Гражданский кодекс часть 1

ООО «Горотель-Управление» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Шаги» (далее – ответчик) о взыскании ущерба в размере 1 440 939 руб. 0 коп., расходов на экспертное заключение в размере 40 000 руб. 00 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не признал, поддержал доводы ранее заявленного отзыва, в котором просил в иске отказать в полном объеме.

Рассмотрев исковое заявление, отзыв на исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РР (далее – ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежат истцу.

Как следует из материалов дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 48 от 01.07.2019г., в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 1259,2 кв.м. по адресу: г. Москва, ул .М. семеновская, д. 5 стр.1, этаж подвал.

Согласно п. 10.6. договора арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без указания оснований и причин, но не ранее чем по истечению 18 месяцев с момента заключения договора и уведомив об этом арендатора за 90 календарных дней до даты прекращения договора.

10.06.2020г. направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, в соответствии с которым договор прекращает свое действие с 01.12.2020г.

В соответствии с п. 4.1. техническое состояние передаваемого помещения отражается в акте приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 4.4., 6.2.25 договора по окончании срока аренды помещения, а также при досрочном расторжении договора, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение свободным от имущества арендатора, с учетом нормального износа и со всеми неотделимыми улучшениями по акту возврата помещения.

В связи с уклонением арендатора от подписания акта возврата помещения, арендодателем составлен односторонний акт, в котором отражено, что при осмотре помещения зафиксированы повреждения помещения (демонтаж электропроводки, демонтаж счетчиков и светильников, демонтаж пожарной сигнализации, демонтаж дверей).

Согласно п. 4.4. договора арендодатель вправе потребовать от арендатора возмещения убытков, связанных с приведением помещения в состояние, в котором оно должно быть возвращено арендодателю в соответствии с договором. Данные убытки должны быть компенсированы арендатором в течение 5 дней с даты получения арендатором письменного требования арендодателя.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился к ООО «ГЭС» для составления письменного заключения специалиста об оценке стоимости ущерба, который составил 1 440 939 руб. 00 коп.

29.12.2020г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить ущерб, а также стоимость экспертного заключения, однако ответчик на претензию не ответил, ущерб не возместил, связи с чем и обратился в суд с настоящим иском со ссылкой на ст. 15 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Договор аренды нежилого помещения № 48 от 01.06.2019 года на 01.12.2020 года и на 07.12.2020 года являлся действующим в виду следующего:договор был заключён 01.06.2019 года,пунктом 3.1. договора, срок его действия установлен сторонами до 11 февраля 2022 года,

пунктом 3.2. договора аренды нежилого помещения № 48 от 01.06.2019 года установлено:«Договор подлежит Государственной регистрации и считается заключенным с даты такой регистрации.Стороны пришли к соглашению, что до момента Государственной регистрации настоящий Договор будет считаться заключенным на срок 11 (Одиннадцать) месяцев с даты его подписания обеими Сторонами...»

То есть в соответствии со статьями 421, 425 ГК РФ стороны (истец и ответчик) определили момент заключения договоров аренды, как для краткосрочного договора, который в соответствии с пунктом 3.2. будет действовать до момента государственной регистрации договора, либо до истечения 11 месяцев, в случае если государственная регистрация не будет произведена.

Соответственно в данном случае имеет место наличия двух договоров аренды:один краткосрочный договор, действующий со дня его заключения (с 01.06.2019года), и к которому в силу его краткосрочного характера не может быть применим пункт 10.6о досрочном расторжении договора; второй договор долгосрочный, начало действия которого определено сторонами смомента государственной регистрации, т.е. с 27.08.2019 года (номер государственнойрегистрации 77:03:0003014:1178-77/003/2019-4); к данному договору, как раз и применимпункт 10.6.

Пунктом 10.6. договора аренды № 48 буквально предусмотрено, что право на односторонний отказ возникает у арендодателя не ранее чем по истечении 18 (восемнадцать) месяцев, и арендодатель в праве отказаться от договора уведомив арендатора не менее чем за 90 (Девяносто) календарных дней до даты прекращения договора.

Сам по себе факт заключения сделки с условием не порождает прав и обязанностей. Они возникают только при наступлении события, указанного в таком условии. Условие о праве на односторонний отказ от договора аренды № 48, предусматривало обстоятельство, при наступлении которого права и обязанности по сделке возникнут - истечение 18 месяцев с момента заключения договора.

Сама сделка вступает в силу с момента ее подписания. При этом возникновение прав и обязанностей зависит от наступления конкретного обстоятельства. С момента вступления в силу сделки с условием стороны состоят в правовой связи. Но такая сделка представляет собой не классические права и обязанности, а обязанность сторон ожидать наступления (ненаступления) условия, и, как следствие наступления условия (события), возможность осуществления прав и исполнения обязанностей по сделке при его наступлении.

До момента возникновения права на односторонний отказ от договора аренды № 48, договор в установленном порядке не может быть расторгнут. Только после возникновения права истец мог им распорядиться (воспользоваться или не воспользоваться) по своему усмотрению.

То есть по истечении 18 месяцев с момента заключения договора аренды № 48 (договор заключён 27.08.2019 года, следовательно срок истёк 26.02.2021 года) у истца возникло право, которым он мог распоряжаться по своему усмотрению, в том числе принять решение об отказе от договора, и только при таких обстоятельствах уведомить не менее чем за 90 дней об отказе от договора аренды № 48. При этом, в соответствии с данными условиями, договор аренды № 48 прекращал своё действие только с 26.05.2021 года.

Таким образом, действие истца по одностороннему расторжению договора не соответствуют условиям договора аренды № 48, являются незаконными; истец, по условиям договора (п.6.3.4. договора аренды № 48) мог находиться в помещении только в присутствии представителей ответчика;помещения выбыли из владения ответчика против его воли;нахождение истца в помещениях без уведомления ответчика, а равно совершение действий, в том числе тайных, сопряжённых со вскрытием помещения, т.е. проникновением, являются незаконными;нахождение сотрудников истца в помещении никем не контролировалось, помещение фактически с 01.12.2020 года было во владении истца.

В обоснование своих требований, истец представил отчет об оценке № 7533/20, однако данное доказательство является ненадлежащим и не может служить доказательством наличия убытков и их размера, поскольку осмотр производился только с участием истца, который являлся заказчиком оценки, без надлежащего уведомления ответчика.

Согласно ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать совокупность следующих условий: противоправность поведения причинителя вреда (нарушение субъективных прав); причинная связь между его противоправным поведением и вредом; наличие вреда; вина нарушителя.

В настоящем деле суд не усматривает наличия нарушенного субъективного права истца, а также причинно-следственной связи между допущенными ответчиком при проведении конкурса нарушениями и понесенными истцом расходами в связи со следующим.

Таким образом, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что расходы, произведенные истцом в рамках договора, не могут рассматриваться в качестве убытков, подлежащих возмещению в соответствии со ст. 15 ГК РФ, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 11, 12, 15 ГК РФ, ст. ст. 7, 27, 28, 64-68, 71, 75, 110, 123, 167-171, 176, 180-182 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин