Гражданский кодекс часть 1

БАНК "ТРАСТ" (ПАО) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "УТРЗ" об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору от 09.08.2016 №04-09-34 имущество, перечень которого указан в исковом заявлении.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "ФИНВЕСТТОРГ-УФА" и УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.01.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.01.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 19 августа 2021 года, решение Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2020, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.01.2021 по делу № А40-53998/2019, отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Направляя дело на новое рассмотрение, Верховный суд Российской Федерации указал следующее.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 30.04.2009 правопредшественник Банка Траст (ООО Инновационный строительный банк «Башинвест») предоставил обществу «Финвестторг-Уфа» невозобновляемую кредитную линию на сумму 613 000 000 руб. сроком погашения до 31.12.2025.

В целях обеспечения исполнения названного обязательства между кредитором (залогодержателем) и заводом (залогодателем) заключен договор ипотеки от 09.08.2016 <***>-34, по условиям которого залогодатель передал в залог принадлежащее ему имущество, состоящее из 35 зданий (помещений, сооружений) и 3 земельных участков.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору банк обратился с исковым заявлением по настоящему делу об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Разрешая спор при новом рассмотрении, суд первой инстанции сослался на положения статьи 29, пунктов 7 и 10 статьи 48, статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ), статей 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) и исходил из следующего.

Суд отметил, что в соответствии с постановлениями Совета Министров Башкирской АССР от 24.06.1949 № 594 и от 09.12.1949 № 1172 «Паровозоремонтный завод (железнодорожные мастерские), (Место вооруженного отпора рабочих под руководством Уфимского революционера большевика ФИО3 в 1905 г)» является объектом культурного наследия и представляет собой памятник истории, градостроительства и архитектуры.

В отношении одного из переданных в залог объектов («Паровозоремонтный завод» (железнодорожные мастерские)) оформлено охранное обязательство от 14.07.2012 № 0/282. При этом письмом от 05.09.2014 № 02-15/2300 Министерство культуры Республики Башкортостан уведомило ответчика о наличии в его собственности объектов культурного наследия и указало на необходимость оформления охранных обязательств на них.

Согласно пункту 7 статьи 48 Закона № 73-ФЗ в случае, если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанного объекта, действует охранное обязательство, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре предусмотренного настоящим пунктом существенного условия сделка является ничтожной.

Аналогичные по своему содержанию положения содержатся в пункте 10 названной статьи применительно к выявленным объектам, в отношении которых еще не оформлено охранное обязательство.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что договор ипотеки является сделкой, предполагающей отчуждение предмета залога. Соответственно, включение в договор ипотеки условий об обязанностях нового собственника по сохранению объекта культурного наследия необходимо в силу закона. Суд также отметил, что условия о сохранении объекта культурного наследия должны быть включены в договор ипотеки, как минимум, на случай оставления банком залога за собой. Кроме того, данные условия должны быть отражены и в условиях договора о порядке реализации предмета залога, чтобы обеспечить принятие охранных обязательств и третьими лицами, участвующими в торгах в рамках реализации залога.

Вместе с тем суд установил, что в спорном договоре ипотеки отсутствует ссылка на факт отнесения предмета залога к объектам культурного наследия, а также на возникающие при этом обязательства лица, у которого возникнет право собственности на заложенное имущество, по выполнению требований, предусмотренных действующим законодательством об обеспечении сохранности.

В результате этого суд пришел к выводу, что договор ипотеки является ничтожной сделкой, противоречащей требованиям закона (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем отказал в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество.

Впоследствии выводы суда первой инстанции были поддержаны судами апелляционной инстанции и округа.

Между тем судами не учтено следующее.

Положения Закона № 73-ФЗ регулируют отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в том числе устанавливают особенности владения, пользования и распоряжения этими объектами как особым видом недвижимого имущества, а также определяют общие принципы их государственной охраны (преамбула, пункты 2 и 4 статьи 1 данного Закона).

Объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, предотвращения других действий, могущих причинить вред этим объектам. В указанных целях организуется государственный учет объектов культурного наследия, а также, в числе прочего, устанавливаются ограничения (обременения) права собственности или иных вещных прав на объекты культурного наследия (пункт 1, подпункты 1 и 4 пункта 2 статьи 33 Закона № 73-ФЗ); предъявляются требования к их сохранению, содержанию и пользованию, для чего утверждается охранное обязательство (статьи 47.2, 47.3, 47.6 Закона

№ 73-ФЗ).

Исходя из приведенных целей и задач законодательного регулирования, особого правового статуса объектов культурного наследия подлежат толкованию и положения статьи 48 названного Закона, определяющей особенности владения, пользования и распоряжения такими объектами. В частности, как указано выше, пункты 7 и 10 указанной статьи предусматривают возложение на покупателя объекта культурного наследия (или лицо, приобретающее права владения и (или) пользования таким объектом) обязанности по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. Отсутствие в договоре такого условия влечет его ничтожность.

Оценивая указанные нормы на предмет их применимости к соглашению об ипотеке, суды трех инстанций пришли к выводу, что ипотека по своей природе предполагает отчуждение предмета залога, в связи с чем в такой договор необходимо включать условия об обязанностях нового собственника выполнять требования охранного обязательства. Учитывая отсутствие в договоре подобного условия, суды констатировали его ничтожность.

Судебная коллегия не может согласиться с подобной квалификацией названного вида договоров. Основная цель договора ипотеки состоит в обеспечении исполнения обязательства из стоимости заложенного имущества (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Действительно, договор ипотеки создает предпосылки для перехода в будущем права собственности на имущество, но только посредством обращения взыскания на него при условии неисполнения обеспечиваемого обязательства. Однако само по себе неуказание в договоре ипотеки на обременение потенциального покупателя обязанностью исполнять условия охранного обязательства не препятствует достижению целей Закона № 73-ФЗ, не ставит объекты культурного наследия под угрозу и потому не может влечь ничтожность договора.

Юридическим фактом, на основании которого происходит передача права собственности на объект культурного наследия (либо права владения и (или) пользования таким имуществом) является не сам договор ипотеки, а обращение взыскания на заложенное имущество и действия по его отчуждению (посредством реализации, оставления за собой и т.д.). Именно при обращении взыскания и совершении действий по отчуждению заложенного имущества и должна устанавливаться обязанность приобретателя по выполнению требований охранного обязательства.

Поскольку в отношении предметов ипотеки, которые имеют значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, допускается только судебное обращение взыскания (подпункт 10 пункта 5 статьи 55 Закона об ипотеке), при вынесении судом решения об удовлетворении иска залогодержателя в резолютивной части указывается на необходимость выполнения приобретателем имущества требований охранного обязательства, аналогичные положения должны содержать также условия торгов, соглашения об отчуждении имущества (купли-продажи, оставления за собой и т.д.).

Таким образом, в рассматриваемом споре отсутствовали основания для отказа в обращении взыскания на спорные объекты только лишь по причине неуказания в договоре ипотеки обязательств приобретателя, вытекающих их пунктов 7 и 10 статьи 48 Закона № 73-ФЗ, в связи с чем выводы судов сделаны при ошибочном применении норм материального права.

В связи с тем, что в обжалуемых судебных актах содержатся нарушения норм права, которые повлияли на исход рассмотрения дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов банка в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, данные судебные акты на основании части 1 статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении судам следует учесть изложенное, разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, установить обременения, вытекающие из Закона № 73-ФЗ, указав в резолютивной части на обязанность потенциальных приобретателей выполнять требования охранных обязательств в отношении спорных объектов.

При новом рассмотрении спора, судом учтены являющиеся обязательными указания Верховного суда Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил в иске отказать.

Третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Рассмотрев материалы дела, с учетом оснований, послуживших направлению дела на новое рассмотрение, суд пришел к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 30.04.2009 между ПАО «БИНБАНК» (правопреемник ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» (Банк) и ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА» (Заемщик) был заключен договор <***> на открытие невозобновляемой кредитной линии.

В силу п. 1.1 кредитного договора (в редакции Дополнительного соглашения №13 от 31.12.2015) Банк открывает Заемщику кредитную линию в размере лимита кредитования 613 000 000 рублей сроком погашения до 31.12.2025 на условиях возвратности, возмездности и целевого использования в соответствии с графиком.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора (в ред. дополнительного соглашения № 11 от 16.09.2014) процентная ставка за пользование Кредитом устанавливается в размере 15,5% годовых, при возникновении просроченной задолженности в размере 28%.

В период с 14.05.2009 по 28.08.2009 ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» предоставил денежные средства ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА» по кредитному договору в размере 613 600 000 рублей, что подтверждается выписками из лицевого счета.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора (в ред. Дополнительного соглашения № 13 от 31.12.2015 Заемщик осуществляет погашение кредита в соответствии с графиком в срок до 31.12.2025.

В силу п. 4.3 кредитного договора (в ред. Дополнительного соглашения № 13 от 31.12.2015) уплата процентов по обязательству производится следующим образом.

Проценты, начисленные за период с даты заключения кредитного договора - 30.04.2009 по 30.06.2017, уплачиваются ежеквартально в соответствии с графиком: с 01.07.2017 по 31.12.2017 по 10 000 000 руб. в квартал; 01.01.2018 по 31.03.2018 - 11 000 000 руб.; с 01.04.2018 по 31.03.2019 - по 13 000 000 руб.; с 01.04.2019 по 31.12.2020 - по 14 000 000 руб.; с 01.01.2021 но 30.06.2022 - по 20 000 000 руб. с 01.07.2022 по 30.09.2022 - оставшиеся проценты.

Проценты, начисленные за период с 01.07.2017 по 31.12.2025, уплачиваются ежемесячно.

Согласно доводам искового заявления ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА» не производит возврат заемных денежных средств, а также оплату процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно Вестника государственной регистрации 11.12.2018 внеочередным общим собранием участников ООО "ФИНВЕСТОРГ-УФА" (Протокол б/н от 11.12.2018 года) принято решение о ликвидации ООО "ФИНВЕСТОРГ-УФА".

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ с момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

Согласно расчету истца, по состоянию на 11.12.2018 размер задолженности по возврату заемных денежных средств составляет 599 905 714,90 руб.; размер неуплаченных процентов составляет 411 033 885,76 руб., в сего 1 010 939 600,66 руб.

25.12.2014 между ПАО «БИНБАНК» и АО «РОСТ БАНК» был заключен договор № 70/У уступки прав требования.

В соответствии с п. 1.1 договора уступки прав требования ПАО «БИНБАНК» передал, а АО «РОСТ БАНК» принял права требования по кредитного договору <***> от 30.04.2009, заключенный между ООО Инновационный строительный банк «Башинвест» и ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА».

Таким образом, к АО «РОСТ БАНК» в результате договора уступки права требования № 70/У от 25.12.2014 перешли права требования к ООО «ФИНВЕСТТОРГ-УФА», вытекающие из кредитного договора <***> от 30.04.2009.

09.08.2016 между АО «РОСТ БАНК» (Залогодержатель) и АО «Уфимский тепловозоремонтный завод» (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке №04-09-34, в соответствии с п. 1.1 которого в обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору, заключенному между Залогодержателем и ООО "ФИНВЕСТОРГ-УФА", Залогодатель передает в залог АО «РОСТ БАНК» принадлежащий ему на праве собственности имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу п. 2.1 договора залога предметом залога является недвижимое имущество:

-Здание заводоуправления, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 1183,80 кв. м, инв. № 177, лит. А. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:117;

-Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 3 898,10 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н2. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:200;

-Здание столовой завода, общежитие, нежилое, 1-этажный, подвал, общая площадь 1 688,80 кв. м, инв. № 177, лит. Д, Д1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:197;

-Помещение, нежилое, этажность - 1,2, площадь объекта 516,1 кв. м, инв. № 177, лит. Э2, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-10; 2 этаж пом.: 1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:267;

-Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 477,4 кв. м, инв. № 177. лит. Ю, номера на поэтажном плане: 1-11,1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:263;

-Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 164,5 кв. м, инв. № 177, лит. Ю1, номера на поэтажном плане: 1-10. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:262;

- Здание ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 1604,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1113. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:195;

Здание бытовых помещений дизельного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 551,50 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н5. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:196;

-Здание механического отделения блоков, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 677,30 кв. м, инв. № 177, лит. Я. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:202;

-Здание лесосушилки ремонтно-строительного цеха, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 64,90 кв.м, инв. № 177, лит. 1М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:201;

-Компрессорная, нежилое, 1-этажный, общая площадь 1360,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:213;

-Здание (Отдел кадров, магазин), Нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,60 кв. м, инв. № 177, лит В Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:204;

-Трансформаторная подстанция ТП-3, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,70 кв. м, инв. №177, лит. 1И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:218;

-Помещение, нежилое, этажность - 1,2, антресоль, площадь объекта 1670,9 кв. м, инв. № 177, лит. Э1, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-22; 2 этаж пом.: 1-9; антресоль пом. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:269;

Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 336,70 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н4. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:189;

- Иарокотельная № 2, нежилое, 1-этажный, общая площадь 303,60 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:216;

- Здание склада ГСМ, нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,60 кв. м, инв. № 177, лит. И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:208;

-Бытовые помещения кузнечного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1- этажный, номера на поэтажном плане: 1-15, общая площадь 170,10 кв. м, инв. № 177, лит. Ml. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:265;

-Бытовое помещение транспортного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2- этажный, номера на поэтажном плане: I этаж пом.: 1-11; 2 этаж пом.: 1-6. общая площадь 303,50 кв. м, инв. № 177, лит. М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:264;

-Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 1715,7 кв. м, инв. № 177, лит. ЭЗ, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-16; антресоль пом.: 1-6. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:268;

-Здание спецамбулатории, нежилое, 1-этажный, общая площадь 129 кв. м. инв. № 177, лит. 1 Б. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:209;

-Жестяная мастерская, нежилое, 1-этажный, общая площадь 315,80 кв. м, инв. № 177, лит. Л. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:198;

-Здание колесного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 2582 кв. м, инв. № 177, лит. Ш. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:239;

-Парокотельная № 1, нежилое, 3-этажный, общая площадь 979,40 кв. м, инв. № 177, лит. 1П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:215;

-Помещение, нежилое, этажность - 1,2,3, антресоль, площадь объекта 7354,4 кв. м, инв. № 177, лит. Э, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-34; 2 этаж пом.: 1-21; 3 этаж пом.: (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальна Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:266;

-Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, Нежилое, 2-этажный, общая площадь 16.7 кв. м, инв. N» 177, лит. 1Ж. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:220;

-Здание по ремонту монометров и электрооборудования, нежилое, 2-этажный, общая площадь 581,30 кв. м, инв. № 177, лит. 1Е. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д.57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:207;

Здание модельной мастерской литейного цеха, Производственного (промышленного) назначения. 2-этажный, общая площадь 673,80 кв. м, инв. № 177, лит. П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:192;

-Вспомогательные помещения цехов завода, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 637 кв. м. инв. № 177, лит. Л1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:199;

-Проходная завода, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,6 кв. м, инв. № 177, ли: Б, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:113;

-Железнодорожный путь № 1 ходовой, Сооружения транспорта, протяженность 384,2 м, инв. №177, лит. XVIII. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:219;

-Сооружение, назначение: Железнодорожного транспорта, протяженность 3607 м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:173;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 4 576 кв. м, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:39, что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка, выданным «05» мая 2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за № 02/16/1-321905, который является неотъемлемой частью договора залога,

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 14 973 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57, кори. 2. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:171, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке, выданным «28» апреля 2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за № 02/16/1-309743, который является неотъемлемой частью настоящею договора,

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 91 341 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:172.

В силу п. 3.1 договора залога залог имущества, указанного в п. 2.1 договора залога, обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме, включая своевременный и полный возврат, полученных по условиям кредитного договора денежных средств в сумме 613 770 000 рублей (п. 3.1.1 договора), выплату процентов за пользование денежными средствами (п. 3.1.2 договора), выплату неустойки за несвоевременный возврат денежных средств и уплаты процентов (п. 3.1.3 договора).

В силу п. 6.4 договора залога взыскание на залоговое имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства ООО "ФИНВЕСТОРГ-УФА" по кредитному договору, а также в иных случаях.

В соответствии с п. 2.3 договора залога для целей договора залога стороны оценивают залоговое имущество в следующем размере: Здание заводоуправления, указанное в п. 2.1.1. договора залога, - в размере 21 870 500 рублей; Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха, указанное в п. 2.1.2. договора залога, - в размере 81 349 000 рублей; Здание столовой завода, общежитие, указанное в п. 2.1.3. договора залога, - в размере 28 191 500 рублей: Помещение, указанное в п. 2.1.4. договора залога, - в размере 6 991 500 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.5. договора залога. - в размере 8 899 000 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.6. договора залога, - в размере 2 975 500 рублей; Здание ремонтно-монтажного цеха, указанное в п. 2.1.7. договора залога, - в размере 32 504 500 рублей; Здание бытовых помещений дизельного цеха, указанное в п. 2.1.8. договора залога, - в размере 9 612 500 рублей; Здание механического отделения блоков, указанное в п. 2.1.9. договора залога, - в размере 10 524 500 рублей; Здание лесосушилки ремонтно-строительного цеха, указанное в п. 2.1.10. договора залога, - в размере 1 247 500 рублей; Компрессорная, указанная в п. 2.1.11. договора залога, - в размере 24 141 000 рублей; Здание (отдел кадров, магазин), указанный в п. 2.1.12. договора залога, - в размере 5 340 000 рублей; Трансформаторная подстанция ТП-3, указанная в п. 2.1.13. договора залога, - в размере 2 900 500 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.14. договора залога, - в размере 25 079 000 рублей; Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, указанные в п. 2.1.15. договора залога, в размере 4 983 000 рублей; Парокотельная № 2, указанная в и. 2.1.16. договора залога, - в размере 5 247 500 рублей; Здание склада ГСМ, указанное в п. 2.1.17. договора залога, - в размере 1 049 500 рублей; Бытовые помещения кузнечного цеха, указанные в п. 2.1.18. договора залога, - в размере 3 769 500 рублей; Бытовое помещение транспортного цеха, указанное в п. 2.1.19. договора залога. - в размере 5 817 500 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.20. договора залога, - в размере 28 587 500 рублей; Здание спецамбулатории, указанное в п. 2.1.21. договора залога, - в размере 2 638000 рублей; Жестяная мастерская, указанная в п. 2.1.22. настоящего Договора, - в размере 4 896 500 рублей; Здание колесного цеха, указанное в п. 2.1.23. настоящего Договора, - в размере 46 432 500 рублей; Парокотельная № 1, указанная в и. 2.1.24. настоящего Договора, - в размере 16 953 500 рублей; Помещение, указанное в п. 2.1.25. настоящего Договора, - в размере 150 993 000 рублей; Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, указанная в п. 2.1.26. настоящего Договора, в размере 1 640 500 рублей; Здание по ремонту монометров и электрооборудования, указанное в и. 2.1.27. настоящего Договора. - в размере 10 210 500 рублей; Здание модельной мастерской литейного цеха, указанное в и. 2.1.28. настоящего Договора, в размере 7 688 000 рублей; Вспомогательные помещения цехов завода, указанные в п. 2.1.29. настоящего Договора, в размере 9 397 500 рублей; Проходная завода, указанная в п. 2.1.30. настоящего Договора, - в размере 953 500 рублей; Железнодорожный путь № 1 ходовой, указанный в п. 2.1.31. настоящего Договора, - в размере 2 206 500 рублей; Сооружение, указанное в п. 2.1.32. настоящего Договора, - в размере 25 673 000 рублей; Земельный участок, указанный в п. 2.1.33. настоящего Договора, - в размере 7 472 500 рублей; Земельный участок, указанный в п. 2.1.34. настоящего Договора, - в размере 24 451 000 рублей; Земельный участок, указанный в и. 2.1.35. настоящего Договора, - в размере 149 160 000 рублей; итого: 771 847 500 рублей.

02.07.2018 АО «РОСТ Банк» реорганизовался путем присоединения к БАНК "ТРАСТ" (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, к БАНК "ТРАСТ" (ПАО) в результате универсального правопреемства перешли все права и обязанности АО «РОСТ БАНК».

14.02.2019 адрес ответчика направлено уведомление о неисполнении обязательств третьим лицом и наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены Договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 4 ст. 339.1 ГК РФ залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1-3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества).

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате.

В силу положений ч. 1 ст. 103.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1,. Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.20снов.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу абз. 2,3 пункта 2 ст. 350.1 ГК РФ если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

-оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

-продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Под рыночной стоимостью объекта оценки Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее- Закон об оценочной деятельности) понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Согласно абзацу 1 статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено, требования по оплате задолженности не удовлетворены, денежные средства не возвращены.

Доводы ответчика и третьего лица УПРАВЛЕНИЕ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, возражающих против удовлетворения иска судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты судом в силу следующего.

Основная цель договора ипотеки состоит в обеспечении исполнения обязательства из стоимости заложенного имущества (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Действительно, договор ипотеки создает предпосылки для перехода в будущем права собственности на имущество, но только посредством обращения взыскания на него при условии неисполнения обеспечиваемого обязательства. Однако само по себе неуказание в договоре ипотеки на обременение потенциального покупателя обязанностью исполнять условия охранного обязательства не препятствует достижению целей Закона № 73-ФЗ, не ставит объекты культурного наследия под угрозу и потому не может влечь ничтожность договора.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа в обращении взыскания на спорные объекты по причине неуказания в договоре ипотеки обязательств приобретателя, вытекающих их пунктов 7 и 10 статьи 48 Закона № 73-ФЗ.

При организации торгов, заключении соглашения об отчуждении имущества (купли-продажи, оставления за собой и т.д.) в отношении объектов культурного наследия следует учесть положения Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», требования охранного обязательства, с возложением на приобретателя обязанности по соблюдению установленных требований владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350 ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на следующее заложенное по договору от 09.08.2016 г. <***>-34 имущество:

-Здание дизельного цеха, здание механического отделения дизельного цеха. Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 3 898,10 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н2. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:200; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 81 349 000 руб.;

-Здание столовой завода, общежитие, нежилое, 1-этажный, подвал, общая площадь 1 688,80 кв. м, инв. № 177, лит. Д, Д1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:197; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 28 191 500 руб.;

-Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 477,4 кв. м, инв. № 177, лиг. Ю, номера на поэтажном плане: 1-11,1,2. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:263; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 8 899 000 руб.;

-- Здание ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 1604,90 кв. м, инв. № 177, лит. 1НЗ. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:195; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 32 504 500 руб.;

-- Здание бытовых помещений дизельного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 551,50 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н5. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:196; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 9 612 500 руб.;

-- Здание механического отделения блоков, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 677,30 кв. м, инв. № 177, лит. Я. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:202; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 10 524 500 руб.;

- Здание (Отдел кадров, магазин), Нежилое, 1-этажный, общая площадь 266,60 кв. м, инв. № 177, лит В Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:204; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 5 340 000 руб.;

- Трансформаторная подстанция ТП-3, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 115,70 кв. м, инв. №177, лит. 1И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:218; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 2 900 500 руб.;

-Помещение, нежилое, этажность - 1,2, антресоль, площадь объекта 1670,9 кв. м, инв. № 177, лит. Э1, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-22; 2 этаж ном.: 1-9; антресоль пом. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:269; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 25 079 000 руб.;

- Бытовые помещения ремонтно-монтажного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 336,70 кв. м, инв. № 177, лит. 1114. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:189; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 4 983 000 руб.;

- Парокотельная № 2, нежилое, 1-этажный, общая площадь 303,60 кв. м, инв. № 177, лит. 1Н. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:216; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 5 247 500 руб.;

- Здание склада ГСМ, нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,60 кв. м, инв. № 177. лит. И. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:208; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 1 049 500 руб.;

- Бытовые помещения кузнечного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1- этажный, номера на поэтажном плане: 1-15, общая площадь 170,10 кв. м, инв. № 177, лит. Ml. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:265; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 3 769 500 руб.;

-Бытовое помещение транспортного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 2- этажный, номера на поэтажном плане: I этаж пом.: 1-11; 2 этаж пом.: 1-6, общая площадь 303,50 кв. м, инв. № 177, лит. М. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:264; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 5 817 500 руб.;

- Помещение, нежилое, этажность - 1, площадь объекта 1715,7 кв. м, инв. № 177, лиг. ЭЗ, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-16; антресоль пом.: 1-6. Адрес (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:268; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 28 587 500 руб.;

-Здание спецамбулатории, нежилое, 1-этажный, общая площадь 129 кв. м. инв. № 177, лит. 1 Б. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:209; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 2 638 000 руб.;

- Жестяная мастерская, нежилое, 1-этажный, общая площадь 315,80 кв. м, инв. № 177, лит. Л. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:198; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 4 896 500 руб.;

- - Здание колесного цеха, Производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 2582 кв. м, инв. № 177, лит. Ш. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:239: Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 46 432 500 руб.;

-Парокотельная № 1, нежилое, 3-этажный, общая площадь 979,40 кв. м, инв. № 177, лит. 1П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н. Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:215; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 16 953 500 руб.;

- Помещение, нежилое, этажность - 1,2,3, антресоль, площадь объекта 7354,4 кв. м, инв. № 177, лит. Э, номера на поэтажном плане: 1 этаж пом.: 1-34; 2 этаж пом.: 1-21; 3 этаж пом.: (местоположение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальна Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:266; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 150 993 000 руб.;

-Станция реостатных испытаний тепловозов ТЭМ-2, Нежилое, 2-этажный, общая площадь 16,7 кв. м, инв. № 177, лит. 1Ж. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:220; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 1 640 500 руб.;

- Здание модельной мастерской литейного цеха, Производственного (промышленного) назначения. 2-этажный, общая площадь 673,80 кв. м, инв. № 177, лит. П. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:192; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 7 688 000 руб.;

-Вспомогательные помещения цехов завода, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 637 кв. м. инв. № 177, лит. Л1. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, Вокзальная ул., 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:199; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 9 397 500 руб.;

-Железнодорожный путь № 1 ходовой, Сооружения транспорта, протяженность 384,2 м, инв. №177, лит. XVIII. Адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:219; Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 2 206 500 руб.;

-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 14 973 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57, корп. 2. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:171, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке, выданным «28» апреля 2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан за № 02/16/1-309743, который является неотъемлемой частью настоящею договора, Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 24 451 000 руб.;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных зданий и сооружений, общая площадь 91 341 кв. м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Вокзальная, д. 57. Кадастровый (или условный) номер: 02:55:010568:172. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – 149 160 000 руб.

При организации торгов, заключении соглашения об отчуждении имущества (купли-продажи, оставления за собой и т.д.) в отношении объектов культурного наследия учесть положения Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», требования охранного обязательства, с возложением на приобретателя обязанности по соблюдению установленных требований владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия.

Взыскать с АО "УТРЗ" в пользу БАНК "ТРАСТ" (ПАО) 6 000 руб. – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.М. Панькова