Гражданский кодекс часть 1

ПАО БАНК "ЮГРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "МЕРИДИАН" о государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 067/011/058/080/ДЗ-17 от 22.06.2017, заключенного между Публичным акционерным обществом Банк «ЮГРА» и Обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан», по условиям которого в залог Публичному акционерному обществу Банк «ЮГРА» были переданы следующие объекты недвижимости, находящиеся на Южно-Владигорском лицензионном участке - Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югра.

Представитель истца заявленное требование поддержал, просил иск удовлетворить, возражал против доводов ответчика и заявленных им ходатайств.

Представитель ответчика ходатайствовал о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа, поддержал ходатайство об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора; с иском не согласился, просил в иске отказать.

Судом не установлено оснований для передачи дела на рассмотрение в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа, так как установлено, что между сторонами установлена договорная подсудность – Арбитражный суд города Москвы.

Судом не установлено оснований для оставления иска без рассмотрения по мотиву указанному ответчиком, так как к моменту проведения настоящего судебного заседания не усматривается, что ответчик намерен урегулировать спор мирным путем, в определении суда о назначении дела к рассмотрению дела в настоящем судебном заседании указано на возможность/необходимость принять меры по регистрации договора ипотеки во внесудебном порядке данное требование суда ответчиком не исполнено. Оставление иска без рассмотрения при установленных обстоятельствах приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения судом возникшего спора.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав доводы и пояснения представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из искового заявления, в обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что Приказами Банка России от 28.07.2017 №ОД-2138, №ОД-2140 у ПАО Банк «ЮГРА» (далее также Банк) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией. Руководителем временной администрации назначена ФИО3

Временной администрацией установлено, что между ПАО Банк «ЮГРА» и ООО «Меридиан» (ИНН <***>, ОГРН <***>) были заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 067/011/058/080/ДЗ-17 от 22.06.2017 по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств

ООО «Марсельский рейд» по Кредитному договору №067/КЛ-13 от 05.07.2013, по Договору об открытии кредитной линии №011/КЛ-16 от 18.02.2016;

ООО «Юганский 3» по Договору об открытии кредитной линии №058/КЛ-16 от 30.12.2016;

ООО «РусГеоСервис» по Кредитному договору №080/КД-17 от 20.04.2017;

ООО «Меридиан» в залог Банку были переданы следующие объекты недвижимости, находящиеся на Южно-Владигорском лицензионном участке Нефтеюганского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югра:

- разведочная скважина №501, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 090,00 м. кадастровый номер: 86:08:0020904:19246,

- куст № 2, скважина №36, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 228,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19251,

- куст № 2, скважина №25, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 204,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19247,

- куст № 1, скважина №14, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 173,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19248,

- куст № 1, скважина №22, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 450,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19249,

- куст № 2, скважина №47, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 295,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19252,

- куст № 2, скважина №26, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 524,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19250,

а также права аренды лесных участков в Нефтеюганском районе Ханты-Мансийского автономного округа - Югра со следующими кадастровыми номерами: 86:04:0000000:13850, 86:04:0000001:105394.

Пунктом 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В п. 8.3 Договора об ипотеке указано, что ипотека как обременение объектов недвижимости, заложенных по Договору об ипотеке, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации ипотеки в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

ПАО Банк «ЮГРА» и ООО «Меридиан» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее - Управление Росреестра) с заявлением о государственной регистрации ипотеки на основании Договора об ипотеке

Однако 07.07.2017 Банк России Приказом №ОД-1901 возложил с 10.07.2017 на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» функции временной администрации по управлению ПАО Банк «ЮГРА» сроком на шесть месяцев и приостановил полномочия органов управления Банка. В связи с указанным государственная регистрация ипотеки по Договору об ипотеке была приостановлена Управлением Росреестра и впоследствии в регистрации ипотеки было отказано.

Поскольку ООО «Меридиан» и ПАО Банк «ЮГРА» зарегистрированы в г. Москва, временной администрацией Банка в адрес ООО «Меридиан» 06.03.2018 было направлено письмо с требованием обеспечить 15.03.2018 явку в Дополнительный офис приема-выдачи территориального отдела № 2 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, осуществляющий экстерриториальный прием документов, представителя, имеющего полномочия на представление интересов ООО «Меридиан» в территориальных органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с целью подачи документов на государственную регистрацию ипотеки по Договору об ипотеке. Указанное письмо было направлено посредством DHL по адресу ООО «Меридиан», указанному в ЕГРЮЛ и Договоре об ипотеке: 125239, <...>, э 02, пом. 07. Между тем, письмо не было доставлено в связи с отсутствием получателя по указанному адресу и было возвращено отправителю.

В соответствии с п. 9.3 Договора об ипотеке любое уведомление или требование, направленное сторонами друг другу по Договору об ипотеке, должно быть совершено в письменной форме, подписано надлежащим лицом и вручено адресату под расписку либо направлено адресату посыльным (курьерской службой) с вручением под расписку или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по фактическому адресу, указанному в п. 10 Договора об ипотеке, и по месту нахождения или другому адресу, указанному в письменном сообщении стороны о его изменении. Пунктом 9.4 Договора об ипотеке установлена обязанность залогодателя уведомить Банк в случае изменения места нахождения или фактического адреса, в противном случае вся корреспонденция считается доставленной надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц. считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В Договоре об ипотеке содержится информация о месте нахождения Меридиан», совпадающая с данными, указанными в ЕГРЮЛ. Таким образом, Банк предпринял все возможные действия, чтобы связаться с ООО «Меридиан» для подачи устного заявления о государственной регистрации ипотеки, однако до настоящего времени ООО «Меридиан» не предпринимает действий по государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной 1страции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор об ипотеке между ПАО Банк «ЮГРА» и ООО «Меридиан» заключен в письменной форме и подписан сторонами, в нем согласованы все предусмотренные п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой. Поскольку залогодатель уклоняется от государственной регистрации ипотеки имеются все предусмотренные законом основания для вынесения судом решения о регистрации ипотеки, возникшей на основании Договора об ипотеке, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Доводы ответчика, возражающего против, проверены судом в полном объеме, однако они своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами не нашли, в связи с чем не влекут выводов суда об отсутствии на его стороне спорного обязательства.

В совокупности установленных обстоятельств, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по искуотносится на ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 101, 102, 106, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию Договора ипотеки (залога недвижимости) №067/011/058/080/ДЗ-17 от 22.06.2017, заключенного между ПАО БАНК "ЮГРА" и ООО "МЕРИДИАН" по условиям которого в залог переданы следующие объекты недвижимого имущества, находящиеся на Южно-Владигорском лецензионном участке Нефтеюганского района Ханты_Мансийского автономного округа – Югра:

- куст № 2, скважина №36, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 228,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19251.

-куст № 2, скважина №25, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 204,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19247,

-куст № 1, скважина №14, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 173,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19248,

-куст № 1, скважина №22, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 450,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19249,

-куст № 2, скважина №47, назначение: сооружения нефтяных месторождений, глубина 3 295,00 м, кадастровый номер: 86:08:0020904:19252,

а также принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» права аренды лесных участков в Нефтеюганском районе Ханты-Мансийского автономного округа - Югра со следующими кадастровыми номерами: 86:04:0000000:13850, 86:04:0000001:105394.

Взыскать с ООО "МЕРИДИАН" в пользу ПАО БАНК "ЮГРА" 6 000 руб. - государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.М. Панькова