Гражданский кодекс часть 1

КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к ООО "РЕКОРД" о взыскании задолженности кредитному договору <***> от 31.03.2015 г. в размере 69 494 175 руб. 50 коп. - основного долга, 19 026 648 руб.47 коп.- проценты за период с 01.11.2015 по 16.05.2017 г., а также об обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца уточненное исковое требование поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика дал устные пояснения по существу спора, с иском не согласился, просил в иске отказать.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца и ответчика, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО КБ «Витязь» и ООО «Рекорд» (заемщик) был заключен кредитный договор <***> от 31.03.2015г. о предоставлении кредита в валюте Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1.1., 1.2. Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 73 000 000 рублей на условиях, предусмотренных Кредитным договором, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок и на предусмотренных договором условиях, и уплатить проценты на нее.

Срок пользования кредитом по 31 марта 2017 года.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 17,75 % годовых, начисляемых на фактическую задолженность.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора целевое назначение кредита -приобретение объектов недвижимости: Здание магазина, назначение: нежилое, площадь 1 605,10 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0000000:9200; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (универмаг), общая площадь 2 950 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0301017:347.

Согласно п. 2.6. Кредитного договора срок пользования кредитом для начисления процентов определяется периодом с даты, следующей за датой выдачи кредита, по дату полного погашения суммы кредита включительно.

В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляется исходя из фактического количества дней в году 365 и 366 дней соответственно.

Проценты за апрель 2015 года уплачиваются Заемщиком не позднее «30» апреля 2015 года, проценты за остальной срок пользования кредитом - ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы кредита в соответствии с условиями настоящего Договора. При этом независимо от даты уплаты Заемщиком процентов уплате подлежит сумма процентов, начисляемая на последний день текущего календарного месяца (т.е. за полный календарный месяц), либо на дату окончательного погашения кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением суммы кредита.

В рамках Кредитного договора Банк перечислил Заемщику денежные средства в размере 73 000 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету №<***> и счету №40702810100010001622.

Однако в нарушение условий Кредитного договора и действующего законодательства Заемщиком надлежащим образом не исполнены обязательства по уплате основного долга и процентов.

ООО «Рекорд» произвело частичное погашение основной задодженности в размере 3 505 824,50 рублей, из которых: 1 000 000 рублей – 31.07.2015 г., 1 000 000 рублей- 31.08.2015г.; 1 000 000 рублей - 30.09.2015 г.; 500 000 рублей - 07.10.2015г.; 5 824.50 рублей -13.11.2015 г.

Таким образом, сумма задолженности ООО «Рекорд» в части основного долга составила 69 494 175,5 руб.

В соответствии с п. 4.1.3. Кредитного договора Банк в одностороннем внесудебном порядке вправе досрочно потребовать возврата кредита, уплаты процентов, других платежей по Договору с Заемщиком, а заемщик обязан досрочно возвратить задолженность по кредиту, процентам, другим платежам по Договору, при этом Банк имеет право предъявлять аналогичные требования поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в любых случаях нарушения условий настоящего Договора, в том числе, но не исключительно:

4.1.3.1. Неисполнения Заемщиком своих денежных обязательств перед Банком по данному или другому действующему Договору (в том числе по Договору поручительства, заключенного в обеспечение обязательств третьего лица), в частности, при однократном нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом, срока возврата части кредита, если сторонами предусмотрено погашение кредита по частям, и т.п.

Конкурсным управляющим КБ «Витязь» (ООО) в адрес ООО «Рекорд» 13.01.2017г. была направлена претензия о погашении задолженности. Однако до настоящего времени денежных средств в счет погашения задолженности не поступало.

Таким образом, с учетом уточнения исковых требований на дату судебного заседания истец просит взыскать с ответчика задолженность в общем размере 88 520 823,97 рублей, в том числе: основной долг в размере 69 494 175,5 рублей; проценты за период с 01.11.2015г. по 16.05.2017 г., в размере 19 026 648,47 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика представил доказательства, согласно которым долг был погашен частично, а именно в размере 500 000 руб. – сумма основного долга, 33 795,11 руб. – проценты, 1 676 руб. – государственная пошлина.

Учитывая частичную оплату задолженности по Кредитному договору №018/2015-РК от 31.03.2015 г., суд удовлетворяет исковые требования частично, а именно: в сумме основного долга в размере 68 994 175,50 руб., проценты за период с 01.11.2015 г. по 16.05.2017 г. в размере 18 992 853,36 руб., а также 1 676 руб. – государственная пошлина.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1.4. Кредитного договора и Договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств от 31.03.2015г., заключенного между ООО «Рекорд» и ООО «ИнкомСтрой» в обеспечение обязательств по кредитному договору <***> от 31.03.2015г. ООО «Рекорд» передало в залог недвижимое имущество, приобретаемое за счет кредитных денежных средств (ипотека в силу закона), а именно:

Здание магазина, назначение: нежилое, площадь 1 605,10 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0000000:9200.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (универмаг), общая площадь 2 950 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 50:16:0301017:347.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 статьи 336 ГК РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу с. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. (п.3)

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Поскольку ответчиком обязательства по кредитному договору не исполнены, доказательства обратного в материалы дела не представлены, доказательства наличия оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ в материалы дела не представлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РЕКОРД" в пользу КБ "ВИТЯЗЬ" (ООО) 68 994 175 (шестьдесят восемь миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи сто семьдесят пять) руб. 50 коп. – сумму основного долга, 18 992 853 (восемнадцать миллионов девятьсот девяносто две тысячи восемьсот пятьдесят три) руб. 36 коп. – проценты за период с 01.11.2015 по 16.05.2017;а также 186 324 (сто восемьдесят шесть тысяч триста двадцать четыре) руб. – государственной пошлины.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество:

- здание магазина, назначение – нежилое, площадь 1 605,10 кв.м., количество этажей – 2, в том числе подземных 1, адрес места нахождения объекта недвижимого имущества: <...>; кадастровый (или условный) номер – 50:16:0000000:9200;

- земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объекта торговли (универмаг), общая площадь 2 950 кв.м., адрес места нахождения объекта недвижимого имущества: <...>; кадастровый (или условный) номер – 50:16:0301017:347.

В остальной части исковое требование оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова