Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВА" (119602, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТРОПАРЁВСКАЯ, ВЛАДЕНИЕ 4, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3 ПОМ VIА КОМ 317, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2019, ИНН: <***>, КПП: 772901001)

к заинтересованному лицу – УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

третьи лица – 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТПРОФИ" (123317, <...>, ЭТАЖ 15 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2005, ИНН: <***>, КПП: 770301001), 2) Нотариус Московского нотариального округа ФИО1 (<...>)

об оспаривании записи № 77:01:0001037:2598-77/017/2019-15 от 29.12.2019г.

при участии: от заявителя: ФИО2, дов. от 01.03.2021, диплом; от заинтересованного лица – не явился, извещен; от третьих лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВА" (далее – заявитель, Департамент) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об оспаривании действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее – заинтересованное лицо, Росреестр) по погашению записи от 20.03.2020 № 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16 о государственной регистрации права собственности ООО «ЭВА» на нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, площадью 558,6 кв.м (3 этаж, помещение I - комнаты с 9 по 14, 17,20, 21, 21а, с 22 по 29, 29а, 29б, 29в, 29г, 30, 30а, 31, 31а, с 32 по 34, 39, 39а, 39б, 39в, 39г, 40, 40а, 41,42, 42а, 43,45,45а), кадастровый номер 77:01:0001037:2598.

Заявитель заявленные требования поддержал в полном объеме.

Заинтересованное лицо относительно удовлетворения заявленных требований возражает.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд установил, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.02.2020 года между ООО «ЭВА» и ООО «ИНВЕСТПРОФИ» заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее - Договор), расположенного по адресу: <...>, площадью 558,6 кв.м (3 этаж, помещение I - комнаты с 9 по 14, 17, 20,21, 21а, с 22 по 29, 29а, 296,29в, 29г, 30, 30а, 31, 31а, с 32 по 34, 39, 39а, 396, 39в, 39г, 40, 40а, 41,42,42а, 43, 45, 45а), кадастровый номер 77:01:0001037:2598 (далее - Помещение).

Помещение передано по акту приема-передачи, что подтверждается актом приема-передачи от 19.02.2020 к договору купли-продажи нежилого помещения от 19.02.2020.

19.02.2020 договор удостоверен нотариусом Московского нотариального округа ФИО1 (номер в реестре 77/89-н/77-2020-2-101).

27.02.2020 Нотариус направил заявление на государственную регистрацию перехода права собственности и документы к нему.

10.03.2020 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Дополнительные документы представлены Нотариусом 11.03.2020 и 18.03.2020.

20.03.2020 право собственности ООО «ЭВА» было зарегистрировано за регистрационным номером 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16.

20.03.2020 ООО «ЭВА» получена выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрация № 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16, регистратор: главный специалист-эксперт ФИО3, равнозначность на основании представленного Росреестром документа удостоверена нотариусом Московского нотариального округа ФИО1 BE, с указанием в графе «Правообладатель» - ООО «ЭВА», документы - основания: договор купли-продажи нежилого помещения от 19.02.2020 № 77/89-н/77-2020-2-101, удостоверил ФИО1, нотариус города Москвы 19.02.2020, реестровый номер 77/89-н/77-2020-2-101 и штамп регистрации к указанному Договору купли-продажи, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с указанием, что произведена государственная регистрация: Собственность 2020-03-20 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16, регистратор ФИО3 Документы подписаны УЭКП регистратора - ФИО3

29.01.2021 ООО «ЭВА» получена выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой правообладателем Помещения указано ООО «ИНВЕСТПРОФИ».

17.02.2021 ООО «ЭВА» подано заявление об исправлении технической ошибки.

20.02.2021 получен ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на указанное заявление об отсутствии технической ошибки, а также информация об отказе ООО «ЭВА» в государственной регистрации перехода права от 10.06.2020.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (далее - Основы) при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременении имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Согласно статье 59 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются нотариусу или его работнику, уполномоченному в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 (Статья 29 часть 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Статьей 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно материалам регистрационного дела, представленного заинтересованным лицом, 06.03.2020 для государственной регистрации перехода права собственности были представлены документы: договор купли-продажи и акт приема-передачи (номер записи 77/999/001/2020-666546 от 06.03.2020).

10.03.2020 в адрес ООО «ЭВА» и ООО «ИНВЕСТПРОФИ» направлено уведомление от 10.03.2020 № 77/999/001/2020-666546 о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления регистрации явилось отсутствие усиленной квалифицированной подписи лица, уполномоченного заверять документы для государственной регистрации. Данное уведомление получено нотариусом ФИО1

11.03.2020 и 18.03.2020 для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, представлены дополнительные документы.

Сведения о регистрации права собственности ООО «ЭВА» 20.03.2020 с № 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16 в материалах регистрационного дела отсутствуют, что является недостоверными сведениями, так как опровергается выпиской из ЕГРН от 20.03.2020 с указанием номера записи права собственности ООО «ЭВА» от 20.03.2020 № 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16.

Кроме того, в материалах регистрационного дела имеются документы, отсутствие которых, указано в качестве основания для отказа в государственной регистрации.

Вместе с тем, в материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 20.03.2020 и регистрационная надпись к договору купли-продажи от 19.02.2020 подтверждающая факт осуществления государственной регистрации права собственности ООО «ЭВА». При этом проверка электронной подписи лица, осуществившего государственную регистрацию, нотариусом проверены в установленном законодательством порядке.

Таким образом, в рассматриваемом случае факт осуществленной государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к ООО «ЭВА» подтверждается выпиской ЕГРН от 20.03.2020, регистрация № 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16, правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «ЭВА» (регистратор: главный специалист-эксперт ФИО3), и штамп регистрации к Договору купли-продажи, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с указанием, что произведена государственная регистрация: Собственность 2020-03-20 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16, регистратор ФИО3 (документы подписаны УЭКП регистратора - ФИО3), равнозначность указанных выше документов на основании представленных Росреестром документов удостоверена нотариусом Московского нотариального округа ФИО1

ООО «ЭВА» и ООО «ИНВЕСТПРОФИ» с 20.03.2020 никаких действий, которые в силу указания закона могли послужить основанием для погашения регистрационной записи № 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16 от 20.03.2020 не совершали. В материалы дела доказательства таких действий не представлено.

Таким образом, действия заинтересованного лица по погашению (прекращению, аннулированию) записи от 20.03.2020 № 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16 в отсутствие предусмотренных законом оснований для внесения сведений в ЕГРН являются незаконными..

Заинтересованное лицо не доказало наличие обстоятельств, которые могли бы служить основанием для вывода о законности и обоснованности оспариваемых действий.

Поскольку материалы дела подтверждают правовую позицию заявителя, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Суд так же полагает необходимым в порядке п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем внесения в ЕГРН записи о праве собственности ООО «ЭВА» на нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, площадью 558,6 кв.м (3 этаж, помещение I - комнаты с 9 по 14, 17, 20, 21, 21а, с 22 по 29, 29а, 29б, 29в, 29г, 30, 30а, 31, 31а, с 32 по 34, 39, 39а, 39б, 39в, 39г, 40, 40а, 41,42, 42а, 43, 45, 45а), кадастровый номер 77:01:0001037:2598, с указанием даты регистрации права – 20.03.2020.

Судебные расходы распределяются по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 51, 64-68, 81, 110, 123, 156, 167-170, 197-201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконными действия Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по погашению записи от 20.03.2020 № 77:01:0001037:2598-77/011/2020-16 о государственной регистрации права собственности ООО «ЭВА» на нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, площадью 558,6 кв.м (3 этаж, помещение I - комнаты с 9 по 14, 17,20, 21, 21а, с 22 по 29, 29а, 29б, 29в, 29г, 30, 30а, 31, 31а, с 32 по 34, 39, 39а, 39б, 39в, 39г, 40, 40а, 41,42, 42а, 43,45,45а), кадастровый номер 77:01:0001037:2598.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем внесения в ЕГРН записи о праве собственности ООО «ЭВА» на нежилое помещение расположенное по адресу: <...>, площадью 558,6 кв.м (3 этаж, помещение I - комнаты с 9 по 14, 17, 20, 21, 21а, с 22 по 29, 29а, 29б, 29в, 29г, 30, 30а, 31, 31а, с 32 по 34, 39, 39а, 39б, 39в, 39г, 40, 40а, 41,42, 42а, 43, 45, 45а), кадастровый номер 77:01:0001037:2598, с указанием даты регистрации права – 20.03.2020.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в пользу ООО «ЭВА» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Проверено на соответствие действующему законодательству.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.О. Харламов