Гражданский кодекс часть 1

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 в соответствии с данными межевого плана от 22.11.2017 и признании недействительными и исключении сведений, содержащихся в ЕГРН о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 со зданием (кадастровый номер 77:01:0002007:1074),

третьи лица: ООО «МКИ», Департамент городского имущества города Москвы;

при участии представителя ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «КАПИТАЛ С» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к ООО «ЭКТОН» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 в соответствии с данными межевого плана от 22.11.2017г., признании недействительными и исключении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 со зданием (кадастровый номер 77:01:0002007:1074), принадлежащем ответчику, в соответствии со ст.ст. 11.3, 64 ЗК РФ, ст. 42.2 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, ст.ст. 22, 24.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ.

Истец, третье лицо, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, третье лицо не представило доказательств уважительности причин неявки, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Истец в обоснование исковых требований указал, что границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу, были определены, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, истцом с владельцем земельного участка был заключен договор аренды земельного участка, однако, договор аренды не прошел государственную регистрацию, в связи с тем, что по данным ЕГРН границы здания, принадлежащего ответчику, проходят по границам земельного участка, предоставляемого истцу в аренду.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, представленный истцом межевой план 22.10.2017г. не соответствует требованиям Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Третьи лица отзыв или письменные возражения не представило.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельству Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 27.07.2007г. серия 77 АД № 341987 здание площадью 1 084,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Капитал С».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2017г. № 99/2017/46347687 установлено, что на земельном участке площадью 481 +/- 8 кв.м с кадастровым номером 77601:0002007:3839 по адресу: <...>, отсутствуют объекты недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.02.2019г. № 77/100/416/2019-1199 нежилое здание площадью 572,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002007:1074 по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «ЭКТОН» и расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 77601:0002007:3742, 77:01:0002007:3839, 77:01:0002007:89.

Согласно проекту межевания территории квартала № 378 района Замоскворечье, ограниченного улицами Бахрушина, Зацепский Вал, Новокузнецкая, 1-м Новокузнецким пер., № 01.03.210.2014 участок № 13 площадью 0,068 га выделяется для эксплуатации административного здания, расположенного по адресу: Новокузнецкая, д. 29, с. 1, в соответствии с Распоряжением ДГИ от 23.04.2014г. № 5140б, здание, расположенное на участке, является объектом культурного наследия, участок расположен в зоне с особым использованием территории (охранная зона ПИК и территория ОКН), участок № 14 площадью 0,087 га выделяется для эксплуатации административного здания, расположенного по адресу: Новокузнецкая ул., д. 31, стр. 1, на часть участка площадью 0,038 га оформлен договор аренды земли, часть участка площадью 0,013 га подлежит обременению публичного сервитута для доступа к участку № 8, участок расположен в зоне с особым режимом использования территории (охранная зона ПИК).

Кадастровым инженером ФИО1, составившим межевой план 22.11.2017г., сделано заключение о том, что согласно утвержденному проекту межевания для эксплуатации административного здания по адресу: <...>, сформирован участок № 14 площадью 0,087 га, состоящий согласно сведениям ЕГРН из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:89 (площадью 382 кв.м) и из земель города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена (площадью 382 кв.м) и из земель города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена (площадью 481 кв.м), что соответствует нормативно необходимой площади, согласование с правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами 77:01:0002007:89, 77:01:0002007:109 проводилось в индивидуальном порядке, по сведениям ЕГРН (кадастровый план территории от 19.07.2017г. № 77/ИСХ/17-1816746) объекты капитального строительства (здания) с кадастровыми номерами 77:01:0002007:1025 и 77:01:0002007:1074 частично пересекает границу образуемого земельного участка, однако, по результатам геодезической съемки установлено, что вышеуказанные здания находятся за границей образуемого земельного участка, по сведениям ЕГРН координаты зданий с кадастровыми номерами 77:01:0002007:1025 и 77:01:0002007:1074 не имеют точности определения, с связи с чем сведения об указанных объектах капитального строительства не включены в реквизиты раздела «Исходные данные» и строку 7 реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках».

В соответствии с актами согласования местоположения границ земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 77:01:0002007:109 и 77:01:0002007:89 собственниками земельных участках границы согласованы.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «КАПИТАЛ С» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 06.02.2018г. № М-01-051923, предметом которого является земельный участок площадью 481 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0002007:3839, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилого здания под административные цели в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

В соответствии с п. 1.2 договора передача участка по договору от арендодателя арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Согласно п. 1.4 договора границы земельного участка идентифицированы на прилагаемой к договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В п. 1.5 договора установлено, что на смежном участке с кадастровым номером 77:01:0002007:89 расположено нежилое здание общей площадью 1 084,1 кв.м по адресу: <...>, принадлежащее ООО «КАПИТАЛ С» на праве собственности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 08.02.2019г. по делу № А40-139205/18-16-897 по заявлению ООО «Капитал С» к Управлению Росреестра по Москве о признании недействительным уведомления Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка от 06.02.2018г. № М-01-051923, об обязании зарегистрировать договор аренды в удовлетворении требований отказано, судом установлено, что уведомлением от 19.03.2018г. № 77/004/225/2018-530 Управление Росреестра по Москве сообщило о приостановлении государственной регистрации договора аренды,причиной приостановки государственной регистрации является то обстоятельство, что в результате анализа гео-пространственных данных кадастра недвижимости выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0002007:1074, принадлежащий на праве собственности ООО «Эктон», имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0002007:3839 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0002007:1074, в данном случае изменение кадастровой ошибки в координатах границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0002007:1074 может нарушить законные интересы ООО «Эктон», поскольку в силу ст. 39.20 ЗК РФ ООО «Эктон» имеет исключительное право на приватизацию или получение в долгосрочную аренду земельного участка, на котором расположен указанный объект капитального строительства и который необходим для его эксплуатации,изменение кадастровой ошибки в координатах границ объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0002007:1074 возможно только по решению суда.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 25.08.2018г., в котором просил рассмотреть вопрос о привлечении специалистов для изготовления технического плана на здание и внесение корректировок в данные в ЕГРН, получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на письме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 8 указанного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Из ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей на момент возникновения спора, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу данных в п.п. 2, 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснений, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015г. № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Федеральным законодательством не предусмотрено право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке не являющегося его правообладателем лица на основании того, что, по его мнению, при постановке на кадастровый учет этого земельного участка допущена кадастровая ошибка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2013г. № 8410/13).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017г. по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку целью предъявления искового заявления является устранение кадастровой ошибки относительно наложения границ арендуемого истцом земельного участка и границ здания, принадлежащего ответчику, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 8, 10, 12 ГК, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов