Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о признании строения - гаражный бокс № 17, расположенный в полосе отвода железной дороги по адресу: г. Москва, Восточный административный округ, 15км ПК5+9 Малого кольца Московской железной дороги самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольную постройку (гаражный бокс № 17), расположенный на части земельного участка с кадастровым номером 77:03:05026:061 в полосе отвода Московской железной дороги по адресу г. Москва, ВАО, 15км ПК5+9 Малого кольца Московской железной дороги в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец просит предоставить ему право по сносу гаражного блока в случае, если ответчик «Росклас» не исполнит решение суда в указанный срок.

Ответчик в судебное заседание явился, представил заявление, в соответствии с которым признал исковые требования истца.

В судебное заседание не явились третьи лица, которые извещены надлежащим образом, письменную позицию по иску третьи лица не представили, судебное заседание проводится в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Определением от 22.07.2013г. Департамент земельных ресурсов города Москвы заменен на Департамент городского имущества города Москвы в порядке ст. 124 АПК РФ.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Заявленные по иску требования истец обосновал следующим.

30.05.2007 между ТУ Росимущества по г. Москве и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка № Д-30/23-3 (далее - Договор аренды). Согласно данному Договору аренды Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г. Москва Восточный Административный округ, Малое кольцо Московской окружной дороги (далее - МК МЖД) с кадастровым номером 77:03:05026:061 общей площадью 5,59752 га для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта. Указанный земельный участок передан ОАО «РЖД» по акту приема-передачи от 30.05.2007.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет с условием, что если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока Договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Часть указанного земельного участка с кадастровым номером 77:03:05026:061 в полосе отвода железной дороги по адресу: г. Москва, Восточный административный округ, 15км ПК5+9 Малого кольца Московской железной дороги занимает Гаражный бокс №17, принадлежащий ЗАО «Росклас».

Факт занятия Ответчиком спорного земельного участка подтверждается актом осмотра объекта, составленного кадастровым инженером и старшим уполномоченным ОМВД России по району Измайлово г. Москвы.

Также истцом представлен акт осмотра на дату 16.07.2013г.

Согласно идентификационно-топографическому плану площадь земельного участка в полосе отвода железной дороги, занятого гаражом, принадлежащему ЗАО «Росклас» составляет 29 кв.м.

Спорный объект недвижимости расположен вне границ земельного участка, предоставленного ЗАО «Росклас» (кадастровый № 770305026016), площадью 3900 кв.м., имеющий адресные ориентиры: <...>, на основании Договора аренды заключенному с Московским земельным комитетом.

В настоящее время срок действия договора аренды истек, имеется уведомление Департамента земельных ресурсов города Москвы от 16.11.2006г. №33-Ит3-168/6-1191-1 о прекращении договорных отношений.

Согласно письму Восточного ТБТИ ГУП МосгорБТИ от 14.01.2013г. №44 спорный объект недвижимости в ТБТИ не учтен.

Договорных отношений между ЗАО «Росклас» и ОАО «РЖД» не имеется.

Таким образом, Ответчик занимает вышеназванный земельный участок в полосе отвода железной дороги без правоустанавливающих документов.

В соответствии с заключенным Соглашением «О совместной реализации комплексного инвестиционного проекта «Реконструкция и развитие Малого кольца Московской железной дороги от 15.09.2008 № 77-367/1071 между Правительством г. Москвы и ОАО «РЖД» необходимо организовать железнодорожные городские пассажирские перевозки и обеспечить интеграцию железнодорожной системы на МК МЖД в транспортную инфраструктуру города Москвы, что повлечет за собой улучшение транспортной доступности, экономическое и социальное развитие территорий города в зоне полосы отвода и зоны тяготения к МК МЖД.

Проект реконструкции и развития Малого кольца Московской железной дороги предполагает организацию движения пассажирских электропоездов на инфраструктуре МК МЖД.

Кроме того, данное строение обладает признаками самовольной постройки и нарушает права ОАО «РЖД», как законного владельца (арендатора) земельного участка полосы отвода железной дороги.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснил КС РФ в определении №595-0-П от 03.07.2007 хотя законодатель и закрепил в п.1 ст.222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, для признания объекта самовольной постройкой достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков. ,

Какие-либо иные правовые основания для возведения в границах земельного участка полосы отвода железной дороги указанного объекта недвижимого имущества у Ответчика отсутствуют.

Спорное строение (гаражный бокс) возведено на земельном участке, не предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, а также в отсутствие всех необходимых разрешений, а именно разрешения собственника земельного участка, и в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Как указано в п.24 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ч.2 ст.222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. Однако, в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства (как в данном случае), ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

ОАО «РЖД» просит в соответствии с ч. 3 ст. 174 АПК РФ указать в решении суда, что Истец вправе осуществить действия по сносу спорного земельного участка за счет Ответчика с взысканием с него необходимых расходов, в случае если Ответчик в добровольном порядке не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 130, 222 ГК РФ; ст.1 ГрК РФ; ст.5 «О федеральном железнодорожном транспорте» от 25.08.1995 №153-Ф3, ст. 65, 71, 110, 167-174 АПК РФ, суд

решил:

Признать гаражный бокс № 17, расположенный в полосе отвода железной дороги по адресу: г. Москва, Восточный административный округ, 15км ПК5+9 Малого кольца Московской железной дороги самовольной постройкой.

Обязать Закрытое акционерное общество «Росклас» снести гаражный бокс № 17, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером 77:03:05026:061 в полосе отвода железной дороги по адресу: г. Москва, Восточный административный округ, 15км ПК5+9 Малого кольца Московской железной дороги в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить Открытому акционерному обществу «РЖД» право по сносу гаражного бокса № 17 в случае, если Закрытое акционерное общество «Росклас» не исполнит решение суда в указанный срок.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Росклас» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 10.07.2002) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 23.09.2003) госпошлину 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия в порядке апелляционного производства. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства.

Судья: Мысак Н.Я.