Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИБЕР" (142712, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ, ДЕРЕВНЯ ГОРКИ, ЗДАНИЕ СТОЛОВОЙ, ЛИТЕРА Ш-Ш1-Ш, ПОМЕЩЕНИЕ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2015, ИНН: <***>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ "ВИДНОВСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, ВИДНОЕ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 17А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимости от 01.04.2020 № Л-8ИКО-081/20 за период с мая 2020 по ноябрь 2020 в размере 1 367 892 руб. 84 коп., задолженности по соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 01.04.2020 за период с сентября 2020 по ноябрь 2020 в размере 182 243 руб. 20 коп., неустойки (пени) за период с 21.06.2020 по 05.03.2021 в размере 24 196 руб. 88 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2021;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Либер» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды недвижимости от 01.04.2020 № Л-8ИКО-081/20 за период с мая 2020 по ноябрь 2020 в размере 1 367 892 руб. 84 коп., задолженности по соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 01.04.2020 за период с сентября 2020 по ноябрь 2020 в размере 182 243 руб. 20 коп., неустойки (пени) за период с 21.06.2020 по 05.03.2021 в размере 24 196 руб. 88 коп.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору субаренды недвижимости от 01.04.2020 № Л-8ИКО-081/20, соглашению о возмещении расходов по электроэнергии от 01.04.2020 в части оплаты арендной платы и электроэнергии.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 17.03.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью «Либер» (далее – Арендодатель, Истец) и Муниципальным унитарным предприятием «Видновское производственно-техническое объединение городского хозяйства» (далее – Субарендатор, Ответчик) заключен договор субаренды недвижимости № Л-8ИКО-081/20 (далее – Договор).

Во исполнение условий Договора Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование (субаренду) объект недвижимости.

Пунктом 2.2.2. Договора предусмотрено, что Субарендатор обязуется уплачивать арендную плату, в порядке и в сроки, указанные в настоящем Договоре.

Согласно п. 4.2. Договора, арендная плата подлежит оплате Субарендатором ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании настоящего Договора.

Также между Истцом и Ответчиком 01.04.2020 заключено соглашение о возмещении расходов по оплате электроэнергии к Договору (далее – Соглашение), по условиям которого Субарендатор обязуется возмещать Арендодателю понесенные им расходы по оплате электроэнергии, фактически потребляемой Субарендатором исходя из показаний приборов учета.

Пунктом 2.1. Соглашения предусмотрено, что Субарендатор оплачивает Арендодателю сумму расходов по оплате электроэнергии ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента предоставления счета Арендодателем, но не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным.

В нарушение условий заключенных между сторонами Договора и Соглашения, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате арендной платы и расходов по электроэнергии не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженностьпо арендной плате, размер которой, согласно расчету Истца, за период с мая 2020 по ноябрь 2020, составил 1 367 892 руб. 84 коп. и задолженность по электроэнергии, размер которой, согласно расчету Истца, за период с сентября 2020 по ноябрь 2020, составил 182 243 руб. 20 коп.

15.01.2021 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, принимая во внимание наличие в материалах дела соглашения о зачете взаимных требований, п. 8 которого содержит признание Ответчиком факта наличия долга в заявленной Истцом к взысканию сумме, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика в пользу Истца долга в сумме 1 550 136 руб. 04 коп. в полном объеме.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Субарендатором срока уплаты арендной платы, указанного в п. 4.2. Договора, Субарендатор по письменному уведомлению Арендодателя уплачивает Арендодателю пеню в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки, исчисляемую от суммы арендной платы, указанной в п. 4.1. Договора.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), начисленной за нарушение срока оплаты арендной платы по Договору, за период с 21.06.2020 по 05.03.2021, составил 22 616 руб. 57 коп.

Пунктом 3.1. Соглашения предусмотрено, что в случае нарушения Субарендатором срока оплаты по настоящему Соглашению, Субарендатор уплачивает по письменному требованию Арендодателя пени в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), начисленной за нарушение срока оплаты электроэнергии по Соглашению, за период с 31.10.2020 по 30.12.2020, составил 1 580 руб. 31 коп.

Проверив расчеты Истца, суд признал расчеты арифметически и методологически верными, в связи с чем требование Истца о взыскании неустойки (пени) в сумме 24 196 руб. 88 коп. удовлетворено судом в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "ВИДНОВСКОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА" ЛЕНИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142701, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН, ВИДНОЕ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, 17А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИБЕР" (142712, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН ЛЕНИНСКИЙ, ДЕРЕВНЯ ГОРКИ, ЗДАНИЕ СТОЛОВОЙ, ЛИТЕРА Ш-Ш1-Ш, ПОМЕЩЕНИЕ 9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.05.2015, ИНН: <***>) долг 1 550 136 руб. 04 коп., пени 24 196 руб. 88 коп., всего 1 574 332 (один миллион пятьсот семьдесят четыре тысячи триста тридцать два) руб. 92 коп., а также 28 743 (двадцать восемь тысяч семьсот сорок три) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Ю.А. Скачкова