Гражданский кодекс часть 1

Акционерное общество «ФОНДСЕРВИСБАНК» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КОСМОСАВИАСТРОЙ» об обязании зарегистрировать за АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» ипотеку на основании договора об ипотеке от 31.03.2016 г. № 04-16 З/1 в отношении следующего недвижимого имущества - здания, назначение: нежилое, общая площадь 86,6 кв. м, находящегося по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 77:01:0003024:1050; зарегистрировать за АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» ипотеку на основании договора об ипотеке от 31.03.2016 г. № 04-16 З в отношении следующего недвижимого имущества - здания, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 784,1 кв. м, находящегося по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 77:01:0003024:1061 и права долгосрочной аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, эксплуатация здания под административные цели, участок площадью 354 кв. м, находящегося по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 77:01:0003024:55.

Определением суда от 21.01.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в порядке ст. 51 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным исковом заявлении, ссылаясь на доказательства по делу; ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва на иск, представленного в порядке тс. 131 АПК РФ.

В судебное заседание не явилось третье лицо, письменную позицию по доводам отзыва в материалы дела не представило, в материалы дела не представил. Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в отсутствие неявившегося третьего лица, в материалы дела к началу рассмотрения спора в материалы дела не поступило.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

С учетом изложенного, суд считает не явившееся третье лицо надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, по представленным в материалы дела доказательствам, в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование заявленных требований, между АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» (банк) и ООО «КОСМОСАВИАСПЕЦСТРОЙ» (заемщик) был заключен кредитный договор от 11.12.2015 г. № 80-15 К о предоставлении кредита в размере 82 603 835 руб. на срок по 12.12.2016 г. и кредитный договор от 28.01.2016 г. № 04-16 К о предоставлении кредита в размере 160 000 000 руб. на срок по 01.06.2016 г. Истец ссылается на то, что задолженность по данным кредитным договорам до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам между истцом и ответчиком 31.03.2016 г. были заключены: договор об ипотеке № 04-16 З и договор об ипотеке № 04-16 З/1 (далее совместно - договоры об ипотеке), по условиям которых ответчик передает в залог: здания, расположенные по адресу: <...>, <...> и право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 7.2. договоров об ипотеке и ст. 19 от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктами п. 3.1.15 договоров об ипотеке предусмотрено, что залогодатель обязуется передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве до 26.04.2016 г. необходимые документы на государственную регистрацию ипотеки в отношении предмета залога на основании договоров об ипотеке в порядке, установленном законодательством РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что до настоящего времени свои обязательства по передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве необходимых документов на государственную регистрацию обременения ответчик не исполнил.

Истец указывает, что отсутствие государственной регистрации ипотеки зданий и права аренды земельного участка по договорам об ипотеке препятствует обращению в Арбитражный суд г. Москвы по делу № А40-130041/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «КОСМОСАВИАСПЕЦСТРОЙ» с заявлением о включении в реестр кредиторов требований банка, как обеспеченных залогом.

В связи с изложенным, банк 12.12.2018 г. направил в адрес ответчика требование исх. № 37-02-02/1388-ст в двухдневный срок с даты получения данного требования совместно с представителем банка обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки зданий и права аренды земельного участка по договорам ипотеки, а также указал, что в случае уклонения от регистрации ипотеки, банк будет вынужден обратится в суд с заявлением о государственной регистрации ипотеки зданий и права аренды земельного участка по договорам ипотеки.

В адрес банка 27.12.2018 г. от ответчика поступило письмо вх. № 2088-ст, из содержания которого следует отказ от совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки зданий и права аренды земельного участка по договорам ипотеки и предложение самостоятельно, в судебном порядке, зарегистрировать ипотеку.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим требованием в суд.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывает на то, что утверждения истца о том, что ответчик уклонился от государственной регистрации ипотеки в отношении предмета залога на основании договоров об ипотеке не соответствует действительности, учитывая, что имеются уведомления Управления Росреестра по г. Москве от 19.05.2016 г. № 77/011/022/2016-1323,1337 о приостановлении государственной регистрации объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...> и д.11., поскольку в результате рассмотрения заявлений установлено, что 04.05.2016 г. в ЕГРП внесена запись о запрещении на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...> и д.11 (рег. № 77/015/006/2016-1858/1 и 77/015/006/2016-1859/1) на основании выписки № 3031317193 из постановления № 16766237/7735 от 25.04.2016 г. в рамках исполнительного производства № 54662/16/77035-ИП от 18.01.2016 г., возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 006496619 от 27.10.201 5г., выдан Арбитражным судом г. Москвы.

Кроме того, одновременно с названным уведомлением Управлением Росреестра по г. Москве в адрес истца и ответчика было направлено уведомление Управления Росреестра по г. Москве. от 19.05.216 г. № 77/011/022/2016-1323,1337 о приостановлении государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, из которого следует, что зарегистрировать ипотеку только земельного участка не представляется возможным.

Также ответчик указывает, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям о защите законных прав и интересов истца является Управление Росреестра по г. Москве.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

Материалами дела подтверждается право собственности ООО «КОСМОСАВИАСПЕЦСТРОЙ» на здание, расположенное по адресу: <...> (свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2011 г. серии 77-АН № 217336); на здание расположенное по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 20.12.2010 г. серии 77-АМ № 217336), а также ответчику принадлежит право аренды земельного участка расположенного по адресу: <...>, что подтверждается договором аренды земельного участка от 17.11.2008 № М-01-034027 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2016 г. № 77/100/010/2016-325. Данные обстоятельства не были оспорены или документально опровергнуты лицами, участвующими в деле.

Из п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистраций. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке, в силу закона, могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки, в силу закона, внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать как .бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так .и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Представленные в материалы дела договоры ипотеки, между истцом и ответчиком заключены в надлежащей письменной форме, подписаны сторонами, в них согласованы все предусмотренные п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой.

Поскольку ответчик уклонился от государственной регистрации договора об ипотеке, во исполнение требования истца не предоставил последнему в установленный срок документы, необходимые для государственной регистрации договора об ипотеке, а также надлежащим образом не обеспечил явку своего представителя в Управление Росреестра по Москве в соответствии с требованием истца от 12.12.2018 г. в целях подачи соответствующих документов на регистрацию, доказательств обратного суду ответчиком не представлено, отсутствие государственной регистрации договора залога может быть восполнено судебным решением, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 165, 307, 309, 310, 334, 339, 433 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-170, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать за АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» ипотеку на основании договора об ипотеке от 31.03.2016 № 04-16 З/1 в отношении следующего недвижимого имущества - здания, назначение: нежилое, общая площадь 86,6 кв. м, находящегося по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 77:01:0003024:1050.

Зарегистрировать за АО «ФОНДСЕРВИСБАНК» ипотеку на основании договора об ипотеке от 31.03.2016 № 04-16 З в отношении следующего недвижимого имущества - здания, назначение: нежилое, 3 - этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 784,1 кв. м, находящегося по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 77:01:0003024:1061 и права долгосрочной аренды земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, эксплуатация здания под административные цели, участок площадью 354 кв. м, находящегося по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 77:01:0003024:55.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КОСМОСАВИАСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «ФОНДСЕРВИСБАНК» (ИНН <***>) госпошлину в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Л.Н. Агеева