Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Адмирал» (далее – ТСЖ «Адмирал») обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» (далее – ООО «Тандем») о взыскании 206 695 руб. 00 коп. долга за период просрочки платежа с 19.10.2012г. по 01.04.2013г., 46 506 руб. 37 коп. пени за период с 02.11.2012г. по 01.04.2013г. по Договору на установку и эксплуатацию объекта наружной рекламы от 31.10.2012 г. (далее – Договор).

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 307, 309, 310, 330, 393-395 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав на невыполнение условий Договора оплаты платежей в срок.

В судебном заседании 01.10.2013г. представитель Истца заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания долга и пени за просрочку оплаты платежей за период с 19.10. 2012г. по 01.04.2013 г. до 86 882 руб. 29 коп.

На основании ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворению не подлежит в части предъявления дополнительных требований и удовлетворяет ходатайство об увеличении размера неустойки за период до 30.09.2013г. включительно за просрочку платежей с 19 октября 2012г. по 01.04.2013г.

Надлежащим образом извещенный ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено на основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил:

Между ТСЖ «Адмирал» (далее – Истец) и ООО «Тандем» (далее – Арендатор, Ответчик) был заключен Договор на установку и эксплуатацию объекта наружной рекламы от 31.10.2012 г. (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ТСЖ «Адмирал» предоставляет ООО «Тандем» за плату возможность установки и эксплуатации объекта наружной рекламы, на общем имуществе членов ТСЖ и других, представляемых им лиц в доме по адресу: <...>. Схема расположения объекта наружной рекламы прилагается и являемся неотъемлемой частью Договора. В подтверждение права на заключение договора представлен протокол правления ТСЖ «Адмирал».

Согласно п. 1.1 Договора, под термином "члены ТСЖ" в настоящем Договоре понимаются как члены ТСЖ. так и представляемые им в силу закона или Договора или доверенности лица. Стороны подтверждают, что предоставляемая для размещения объекта наружной рекламы часть общего имущества членов ТСЖ находится в нормальном состоянии, повреждений не имеет, ее внешний вид совпадает с внешним видом соседних частей общего имущества членов ТСЖ.

В соответствии с п.1.3, Ответчик гарантирует, что он является владельцем объекта наружной рекламы, территориальное размещение которого соответствует техническим требованиям, в том числе требованиям технического регламента, предъявляемым к объектам данного типа, и будет установлен в соответствии с условиями Договора, а также, что содержание рекламы соответствует действующему законодательству.

ТСЖ «Адмирал» заверяет, что недвижимое имущество, на котором будет установлен объект наружной рекламы принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, не находится под арестом и судом.

Согласно правой позиции, определенной ВАС в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о праве собственности помещений на общее имущество здания», к договорам пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы применяются по аналогии положения законодательстве о договоре аренды.

В соответствии с п. п. 3.1-3.2 Договора, Ответчик обязался оплатить услуги Истца в порядке и размере, установленных в Приложении 1 к Договору. Стоимость в соответствии с п.6 Приложения 1 к Договору составляет 16485 (шестнадцать тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. за период с 19.10.2012 до 01.11.2012, далее в размере 38042 (тридцати тысяч сорока двух) руб. в месяц.

Истцом в целях исполнения Договора был обеспечен доступ к общему имуществу членов ТСЖ, на котором Ответчиком размещён путём присоединения объект наружной рекламы и информации, принадлежащий Ответчику.

Ответчиком во исполнение Договора на обращенной к Ленинградскому шоссе внешней стороне стены многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградское шоссе, д. 15 размещены конструкции объектов наружной рекламы общей площадью 28,85 кв.м., что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 4.2 Договора, Ответчик обязан использовать объект наружной рекламы исключительно в целях распространения рекламы; производить оплату в соответствии с условиями настоящего договора; производить монтаж, демонтаж и эксплуатировать объект наружной рекламы, соблюдая необходимые меры безопасности и не причиняя вреда имуществу членов ТСЖ и третьим лицам, а в случае причинения такого вреда, возместить его согласно закону; осуществлять текущее комплексное техническое обслуживание, включая контроль за работой и внешним видом объекта наружной рекламы, устранять возникшие неисправности, проводить профилактический ремонт и подобные работы; производить самостоятельно или силами подрядных организаций очистку рекламных конструкций от снега и наледи; при монтаже электрической проводки использовать каналы без воздушных переходов или крепить их в металлорукаве по конструктивным элементам дома; иметь действующий технический паспорт объекта наружной рекламы, своевременно производить переоформление технического паспорта объекта наружной рекламы; возместить затраты на демонтаж объекта наружной рекламы, произведенный ТСЖ, в том числе с помощью подрядной организации, в соответствии с настоящим договором; соблюдать технические требования установки, эксплуатации и демонтажа объекта наружной рекламы; не передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия ТСЖ.

Как следует из материалов дела, в нарушение п.4.2 Договора, Ответчик не исполнил свои обязательства по Договору в части оплата платежей в установленный Договором срок, в связи с чем за ООО «Тандем» за период с 19.10.2012г. по 01.04.2013г. образовалась задолженность в размере 206 695 руб. 00 коп., что подтверждается материалами дела.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, кроме случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку на дату принятия судебного акта ответчик не представил доказательств уплаты долг, иск в части взыскания долга подлежит удовлетворению.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 6.2 Договора стороны установили, что за несвоевременную оплату средств по Договору или в предусмотренных им случаях Ответчик уплачивает пени в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, при этом лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Ответчик не доказал отсутствие вины в просрочке. На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора, статьями 329, 330 ГК РФ Истцом правомерно начислены пени за период с 02.11.2012г. по 30.09.2013г. за просрочку обязательства оплаты за период с 19.10. 2012г. по 01.04.2013г., что составляет согласно расчету истца 86 882 руб. 29 коп. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

С учетом разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ» оснований для уменьшения размера неустойки не установлено.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности в размере 206 695 руб. 00 коп. долга, пени в размере 86 882 руб. 29 коп., требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, с отнесением на ответчика оплаты государственной пошлины в размере 8 871 руб. 55 коп. (п.1 ст. 110 АПК РФ). Излишне оплаченная госпошлина в размере 6.781 руб. 45коп. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 310, 330, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 64, 65, 67, 68, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тандем» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Адмирал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 206 695 (двести шесть тысяч шестьсот девяносто пять) руб. 00 коп. долга, 86 882 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят два) руб. 29 коп. пени, 8 871 (восемь тысяч восемьсот семьдесят один) руб. 55 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Товариществу собственников жилья «Адмирал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 781 (шесть тысяч семьсот восемьдесят один) руб. 45 коп., уплаченную по платежному поручению от 29.09.2013г. № 31.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина