Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом Унечского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЗАО «Межгорсвязьстрой» (далее – ответчик) взыскании задолженности по договору аренды № 15 от 11.04.2012г. в размере 305 611 руб. 70 коп. и пени в размере 33 593 руб. 69 коп., с учетом поданного истцом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом, поскольку не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц. Об обязании ответчика заключить соглашение о расторжении договора на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды № 15 от 11.04.2012г. Об обязании ответчика выполнить работы по благоустройству территории, необходимой для восстановления дорожного полотна.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик письменный мотивированный отзыв на иск не представил. Исковые требования не оспорил. Контррасчет суммы задолженности и пени не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 123 АПК РФ, ч. 3 ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 11.04.2012 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Унечского района (Арендодатель) и ЗАО «Межгорсвязьстрой» (Арендатор) заключен договор № 15 на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли).

Согласно предмету договора, Арендодатель принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 3 000 кв.м., расположенный в г. Унече Брянской области по ул. Ермакова, ФИО1, ФИО2 до ОРТПЦ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте Унечского городского поселения, утвержденной распоряжением администрации Унечского района от 30.03.2012г. № 261-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства кабельной канализации на кадастровой карте Унечского городского поселения» (п. 1.1 договора).

Категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.2 договора).

Разрешенный вид использования участков (целевое использование): для строительства кабельной канализации (п.1.3 договора).

Срок аренды участков устанавливается с 11.04.2012г. по 10.03.2013г. (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала текущего года (п. 3.3 договора).

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Из положений нормы ст. 610 ГК РФ, следует, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В нарушение условий договора, норм действующего законодательства, не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за первый и второй квартал 2014 года, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в сумме 305 611 руб. 70 коп.

Доказательств погашения задолженности за первый и второй квартал 2014 года, в сумме 305 611 руб. 70 коп., ответчиком суду не представлено, размер задолженности им не оспорен. Контррасчет суммы долга не представлен.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

Согласно п. 3.4 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 33 593 руб. 69 коп.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен. Контррасчет не представлено.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей и неустойки за ненадлежащее внесение арендных платежей ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона и требованиям договора, суд признает исковые требования о взыскании задолженности в размере 305 611 руб. 70 коп. и пени в размере 33 593 руб. 69 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Рассмотрев требование истца об обязании ответчика заключить соглашение о расторжении договора на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды № 15 от 11.04.2012г. и об обязании ответчика выполнить работы по благоустройству территории, необходимой для восстановления дорожного полотна суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Требование истца об обязании выполнить работы по благоустройству территории, необходимой для восстановления дорожного полотна не обосновано, ссылка истца на положение п. 4.4.8 договора не дает оснований для определения нарушенного права, в каком объеме причинен вред, а также отсутствуют доказательства причиненного ущерба, в том числе стоимость его восстановления и доказательств виновности самого ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе дополнительно представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика заключить соглашение о расторжении договора на предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды № 15 от 11.04.2012г. и об обязании ответчика выполнить работы по благоустройству территории, необходимой для восстановления дорожного полотна, поскольку истцом в материалы дела не представлены достоверные доказательства в обоснование заявленного требования.

Рассмотрев требование истца по внесению изменений в договор № 15 от 11.04.2012г., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 2 ст. 148 АПК РФ, Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора о заключении соглашения о расторжении договора № 15 от 11.04.2012г., данное требование подлежит оставлению без рассмотрения в порядке п. 2 ст. 148 АПК РФ.

При этом суд, руководствуясь положением п. 2 ст. 610 ГК РФ, которой предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, расторгает договор № 15 от 11.04.2012г., на основании уведомления Арендатора, копия которого имеется в материалах дела.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 330, 333, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 148, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Межгорсвязьстрой» (125239, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Унечского района (243300, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 305 611 (триста пять тысяч шестьсот одиннадцать) руб. 70 коп. и пени в размере 33 593 (Тридцать три тысячи пятьсот девяносто три) руб. 69 коп.

В удовлетворении требования истца об обязании выполнить работы по благоустройству территории, необходимой для восстановления дорожного полотна, отказать.

Требование об обязании заключить соглашение о расторжении договора № 15 от 11.04.2012г., оставить без рассмотрения.

Взыскать с ЗАО «Межгорсвязьстрой» (125239, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в ДФБ РФ расходы по госпошлине в размере 9 784 (Девять тысяч семьсот восемьдесят четыре) руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Дудкин