что не несет ответственности за неполучение арендатором лицензий и разрешений, согласование передачи прав и обязанностей арендатора на другое лицо это право а не обязанность арендодателя, ответчик не создавал истцу препятствий в пользовании помещением, условия расторжения договора, установленные в п. 11.5 и 11.6, не применимы к рассматриваемым отношениям, обстоятельства, на которые ссылается истец, не подтверждены документально.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды от 15.01.2010 № 378/ОДА-2010, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование за плату по акту приема-передачи от 02.04.2010 передано помещение общей площадью 265,7 кв.м в здании многофункционального торгово-развлекательного центра по адресу: <...>, на срок 10 лет с даты передачи помещения по акту.

Помещение предоставлено арендатору для целевого использования в соответствии с торговым профилем, перечень видов коммерческой деятельности, которые арендатор обязался вести в помещении, сфера деятельности арендатора, название, наименование, товарные знаки и логотипы, которые будут использоваться арендатором в помещении, согласованы в приложении № 3, которое содержит исчерпывающее описание разрешенного использования и не подлежит расширительному толкованию (п. 4.2).

В соответствии с приложением № 3, разрешенным использованием считается торговля женской обувью, одеждой, аксессуарами, бельем и прочим товаром с товарным знаком и логотипом «Jennyfer», страна происхождения товара Франция, «STOCKBOUTIQUEJENNYFERSAS».

Договор может быть изменен или прекращен сторонами досрочно по письменному соглашению сторон, по решению суда, при отказе одной из сторон от исполнения договора в случаях, предусмотренных договором (п. 11.1).

Пункт 11.2 договора содержит условия отказа арендодателя от договора: отзыв лицензии арендатора, существенные нарушения обязательств по договору, передача прав и обязанностей по договору, субаренда или иное обременение, нарушение порядка использования, нарушение правил работы, привлечения лиц к трудовой деятельности, несостоятельность (банкротство), и т.д.

В соответствии с п. 11.5 договора арендатор вправе отказаться от договора в случае существенного нарушения арендодателем своих обязательств по договору, если арендодатель не устранит нарушения в разумный срок после того, как арендатор потребует от него в письменной форме устранения нарушения.

После истечения 5 лет со дня подписания договора арендатор имеет право отказаться от исполнения договора при условии, если он сообщит об этом за 6 месяцев до истечения 5 лет со дня подписания договора. Такое прекращение действия договора не является нарушением его условий и не влечет для арендатора неблагоприятных последствий (п. 11.6).

С целью осуществления коммерческой деятельности арендатор заключил с собственником торговой марки Рамочный договор дистрибуции от 26.03.2010 и договор по магазину, по условиям которых получил возможность реализовывать товар под товарным знаком «Jennyfer» в магазинах, перечень которых согласован в договоре по магазину на пятилетний срок с возможностью его продления еще на пять лет. Вопрос о продлении рамочного договора дистрибуции обсуждается за шесть месяцев до окончания первоначального пятилетнего срока.

16 сентября 2014 г. арендатор уведомил арендодателя, что собственник торгового знака «Jennyfer» принял решение начать самостоятельную торговую деятельность в России через ООО «ДЖЕННИ РУС», в связи с чем арендатор просил заключить соглашение об уступке прав и обязанностей по заключенным договорам аренды на ООО «ДЖЕННИ РУС» сначала с 1 октября 2014 г. (письмо от 16.09.2014 № 147), затем с 1 декабря 2014 г. (письмо от 06.11.2014 № 180).

Электронная переписка, которую стороны вели осенью 2014 г., к результату в виде подписания соглашения о переводе прав и обязанностей, не привела, как следует из отзыва, по причине отказа бухгалтерии арендодателя в приемке документов и низкого рейтинга надежности ООО «ДЖЕННИ РУС». В итоге представитель компании «ПрайсвотерхаусКуперс Лигал СНГ Б.В.», представляющей интересы STOCKBOUTIQUEJENNYFERSAS и ООО «ДЖЕННИ РУС», проинформировал арендатора, что французская сторона отказалась от сделки, мотивируя невозможностью согласования условий в разумные сроки.

25 ноября 2014 г. арендатор на основании п. 11.6 договора сообщил арендодателю об отказе от договора с даты, наступающей через 6 месяцев с даты получения уведомления (письмо от 25.11.2014 № 199, получено 26 ноября 2014 г.).

18 декабря 2014 г. арендатор сообщил арендодателю о прекращении поставок товара торговой марки «Jennyfer» и предложил арендодателю расторгнуть договор по соглашению сторон с 31 января 2015 г., напомнив, что воспользовался правом на отказ от договора (письмо от 18.12.2014 № 218).

29 января 2015 г. арендатор сообщил арендодателю о необходимости направить представителя для приемки помещений 10 февраля 2015 г. и направил 2 экземпляра акта возврата помещения (письмо от 29.01.2015 № 9).

В письме от 03.03.2015 № 19 арендатор назначил новый срок для возврата 4 марта 2015 г. Арендодатель в указанный срок представителя не направил, и арендатор составил односторонний акт возврата помещения и направил арендодателю ключи от помещения, акт возврата ключей и акт возврата помещения по почте, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией от 04.03.2015.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании обязательств арендатора по договору прекращенными с 4 марта 2015 г.

Суд признает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 Гражданского кодекса).

Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 Гражданского кодекса).

Договор действует до определенного в нем момента окончания исполнения обязательств, если не установлено иное (п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса).

В случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 Гражданского кодекса).

Арендатор был вправе отказаться от договора аренды от 15.01.2010 № 378/ОДА-2010 при условии уведомления арендодателя за 6 месяцев до истечения 5 лет со дня подписания договора. Договор подписан 15 января 2010 г., иных реквизитов, позволяющих установить иную дату получения акцепта, договор не содержит. Истец должен был уведомить ответчика об отказе от договора до 15 июля 2014 г. Уведомление об отказе от договора на основании п. 11.6 передано ответчику 25 ноября 2014 г., после истечения срока для выражения намерения отказаться от договора.

Таким образом, истец не реализовал возможность отказаться от договора.

Истец принял обязательство осуществлять розничную торговлю товарами определенной торговой марки. При аренде помещений торгового центра данные условия договора являются существенными.

В связи с прекращением действия договора дистрибуции истец не имеет возможности исполнять обязательство о целевом использовании помещения. Обращение к ответчику об изменении целевого использования оставлено без ответа.

Также при аренде помещений торгового центра обеспечение работы магазина в часы работы торгового центра является обязанностью, а не правом арендатора.

При отсутствии возможности исполнения обязательства о целевом использовании помещения истец не имеет возможности обеспечить работу магазина, следовательно, исполнять условия договора в целом.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса способами. Выбор способа защиты осуществляется истцом, однако этот выбор может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. Признание обязательства по договору прекратившимся не является самостоятельным способом расторжения договора. Удовлетворение данного иска не приведет к расторжению договора и, следовательно, к защите или восстановлению прав обратившегося в суд лица.

Исковое требование явно выражает намерение истца признать договор прекратившимся с указанной в нем даты, однако законных оснований (ст. 310, 450 Гражданского кодекса) для подтверждения судебным актом расторжения договора как состоявшегося факта и, соответственно, признания договорных отношений прекратившимися с 4 марта 2015 года, у суда не имеется.

Иных требований, основанных на существенно изменившихся для истца обстоятельствах, истец не предъявлял.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебные расходы согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса относятся на истца.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «БНС ПАРТНЕРС ГРУП» к ответчику акционерному обществу «КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН» о признании обязательств арендатора по договору аренды от 15.01.2010 № 378/ОДА-2010 прекращенными с 4 марта 2015 г. отказать с отнесением судебных расходов на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Козлов В.Ф.