Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о взыскании 823 500 руб. долга, 70 555 руб. пени и 434 047 руб. 14 коп. убытков по восстановлению помещений. Требования мотивированы тем, что ответчиком не внесена арендная плата.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования, поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения, в связи с чем, дело рассматривается в его отсутствие.

Рассмотрев материалы, исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между 01 апреля 2015 года между ООО «Фитнес Тайм 3» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения №1812/14-с (далее - Договор аренды).

Согласно статье 1. Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование - субаренду нежилое помещение общей площадью 31,2 кв.м., находящееся на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, помещение №324г, комнаты 1-5, кадастровый номер 77:02:0011006:6630, для размещения офиса. Собственником помещения является Г лебов Евгений Анатольевич, который в свою очередь ранее передал указанное нежилое помещение Арендодателю в аренду.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.4. Договора аренды, арендный платеж составляет 160000 рублей, который вносится Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за последующий оплачиваемый месяц авансом путем зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В случае нарушения срока уплаты Арендной платы и иных платежей, в соответствии с п. 4.6. Договора аренды, арендатор в безусловном порядке обязан уплачивать Арендодателю неустойку из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 4.8. Договора аренды, Арендатор обязался выплатить Арендодателю денежную сумму в размере 320000 руб. в качестве депозита, который должен являться способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по договору. В течение срока аренды Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать в зачет из суммы депозита суммы подлежащей уплате арендной платы, начисленной и подлежащей уплате Арендодателю неустойки в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору, а также принимать в зачет суммы в качестве компенсации каких-либо убытков, понесенных Арендодателем вследствие нарушений Арендатором положений договора.

Срок действия Договора аренды установлен п. 6.1. - до 30 июня 2015 года. В соответствии с п. 6.5. Договора аренды, с момента прекращения срока действия договора. Арендатор обязан погасить всю задолженность по оплате арендных платежей, освободить помещения и передать их Арендодателю с обязательным подписанием Акта приема-передачи. В соответствии с п. 6.13.: Если Арендатор не передает Арендодателю Помещение и продолжает пользоваться им после окончания срока, Арендатор выплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Помещением сверх даты окончания срока аренды в двойном размере.

Положениями ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Согласно исковому заявлению, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2015 по 30.06.2015 года образовалась в размере 823 500,00 руб.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

На основании ст. 330 ГК РФ и договора истцом начислена неустойка (1% от суммы долга за каждый день просрочки) в размере 70 555,00 руб. за период с 25.04.2015 по 30.06.2015.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Между тем, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Рассматривая требования о взыскании убытков, суд исходит из нижеследующего.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).

Для наступления ответственности, установленной правилами названной статьи, необходимо наличие состава (совокупности условий) правонарушения, включающего: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершения незаконных действий или бездействий), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшим у заявителя убытками, а также размер убытков.

При этом для взыскании убытков, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать весь указанный фактический состав. Отсутствие хотя бы одного из условий ответственности не влечет удовлетворение иска.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Таким образом, как и любая форма гражданско-правовой ответственности, возмещение убытков является результатом правонарушения и имеет место только тогда, когда поведение должника носит противоправный характер. При этом, юридическое значение имеет только прямая (непосредственная) причинная связь между противоправным поведением должника и убытками кредитора. Прямая (непосредственная) причинная связь имеет место тогда, когда в цепи последовательно развивающихся событий между противоправным поведением лица и убытками не существует каких-либо обстоятельств, имеющих значение для гражданско-правовой ответственности. То есть для взыскания убытков, лицо, чье право нарушено, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обстоятельства, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками в размере убытков.

В соответствии с п. 3.1.13. Договора аренды: Арендатор обязался не проводить реконструкции Помещений, переоборудования сантехники, переустройства, перепланировки без письменного согласия Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем не согласованных самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Помещение приведено в прежний вид за его счет в установленный Арендодателем срок.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Арендатором, в соответствии с п. 5.1. Договора аренды, Арендодатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных ему таким неисполнением или ненадлежащим исполнением в полной сумме сверх неустойки. Согласно п. 5.2. Договора аренды: В случае утраты или повреждения Помещения, Арендатор по выбору Арендодателя возмещает Арендодателю нанесенный ущерб в полном объеме по его рыночной стоимости или проводит за свой счет ремонтно-восстановительные работы. Оценка рыночной стоимости ущерба производится за счет Арендатора в выбранном Арендатором совместно с Арендодателем экспертном учреждении.

Согласно акту приема-передачи Арендодатель передал нежилое помещение, являющиеся предметом Договора аренды, Арендатору в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации.

Арендодателем был осуществлен осмотр Помещений, в ходе которого были установлены и зафиксированы фотоматериалами и Актом осмотра от 23 августа 2015 года перепланировка и повреждения нарушения Арендатором условий Договора аренды: Помещений и Помещений: внутри помещений произведена перепланировка и реконструкция (устроена арка между комнатами 3 и 4, возведены перегородки), повреждена электрическая проводка, содраны панели со стен, сломана барная стойка, вместо внешней стеклянной витринной стены помещения установлены металлические жалюзи, а с внешней стороны этой стены возведена металлическая платформа со ступенями, ведущими вниз до уровня земли, обнесенная поручнями. Указанное металлическое сооружение плотно примыкает к внешней стороне стены помещения и закреплено на ней электросваркой.

Арендодателем в адрес Арендатора Почтой России направлена претензия исх. № 004 от 25.08.2015 г. с требованием: погасить задолженность по арендной плате в течение 3-х дней с момента получения претензии; привести помещения в прежний вид (вид до перепланировки и реконструкции), отремонтировать электрическую проводку и стены, демонтировать металлическую конструкцию, прикрепленную к помещению со стороны улицы, и вывезти ее с придомовой территории; 31 августа 2015 г. передать нежилые помещения по Акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

01 октября 2015 года Арендодатель передал Помещения иному Арендатору в пользование. Истец был вынужден на собственные средства привести Помещения в первоначальный вид: произвел демонтаж металлической конструкции, прикрепленной к помещению со стороны улицы, и вывез ее с придомовой территории, сделал восстановительный ремонт Помещений. Работы по уборке Помещений, демонтажу металлической конструкции и вывозу мусора Истцу обошлись в 25000 рублей, что подтверждается: договором оказания услуг, заключенным с ФИО2, от 07.09.2015г., актом выполненных работ от 14.09.2015г. и распиской в получении денежных средств от 14.09.2015г.. Восстановительный ремонт Помещений выполнен силами подрядной организации - ООО «СпецИнжСтрой» на основании договора строительного подряда №1274/2013 от 12.10.2015 г. стоимостью 409047,14 рублей без учета НДС 18%, что подтверждается актом выполненных работ от 11.11.2015 г. и платежным документом приходно-кассовый ордер от 14.10.2015 и 11.11.2015 года.

Расчет взыскиваемых убытковсудом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания не верным не установлено.

Суд, рассматривая требования истца о взыскании расходов на представителя в сумме 5 000 руб. в их удовлетворении отказывает по следующим основаниям.

Статьей 101 АПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с определением Конституционного суда Российской Федерации от 25.02.2010 N 224-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 2 статьи 110 АПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением между указанными лицами.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, истцом в материалы дела не представлено ни одного доказательства, подтверждающего факт несения указанных расходов, в связи с чем, расходы на представителя не могут быть удовлетворены.

Госпошлина распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 10, 11, 12, 307-310, 404, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 123, 131, 156, 170-176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО «Фитнес Тайм 3» 823 500 руб. 00 коп. долга, 70 555 руб. 00 коп. пени, 434 047 руб. 14 коп. убытков и 26 281 руб. 00 коп. госпошлины.

Во взыскании расходов на услуги юриста отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов