Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен ООО "Сервис Плюс" об обязании Акционерное общество «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» заключить с ООО «СЕРВИС ПЛЮС» договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения для предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных
домах №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9, 13, 14 по адресу: Московская область, город Балашиха,
микрорайон Салтыковка, Мирской проезд.

Представители истца, ответчика и 3-го лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте, времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на иск суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и 3-го лица в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «СЕРВИС ПЛЮС» имеет бессрочную лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 23 апреля 2015 года за № 323. Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности городского округа Балашиха от 30 апреля 2015 г., ООО «СЕРВИС ПЛЮС» было назначено в качестве управляющей организации многоквартирными домами №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9, 13, 14 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Мирской проезд, с 01.05.2015 года. Ранее, до 01.05.2015 года, указанные многоквартирные дома обслуживала организация - ООО «УК Мирчане».

В соответствии с решением комиссии ООО «УК Мирчане» передало ООО «СЕРВИС ПЛЮС» документацию, необходимую для управления многоквартирными домами, о чем были подписаны соответствующие акты (акт приема передачи базы данных ответственных квартиросъемщиков от 20.05.2015 г., акт передачи картотеки паспортного стола от 25.05.2015 г., акты сдачи-приемки ключей от 26.05.2015 г., от 28.05.2015 г., от 05.06.2015 г., акт сдачи-приемки документов от 20.05.2015 г.), а также помещение диспетчерской с телефонным номером, которые до настоящего времени находятся во владении ООО «СЕРВИС ПЛЮС».

Согласно решения комиссии назначение ООО «СЕРВИС ПЛЮС» для управления многоквартирными домами прекращается досрочно, в случае принятия в порядке, установленном жилищным кодексом Российской Федерации решения о выборе управляющих организаций для управления многоквартирными домами собственниками помещений многоквартирных жилых домов или по результатам проведенного конкурса (пункт 2 Решения), в связи с чем, Открытый конкурс по выбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Мирской проезд, <...>, 6, 7, 9, 13, 14, был объявлен Администрацией городского округа Балашиха Московской области 28 августа 2015 г. и состоялся 25 сентября 2015 года.

По результатам подведения итогов указанного конкурса право управления данными многоквартирными домами получила управляющая организация ООО «СЕРВИС ПЛЮС».

По заявлению ООО «УК Мирчане» Решением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2016 года по делу № А41-98819/15 признан недействительным конкурс, проведенный Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Балашиха Московской области в части отбора управляющей организации для управления многоквартирными домами №№ 3,4,5,6 расположенным по адресу: <...> Основанием для принятия такого решения судом явился выбор собственниками помещений управляющей компании до дня проведения конкурса проведение собраний собственников в период с 15.04.2015 по 23.06.2015.

Действия (бездействие) Администрации городского округа Балашиха Московской области по организации конкурса по отбору управляющей компании по многоквартирным домам №№ 9, 7, 13, 14 по адресу: <...> и проведенный конкурс незаконными не признавались и не отменялись. В установленном законом порядке вышеназванный конкурс и заключенные по его итогам договоры не оспорены и на настоящее время легитимны.

При указанных обстоятельствах по результатам конкурса ООО «СЕРВИС ПЛЮС» определено в качестве управляющей компании в отношении многоквартирных домов №№ 9, 7, 13, 14 по адресу: <...>

В сентябре 2015 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома № 9 адресу: <...> на котором был выбран способ управления домом и выбрана управляющая компания ООО «СЕРВИС ПЛЮС» (протокол общего собрания собственников от 21.09.2015 года).

В соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома № 3 по адресу: <...> принятом на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, был выбран способ управления домом и выбрана управляющая компания ООО «СЕРВИС ПЛЮС» (Протокол № 1/2016 от 30.04.2016 года).

В соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома № 4 по адресу: <...> принятом на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, был выбран способ управления домом и выбрана управляющая компания ООО «СЕРВИС ПЛЮС» (Протокол № 1 от 20.02.2016 года).

В соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома № 5 по адресу: <...> принятом на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, был выбран способ управления домом и выбрана управляющая компания ООО «СЕРВИС ПЛЮС» (Протокол № 1/2016 от 25.06.2016 года).

В соответствии с решением собственников помещений многоквартирного дома № 6 по адресу: <...> принятом на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, был выбран способ управления домом и выбрана управляющая компания ООО «СЕРВИС ПЛЮС» (Протокол № 1 от 10.04.2016 года).

Вышеуказанные решения, принятые собственниками многоквартирных домов никем не оспорены, имеют юридическую силу. Собственники реализовали сове право на выбор управляющей компании.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С собственниками жилых помещений в многоквартирных домах №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9, 13, 14 по адресу: <...> ООО «СЕРВИС ПЛЮС» были заключены договоры на управление многоквартирным домом.

Ранее, между ООО «СЕРВИС ПЛЮС» и Обособленным подразделением «Подольское» Акционерного общества «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства» заключались договоры теплоснабжения, ХВС и водоотведения, горячего водоснабжения.

ООО «СЕРВИС ПЛЮС» осуществляет фактическое управление многоквартирными домами №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9, 13, 14 по адресу: <...> на основании результатов конкурса от 25.09.2015 года в отношении домов №№ 7, 9, 13, 14 и на основании решений собственников многоквартирных домов №№ 3, 4, 5, 6 по указанному адресу.

Сведения об управлении ООО «СЕРВИС ПЛЮС» вышеуказанными многоквартирными домами размещены на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru)

ООО «СЕРВИС ПЛЮС» является управляющей компанией, включенной в реестр ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 13,14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п.9 указанного Постановления Правительства РФ, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом. При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 г. Москва «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управление домами обеспечивается посредством заключения договоров энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления собственникам помещений в многоквартирного дома коммунальных услуг.

В соответствии с действующим законодательством, заключение договора о водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении с потребителем для ресурсной организации является обязательным. Согласно п.3 ст. 17 Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О теплоснабжении», договор оказания услуг по передаче тепловой энергии является обязательным для заключения теплосетевыми организациями. Обязательность заключения договора водоснабжения и водоотведения также следует из Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О водоснабжении и водоотведении".

Согласно со ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В связи с тем, что ответчиком не представлено в установленном
законом порядке в силу статей 64 и 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих заключение с ООО «СЕРВИС ПЛЮС» договоров холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения для предоставления
коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных
домах №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9, 13, 14 по адресу: Московская область, город Балашиха,
микрорайон Салтыковка, Мирской проезд.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,450,711, 717,420, 422, 424, 425, 431 ГК РФ, ст.ст.9,10,37,110,112,123,156,167-171,180,181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Акционерное общество «Главное управление жилищно-коммунального
хозяйства» заключить с ООО «СЕРВИС ПЛЮС» договоры холодного и горячего
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения для предоставления
коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирных
домах №№ 3, 4, 5, 6, 7, 9, 13, 14 по адресу: Московская область, город Балашиха,
микрорайон Салтыковка, Мирской проезд.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятии в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Т.И. Махлаева