Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью «МОЙНТ» (ОГРН 1027700584064 ИНН 7715279138 дата г.р. 11.08.2005) к ответчику закрытому акционерному обществу «АВАТОН» (ОГРН 1097746756183 ИНН 7718786390, дата г.р. 27.11.2009) о признании сделки ничтожной, третье лицо временный управляющий ООО «МОЙНТ», при участии: от истца – Щепетов С.Ю. по доверенности от 11.03.2013 № 125, от ответчика – Ивашкина С.Г. по доверенности от 12.08.2013, временный управляющий ООО «МОЙНТ» - не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО «МОЙНТ» с иском к ответчику ЗАО «АВАТОН» о признании недействительным соглашения о зачете от 11.05.2012.

В обоснование заявленных требований истец сообщает, что по договору от 06.03.2012 ответчик обязался профинансировать связанные с реализацией инвестиционного проекта работы, и истец обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать ответчику объект после окончания строительства и ввода в эксплуатацию.

В отношении части объекта стороны заключили предварительный договор купли-продажи от 10.05.2012, по которому истец обязался перечислить ответчику покупную цену в размере, эквивалентном 500 000 долларов США.

11 мая 2012 г. стороны заключили соглашение о зачете, по условиям которого обязательства ответчика по оплате инвестиционного взноса зачтено в счет обязательства истца по оплате покупной стоимости части помещений.

По мнению истца, соглашение о зачете ничтожно, т.к. предварительный договор не может содержать обязательства по оплате стоимости имущества, являющегося предметом не заключенного договора.

Ответчик иск не признал, отзыв не представил.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с распоряжением префекта ЗАО г. Москвы от 09.06.2006 N 826-РП обществу "Мойнт" был предоставлен земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Нежинская, владение 3 (южнее больницы N 1), на условиях аренды под строительные площадки для организации строительства жилого комплекса на прилегающем участке, с последующим освобождением территории.

Земельные отношения были урегулированы договором аренды земельного участка от 30.06.2006 N М-07-507707, заключенным между ООО "Мойнт" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы.

ООО "Мойнт" на части данного земельного участка площадью 950 кв. м осуществляло строительство пристроенного к жилому комплексу трехэтажного здания физкультурно-оздоровительного комплекса ориентировочной площадью не менее 2 422 кв.м.

С целью привлечения финансовых средств для строительства объекта истец и ответчик заключили договор инвестирования от 06.03.2012 № Н-НЖ-, по условиям которого ответчик (участник-инвестор) обязался в срок до 31 декабря 2012 г. перечислить истцу (компании-инвестору) инвестиционный взнос в размере 1 000 000,00 долларов США (п. 5.1, 5.2 договора), а истец обязался осуществить строительство объекта и по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать объект в собственность ответчика (п. 3.1 договора).

Правовая природа заключенного договора соответствует договору купли-продажи, при этом предметом договора является все возводимое истцом на денежные средства ответчика здание.

10 марта 2012 г. стороны заключили предварительный договор, по условиям которого договорились в срок до 31 декабря 2012 г. заключить в будущем договор купли-продажи помещений в объекте капитального строительства физкультурно-оздоровительного назначения площадью 121,1 кв.м, что составляет 5% от общей площади строения.

Стороны согласовали цену нежилых помещений 500 000 долларов США, оплата которой производится в срок до 31 декабря 2012 г. (п. 2.2, 3.1 договора).

11 мая 2012 г. стороны пришли к соглашению о зачете, по условиям которого зачли встречные денежные обязательства по предварительному договору от 10.03.2012 и инвестиционному договору от 06.03.2012 № Н-НЖ-.

Истец просит признать соглашение о зачете ничтожной сделкой, так как из предварительного договора обязательства по оплате не возникает.

Суд признает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из п. 3.1 предварительного договора о сроке оплаты цены помещений до 31 декабря 2012 г. не следует, что данное обязательство покупателя обусловлено фактом заключения основного договора, напротив, согласно п. 3.1 обязанность покупателя возникает именно из настоящего (предварительного) договора.

Таким образом, стороны заключили договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации). Стороны не сообщили суду о наличии между ними спора по вопросу индивидуализации недвижимой вещи.

В п. 2.3 договора установлена обязанность продавца передать покупателю нежилые помещения при подписании основного договора, т.е. до 31 декабря 2012 г. Оплата произведена 11 мая 2012 г. Срок оплаты истекает 31 декабря 2012 г.

Прекращение обязательства по оплате зачетом встречного однородного требования (ст. 410 Гражданского кодекса) закону не противоречит.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и отсутствие оснований для применения положений ст. 168 и 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования о признании соглашения о зачете ничтожной сделкой удовлетворению не подлежат.

При отказе в удовлетворении исковых требований расходы по оплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «МОЙНТ» (ОГРН 1027700584064 ИНН 7715279138 дата г.р. 11.08.2005) к ответчику закрытому акционерному обществу «АВАТОН» (ОГРН 1097746756183 ИНН 7718786390, дата г.р. 27.11.2009) о признании ничтожным соглашения о зачете от 11.05.2012, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «МОЙНТ» и закрытым акционерным обществом «АВАТОН», отказать с отнесением судебных расходов на истца.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Козлов В.Ф.