Гражданский кодекс часть 1

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам; представил детальный расчет задолженности по арендной плате за спорный период.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в т.ч. ссылаясь, что с даты регистрации первым Дольщиком (собственником помещений) права собственности на возведённые на спорных земельных участках объекты недвижимости, спорный договор аренды прекратился, начисление арендной платы является необоснованным.

Определением суда от 22.04.2019 ответчику предложено в обоснование изложенных в письменном отзыве доводов, представить доказательства регистрации права собственности собственников помещений в МКД, которые расположены на спорных земельных участках.

Указанное определение суда ответчик не исполнил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между Фондом «РЖС» (Арендодатель) и ООО «ДЕМЕТРА» (Арендатор, Ответчик) заключен Договор аренды от 09.07.2012 №ДЗ-45 земельного участка, согласно которому Арендодатель передает на возмездной основе во временное владение и пользование Арендатору соответствующий земельный участок.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельный участок был передан по двустороннему Акту приемки-передачи земельного участка от 09.07.2012 от Арендодателя Арендатору.

С 01.09.2016 все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору были переданы в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ», Истец) в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.п. 4.4 Договора Арендатор уплачивает арендную плату на ежеквартальной основе не позднее 10 числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала.

В нарушение указанного положения Договора Арендатором не исполнено обязательство по уплате арендного платежа за 3 и 4 кварталы 2018 года.

Общий размер задолженности Арендатора по оплате арендного платежа за 3 и 4 кварталы 2018 года составил 7 258 330,56 руб.

Согласно п.9.4 Договора, в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

За период с 21.04.2018 по 16.09.2018 неустойка за просрочку оплаты арендной платы составила 2 861 084,43 руб.

Договор был расторгнут 17.09.2018.

За пользование чужими денежными средства начислены проценты за период с 17.09.2018 по 19.10.2018 в размере 106 892,51 руб.

Также, Арендатором были нарушены установленные п.7.1 Договора сроки предоставления банковской гарантии, за что п.9.6 Договора предусмотрено начисление неустойки.

За период с 21.04.2018 по 16.09.2018 неустойка за нарушение Арендатором срока предоставления безотзывной банковской гарантии составила 207 512, 30 руб.

Также, Арендатором нарушен установленный п.3.1.4 Договора срок осуществления жилищного и иного строительства.

За период с 09.07.2018 по 16.09.2018 просрочка составила 2 месяца.

Согласно п.9.3 Договора за указанное нарушение Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за образованный участок, рассчитанной согласно п.4.5.2 Договора, за каждый месяц просрочки.

Размер неустойки за нарушение Арендатором срока осуществления строительства составил 14 516,66 руб.

В связи с неоплатой ответчиком истцу арендной платы за спорный период, а также иными допущенными нарушениями договора, в адрес ответчика направлены письменные №22640-МБ от 16.08.2018, №31972-МБ от 12.11.2018 претензии об оплате задолженности, которые ответчиком не исполнены.

В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей, а также неисполнением иных предусмотренных договором обязательств в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Указанное определение суда ответчик не исполнил, в связи с чем, изложенные в письменном отзыве являются необоснованными.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не установил.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ДЕМЕТРА» (603005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2008, ИНН: <***>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (125009, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВОЗДВИЖЕНКА, ДОМ 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

- арендная плата за 3 и 4 кварталы 2018 года в размере 7 258 330,56 руб.;

- неустойка на основании п.9.4 Договора за период с 21.04.2018 по 16.09.2018 в размере 2 861 084,43 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ за период с 17.09.2018 по 19.10.2018 в размере 106 892,51 руб.;

- неустойка на основании п.9.6 Договора в размере 207 512,30 руб.;

- неустойка на основании п.9.3 Договора в размере 14 516,66 руб.;

а также 75 242 руб. расходы по госпошлине.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Михайлова