Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола помощником судьи М.Ю. Гундиным, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРНЕШНЛ ФОРВАРДИНГ" (ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды за период 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 733 500 руб. 00 коп., плату за пользование помещением за пределами действия договора аренды за период с 01.01.2021 по 29.01.2021 в размере 76 241 руб. 94 коп., пени в размере 931 517 руб. 01 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, по доверенности №50АБ3790618, диплом №3059 от 28.09.1998;

от ответчика – не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города к Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРНЕШНЛ ФОРВАРДИНГ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды за период 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 733 500 руб. 00 коп., плату за пользование помещением за пределами действия договора аренды за период с 01.01.2021 по 29.01.2021 в размере 76 241 руб. 94 коп., пени в размере 931 517 руб. 01 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее -истец, Арендодатель) является собственником нежилого помещения площадью 28,8 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, ком. 8а (далее Помещения) с 21.09.2018 и Арендодателем согласно Договору аренды нежилых помещений от 20.06.2018, Соглашению об урегулировании расчетов к указанному договору аренды от 21.09.2018.

20.06.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью "ИНТЕРНЕШНЛ ФОРВАРДИНГ" (далее ответчик, Арендатор) и Открытым акционерным обществом "Импульс технопарк" (далее Старый арендодатель) был заключен Договор аренды нежилых помещений (далее Договор, копия прилагается) площадью 28,8 кв. метров, расположенных по адресу: <...>, ком. 8а.

Предыдущий Арендодатель в соответствии с п. З.1., 3.2 Договора передал, а Арендатор принял Помещение после проверки Арендатором его пригодности по акту приема-передачи от 25.06.2018 (копия прилагается) в состоянии, не имеющем недостатков и полностью соответствующем условиям Договора.

В связи с регистрацией 21.09.2018 перехода права собственности на Помещения от предыдущего Арендодателя к ФИО1 предыдущий Арендодатель, Арендодатель и Арендатор заключили 21.09.2018 3-х стороннее Соглашение об урегулировании расчетов к Договору (Далее Соглашение) о переходе всех прав и обязанностей предыдущий Арендодателя по Договору к Арендодателю.

Стороны договорились, что арендная плата по Договору в соответствии с п. 4.2 в период с 25.06.2018 по 24.07.2018 года составит 40 750,00 рублей, с 25.07.2018 - 81 500,00 рублей.

Все платежи включают НДС по действующей на момент заключения Договора ставке.

В п.4.7. Договора Стороны согласовали, что в случае перемены лица в обязательстве на стороне арендодателя и применении таким арендодателем УСН в соответствии с гл. 26.2 НК РФ или ЕНВД согласно гл. 26.3. НК РФ, либо является гражданином, не зарегистрированным в качестве предпринимателя, сумма арендной платы составит в период с 25.06.2018 по 24.07.2018 года составит 40 750,00 рублей, с 25.07.2018 - 81 500.00 рублей, не включая НДС.

Арендная плата по условиям договора должна была выплачиваться ежемесячно, до 20-го числа месяца, предшествующего оплаченному (п. 4.4. Договора).

Также Арендатор обязался ежемесячно выплачивать Старому Арендодателю компенсацию за потребленную в Помещениях электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, газа, используемого в собственной котельной бизнес-центра по приборам учета или, в их отсутствие, пропорционально занимаемой площади в здании, согласно ставкам и тарифам поставщиков.

Помимо этого, в соответствии с п. 4.2 Договора Арендатор обязался внести предыдущему Арендодателю обеспечительный платёж в размере 81 500,00 рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора, но в любом случае до передачи Помещений Арендатору.

Как указывает истец, на протяжении всего времени аренды Арендатор неоднократно нарушал условия Договора: несвоевременно, т.е. с нарушением п.4.4. Договора, вносил арендную плату, а в марте 2020 года вообще прекратил вносить арендные платежи.

17.01.2020 Арендодатель получил письмо Арендатора об одностороннем расторжении Договора на основании п. 14.6. Договора.

Согласно п. 14.6. Договора он может быть расторгнут Арендатором начиная с 01.07.2020 с предварительным письменным уведомлением Арендодателя не менее, чем за 6 месяцев до даты прекращения Договора.

Таким образом, Договор расторгнут с 01.01.2021 г., то есть через 6 месяцев после 01.07.2020. Последний день аренды - 31.12.2020 г.

Согласно п.п. 8.2.20, 14.2. Договора, при его досрочном прекращении/ расторжении Арендатор не позднее последнего дня действия Договора обязан освободить Помещения от имущества и мусора и передать их Арендодателю по Акту возврата Помещений.

Также стороны на основании п. 3.3. Договора обязаны заключить Соглашение о расторжении Договора до срока прекращения его действия.

От подписания соглашения о расторжении Договора и Акта возврата помещений арендодателю Арендатор уклонился, Помещения и ключи Арендатору не передал, на связь не выходит, дверь в Помещения Арендодателю не открывал.

Доступ Арендодателя в Помещения согласно п.п. 8.2.12, 8.2.18. Договора Арендатор не обеспечил.

Арендатор не передал Арендодателю документы, необходимые для государственной регистрации прекращения Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (п.6.3. Договора).

22.01.2021 Арендодатель направил Арендатору Уведомление о расторжении Договора аренды нежилых помещений от 20.06.2018 года и освобождении помещений (выселении). Арендатор от получения уведомления в почтовом отделении ФГУП «Почта России» уклонился.

29.01.2021 Помещения были вскрыты и осмотрены комиссией, о чем был составлен Акт об освобождении нежилых помещений.

Истец указывает, что по состоянию на 29.01.2021 у Арендатора перед Арендодателем образовалась следующая задолженность:

1. По арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 (девять месяцев) согласно п.4.2, 4.7. Договора 81500,00 (месячная арендная плата) х 9 (месяцев) = 733500,00 рублей

2. По плате за пользование Помещениями за пределами сроков Договора в течение 29 дней 2021 года (п.3.5. Договора):

29/31 х 81500,00 = 76241,94 руб.

с учетом неустойки по п. 11.7 Договора:

+ 81500,00:10x29 = 76241,94 +236350,00 = 312 591,94 рубль.

Таким образом, общая задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 1 046 091,94 рублей.

Обеспечительный платеж в размере 81 500,00 рублей, внесенный Арендатором Арендодателю на основании раздела 5 Договора, при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора не подлежит возврату Арендатору и остается у Арендодателя.

11.02.2021 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая была оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В свою очередь Ответчиком никаких действий по погашению задолженности в рамках договора предпринято не было.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с правилами, установленными статьёй 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное здание или сооружение, должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами

Вместе с тем, ответчик уклонился от подписания акта возврата помещения, задолженность не оплатил, доводы истца по существу не оспорил.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 АПК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Согласно ч. 2 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (ч. 4 ст. 71 АПК РФ).

Исходя из условий ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что заявленные исковые требования ответчиком по существу не оспорены, доказательства оплаты не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных требований.

Таким образом суд взыскивает задолженность в размере 733 500 руб. 00 коп., плату за пользование помещением за пределами действия договора аренды за период с 01.01.2021 по 29.01.2021 в размере 76 241 руб. 94 коп.

Согласно договору п. 11.2. За нарушение Арендатором срока внесения платежей, предусмотренных пунктами 4.5, 4.2, 4.4. 5.1 настоящего Договора (полностью или частично). Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно договору п. 11.3. За нарушение Арендатором срока предоставления Арендодателю документов, необходимых для государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к нему, а также государственной регистрации прекращения Договора (в том числе, досрочного). Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить неустойку в размере 0,5% ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно договору п. 11.7. В случае несвоевременного возврата Помещений Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку (пеню) в размере 10% от размера ежемесячной ставки арендной платы за каждый день просрочки. При этом такой несвоевременный возврат не рассматривается сторонами как продление договора на неопределенный срок.

По состоянию на 29.01.2021 сумма неустойки по Договору за просрочку оплаты составляет 931 517 руб. 01 коп.

Данный расчет проверен судом, оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений пп.1 п.1 ст.8, п.1 ст.307, п.1 ст.425 ГК РФ с момента подписания договора указанные в договоре условия, в том числе и в отношении неустойки, являются обязательными для обеих сторон.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 71-81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в отношении ответчика - лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, добровольно принявшего на себя обязанность по оплате неустойки в случае нарушения условий договора (статья 421 ГК РФ), такая договорная неустойка может быть снижена в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Однако ответчиком доказательств подобного рода представлено не было.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 60 000 руб., почтовых расходов в размере 953 руб. 40 коп.

Рассмотрев вопрос о взыскании судебных расходов, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 г. N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" судебные расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах, подлежат взысканию в соответствии с главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что для защиты своих прав Истцом был заключен договор об оказании юридических услуг и таким образом, Истец понес затраты в размере 60 000 рублей.

Данные расходы подтверждаются копией Договора оказания юридических услуг №1/С от 14.01.2021, платежным поручением об оплате юридических услуг №3 от 20.01.2021.

Почтовые расходы подтверждаются почтовыми квитанциями.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно части 3 статьи 111 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, на которое возлагается возмещение судебных расходов, арбитражный суд вправе уменьшить размер возмещения, если этим лицом представлены доказательства их чрезмерности.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 г. N 454-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации).

К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Критерии оценки судебных расходов на оплату услуг представителя установлены статьями 110, 111 АПК РФ: они должны отвечать критерию разумности и не должны быть чрезмерными.

Доказательства, подтверждающие разумность и обоснованность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), то есть истец.

Разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела.

Учитывая объем фактически оказанных заявителю услуг, степень сложности дела, количество судебных заседаний, суд считает, что размер заявленных ко взысканию судебных расходов является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в размере 60 000 руб., почтовых расходов в размере 953 руб. 40 коп.

При таких обстоятельствах требование истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 30 413 рублей в соответствии со ст. ст. 102, 110 АПК РФ относится на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНТЕРНЕШНЛ ФОРВАРДИНГ" (ОГРН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>) задолженность по договору аренды за период 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 733 500 руб. 00 коп., плату за пользование помещением за пределами действия договора аренды за период с 01.01.2021 по 29.01.2021 в размере 76 241 руб. 94 коп., пени в размере 931 517 руб. 01 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 413 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 953 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина