Гражданский кодекс часть 1

Иск заявлен о взыскании 262 419 руб. 02 коп., в том числе 237 258 руб. 46 коп. задолженности по выплате арендной платы, 25 160 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,75 % годовых на сумму задолженности до момента полного исполнения решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Рассмотрев представленные материалы, выслушав мнение представителя истца, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, 14 декабря 2007 г. между ООО «УК «Панорама» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Океан» и ООО «Стил-ко.ру конструктор» был заключен Договор аренды нежилого помещения № В/07-84/УКП, согласно условиям которого ООО «УК «Панорама» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Океан» передало ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 260,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, оф.11 по адресу: <...>.

Нежилое помещение находится в общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФН «Океан» под управлением ООО «Управляющая компания «Базовые инвестиции», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 77 АК 491215 от 09.10.2009 г.

В соответствии с решением Федеральной службы по финансовым рынкам о регистрации Изменений №6 в Правила доверительного управления ЗПИФ недвижимости «Океан» с 14 июля 2009 г. новым доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Океан» является ООО «УК «Базовые инвестиции».

Согласно п.4.1. Договора срок аренды установлен с даты подписания Акта приема-передачи на 11 месяцев.

Нежилое помещение передано ответчику 24 декабря 2007 г. что подтверждается Актом приема-передачи помещения.

Согласно п.5.1. Договора размер арендной платы составляет 700 у.е. за 1 кв.м. в год, 1 у.е. равна 27 рублям.

Ответчик обязался выплачивать арендную плату за первые три месяца срока аренды в течение 3 дней с момента подписания Договора, в дальнейшем авансовым платежом за три месяца вперед, не позднее наступления первого дня оплачиваемого периода, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, в рублевом эквиваленте по курсу указанному в п.5.1 Договора. (п.п. 5.2, 5.3. Договора аренды).

Однако в нарушение условий договора, ответчиком за период с 02 ноября 2008 г. по 23 ноября 2008 г. обязательства по внесению арендной платы не выполнены, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 287 258 руб. 46 коп.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору от 21 ноября 2008 г. ответчик признал наличие задолженности по Договору за период с 02 ноября 2008 г. по 23 ноября 2008 г. в размере 287 258 руб. 46 коп. и обязался погасить задолженность в срок до 28 ноября 2008 г.

В счет погашения задолженности ответчиком были произведены платежи в размере 10 000 руб. от 06 марта 2009 г., 40 000 руб. от 23 марта 2009 г. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 21 января 2010 г. составила 237 258 руб. 46 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия от 23.07.2009 г. с требованием произвести погашение задолженности в срок до 05 августа 2009 г.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по договору, имеющуюся задолженность не погасил.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по выплате арендной платы является обоснованным, документально подтвержденным и подлежит удовлетворению в размере 237 258 руб. 46 коп.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 160 руб. 56 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,75 % годовых на сумму задолженности до момента полного исполнения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проверив содержащийся в материалах дела расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд, признает правомерным начисление за период с 28.11.2009 г. по 21.01.2010 г. процентов за пользование денежными средствами истца в размере 25 160 руб. 56 коп.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчик не представил доказательств своевременной оплаты долга, суд считает что заявленные истцом требования правомерны, в связи с чем подлежат удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.11.2009 г. по 21.01.2010 г. в размере 25 160 руб. 56 коп., а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности 237 258 руб. 46 коп. с 22 января 2010 г. до момента фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, рассчитанных по ставке рефинансирования 8,75% годовых.

Суд не усматривает несоразмерности между подлежащей взысканию суммой штрафных санкций и последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем ст. 333 ГК РФ применению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307-309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 69, 101-103, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Cтил – ко.ру конструктор» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базовые инвестиции» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Океан» задолженность в размере 237 258 (двести тридцать семь тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 160 (двадцать пять тысяч сто шестьдесят) рублей 56 копеек, с 22 января 2010 г. взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы задолженности 237 258 руб. 46 коп. и ставки 8,75% годовых до даты исполнения решения, а также расходы по уплате госпошлины по иску в размере 6 748 (шесть тысяч семьсот сорок восемь) рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Селиверстова Н.Н.