Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ-ИНВЕСТ" (место нахождения 125171,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЛОЩАДЬ ГАНЕЦКОГО,1, ИНН <***>, д/р 27.02.2008)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЭКОКЛАСС" (117334,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА КОСЫГИНА,15, ИНН <***>, д/р 13.01.2003)

о взыскании задолженности, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ-ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЭКОКЛАСС" содержащим требования о взыскании:

2 227 419,35 (два миллиона двести двадцать семь тысяч четыреста девятнадцать рублей) 35 копеек, - задолженность по постоянной составляющей арендной платы по Договору за период с 28 октября 2013 г. до даты расторжения Договора (31.07.2014 г.),
776 194,65 (семьсот семьдесят шесть тысяч сто девяносто четыре) рубля 65 копеек, - задолженность по переменной составляющей арендной платы по Договору за период с 28 октября 2013 г. до даты расторжения Договора (31.07.2014
1 279 924,09 (один миллион двести семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 09 копеек, - пени по Договору- на задолженность по постоянной и переменной составляющим арендной платы по Договору, за период просрочки с 03.10.2013 до даты расторжения Договора (31.07.2014 г.),
105 607,35 (сто пять тысяч шестьсот семь) рублей 35 копеек, НДС не облагается, основание гл. 26.2. НК РФ - проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по постоянной и переменной составляющим арендной платы по Договору 01.08.2014 по 26.12.2014

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик являясь арендатором помещения, в нарушением действующего законодательства и условий договора, надлежащим образом не исполняет обязательство своевременной арендной плате.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью «Недвижимость-Инвест» (далее по тексту именуемый «Истец») и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Экокласс» (далее по тексту - «Ответчик») был заключен Договор субаренды недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Москвы от 28.10.2013 г. (далее по тексту «Договор»).

Указанный Договор согласован с Арендодателем - Государственным унитарным предприятием г. Москвы «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей».

В соответствии с Договором 28.10.2013 г. по Акту приема-передачи Истец передал Ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 418,7 '(четыреста восемнадцать целых и семь десятых) кв. м., расположенное в здании кинотеатра «Байконур» по адресу: <...>, в пригодном для использования в соответствии с целевым назначением состоянии, готовым к эксплуатации.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей.

Согласно п. 4.1.1.Договора постояннаясоставляющая арендной платы включала в себя плату за пользование Помещением и составляет 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеекв месяц, НДС не облагается на основании гл.26.2 HICРФ.

Постоянная составляющая арендной платы за Помещение вносится Субарендатором ща расчетный счет Арендатора не позднее 3-го (третьего) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.1.2 Договора переменная составляющая арендной платывключала в себя плату за услуги по обеспечению эксплуатации объекта, в том числе: услуги пб надзору за технической эксплуатацией помещений, плату за пользование земельным участком, эксплуатационные услуги, включающие в себя: услуги телефонной связи, механизированную уборку прилегающей территории, ручную уборку прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов, разработку проекта лимитов размещения отходов, вывоз крупногабаритного мусора, погрузку и вывоз снега, проведение работ по дератизации и дезинсекции, дезинфекция систем вентиляции и кондиционирования воздуха, организацию работ по вывозу для утилизации ртутьсодержащих отходов, подготовку системы отопления к отопительному сезону (подготовка к весеннее-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования), текущий ремонт инженерного оборудования здания (системы инженерного отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроустановок электроснабжения), техническое обслуживание и ремонт ливневой канализации, текущий ремонт конструктивных элементов здания (кровля, цоколь, отмостки, оконные и дверные проемы, лестничные клетки, подвальные и чердачные помещения и прочие), работы по безопасному остеклению зданий, техническое обслуживание и ремонт системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, техническое обслуживание систем пожарной сигнализации, автоматики, автоматического пожаротушения, дымоудаления, внутреннего пожарного водопровода и т.п. и оповещения, техническое обслуживание лифтового хозяйства, техническое обслуживание оборудования узлов учета тепловой энергии и прочих контрольно-измерительных приборов, техническое обслуживание комплекса технических средств (экстренный вызов милиции ,и комплекс технических средств охраны), техническое обслуживание крышной газосветной установки (светового оформления Здания), измерение уровня освещенности и параметров микроклимата, электроизмерительные, электроиспытательные работы в электрических сетях, аварийное обслуживание инженерных сетей здания, очистка кровли от мусора и снега, наледи и сосулек, замена или перезарядка огнетушителей, капитальный ремонт помещений, арендуемых Истцом но Договору аренды, инженерных сетей и систем указанных помещений, технический надзор за техническим состоянием инженерных систем и состоянием конструкций помещений, арендуемых по Договору аренды, инженерных сетей, плата за размещение рекламы, содержание ‘вывески с наименованием кинотеатра, страхование от рисков порчи и утраты помещений, арендуемых Истцом по Договору аренды, работы, предусмотренные технической частью аукционной документации на право заключения Договора аренды, экологические платежи за негативное воздействие на окружающую среду, оснащение первичными средствами пожаротушения, выполнение противопожарных мероприятий ГО и ЧС, требований органов пожарной охраны, гражданской обороны, поддержание фасада здания в соответствии с установленными требованиями, а также мероприятий по предотвращению кризисных ситуаций, обеспечение охраны и сохранности помещений, арендуемых Истцом по Договору аренды и другие услуги, а также коммунальные услуги, включающие услуги по электроснабжению, водоснабжению (горячее и холодное), отоплению, канализации, рассчитанными на основании показаний приборов учета (счетчиков) в соответствии с государственными и муниципальными тарифами, а случае отсутствия приборов учета - пропорционально занимаемой Ответчиком площади (включая площади общего пользования) к арендуемой Истцом в соответствии с Договором аренды площади здания.

Переменная составляющая арендной платы оплачивается Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 3-х (трех) банковских дней со дня получения счета.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также пп. 3.2, 4.1.1-4.1.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако, в нарушении указанных в ГК РФ норм и условий Договора, Ответчик надлежащим образом исполнял возложенные на него обязательства по внесению арендной платы не исполнил в связи, с чем с чем образовалась задолженность в отыскиваемом размере.

03 июля 2014 г. Истцом было направлено Ответчику письмо Исх.№12/14 с просьбой оплатить образовавшуюся по Договору задолженность. Данное письмо было оставлено Ответчиком без внимания, оплаты задолженности не последовало.

31 июля 2014 г. Ответчик освободил арендуемое Помещение от принадлежащего ему имущества без подписания соответствующих документов. На указанную дату задолженность Ответчиком не была погашена даже частично.

21 ноября 2014 г. Истцом было направлено Ответчику письмо Исх.№19/14 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, а также начисленные пени, однако и это письмо было отставлено Ответчиком без внимания, оплаты задолженности также не последовало.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности суду не представлено, доводы изложенные в иске, прямо не оспорены, в силу ч.3 и 3.1 ст. 70 АПК РФ они считаются признанными ответчиком, в связи с чем, требование о взыскании долга по арендной плате за период с марта по 04 июля 2013 г. в размере 3 003 614 рублей подлежит удовлетворению

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.5. Договора при несвоевременной оплате Субарендатором (Ответчиком) арендной платы в установленные Договором сроки, Субарендатор (Ответчик) по требованию Арендатора (Истца) обязан оплатить пени в размере 0,2% от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в течение 10 дней и 0,5% от просроченной суммы задолженности - свыше 10 дней до момента полного погашения задолженности.

Истец требует взыскания неустойки (пени), начисленной за период с 03.10.2013 по 31.07.2014 г.,,за нарушение сроков арендной платы в размере 1 279 924 рублей 09 копеек. Указанный расчет пени произведен за период предшествующий дате расторжения Договора. Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков арендной платы, суд данное требование признает правомерным и удовлетворяет его в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, истец вправе требовать уплаты процентов, начисленных на сумму долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент подачи иска или принятия решения.

Истец заявил требование о взыскании процентов начисленных за период с 01.08.2014 по 26.12.2014г.в связи с просрочкой арендной платы в размере 105 607 рублей 35 копеек, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых. Поскольку период расчета процентов осуществлен истцом за пределами периода расчета пени, и после расторжения Договора, то суд также признает данное требование подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210, 330, 450-453, 395, 614, 619, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ КОМПАНИЯ "ЭКОКЛАСС" (117334,ГОРОД МОСКВА,,,,УЛИЦА КОСЫГИНА,15, ИНН <***>, д/р 13.01.2003) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ-ИНВЕСТ" (место нахождения 125171,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЛОЩАДЬ ГАНЕЦКОГО,1, ИНН <***>, д/р 27.02.2008) задолженность в размере 2 227 419.35 (два миллиона двести двадцать семь тысяч четыреста девятнадцать рублей) 35 копеек, и 776 194.65 (семьсот семьдесят шесть тысяч сто девяносто четыре) рубля 65 копеек, - задолженность по переменной составляющей арендной платы по Договору за период с 28 октября 2013 г. до даты расторжения Договора, и I279 924,09 (один миллион двести семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 09 копеек пени по Договору до даты расторжения Договора (31.07.2014 г.), и 105 607.35 (сто пять тысяч шестьсот семь) рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами , а также 44 946 рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в

течение одного месяца со дня его принятия

Судья Михайлова Е.В.