Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савоськиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОЕНТОРГ - ЗАПАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 190013, <...>, дата регистрации 05.08.2009) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы в размере 154 000 руб., штрафных санкций (пени) за неуплату постоянной части арендной платы в размере 65 263 руб. 90 коп., задолженности по уплате переменной части арендной платы в размере 152 993 руб. 96 коп., штрафных санкций (пени) за неуплату переменной части арендной платы в размере 301 398 руб. 10 коп.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: ФИО2 – по доверенности от 10.06.2014 № 77 АБ 3454146

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы в размере 154 000 руб., штрафных санкций (пени) за неуплату постоянной части арендной платы в размере 65 263 руб. 90 коп., задолженности по уплате переменной части арендной платы в размере 152 993 руб. 96 коп., штрафных санкций (пени) за неуплату переменной части арендной платы в размере 301 398 руб. 10 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в судебное заседание не явился, отзыва на иск в соответствии со ст. 131 АПК РФ не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по материалам, представленным истцом, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между ОАО «Управление торговли Западного военного округа» (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 101201/М от 01.10.2012.

Истец поясняет, что 19.11.2013 ОАО «Управление торговли Западного военного округа» изменило свое наименование на ОАО «Военторг-Запад».

Как указывает истец, Арендодатель надлежащим образом исполнил условия договора. Однако ответчик свои обязательства по оплате постоянной и переменной части арендной платы ненадлежащим образом не исполнил, в результате чего, образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 154 000 руб., по уплате переменной части арендной платы в размере 152 993 руб. 96 коп., что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец также просит взыскать с ответчика штрафные санкции (пени) за неуплату постоянной части арендной платы в размере 65 263 руб. 90 коп., и за неуплату переменной части арендной платы в размере 301 398 руб. 10 коп., начисленные на основании п. 6.22 договора.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.10.2012 между истцом – ОАО «УТ ЗВО», в настоящее время ОАО «ВОЕНТОРГ - ЗАПАД» (Арендодатель) и ответчиком – ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор № 101201/М аренды нежилых помещений (л.д. 12-24), в соответствии с п. 1.1 которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение площадью 111,8 кв.м, и в безвозмездное пользование помещение 490,2 кв.м (общая площадь 602 кв.м), в соответствии с планом помещения, располагающиеся в Кафе «Отдых», расположенном по адресу: Московская область, г. Можайск-3, в/ч 52025 (далее - Помещение), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных договором.

Помещение может использоваться Арендатором исключительно в качестве нежилого (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 передаваемое по договору помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права собственности 50-АБ № 873336 от 22 апреля 2011 года).

Срок действия договора до 31.03.2014 (п. 1 дополнительного соглашения от 01.01.2014).

Арендная плата, платежи по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора, п. 3.1 которого (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2014), предусмотрено, что Арендная плата по договору в месяц устанавливается в рублях и состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 38 500 руб., в том числе НДС 5 872 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора, переменная часть арендной платы определяется Арендодателем ежемесячно пропорционально понесенным Арендодателем расходам по содержанию помещения общей площадью 602 кв.м, в том числе, но не ограничиваясь расходами, указанными в настоящем пункте.

Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случаях, если в помещении установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставленного ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета устанавливаются за счет Арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность и исправность несет Арендатор.

Счета на оплату переменной части арендной платы, указанной в п. 3.2 договора, выставляемые Арендодателем арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 банковских дней с момента получения. При этом Арендодатель одновременно со счетом, может предоставлять Арендатору документы, подтверждающие понесенные расходы (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.4.2 договора, платежи арендной платы уплачиваются ежемесячно, но не позднее 15 числа текущего месяца.

Арендатор самостоятельно получает счета, счета-фактуры, акты оказанных услуг, иные периодические документы, выставленные Арендодателем в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, по адресу 115093, <...> (п. 3.14 договора).

Обязательства Арендодателя закреплены в разделе 4 договора, обязанности и права Арендодателя в разделе 5, обязанности и права Арендатора в разделе 6, разрешение споров в разделе 9, в силу п. 9.1 которого все споры, возникающие из договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между сторонами.

Если сторонам не удается урегулировать такой спор путем дружественных переговоров, то спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы (п. 9.2 договора).

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2012 (л.д. 23), обусловленное договором помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АБ № 873336 от 22.04.2011.

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, несмотря на направленные в его адрес претензии от 02.12.2013 № 1929 и от 09.04.2014 № 1292 (л.д. 50-54), в результате чего образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 154 000 руб. и по уплате переменной части арендной платы в размере 152 993 руб. 96 коп., что подтверждается материалами дела, и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности по оплате арендной платы судом установлено и документально подтверждено. Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца не опроверг, доказательств надлежащего исполнения не представил. Поэтому требование истца о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы в размере 154 000 руб. и по оплате переменной части арендной платы в размере 152 993 руб. 96 коп., признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Пунктом 6.22 договора предусмотрено, что без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по договору, если Арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа. В случае получения Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени или штрафа, Арендатор обязан оплатить такое требование в течение 5-ти банковских дней.

Истец правомерно на основании п. 6.22 договора начислил ответчику штрафные санкции (пени) за неуплату постоянной части арендной платы в размере 65 263 руб. 90 коп., за неоплату переменной части арендной платы в размере 301 398 руб. 10 коп, за период, согласно приложенному расчету.

Однако суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени за неоплату переменной части арендной платы до суммы основного долга - 152 993 руб. 96 коп., так как размер пени, исходя из расчета 0,5%, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Уменьшая размер пени, суд учитывает баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора (определение Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, требование истца о взыскании пени за неоплату арендной платы подлежит удовлетворению в размере 65 263 руб. 90 коп., о взыскании пени за неоплату переменной части арендной платы подлежит удовлетворению в размере 152 993 руб. 96 коп.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 333, 606, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 49, 65, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1(ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользуОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОЕНТОРГ - ЗАПАД»(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 190013, <...>, дата регистрации 05.08.2009) – 525 251 (пятьсот двадцать пять тысяч двести пятьдесят один) рубль 82 (восемьдесят две) копейки, из них: задолженность по уплате постоянной части арендной платы в размере 154 000 (сто пятьдесят четыре тысячи) рублей, штрафных санкций (пени) за неуплату постоянной части арендной платы в размере 65 263 (шестьдесят пять тысяч двести шестьдесят три) рубля 90 (девяносто) копеек, задолженность по уплате переменной части арендной платы в размере 152 993 (сто пятьдесят две тысячи девятьсот девяносто три) рубля 96 (девяносто шесть) копеек, штрафных санкций (пени) за неуплату переменной части арендной платы в размере 152 993 (сто пятьдесят две тысячи девятьсот девяносто три) рубля 96 (девяносто шесть) копеек, а также расходы по госпошлине в размере 2 593 (две тысячи пятьсот девяносто три) рубля 68 (шестьдесят восемь) копеек.

В остальной части иска о взыскании штрафных санкций (пени) за неуплату переменной части арендной платы, отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1(ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 10 911 (десять тысяч девятьсот одиннадцать) рулей 36 (тридцать шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

тел. <***>