Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенная земельная компания» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос» о признании недействительным соглашение от 28.11.2018г. о расторжении договора аренды от 15.12.2017г. и дополнительное соглашение № 1 от 15.12.2017г., о признании недействительным акт приема-передачи от 30.11.2018г. к соглашению о расторжении договора аренды от 15.12.2017г. и дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2017г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Общество с ограниченной ответственностью «Завод оргсинтез ОКА».

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 15 декабря 2017 г. между Арендодателем ООО «Гелиос» и Арендатором ООО «Объединенная земельная компания») был заключен договор аренды б/№ от 15 декабря 2017 г., дополнительное соглашение № 1 от 15 декабря 2017 г. к договору аренды б/№ от 15 декабря 2017 г.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель передал Арендатору во временное владение пользование следующие объекты недвижимого имущества:

- ангар корпус 3, назначение: нежилое, площадь 113,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 8 км + 250 м Автозаводского шоссе, 3 ангар корпус 3, кадастровый (или условный) номер 52-52/111-52/111/504/2016-1722.

- корпус №3, назначение: нежилое, 1и техн. этаж-этажный, общая площадь 4051 кв.м., инв.№03861, лит. А, Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон ОАО «Оргстекло», кадастровый (или условный) номер: 52:21:000000:000:03861 :А.

- механические мастерские, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 98|3 кв.м., инв.№03862, лит.А, адрес объекта: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон ОАО «Оргстекло», кадастровый (или условный) номер: 52:21:000000:000:03862:А.

- нежилое здание (здание производственно-технического обучения и подготовки кадров), назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 1759,7 кв.м., инв. №05729, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Студенческая д.30, кадастровый (или условный) номер 52:21:00000:39:1290.

- нежилое отдельно стоящее здание, назначение: нежилое здание, 4 - этажный, общая площадь 2373,7 кв.м., инв. №18077, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Дзержинск - нежилое отдельно стоящее здание - корпус № 58 МОЛОЧНОЕ, назначение: нежилое здание, 1 - этажное, общей площадью 644,1 кв.м., инв. № 25039, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон ОАО «Оргстекло», кадастровый (или условный) номер 52:21:000000:000:25039:А.

- поддон корпус 3, назначение: нежилое, площадь 2,3 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 8 км + 250 м Автозаводского шоссе, 3 поддон корпус 3, кадастровый (или условный) номер 52-52/111-52/1 11/504/2016-1720.

- емкость корпус 3 назначение: нежилое, объем 24,1 куб.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Оргстекло, 8 км + 250 м Автозаводского шоссе, 3 емкость корпус 3, кадастровый (или условный) номер 52-52/111-52/111 /504/2016-1717.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для эксплуатации корпуса №3 (нежилое отдельно стоящее здание) и механических мастерских (нежилое здание), общая площадь 12 360 + 38,9 кв.м., адрес объекта: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон «Оргстекло», 8 км + 250 м Автозаводского шоссе, д. 3, кадастровый (или условный) номер: 52:21:0000012:0315.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (здание производственно-технического обучения и подготовки кадров), общая площадь 6032 + 27,18 кв.м., Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Студенческая д.30, кадастровый (или условный) номер 52:21:00000:39:1052.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 2 732 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, кадастровый (или условный) номер 52:21:00000:12:1158.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 3727 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон, кадастровый (или условный) номер 52:21:00000:12:1157.

Указанные объекты недвижимого имущества были предоставлены Истцу в аренду для предпринимательской деятельности (п. 3.1. Договора).

Согласно п. 2.1., п. 2.2., п. 2.4. Договора, Сторонами установлен срок начала аренды - с 15 декабря 2017 г., срок окончания аренды - 15 января 2038 г., срок действия Договора - по 15 января 2038 г. включительно.

По акту приема-передачи нежилых помещений от 15 декабря 2017 г., указанные в п. 1.1. Договора объекты недвижимости были переданы Истцу в аренду по Договору с 15 декабря 2017 г.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ и п. 2.3. Договора, Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОС РЕЕСТР), о чем в Едином государственной реестре недвижимости (далее - ЕГРН) 27 декабря 2017 г. была сделана запись о регистрации № 52:21:00000:1290-52/127/2017-1.

01 июля 2018 г. указанные объекты недвижимости были переданы Истцом в субаренду третьему лицу - ООО «Завод оргсинтез ОКА» по договору субаренды недвижимого имущества № 01/07/18-ОЗК от 15 июня 2018 г.

Как указывает Истец, представителями Ответчика было сообщено, что ООО «Гелиос» является фактическим собственником объектов недвижимого имущества, а все договора аренды между ООО «Гелиос» и третьими лицами расторгнуты, в том числе и расторгнут долгосрочный Договор, заключенный между Истцом и Ответчиком, на основании соглашения от 28 ноября 2018 г. о расторжении договора аренды от 15 декабря 2017 г. и дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2017 г., а также передаточного акта.

Из официальных источников информации в сети Интернет (официальный сайт «РОСРЕЕСТР» по адресу: rosreestr.ru), Истцу стало известно, что обременение объектов недвижимости согласно п. 1.1. Договора в виде записи в ЕГРН об аренде на основании Договора аренды от 15 декабря 2017 г. отсутствует.

Согласно п. 15.1. Договора, настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В силу п. 15.2. Договора, расторжение Договора оформляется соглашением сторон, подписываемых обеими Сторонами Договора. При отсутствии согласия обеих сторон, расторжение договора производится только в случаях, предусмотренных действующим законодательством в судебном порядке по месту нахождения Арендатора.

Пунктом 17.4. Договора определено, что все изменения и дополнения к настоящему Договору согласовываются сторонами и оформляются дополнительным соглашением, подписываемым обеими Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора аренды.

Полагая, что при заключении соглашения от 28 ноября 2018 г. о расторжении договора аренды от 15 декабря 2017 г. и дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2017 г., а также передаточного акта, заинтересованные лица воспользовались образцом подписи Генерального директора Кузьмина Николая Борисовича и оттиском печати организации Истца и подделали подпись и оттиск печати Истца в вышеуказанном документе, в связи с чем указанные документы являются недействительными сделками в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Объединенная земельная компания» обратилось с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В материалы дела представлено экспертное заключение №625э от 06.02.2019г., проведенная старшим экспертом ОКЭЭ ЭКЦ ГУ МВД России по Нижегородской области Голубевой Ю.В. проведена судебная почерковедческая экспертиза, согласно выводам которойПодписи от имени Кузьмина Н.Б., расположенные в строке «Генеральный директор Н. Б. Кузьмин»:

- в правой верхней части лицевой стороны 2-го листа и на лицевой стороне листа бумаги размером сторон 20x125 (+ 2) мм с печатным текстом: «Прошнуровано и пронумеровано (...)», приклеенного в центре в правой части оборотной стороны 2-го листа соглашения о расторжении договора аренды от «15» декабря 2017 г. и дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2017 г. между ООО «Гелиос» в лице директора Лосевой Е.Н. и ООО «Объединённая земельная компания» в лице генерального директора Кузьмина Н.Б. от 28 ноября 2018 г. (в 3-х экземплярах);

- в правой нижней части оборотной стороны акта приема-передачи к Соглашению о расторжении договора аренды от «15» декабря 2017 г. и дополнительного соглашения № 1 к договору аренды № б/н от 15.12.2017 г. от 28.11.2018 г. между ООО «Гелиос» в лице директора Лосевой Е.Н. и ООО «Объединённая земельная компания» в лице генерального директора Кузьмина Н.Б. от 30 ноября 2018 г., выполнены не самим Кузьминым Н.Б., а другим лицом с подражанием каким-либо подписям Кузьмина Н.Б.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что соглашение от 28.11.2018г. о расторжении договора аренды от 15.12.2017г. и дополнительное соглашение № 1 от 15.12.2017г., о признании недействительным акт приема-передачи от 30.11.2018г. к соглашению о расторжении договора аренды от 15.12.2017г. и дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2017г. подписан неуполномоченным лицом, в связи с чем он не соответствует названным выше требованиям гражданского законодательства, а, значит, является недействительным.

При этом суд учитывает правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.07.2007 N 3259/07, согласно которой подписание договора от имени одной из его сторон неуполномоченным лицом, либо когда подпись одной из сторон сфальсифицирована это свидетельствует о недействительности сделки, а не о незаключенности договора.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со статьями 166-168 ГК РФ признает соглашение от 28.11.2018г. о расторжении договора аренды от 15.12.2017г. и дополнительное соглашение № 1 от 15.12.2017г., о признании недействительным акт приема-передачи от 30.11.2018г. к соглашению о расторжении договора аренды от 15.12.2017г. и дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2017г. недействительными сделками.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 8, 12,168,178, 309,310,454,455 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 2, 4,11, 65, 71, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным соглашение от 28 ноября 2018 г. о расторжении договора аренды от 15 декабря 2017 г. и дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2017 г., заключенное между ООО «Гелиос» и ООО «Объединенная земельная компания».

Признать недействительным акт приема-передачи от 30 ноября 2018 г. к соглашению о расторжении договора аренды от 15 декабря 2017 г. и дополнительного соглашения № 1 от 15.12.2017 г., заключенный между ООО «Гелиос» и ООО «Объединенная земельная компания».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» (ИНН 5249107417) в пользу 12 000руб.00коп. (двенадцать тысяч рублей 00коп.) – государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в месячный срок в девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М.Хабарова