Решение № А40-66728/19-172-248 от 02.06.2020 АС города Москвы

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

15 июня 2020 года                                                                    Дело №А40-66728/19-172-248

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                        

председательствующего судьи Паньковой Н.М., (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовым М.П.

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело

по иску ВЭБ.РФ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 107078, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ АКАДЕМИКА САХАРОВА, ДОМ 9, дата регистрации 08.06.2007 г.)

к АО "АБЗ КАПОТНЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 109429, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВЕРХНИЕ ПОЛЯ, 54, дата регистрации 04.09.2002 г.)

об обращении взыскания на предмет залога

3-и лица: АО "СХП "ВОЩАЖНИКОВО" (152174, ЯРОСЛАВСКАЯ ОБЛАСТЬ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2009, ИНН: <***>) и временного управляющего АО "СХП "ВОЩАЖНИКОВО" ФИО1 (ИНН <***>, 117105, г. Москва, а/я 108).

при участии:

от истца –  ФИО2 диплом,  доверенность от 21.11.2018;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц:

от АО "СХП "ВОЩАЖНИКОВО" – не  явился, извещен;

от временного управляющего АО "СХП "ВОЩАЖНИКОВО" ФИО1 – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ВЭБ.РФ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к  АО "АБЗ КАПОТНЯ"  об обращении взыскания на предмет залога по договору залога  недвижимого имущества (ипотеки) № 110200/1166-ДИ от 18.10.2013, а именно:

- земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности имеющий следующие характеристики:

- права аренды земельного участка, имеющие следующие характеристики:

- Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым (или условным) номером: 77:04:04020:121, 77:04:04020:110, имеющие следующие характеристики:

В порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены АО «СХП «ВОЩАЖНИКОВО» и временный управляющий АО «СХП «ВОЩАЖНИКОВО» ФИО1.

С учетом уточнения исковых требований на основании ст. 49 АПК РФ истец просит обратить взыскание на заложенное имущество ответчика для удовлетворения своих требований к заемщику в размере 7 561 507 526 руб. 30 коп.

В судебном заседании представитель истца исковое требование поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить; возражал против заявленных ответчиком ходатайств; представил письменное возражение.

Ответчик и третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Оснований для отложения судебного заседания суд не установил.

Рассмотрев материалы дела, проверив доводы истца и возражения ответчика суд установил следующее.

Согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 110200/1166-ДИ от 18.10.2013.

По соглашению сторон, общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет сумму 300 273 190 руб. (п. 1.4 договора об ипотеке).

В соответствии с условиями договора об ипотеке последняя обеспечивает исполнение заемщиком (должником) - третьим лицом по настоящему делу обязательств перед истцом по кредитному соглашению № 110100/1166 от 08.08.2007 года со всеми дополнительными соглашениями к нему.

Условиями договора об ипотеке предусмотрено, что ипотека обеспечивает исполнение всех обязательств должника перед истцом по кредитному соглашению, а именно, кредит, проценты, неустойки (пени), штрафы, начисленные в связи с просрочкой исполнения обязательств по кредитному соглашению, комиссии по кредитному соглашению (п. 1.6 договора ипотеки).

В рамках исполнения обязательств по кредитному соглашению истец предоставил заемщику денежные средства в общей сумме 6 372 000 000 руб. заемщику, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Факт возникновения между кредитором (истцом) и заемщиком (третьим лицом) основного обязательства и получения заемщиком (третьим лицом) от кредитора (истца) денежных средств последним подтверждается определениями Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-328/2019 от 05.03.2019 и 30.05.2019 приобщенными к материалам дела.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Договор об ипотеке предусматривает, что «в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по Соглашению Залогодержатель в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации, обращает взыскание на Предмет ипотеки в объеме, указанном в пункте 1.6. статьи 1 Договора» (п. 2.3 договора об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п.4.1. Кредитного соглашения, срок окончательного погашения задолженности по кредиту установлен в течении 96 месяцев с даты заключения кредитного соглашения.

Пунктом 5.2. кредитного соглашения установлена процентная ставка по кредиту в размере ставки рефинансирования Банка России плюс 4% годовых, дополнительным соглашением №7 от 23.03.2017 процентная ставка установлена в размере 13% процентов годовых.

Начисление и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в следующем порядке:

- первый процентный период начинается с даты, следующей за датой предоставления первого транша Кредита, и заканчивается через 24 месяца от даты заключения Кредитного соглашения;

- второй и каждый последующий процентный период равен 6 месяцам;

- последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончательного погашения Кредита;

- проценты, начисленные за период с 24.03.2013 по 23.09.2013 в сумме 206 179 858,06 руб. уплачиваются Заемщиком в срок до 23.03.2014.

В соответствии с п.8.2 кредитного соглашения, в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному соглашению и не устранения неисполнения обязательств в течении 10 календарных дней с даты письменного требования истца к заемщику, заемщик имеет право объявить всю сумму непогашенного кредита и процентов срочной к платежу, а так же обратиться в судебные органы на предмет принудительного взыскания кредита, процентов, комиссий, неустоек (пеней), штрафов.

Заемщик обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов исполнил ненадлежащим образом, допустив просрочку по уплате задолженности, в связи с чем истец, руководствуясь п. 8.2 Кредитного соглашения, направил заемщику требование от 26.09.2018 № 27201/ВВ01СО с требованием уплаты задолженности.

До настоящего времени заемщиком задолженность по кредитным соглашениям не погашена и по состоянию на 09.01.2019 составляет 7 561 507 526 руб. 30 коп., в том числе задолженность по основному долгу – 5 945 271 591 руб. 12 коп., размер начисленных процентов – 1 461 020 928 руб. 71 коп., неустойка – 155 215 006 руб. 47 коп.

В связи с чем, 10.01.2018 истец обратился в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ярославской области по делу №А82-328/2019 от 27.02.2019 удовлетворено заявление ВЭБ.РФ о признании заемщика несостоятельным, введена процедура наблюдения.

Таким образом, суд полагает факты неисполнения заемщиком (должником, третьим лицом) своих обязательств перед истцом (кредитором, залогодержателем) и наступления оснований для обращения взыскания на заложенное имущество ответчика (залогодателя) доказанными. При этом, суд не усматривает оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в  силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу по ходатайству ответчика определением суда от 26.08.2019 назначена судебная экспертиза, производство судебной экспертизы поручено экспертному учреждению ООО «ЦНЭС» (107023, <...>, Телефон/факс: <***>, +7 (495) 640-65-05) mail@ciep.ru; эксперт ФИО4.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость на дату оценки земельного участка с кадастровым номером 77:04:0420:121, общей площадью 41 992 кв.м., разрешенное использование: Эксплуатация зданий и сооружений завода асфальтобетонных смесей, расположенного по адресу: <...> поля д. 54?

2. Какова рыночная стоимость на дату оценки права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:04020:122, общей площадь. 3 710 кв.м. разрешенное использование: Эксплуатация зданий и сооружений завода асфальтобетонных смесей, расположенного по адресу <...> поля д. 54?

3. Какова рыночная стоимость на дату оценки права аренды земельного участка с кадастровым номером 77:04:04020:110, общей площадь. 4486 кв.м. разрешенное использование: Объект смешанного размещения общественно-деловых и производственных объектов, расположенного по адресу <...> поля д. 54?

4. Какова рыночная стоимость на дату оценки права объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 77:04:04020:121, 77:04:04020:110, составляющие имущественный комплекс в составе:

- Здание общей площадью 523,8 кв.м.,

- Подъездные железнодорожные пути протяженностью 1141,0 кв.м.,

- Здание общей площадью 210,1 кв.м.,

- Здание общей площадью 210,1 кв.м.,

- Здание общей площадью 260,1 кв.м.,

- Газорегуляторный пункт с газопроводом площадью 24,8 кв.м.,

- Здание общей площадью 77,0 кв.м.,

- Здание общей площадью 204,9 кв.м.,

- Здание общей площадью 1004,0 кв.м.,

- Здание общей площадью 31,0 кв.м.,

- Дорога, площадь застройки 16 675,9 кв.м.,

- Дорога, площадь застройки 1528,6 кв.м.,

- Склад песка и щебня площадь застройки - 1657,4 кв.м.,

- Очистные сооружения, объем 1093 куб.м.,

- Здание, общей площадью 1564,5 кв.м.

Экспертом заявлено ходатайство об уточнении объектов экспертизы, мотивированное тем, что при производстве экспертизы установлено не соответствие указанных в вопросе №4 в определении суда объектов оценки и их реквизитов фактическим сведениям.

В судебном заседании, состоявшемся 17.10.2019, представитель истца также заявил ходатайство об уточнении предмета оценки.

Определением суда от 17.10.2019 приняты уточнения предмета оценки, поставленный перед экспертом вопрос № 4 изложен в следующей редакции:

Какова рыночная стоимость на дату оценки права объектов недвижимости, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 77:04:04020:121, 77:04:04020:110, составляющие имущественный комплекс в составе:

Стр. 1 - Здание (общая площадь 523,8 кв.м.);

Coop. 7 - Подъездные железнодорожные пути (протяженность - 1141,0 п.м.);

Стр.3 - Здание (общая площадь - 210,1 кв.м.); Стр. 4 - Здание (общая площадь - 260,1

кв.м.),

Стр. 7 - газорегуляторный пункт с газопроводом (общая площадь - 24,8 кв.м.),

Стр.8 - Здание (общая площадь - 77,0 кв.м.),

Стр. 9 -Здание (общая площадь - 204,9 кв.м.),

Стр.12 - Здание (общая площадь 1004,0 кв.м.),

Стр.15 - Здание (общая площадь - 351,0 кв.м.),

Coop. 1 - Дорога (площадь застройки - 71211,1 кв.м.),

Coop.2 - Дорога (площадь застройки - 16675,9 кв.м.),

Соор.3 - Дорога (площадь застройки - 1528,6 п.м.),

Coop.4 - Склад песка и щебня (площадь застройки - 2009,5 кв.м.);

Coop.5 - Склад песка и щебня (площадь застройки - 1657,4 кв.м.);

Coop. 6 Очистные сооружения (объем 1093 куб.м.),

Стр. 2 - здание (общая площадь 1564,5 кв.м.);

По результатам проведенной экспертизы представлено заключение эксперта №А40-66728/19-172-248 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества АО «АБЗ Капотня» расположенного на земельном участке, общей площадью 50 188 кв.м. с кадастровыми номерами: 77:04:04020:121, 77:04:04020:110, 77:04:04020:122 по адресу: <...> поля, д.54.

Эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость земельных участков составляет 590 571 505 руб.

Оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы суд не установил.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика (а равно экспертного заключения), она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, и направлена с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

В связи с чем, начальная цена продажи предмета залога подлежит установлению в размере 472 457 204 руб.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 334, 348 - 350 ГК РФ, Федеральным законом «О залоге», руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ВЭБ.РФ к АО "АБЗ КАПОТНЯ" удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание:

- на принадлежащий на праве собственности АО "АБЗ КАПОТНЯ" земельный участок, имеющий следующие характеристики:

- права аренды земельного участка, имеющие следующие характеристики:

- Объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым (или условным) номером: 77:04:04020:121, 77:04:04020:110, имеющие следующие характеристики:

Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены:

- для земельного участка площадью 41 992 кв.м. с кадастровым номером 77:04:04020:121 в размере 253 512 543 руб. 20 коп.;

- для прав аренды земельного участка площадью 3 710 кв.м. с кадастровым номером 77:04:04020:122 в размере 25 004 091 руб. 20 коп.;

- для прав аренды земельного участка площадью 3 710 кв.м. с кадастровым номером 77:04:04020:110 в размере 29 246 456 руб. 80 коп.;

- для объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым (или условным) номером: 77:04:04020:121, 77:04:04020:110 в размере 164 694 112 руб. 80 коп., а всего для предмета залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 110200/1166-ДИ от 18.10.2013 в размере 472 457 204 (четыреста семьдесят два миллиона четыреста пятьдесят семь тысяч двести четыре) руб.

Взыскать с акционерного общества «АСФАЛЬТОБЕТОННЫЙ ЗАВОД «КАПОТНЯ» в пользу Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова